Velkommen til denne svært barnevennlige rekkehusboligen på toppen av en høyde i Hårkollen - kun få meters gange fra barnehage og barneskole!

Her har du en stille og rolig beliggenhet med natur og skog som nær nabo, samt noe utsikt mot Oslofjorden i øst.

Innenfor gangavstand finnes matbutikk, kollektivtrafikk (hvert 20.min), strand og småbåthavn. Flott turområder rett i nærheten!

Boligen holder en normalt god standard og oppleves som innbydende. 

Kort fortalt;

- Svært innholdsrikt med 4 soverom

- Praktisk planløsning med ulike plan - kjekt med flere soner

- Flislagt baderom med varmekabler

- Separat vaskerom

- Meget god bodplass både inne og ute i tillegg til stort lagringsloft

- Hagedel med gressplen foran og bak

- Sol fra morgen til kveld!

- Egen p-plass ved inngangsdøra

- Garasje

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Rekkehus med egen inngang inneholder:

1. etasje halvplan: Entré med garderobeplass, toalettrom med wc og servant, kjøkken med innredning og spiseplass, vaskerom med teknisk opplegg og utgang ut, samt 3 boder.

2. etasje halvplan: Stue med utgang til hage.

3. etasje halvplan: Gang og 2 soverom.

4. etasje halvplan: Gang, bod, flislagt bad med dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt wc, samt 2 soverom.

Loft: Gulvet loft over to halvplan.

1 gjennomgående utebod med stor lagringsplass i høyden.

Tilhørende garasje.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, populært og trafikkstille boligområde i Hårkollen med svært gode solforhold. Hårkollen er et populært sted for barnefamilier som vil bo trygt og godt, uten for mye trafikk.

Det er gangavstand til Oserød barneskole og barnehage (rett gjennom skogholtet), Hårkollen idrettshall samt til dagligvareforretningen Meny på Skallestad. Nærmeste barnehage er Hårkollen barnehage, som ligger kun ca. 300 meter fra boligen.

I tillegg er det kort avstand til småbåthavn på Arås og på Knarberg. Flere fine bademuligheter like i nærheten som ved for eksempel stranden på Ulvøtangen og badeplassen på Verdun.

Ulvø gård med hestehold, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt NIF idrettsanlegg med fotball- og flerbruksbaner, lysløype i Nesskogen og Hårkollhallen for inneidretter er å finne i nærområdet.

Det er også kort vei til Kiwi dagligvare på Hjemseng, Nøtterøy golfbane med 18-hullsbane, ungdomsskole og videregående skole på Borgheim.

Ytterligere servicetilbud er å finne på Teie torv med blant annet ulike forretninger, klesbutikker, apotek, Vinmonopol, kaféer og spisesteder.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. I tillegg er det kort kjørevei til Fjærholmen med blant annet sandstrand, gressletter, svaberg med stupebrett, lekeapparater, sandvolleyballbane og seilforening. På Torød er Torødstranda med sandstrand, gressbakke, badeflåte og toalettfasiliteter. Torød nærmiljøanlegg som byr på skøytebane og slalåm vinterstid, samt skatepark, lysløype og idrettsplass.

 

Gode bussforbindelser med hyppige avganger fra busstopp langs Berganveien. Bussen kjører mot Teie torv og Tønsberg sentrum, samt mot Torød.

Velkommen!

6 941 pr. mnd. Dekker TV/internett, garasjeleie, kommunale avgift, felles bygningsforsikring, renter/avdrag fellesgjeld, drift/vedlikehold, diverse honorarer/kontingenter med mer.

Oppgitt felleskostnader hensyntar økning som gjelder fra 01.01.2025.

Borettslaget har kollektiv avtale om TV/internett med Telenor som er inkludert i felleskostnadene, men andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internett med Telenor dekkes av felleskostnadene pr. mnd. 1 stk. dekoder medfølger i handelen.

- Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene pr. mnd.

- Bygningsforsikring dekkes av felleskostnadene pr. mnd.

- Evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

308 311,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenr.: HANBAN-94817189150.

Restsaldo: kr. 308 311,-.

Kapitalkostnader: kr. 2 423,-.

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten.

Innberetningspliktige inntekter kr. 1 148,-.

Fradragsberettigede kostnader kr. 15 206,-.

Annen formue kr. 27 920,-.

Gjeld kr. 318 098,-.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

27 920,-

Borettslag: Ulvø Borettslag, Orgnr: 953653028, består av 29 andelsleiligheter.

Forretningsfører i borettslaget er OBOS.

Styreleder i borettslaget er Steinar Pettersen.

Styret kan kontaktes på e-post ulvo@styrerommet.no eller via vibbo.no.

Rengjøring av matavfallsdunk rulleres og kvittering for vask gjøres på liste i søppelhuset.

Det avholdes dugnad i borettslaget der andelseiere forutsettes å delta. Dugnad holdes normalt 2 ganger i året (vår/høst). Dugnaden er frivillig.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Utdrag fra protokoll til årsmøte 2024 som er vedtatt:

- Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.

- Styrets godtgjørelse settes til kr. 80 000,-.

Styrets har avholdt 8 styremøter og på saker som er behandlet:

- Godkjenning av nye andelseiere.

- Piperehabilitering, forespurt priser med mer, dialog med Vestfold Interkommunale Brannvesen.

- Behandle/innmelde forsikringsskader.

- Innhente priser og vurdering av diverse avtaler.

- Behandle innkomne forespørsler/saker fra andelseiere.

- Søke om benyttelse av miljøtiltaksmidler til ladestruktur.

- Etablere struktur for el-bil lading i fellesgarasjer.

- Reparere terrassedører som har fått skader.

- Løpende behandling av fakturaer med mer.

- HMS arbeider, egenerklæringer og eksterne kontroller.

Dugnader/avtaler med mer:

- Det har vært avholdt vår og høst dugnader inkl. sosiale sammenkomster. Det har vært god oppslutning på dugnadene.

- Det er avdekket avtaler som i mange år har vært dobbelt opp. Disse er oppsagt opp, herunder Norsk brannvern og Human verneservice.

- Det er innhentet priser fra forsikringsselskaper for å se på muligheter for reduksjon av kostnader.

- Ulvø Borettslag har derfor fått ytterligere rabatt fra Gjensidige forsikring.

- Inngått avtale med OBS Bygg for handling av maling/verktøy/byggevarer med mer.

- Avtalen med Maxbo endres slik at det kun er styremedlemmer som kan gjøre innkjøp.

- Ny avtale om kontroll av slukkerutstyr og varslingsutstyr inngås i med Nord brannsikring etter vekting av priser og tjenester.

Fremtidige planer:

- Med bakgrunn av at det har vært en del vannskader ifm. beredere, ønsker Styret å starte utskiftning av beredere, samt montere waterguards. Ny bereder og waterguard er montert i denne boligen i desember 2024.

- Piperehabiliteringen har startet opp og vil fortsette videre fremover hvor fremdriften er avhengig av det inneværende års budsjett.

- Det er planlagt å gjennomføre en teknisk befaring i alle boliger for å se på ildsteder i forbindelse med tilpasset materialberegning og arbeid ved kommende rehabilitering.

- Videre se på eksisterende varmtvannsberedere, tiltak for å hindre lekkasjer. Status på El-tavler.

- Det er planlagt å gjennomføre en utvendig vedlikeholds befaring før sommeren.

Protokoll til årsmøte 2024 og årsrapport for 2023 er vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Selskapet totale lån og vilkår:

Lånenr.: HANBAN-94817189150.

Type: Annuitetslån.

Restsaldo: kr. 8 941 010,-.

Restløpetid: 16 år og 8 mnd.

Termin pr. år: 4.

Type rente: Flytende rente 5,80 %.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen kr. 2 085 218,-.

Driftskostnader i 2023 var tilsammen kr. 11 457 365,-.

Årsresultat i 2023 var kr. 220 163,-.

Utdrag av resultatregnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra vedtekter:

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

- Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

- Det må søkes styret om å lade el-bil i garasjeanlegg. Andelseier må bekoste installering i henhold til gjeldene forskrifter. Andelseier må også installere egen måler og melde inn avlest forbruk til styret, og vil få faktura fra borettslaget på forbruket. Borettslaget kan endre opplegget for el-bil ladning uten at andelseier blir kompensert for sitt utlegg.

- Baldakiner (overbyggsløsning for inngangsparti) må søkes til styret, som har fullmakt til å vurdere og beslutte egnet løsning.

- Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

- For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra husordensregler:

- Hver enkelt borettshaver kan bidra til å skape et hyggelig bomiljø, slik at alle trives.

- Det skal være ro mellom kl. 23 og 07, slik at ikke naboer forstyrres av for eksempel musikk, festlig lag eller støyende hagearbeid.

- Det er vel et naturlig ønske for alle at felles utearealer blir holdt pene og ryddige ved at plenen blir klipt og innkjørslene holdt ryddige.

- Her som alle andre steder gjelder at bind, bleier, kaffegrut etc. selvfølgelig ikke må kastes i toalettet.

- Andelseiere må følge anvisninger fra VESAR om sortering av søppel i henhold til merkede beholdere, og slik det fremgår av informasjonsskriv. Det skal kvitteres for vask av matavfallsdunk på liste i søppelhuset.

- Det avholdes dugnad i borettslaget der andelseiere forutsettes å delta. Alle kan bidra med noe, og fellesutgiftene vil måtte økes dersom vi må leie inn et firma for å utføre vedlikeholdsarbeidet og ivaretakelsen av området vårt.

- Trampoline tillates ikke på borettslagets område, hageflekker inkludert.

- Lekeinstallasjoner som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko, tillates ikke på borettslagets eiendom.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til husordensregler er det i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates. Det anbefales allikevel at avgjørelsen blir tatt i generalforsamlingen som er lagets øverste myndighet.

I henhold til husordensregler må andelseiere må søke styret om tillatelse til husdyrhold.

Primærrom: 108 kvm

Sekundærrom: 8 kvm

Bruksareal: 126 kvm

BRA-i: 117 kvm

BRA-e: 9 kvm

TBA: 31 kvm

ALH: 31 kvm

GUA: 157 kvm

1. etasje halvplan:

BRA-i: 32 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, toalettrom, vaskerom, 3 boder og kjøkken.

BRA-e: 9 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Utvendig bod. Store deler av boden tilhører også 2.etg. halvplan med inngang fra terrasse/hage bak.

GUA: 41 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje halvplan:

BRA-i: 32 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue.

GUA: 32 er oppgitt som gulvareal.

TBA: 31 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

3. etasje halvplan:

BRA-i: 24 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang og 2 soverom.

GUA: 24 m² er oppgitt som gulvareal.

4. etasje halvplan:

BRA-i: 29 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bod, bad og 2 soverom.

GUA: 29 m² er oppgitt som gulvareal.

Loft:

ALH: 31 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.

GUA: 31 m² er oppgitt som gulvareal.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Åpent areal (TBA) gjelder terrasse ut for stue. Loft har innvendig mønehøyde på ca. 1,59 meter.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstingeniør Hans Holt avholdt 03.12.2024 datert 12.12.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 617 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje følger leiligheten, garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.

I tillegg har borettslaget ca. 10-12 parkeringsplasser på fellesområde, ikke faste plasser. Det betales ikke parkeringsleie på plassene.

I henhold til vedtekter må det søkes styret om å lade el-bil i garasjeanlegg. Andelseier må bekoste installering i henhold til gjeldene forskrifter. Andelseier må også installere egen måler og melde inn avlest forbruk til styret, og vil få faktura fra borettslaget på forbruket. Borettslaget kan endre opplegget for el-bil ladning uten at andelseier blir kompensert for sitt utlegg.

I henhold til husordensregler er bare helt nødvendig bilkjøring og parkering tillates inne på området. Bileiere skal i størst mulig grad plassere sine kjøretøy på parkeringsplassene eller i garasjen for de som har det. Det er ikke tillatt å parkere campingvogner eller ha båter i vinteropplag på borettslagets eiendom. Biler parkeres fortrinnsvis i egen garasje eller på oppmerkede biloppstillingsplasser.

Borettslag rekkehus bygget i 1980 beliggende i Fullriggerveien 39 Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde er opparbeidet hagetomt . Det er terrasse på bakkeplan ut for stue. Det er egen utvendig bod integrert i boligen. Garasjeplass på 16 m² i felles garasjeanlegg. Boligen er fundamentert med støpt plate og ringmur på mark. Oppført i tre bindingsverk med 4 etasjer halvplan. Takform type saltak tekket med betongtakstein. Eier har oppgradert boligen på flere områder ca. 2012. Renovert bad og pusset opp vaskerom. Div. overflater er pusset opp. Ny varmtvannstank i 2024. Borettslaget har lagt om taket i 2017 med omlegging av nytt undertak og takstein. Det er skiftet vinduer siste gang i 2017.

Takstmann har ikke vurdert utvendig bygningsdeler da dette tilhører og ivaretas av borettslaget. Det vises for øvrig til tilstandsrapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Utvendig

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Gulvet lagringsloft. Borettslaget har lagt om taket med nytt undertak . Byttet tak i 2017 i regi av borettslaget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving og fastkarm . Spalteventiler i overkarm. Vinduer fra byggeår. 2001, 2010 og 2016. 3- lags glass på vindu i stue fra 2016. Bygningen har malte tredører. Hovedytterdør fra 1990, malt balkongdør og malt dør til inngang vaskerom fra 2000. Terrasse ut for stue av impregnert treplatting bygget på terreng. Ny terrasse i 2012. Elektrisk terrassemarkise fra 2012.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv på grunn i stue. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik er registrert over 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Det er utført tilsyn i 2022. Det foreligger rapport fra tilsynet i kommunens arkiv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finérdører og heltredører. Flere nye dører i 2012. Heltre dør til boder og kjøkken er fra byggeår.

Våtrom

Vaskerom 1.etasje: Vaskerom pusset opp i 2012 ifølge eier. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte med avtrekk over tak. Ny varmtvannsbereder i 2024 med waterguard.

Bad 4.etasje halvplan: Bad renovert i 2012 ifølge eier. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er 0,5 cm fall til side oppkant til dusj. Det er 2,5 cm fall til topp sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Nytt røropplegg i kjøkkenbenk i 2012. Nytt blandebatteri i november 2024. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Spesialrom

Toalettrom med laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. servantskap, toalett på gulv. varmeovn på vegg. naturlig ventilasjon over tak.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Rør i rør anlegg til bad i 2. etasje. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Varmekabler på bad. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Ny tank på 113 liter er installert i desember 2024. El-skap med automatsikringer. 50 ampere hovedsikringer. skap er ombygget i 2012. Seriekoblede røykvarslere. 6 kg brannslokkeapparat fra 2019.

Det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig vinduer: Det er værslitt karm og ødelagt pakning på vindu fra 2001. Ene soverom i 3.etasje. Dette er borettslagets vedlikeholdsansvar.

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse platting har noe svikt på høyre side.

- Innvendig overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis slitasje på parkett i stue. Stedvis knirk på gulvoverflater.

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig pipe og ildsted: Det er avvik ifølge tilsynsrapport. Beskrivelse avvik: Joga skorstein egner seg dårlig til å transportere røykgasser, da skorstein er utett og motstår en eventuell pipebrann svært dårlig.

- Våtrom 1. etasje halvplan vaskerom overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluk.

- Våtrom 4. etasje halvplan bad overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er stedvis riss og sprekk i fuger i våt sone.

- Våtrom 4. etasje halvplan bad overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er oppkant inn til dusj og sluk som hindrer eventuelt lekkasjevann for å gå til sluk.

- Våtrom 4. etasje halvplan bad sluk, membran og tettesjikt: Det er ingen synlig membran i sluket.

- Kjøkken 1. etasje halvplan kjøkken overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe svellet og sår på dører til oppvaskbenk.

- Spesialrom 1. etasje halvplan toalettrom overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom 1. etasje halvplan vaskerom sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under benkeinnredning.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 gjelder for røranlegg fra byggeår.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Ved kjøp/overtakelse i 2011/2012 var det fukt i vegg ved dusjsone. Hele rommet ble revet helt ned til stenderne og bygget opp helt på nytt.

- Faglært ved Bygg-/murmester Terje Heimdal AS, Rørlegger Thorsen & Marcussen AS, Elektriker Høglund & Nordhaug AS har bygget helt nytt bad og helt nytt vaskerom i 2012.

- tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet i forbindelse med nytt bad i 2012.

- Det foreligger dokumentasjon på arbeidene.

- Vannlekkasje fra badet ifm. rehabilitering i 2012. Forsikringssak hvor alt ble rettet opp/utbedret. Lekkasje fra utekran som ble utbedret av rørlegger ca. 2021.

- Noe svartsopp nederst på en gipsplate i utebod.

- Aldri hatt mus inni huset, men tidligere hørt mus i vegg mot nabo og fanget mus i felle i utebod for flere år siden.

- Faglært ved TTSS Byggservice AS har byttet tak i 2017 i regi av borettslaget.

- Faglært ved Norges Elektro AS har byttet sikringsskap og enkelte punkter.

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg).

- Lagt gulv på loft i 2019.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstingeniør Hans Holt avholdt 03.12.2024 datert 12.12.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest rekkehus datert 18.12.1987. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Oserød skolekrets. Nærmeste barnehage er Hårkollen barnehage som ligger kun ca. 300 meter fra boligen. For øvrig er Oserød barnehage kun få hundre meter fra boligen (ved siden av skolen).

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til vedtekter kan ikke andelseieren uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,

- andelseieren er en juridisk person,

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

En andelseier som selv bor i leiligheten, kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Jfr. lov om borettslag §5-4 mfl.

Vedfyring, varmekabler på badet og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 21.11.2022.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 22.11.2022:

- Skorsteinsløp: Joga skorstein egner seg dårlig til å transportere røykgasser, da skorstein er utett og motstår en eventuell pipebrann svært dårlig.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.

Siste feiebesøk ble utført 21.11.2022.

Styret i borettslaget opplyser at piperehabiliteringen har startet opp og vil fortsette videre fremover hvor fremdriften er avhengig av det inneværende års budsjett.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 15 000 kWh. pr. år.  Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Inkl. i felleskostnadene pr. mnd.

Formuesverdi som primærbolig kr. 890 741 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 562 964 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i område med reguleringsformål for boliger og offentlig friområde med plannavn "Hårkollen III" (vedtatt 22.04.1977, planID 140) og "Skallestad syd (vedtatt 22.06.2021, planID 338).

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Selger opplyser de kjent med nabovarsel og forslag om regulering i nabolaget tilknyttet planer og forhold ved den gamle Hårkollen skole som er beliggende i Skallestadveien/Hagabergveien.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendommen og vil medfølge salget:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 09.10.1979, dagboknr. 6246.

- Obligasjon, tinglyst 04.02.1980, dagboknr. 917, Nøtterøy Boligbyggelag Al.

- Pantedokument, tinglyst 21.11.2016, dagboknr. 1073009, panthaver Stadshypotek ab nuf.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Borettslaget er ansvarlig for felles ledningsnett.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Dekoder.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Hvitevarer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Dersom forkjøpsretten benyttes vil et gebyr på kr. 7 981,- påløpe.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS-annonsen på www.obos.no.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Fullriggerveien 39, 3138, Skallestad, Gnr. 46 bnr. 231, andelsnr. 18 i Ulvø Borettslag med orgnr. 953653028 i Færder kommune

Maria Pedersen Henrik Løke Norheim

28-24-0317

Om meglers vederlag er det avtalt 1,15% av salgssummen, dog minimum kr. 37 500,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 10 900,-, internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.