Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Dette er en av få eiendommer hvor de tre B`er kommer til sin rett! Boligen har både særpreg, en god planløsning over 2 plan med 2 stuer,  5 soverom og 2 bad, Panorama utsikt og en pent opparbeidet hagedel. Løpende godt vedlikehold av boligen, forsiktig bruk, tidløse overflater og nytt bad fra 2018, løfter boligen.

Eiendommen har flott beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser i et etablert boligfelt. Det er ikke uten grunn at Fjellveien går for å være en mer attraktive boligadressene i Ytre. Her bor du noe tilbaketrukket til på et høydedrag med gode solforhold. Likevel er det nok den flotte utsikten over vannet Våg og kulturlandskapet rundt som vil fenge deg aller mest! Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager, skoler, nærsenter med det du trenger i hverdagen, offentlig kommunikasjon m.m. Området byr også på noen

1. etasje:

Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, soverom, bad, stue/kjøkken, peisstue, garderobe

Underetasje:

Gang m/trapp, peisstue , 4 soverom, vaskerom, toalettrom, bad, mellomgang, kjølerom, bod, dusjrom

- Det er installert luft til luft varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Det er et drivhuset (med innlagt strøm) på tomten.

- Det finnes også elektrisk opplegg frem til et låsbart el-skap ved dammen i hagen.

- Fibernett (Altibox).

Boligen fremstår som en velholdt og godt vedlikeholdt bolig. Innredning og utstyr hovedsakelig er fra boligens byggeår som er 1974. Nytt bad og oppgradert toalettrom fra 2018. Det må fra kjøper sin side forventes oppgraderinger/fornyelser for å møte dagens ønsker og standardkrav. For ytterligere detaljer henvises det til tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Materialvalg inne:

Innvendig er det gulv av laminat, tepper, furugulv og belegg.

Veggene har trepanel og malte plater.

Innvendige tak har malte plater og trepanel.

.

Stue, spisestue og kjøkken er samlet i en stor åpen løsning. Stuedelene innehar god plass til både sofagruppe, hylleløsninger, tv-seksjon og stor spisebordsgruppe, og du forstår fort at det ikke er plassmangel for hyggelig middagsbesøk fra storfamilien. Store vindusflater og gir en fin gjennomstrømning av naturlig dagslys og en tilhørende god atmosfære.

Trekker du utendørs til terrassen på stuesiden, får du med deg solens gang allerede fra tidlig ettermiddag og frem til de sene timer midtsommers. Både fra stue, spisestue og foranliggende terrasse både på kjøkken og stueside, er det Panorama utsikt utover vannet Våg og kulturlandskapet rundt.

Kjøkken og spisestue er tilbaketrukket i en egen avdeling som kan lukkes med glassdører.

I boligens underetasje er det etablert ytterligere stue, som er et perfekt sted for barnas lek og moro i kombinasjon som en dedikert TV-stue. Fra kjellerstuen er det utgang til hagedelen og en koselig "vinterhage" under terrassen.

Innredningen er i eldre utførelse men fortsatt full funksjonell med god skap- og benkeplass. Frittstående kjøleskap, stekeovn med platetopp og oppvaskmaskin, medfølger salget.

Badet ble totalrenovert i 2018 med dokumentasjon på utførelse. Fliser på gulv og vegg er pent lagt med et ulikt spill og stilrent fargevalg. Badet er innredet med servant med underskap, speilskap og vegghengt wc . Dusjhjørne er utstyrt med glassvegg og dusjarmatur med regnfall funksjon. LED downlights i tak. Opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Gulvvarme med termostat gir den lune varmen som vi alle liker. Badet er således godt å våkne til og gir deg en god start på dagen. Her er det enkelt å trives.

Wc-rom har vegghengt toalett med skjult sisterne og servantskap.

Flislagt på gulv med sokkelflis.

Badet er oppført med belegg på gulv og våtromsplater på vegger og er innredet med badekar og innredning med servant.

Dusjrommet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger.

Vaskerom med god plass til oppbevaring. Fra rommet er det en praktisk utgangsdør til hagedelen på boligens sidevegg som gjør det enkelt å tørke tøy i friluft, eller gå rett inn på vaskerommet etter en joggetur i skog og mark.

Romslig terrasse mot syd- og vestlig himmelretning med adkomst fra stuedel med Panorama utsikt mot vannet Våg og kulturlandskapet rundt. Her er det sol fra ca. kl. 12 til kl. 22. 

Ved inngangspartiet er det tretrapp/platting med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 15 (foran kjøkkendelen med egen utgang). Under veranda fra 1. etasje er en fin markterrasse med plater i himling som gjør uteplassen. Deler av terrassen er innglasset som hagestue.

Hagedelen er pent opparbeidet med plen, prydbusker, blomsterbed, frukttrær, bærbusker, hellelagte/steinsatte gangpartier, terrengtrapper,  murt fiskedam med steinplatting rundt og noe naturtomt med fjell i dagen.

En vintergrønn hekk rammer eiendommen pent inn og gjør utedelen usjenert.

På nedre del av hagedelen er det anlagt drivhus med innlagt strøm.

Steinsatt foran garasje og inngang.

Boligen har totalt 5 soverom. Det naturlige hovedsoverommet i 1. etasje ligger i boligens 1. etasje, i god tilknytting til etasjens bad og wc-rom.

I boligens underetasje ligger boligens ytterligere 4 soverom

Boligen er meget solrikt beliggende i et rolig og barnevennlig nabolag i det etablerte boligfeltet Våglia.   I nærområdet finner du idrettshall, fotballbaner og en populær vannskiklubb ved vannet Mjær. Flere badeplass ved vannet Våg og Østmarka Golfklubb med 18-hulls golfbane, ligger også en kort avstand unna.

For de som elsker friluftsliv, byr Østmarka på vakre naturområder, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper, perfekt for turer både sommer og vinter. For daglige behov finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi i nærheten, mens Våglia butikksenter tilbyr 14 forskjellige butikker under ett tak. Området har utmerket offentlig kommunikasjon med buss til Oslo Bussterminal på 45 minutter. Med bil tar det cirka 15 minutter til Ski, 30 minutter til Oslo S, 35 minutter til Lillestrøm, og 55 minutter til Oslo Lufthavn. Våglia er et bra sted for både liten og stor.

- Strøm

- Kommunale avgifter

- Vannavgift til vannverket

- Bygnings- og innbo forsikring

- Kabel-tv /internett

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 og 2:

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Heng i takplater.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vurdering av avvik:

• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å

si noe om.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

• Lufting/ventilering bør forbedres.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Det bør vurderes løsning som unngår drypp fra terrassen over.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Fra underetasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utføre vedlikehold. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Overflater er modne for oppussing. Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har teglpipe, vedovn og peis med innsats.

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Konsekvens/tiltak

• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan

over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Konsekvens/tiltak

• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes / tilfredsstillende etablert.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Bør utføres service om det skal brukes. Selgere har ikke brukt det på noen år.

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Vurdering av avvik:

• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Konsekvens/tiltak

• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det må forventes at det kan komme påkostninger på et eldre anlegg.

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Svar: Ja

Kommentar: Bad nede hadde fuktskader pga. av gulvbelegg feil lagt, utbedret ca. 1990.

Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Glen Wilson Flisleggerservice + Willy Olsen El.inst. AS + Kjelgaard AS +

Strømsborg Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bad 1. etg, utført 2018. Glen Wilson Flisleggerservice + Willy Olsen El.inst. AS (Se detaljert ferdigrapport og sluttkontroll i husmappe). Installasjon ny toalett bad 1. etg., utført 2023. Kjelgaard AS + Strømsborg. Elektro AS((Se detaljert ferdigrapport og sluttkontroll i husmappe).

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: Glen Wilson Flisleggerservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bad oppe, utført 2018. (Se detaljert ferdigrapport i husmappe).

Pkt.2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Ferdigrapport og sluttkontroll er skrevet ut og arkivert i husmappe.

Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn Byggmester Egil Sæther, Ytre Enebakk

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  Lagt takstein + utvidelse veranda (byggmester Egil Sæther + egeninnsats), ca. 1995 tror eier.

Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn Kjelgaard AS, Willy Olsen El.inst. AS, Strømsborg Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad/kurser 1. etg 2018, Fjerning oljetank 2020, Installasjon av nytt toalett 2023. (Dokumentasjon er arkivert i fysisk boligmappe i huset).

Pkt.12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Dokumentasjon er arkivert i fysisk boligmappe i huset.

Pkt. 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Dokumentasjon er arkivert i fysisk boligmappe i huset.

Pkt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Tilstandsrapport "Witek takst og eiendom", utarbeidet okt 24.

Pkt. 24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Ja

Kommentar: Mulig aktivt grevlinghi vinter 2024/2025 under terrasse nede - ikke i forbindelse med grunnmur. Dette området i Fjellveien har hele veien siden huset ble bygget hatt grevlingbestand, vanskelig å vite hvor de "bebodde"

hiene er fra sesong til sesong.

Primærrom: 212 kvm, Bruksareal: 228 kvm, BRA-i: 228 kvm , TBA: 73 kvm

BRA-i:  228 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 115 m²

TBA: 54 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 113 m²

TBA: 19 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lett adkomst fra offentlig vei.

Eierform: Eiet tomt¨

Fantastisk sydvestvendt tomt med meget god beliggenhet. Relativt usjenert tomt foran boligen med de aller beste solforhold og en nydelig uhindret utsikt mot vannet Våg. Det er steinlagt gårdsplass. For øvrig opparbeidet med gressplen, hekk, trær/frukttrær og beplantning.

Biloppstillingsplass i egen garasje. Plass til flere biler på egen gårdsplass.

Det er også anlagt biloppstillingsplass bak garasjen.

Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med

overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via vippeport, samt en sidedør.

Boligen står på byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er synlig rupanel som undertak. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og noen med blyglass. Bygningen har hovedytterdør tre og malt balkongdør i tre. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i stål. Fra underetasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. For ytterligere detaljer henviser vi til tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19. august 1976. Se vedlegg i salgsoppgaven.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er 2 skoler for barn og unge i Ytre Enebakk.

Barneskolen som heter Ytre Enebakk skole ligger ca. 2 km fra boligen. Skolen er bygget i 2018 og ligger veldig fint til ved vannet Mjær. Skolen er topp moderne med store uteområder og moderne planløsning som gir elever gode læringsforhold og fine områder for variert lek. Det er ca. 250 elever på skolen fra 1-7 trinn.

Ungdomsskolen heter Mjær ungdomsskole og ligger landlig og fint til med utsikt mot vannet Mjær. Skolen er bygget i 1979 og har ca. 250 elever fra 8 -10 trinn. Det er ca. 2 km til skolen fra boligen.

Begge skolene har trygg skolevei gjennom boligfeltet og på gang og sykkelveier langs hovedveien.

Det er totalt 4 barnehager i Ytre Enebakk  -  en kommunal og tre private.

Ytre Enebakk Barnehage som er kommunal ligger 400 meter fra boligen. De andre private barnehagene heter

Mari Naturbarnehage, Nylende barnehage og Østmarkskollen FUS barnehage.

Lett adkomst fra offentlig vei.

Elektrisk med panelovner, varmekabler (bad 1.etasje) og varmepumpe i stue.

Lukket peisovn i stue i 1. etasje og vedovn i kjellerstue.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 23 000 kwh. er årlig strømforbruk hos selger.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Avløp: kr. 10 995,- 

Forbruk kloakk kr 13,1 pr. kbm.

Renovasjon: kr. 4 661,-

Feiing/tilsynsgebyr pr. pipeløp: 330

Videre påløper det kr. 4 863,- i årsgebyr og kr 23,03 pr. kbm. i forbruksgebyr for abonnenter med vannmåler til Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. Leie av vannmåler: kr 402,50 pr. år.

Oppgitte priser er for 2025

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 452 678 pr. 31.12.24 10:21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 810 711 pr. 31.12.24 10:21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1974/5689-2/6  Erklæring/avtale  

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

MED FLERE BESTEMMELSER

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse

Kopi av servitutt er vedlagt salgsprospektet.

Lett adkomst fra offentlig vei, inn på felles privat vei.

Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Kommunalt avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

3 stk. kuleformede lamper i hjørnet i peisestue (henger fra tak), samt tilhørende vegglampett med 2 kuler i samme rom.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Det gjelder at

det er etablert et bad der det tidligere var et soverom i 1. etasjen (ikke meldepliktig).

Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av garasje.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fjellveien 49, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 90 bnr. 294 i Enebakk kommune

193-24-0081

Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjør (Kr.6 900) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.5 720) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.34 437,50) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning (Kr.2 500) Tilrettelegging (Kr.15 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.85 002,50)

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 0,9 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 15.000,-  grunnpakke markedsføring kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning kr 2 500,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Huse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.