Velkommen til denne koselige leiligheten i 1. etasje, hvor både beliggenhet og planløsning ligger til rette for et komfortabelt og praktisk hverdag. Med sitt lune preg, romslige oppholdsrom og sørvendt terrasseplatting, er dette et sted hvor du kan trives i hverdagen og nyte rolige stunder.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som starter med adkomst til en gang. Fra gangen finner du et stilrent flislagt bad med toalett, dusjhjørne, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. En praktisk innvendig bod gir ekstra oppbevaringsplass til det du trenger i hverdagen.

Hovedoppholdsrommet består av en romslig stue og spisestue i ett. Herfra har du direkte utgang til en delvis overbygget terrasseplatting mot sør, hvor du kan nyte lune og skjermede omgivelser. Terrassen innbyr til hyggelige sommerdager og avslappende kvelder.

Det separate kjøkkenet er innredet i en lys og delikat stil med lys innredning og glatte fronter i trestruktur. Her finner du alt du trenger av integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, keramisk koketopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Leiligheten rommer to gode soverom som gir plass til både familie, gjester eller hjemmekontor. I tillegg følger det to utvendig boder som gir enda mer oppbevaringsplass.

Oppvarming skjer hovedsakelig via panelovner samt gulvvarme på bad og i stue, noe som sikrer en behagelig temperatur året rundt. For deg som ønsker ekstra hygge, er det også mulighet for å sette inn ildsted. Med leiligheten følger én parkeringsplass på borettslagets felles parkering, og det er mulighet for å leie carport basert på ansiennitet.

Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker et praktisk, trivelig og lunt hjem med en sørvendt uteplass og smarte løsninger. Beliggenheten i 1. etasje gjør den tilgjengelig for alle livsfaser, samtidig som den skjermede terrassen gir deg et privat uteområde å nyte.

Leilighet med internt bruksareal på 72m² over 1 etasje som inneholder:

Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad, 2 soverom og innvendig bod.

Delvis overbygget terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue.

2 utvendige boder.

Boligen er fra 1994 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget / sameiet er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget/ sameiet sine vedtekter leses igjennom. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og glatte fronter(trestrukstur). Noen fronter ermed glass. Benkeplate i heltre med vask i rustfritt stål og 1-greps kjøkkenarmatur. Laminat på vegg mellom over- og benkeskap. Integrert oppvaskmaskin, keramisk koketopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring er montert. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Høyskap ved vask. Speil og overskap på vegg over servant. Tilhørende belysning. I tillegg finnes gulvmontert toalett, dusjhjørne med dører og opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Sentralstyring fra kjøkkenvifte. Tilluft via spalte under dørblad.

Innvendige overflater:

Himlinger: Malte glatte flater.

Vegger: Panel, malt strie og fliser.

Gulv: Parkett, fliser og gulvbelegg.

Tilbygg / modernisering:

2010 - Modernisering:

- Nytt bad med fliser og dusj. Utført av firma.

- Nytt kjøkken, ovn og kjøleskap. Utført av firma.

- Slipt gulv og malt vegger. Utført av firma.

2020 - Modernisering:

- Lagt parkett i gang og soverom. Egeninnsats.

Gartnerløkka er en liten oase midt i hjertet av Gjøvik sentrum. Her får du det beste av to verdener: gangavstand til alt byen har å by på, kombinert med grønne omgivelser og en rolig atmosfære som gir hverdagen et behagelig pusterom.

Gjøvik er en by med sjarm og muligheter. Byen kan skilte med stor kjøpesenter, hyggelige handlegater, koselige restauranter, flott natur og NTNU, som trekker både studenter og kunnskap til byen. Alt dette er bare et steinkast unna.

Enten du pendler eller bare vil utforske hovedstaden, ligger Oslo bare to timer unna med bil eller tog. Gjøvik er endestasjon på Gjøvikbanen, som gjør reisen behagelig og enkel.

Med Gartnerløkka får du et hjem som kombinerer det praktiske og det fredelige. Du bor midt i byen, men likevel tilbaketrukket fra trafikk og støy - et perfekt sted for å finne roen i hverdagen.

4 162 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til vedlikehold, Kabel-TV, forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m

De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: 3 673,-

Renter: 259,-

Avdrag: 230,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor er inkludert i felleskostnadene.

54 507

230,- pr- mnd.

10 233

Borettslag: Gartnerløkka brl, Orgnr: 968334603

I boligopplysningene innhentet fra GOBB 22.11.2024 fremkommer følgende:

"Nye vinduer, verandadører, ytterdører og boddører, utvendig kledning og søppeldunker med takoverbygg er planlagt i 2025. Det vil føre til låneopptak og økte kostnader for beboerne."

Videre opplyser styreleder i borettslaget følgende:

"Vi er i gang med et analyse-/forarbeid for et rehabiliteringsprosjekt for borettslaget. Det skal skiftes dører/vinduer og det vil trolig også bli satt inn varmepumper, men vi er ikke helt i mål enda (vi venter på et totaltilbud fra leverandør).

Vi var ferdig med fellesgjeld for borettslaget i juni i år og som følge av det gikk felleskostnadene ned omtrent 35 %. Vi er i disse dager i ferd med å sende ut et infoskriv til alle beboere om at budsjettet for 2025 blir at vi øker felleskostnadene med 25 % for å kunne dekke opp den store prisøkning som er i forhold til f.eks kommunale avgifter, forsikringer osv."

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Borettslaget er ikke et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 61778191791, Nordea Bank Norge

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.11.2024: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 22.11.2024: 1 481 250

Andel av saldo: 54 507

Første termin: 30.09.2022Første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2044 )

Flytende rente

259,- pr. mnd.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86179006

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 653 163,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 4 454 014,- i underskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak store rehabiliteringskostnader.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslaget har forbud mot dyrehold, men kan dispensere fra forbud dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe aller ubehag for beboerne.

Gode grunner for dyrehold som gjelder:

- bruk av førerhund og tjenestehund

- sosiale og velferdsmessige hensyn (ensomhet, uførhet og psykiske problemer). Behovet må være dokumentert.

Se forøvrige ordensreglenes pkt. 7 for nærmere bestemmelse om dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- TG 2: Dører:

Tettelister er slitte på ytterdør. Dette kan føre til kald trekk og økte fyringskostnader.

- TG 2: Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

INNVENDIG:

- TG 2: Overflater:

Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.

- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- TG 2: Radon:

Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst.

- TG 2: Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

VÅTROM:

- TG 2: Overflater vegger og himling på bad:

Det er påvist sprekker i fliser.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er vindu i våtsonen.

Enkelte sår/skader på flisene.

Misfarginger i silikonfuger.

- TG 2: Overflater gulv på bad:

Gulvet har fall under 1:100. I slike tilfeller skal membranen ha en oppkant på minst 15mm over ferdig gulv ved terskel. Det kan ikke kontrolleres om membranen har oppkant da membran ikke er synlig.

Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk i dusjsone.

- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt på bad:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det gjøres oppmerksom på at det er indikasjoner på at det er kun er nye overflater på badet og at det er eldre tettesjikt/membran.

- TG 2: Sanitærutstyr og innredning:

De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende.

Riss/merker i servant.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- TG 2: Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- TG 2: Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- TG 2: Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Avrenning fra sikkerhetsventil på varmtvannstanken er koblet direkte inn på avløp, ved lekkasje fra varmtvannstanken kan det være vanskelig å avdekke dette.

- TG 2: Elektrisk anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i utvendig bod ved inngangen.

Punkt nummer 1-7 er besvart av selger og er ikke takstingeniørens vurdering.

TOMTEFORHOLD:

- TG 2: Terrengforhold:

Eiendommen ligger i flomutsatt område.

Ifølge kommuneplanens arealdel er det flomfare på deler av tomten.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

- Overflater og innredning på kjøkken:

Noe fuktsvellinger i bunnplate i benkeskap under vasken.

Enkelte merker på benkeplate.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Ingen punkter har fått TG 3.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarebidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Utført takstmann fått kopi.

- Pkt. 22: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, står i rapporten til borretslaget.

- Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Det er planlagt utskifting av vinduer og dører.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens totale areal er 86 kvm.

BRA-i:  79 kvm

BRA-e: 7 kvm

BRA-b:

1.etasje:

BRA-i: 79 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad, 2 soverom og innvendig bod.

BRA-e: 7 m². Følgende areal inngår i BRA-e: 2 utvendige boder.

BRA-b: 0 m²

TBA: 17 m². Terrasseplatting mot sør.

Lovlighet:

- Tegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

- Brannceller:

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 567 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt på 4 567,70 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass, parkeringsplass og interne veier.

Med leiligheten følger 1 p-plass på felles parkering for borettslaget.

Det er mulighet for leie av carport. Disse plassene tildeles etter ansiennitet.

Støpt ringmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd utvendig med stående panel og felter med fasadeplater. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår, 2006 og 2018.

- Ytterdør i treverk med digitalt kikkehull.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 1994.

- Profilerte dører. Enkelte skyvedører.

Terrasse:

Delvis overbygget terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Pipe:

- Pipe i lettklinkerblokker. Sotluke i stue. Ildsted er ikke montert.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk. Sentralstyring fra kjøkkenvifte.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår er plassert i kjøkkenbenk.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i utvendig bod ved inngangen.

Det foreligger ferdigattest for Gartnerløkka Syd 67/1255 datert 23.12.1994. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager:

Gjøvik barnehage (1-5 år), 110 barn 0.5 km

Trollhaugen barnehage (1-5 år), 27 barn 0.6 km

Lissomskogen barnehage (1-5 år), 66 barn 1 km

Skoler:

Gjøvik skole (1-7 kl.), 235 elever, 19 klasser 0.7 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.), 89 elever, 8 klasser 1.7 km

Gjøvikregionen International School, 185 elever, 10 klasser 1.8 km

Fredheim skole (1-7 kl.), 320 elever, 20 klasser 1.9 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 278 elever, 24 klasser 2.4 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 355 elever, 25 klasser 3.1 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 1 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming består av: strøm.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i gulv på bad og stue.

- Mulighet for å sette inn ildsted.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Gartnerløkka Borettslag.

Formuesverdi som primærbolig kr. 638 403 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 553 610 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - Nåværende

- Bestemmelsesområde

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

- Faresone: Flomfare

- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

- Se merknadsfelt om reguleringsplan

Vedtatt: 29.10.2020.

Endringer godkjent 14.september 2023.

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Gjøvik sentrum med følgende formål:

- Konsentrert småhusbebyggelse

Vedtatt: 26.03.2009.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:

Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Privat adkomst til eiendommen. Kostnader til vedlikehold, brøyting osv må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7981,25 for kjøper.

Gartnerløkka 24A, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1255, andelsnr. 1 i Gartnerløkka brl borettslag med orgnr. 968334603 i Gjøvik kommune

6-24-0421

Innhenting opplysninger (GOBB + kommunen) (Kr.12 200) Visninger pr. stk. (privatvisninger er gratis) (Kr.3 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 315) Provisjon (Kr.45 375) Tilrettelegging (Kr.15 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 095) Utlegg tilstandsrapport fakturanr. 13273 (Kr.9 900) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.545) Totalt kr. (Kr.137 495)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.