SOLGT

Ihlevegen 60

SOLGT | Enebolig med alt på ett plan i naturskjønne omgivelser - 2 sov - Kontor - Garasje og uthus!

Vestre Toten - Reinsvoll
Ihlevegen 60, 2840 Reinsvoll
Beskrivelse
Velkommen til Ihlevegen 60 - Her finner du en moderne enebolig på ett plan, perfekt for deg som ønsker komfort og praktiske løsninger i naturskjønne omgivelser. Boligen inneholder to romslige soverom og et kontor, noe som gir fleksible muligheter enten du trenger ekstra soveplass eller et hjemmekontor. I stuen finner du en koselig vedovn som skaper en lun atmosfære på kalde kvelder.

Boligen er utstyrt med gulvvarme i stue, gang, kjøkken, bad, kontor og på det ene soverommet, noe som gir behagelig varme gjennom hele året. Ute kan du nyte en pent opparbeidet hage med gode solforhold, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Eiendommen har også garasje og et uthus som gir god lagringsplass. Beliggenheten er ideell, kun 5 minutters kjøring til Raufoss, med alle nødvendige fasiliteter. I tillegg er det kort vei til flotte turmuligheter, perfekt for deg som liker å tilbringe tid i naturen. Dette er en bolig som kombinerer det beste av komfort og nærhet til både by og natur.

Velkommen til hyggelig visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Parkering
Turterreng
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1997
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
65m2
Internt bruksareal
65m2
Terrasse-/balkongareal
30m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1490m2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
382969379
Presentert av
Marianne Bergseng
Partner / Eiendomsmegler MNEF
97 04 32 05
marianne@partnerseiendomsmegling.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 000 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift53 750,-
Omkostninger totalt 74 890,-Totalpris ink. omkostninger 2 074 890,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Ihlevegen 60 - Her finner du en moderne enebolig på ett plan, perfekt for deg som ønsker komfort og praktiske løsninger i naturskjønne omgivelser. Boligen inneholder to romslige soverom og et kontor, noe som gir fleksible muligheter enten du trenger ekstra soveplass eller et hjemmekontor. I stuen finner du en koselig vedovn som skaper en lun atmosfære på kalde kvelder.

Boligen er utstyrt med gulvvarme i stue, gang, kjøkken, bad, kontor og på det ene soverommet, noe som gir behagelig varme gjennom hele året. Ute kan du nyte en pent opparbeidet hage med gode solforhold, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Eiendommen har også garasje og et uthus som gir god lagringsplass. Beliggenheten er ideell, kun 5 minutters kjøring til Raufoss, med alle nødvendige fasiliteter. I tillegg er det kort vei til flotte turmuligheter, perfekt for deg som liker å tilbringe tid i naturen. Dette er en bolig som kombinerer det beste av komfort og nærhet til både by og natur.

Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Boligen har alt på ett plan og inneholder gang, kjøkken, stue, kontor, to soverom, bad og bod/garderobe.
Utstyr
Fiber.
Standard
Standard
Boligen er fra 1997 og er modernisert noe i senere tid. Innehar en normal standard og planløsning. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Vedlikehold/påkostninger opplyst av selger:
- 2023: Bygget garderobe - egeninnsats.
- 2022: Male stue, gang, kontor og soverom - egeninnsats.
- 2021: Oppussing av kjøkken - egeninnsats.
Nytt gulv - egeninnsats.
- 2020: Bygget vedbod og søppelhus - egeninnsats.
Utvidet parkeringsplass - egeninnsats.
Utvidet gressplen - egeninnsats.
- 2018: Ny varmtvannsbereder - utført av firma.
Bygget terrasse og nytt dekke ved inngangsparti - egeninnsats.
- 2017: Satt inn nytt dusjkabinett, toalett og strømmåler gjort av forrige eier - utført av firma.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter i heltre og heltre benkeplate med kjøkkenkum.  Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Plass til frittstående kombiskap kjøl/frys og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad
Malte glatte flater i himling, baderomsplater på vegger og fliser på gulvet. Sluk av plast. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Naturlig avtrekk. Våtrommet er som fra byggeåret. Ingen dokumentasjon for utført
arbeid. Eier opplyser: Nytt dusjkabinett og toalett fra 2017.

Innvendige overflater:
- Gulv: Laminat.
- Vegger: Panel og malt strie.
- Himling: Panel og himlingsplater.

Elektriske anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang.
Innhold
Beliggenhet
Ihlevegen 60 ligger midt ute i det det flotte landskapet på mellom Reinsvoll og Ihle i Vestre Toten. Her er det åpent og fint, solrikt og usjenert. Område er flott for friluftsliv og turer.
Det er ikke mer enn 5 minutter å kjøre til Raufoss, ca. 15 minutter til Gjøvik. Tog ut i den store verden går fra Reinsvoll stasjon. Barnehage, skole og butikk ligger i nærheten.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Utvendige trapper. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Kostnadsestimat: Under 10 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking.
- Utvendig > Nedløp og beslag.
- Utvendig > Veggkonstruksjon.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
- Utvendig > Vinduer.
- Utvendig > Dører.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Innvendig > Radon.
- Innvendig > Krypkjeller.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
- Tomteforhold > Terrengforhold.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
- Tomteforhold > Septiktank.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Hadde lekkasje på varmtvannsbereder, men det er fiksa, satt inn ny bereder.
- Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Satt opp terrasse for 5-6 år siden, nytt dekke på inngangsparti og ny utebelysning.
- Punkt 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Eventuelt: Salgsoppgave fra huskjøp dersom dette er gjeldene.

Annen informasjon:
Det ble satt opp vedbod og søppelhus på tomten i 2020. Det er også utarbeidet større parkeringsplass og større plen.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm , TBA: 30 kvm

Boligens totale areal er ? 65 kvm  kvm.

BRA-i:  65 kvm
BRA-e:
BRA-b:

Første etasje:
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 30 m²

BRA-i inneholder: Gang, kjøkken, stue, kontor, to soverom, bad og bod/garderobe.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet byggetegninger - Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er ikke forevist byggemeldte tegninger som viser terrasse mot øst. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser.
Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på befaringstidspunktet.
Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Lovlighet byggetegninger - Garasje:
Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke mottatt byggemeldte tegninger fra kommunen på garasje. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Lovlighet byggetegninger - Bod:
Det er ikke mottatt byggemeldte tegninger fra kommunen på bod. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 490 kvm, Eierform: Eiet tomt
Skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Garasje / Parkering
Det er oppført garasje på eiendommen. Ellers parkering på gruset gårdsplass.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig fra 1997:
Fundamentert med ringmur og plate på mark av støpt betong. Yttervegg i trekonstruksjon med stående kledning.
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Mønet skråtak i trekonstruksjon med taktekking av betongstein.
Elementpipe.

Drenering: Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.

Septiktank: Septiktank av ukjent type.
Eier opplyser: Det foreligger ingen pålegg fra kommune om utbedringer/rehabilitering av septikanlegget pr. dags dato.

Terrasseplatting mot vest med adkomst fra hagen. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 89cm.

Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret.

Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.
Innvendige dører: Profilerte tredører.

Vannledninger: Synlige vannrør i: Kobber/metall.
Vanninntak med varmekabel.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Vannpumpe og trykktank er montert i krypkjeller.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018 er plassert i krypkjeller.

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje fra 1998:
Garasje med 1 biloppstillingsplass og isolert bod/hobbyrom. Støpt såle med gruset/jordgulv i garasje-delen. Bod har støpt gulv på grunn med gulvvarme. Garasje er uisolert. Bod er isolert. Yttervegger i trekonstruksjon med stående kledning. Mønet skråtak med takstoler. Taktekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vindskier med toppbord i tre. Ledport i tre. Ytterdør i tre. Vinduer med 1-lags glass. Innlagt strøm.
Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger, tiltak må påregnes. Forenklet byggverk og fundamentering. Bygningen har skjevheter. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Lav høyde mellom kledning og terreng.

Enkel bygningsbeskrivelse - Bod fra 2019:
Bod for lagring av ved og utstyr. Fundamentert direkte på grunn med lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Ytterdør i tre. Forenklet byggverk. Forenklet fundamentering. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Strøm via skjøteledning som er trekt fra boligen. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på lik linje med boligen.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger søknad om ferdigattest.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Ihle barnehage (1-5 år, 2.9 km)
Reinsvoll barnehage (1-5 år, 3.9 km)
Bøverbru barnehage (1-5 år, 4.7 km)

Skoler
Reinsvoll skole (1-7 kl., 3.7 km)
Bøverbru skole (1-7 kl., 4.7 km)
Korta skole (1-7 kl., 5.6 km)
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl., 7.7 km)
Raufoss videregående skole (7.4 km)
Lena-Valle vgs - avd. Valle (11.1 km)

For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.
Oppvarming
Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv og ildsted.
Panelovn i krypkjeller. Selgers opplysning: Varme i gulv på stue, gang, kjøkken, bad, kontor og et soverom.

Sist dato for tilsyn av pipe: 25.11.2024.
- Følgende anmerkninger er registrert: Brannslukkere er ikke kontrollert i henhold til krav. (ABC- pulver hvert 10. år, skum hvert 5. år)
- Takstige mangler.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 8 025 pr. år Inkluderer gebyr renovasjon, slam og eiendomsskatt på kr 3844,30. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 346 819 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 387 274 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Id: 0529kplan2012-23
Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.11.2014
Delarealer: Delareal 1 490 m
KPAngittHensyn Hensyn landskap
KPHensynsonenavnKL2
Delareal: 1 490 m
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Vestre Toten kommune eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1882/900016-1/19 - Utskifting 24.11.1882 
Overført fra: 0529-45/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1917/900208-1/19 - Bestemmelse om vannrett 17.09.1917 
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:45 Bnr:4  
Overført fra: 0529-45/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/990062-1/19 - Erklæring/avtale 11.08.1930 
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:46 Bnr:2  
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 0529-45/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/3772-1/19 - Erklæring/avtale 14.07.1964 
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk
Overført fra: 0529-45/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/990021-1/19 - Elektriske kraftlinjer 05.09.1975 
Rettighetshaver: Toten Komm. E-verk
Overført fra: 0529-45/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/6560-1/19 - Bestemmelse om veg 11.08.1980
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:45 Bnr:11  
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:45 Bnr:12  
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:45 Bnr:13  
Overført fra: 0529-45/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/990045-1/19 - Elektriske kraftlinjer 28.10.1983 
Kongsengen - Tonsåsen II
Overført fra: 0529-45/19
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/509197-1/200 - Bestemmelse om veg 15.05.2017
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:45 Bnr:16  
Overført fra: 0529-45/19
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/509246-1/200 - Bestemmelse om veg 15.05.2017
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:45 Bnr:11

2017/509266-1/200 - Bestemmelse om veg 15.05.2017
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:45 Bnr:12  

2017/509281-1/200 - Bestemmelse om veg 15.05.2017
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:45 Bnr:13

Rettigheter på 3443-45/1, 3443-45/11, 3443-45/12, 3443-45/13, 3443-45/20
Rettigheter i eiendomsrett
2017/509197-1/200  Bestemmelse om veg 15.05.2017
Overført fra: 0529-45/19
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:45 Bnr:16  
Overført fra: 0529-45/19
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Eiendommen har privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.
Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 04 32 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Ihlevegen 60, 2840, Reinsvoll, Gnr. 45 bnr. 16 i Vestre Toten kommune
Eier
Emil Holte Evensen
Oppdragsnummer
60-24-0068
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 24 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Marianne Bergseng
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
10 000,- pr mnd*
154 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
9 000,-
Høyt
11 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Marianne Bergseng

Partner / Eiendomsmegler MNEF

97 04 32 05marianne@partnerseiendomsmegling.no
Nabolagsprofil
38%
Er gift
26%
Er barnefamilier
21%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
80%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
63%
Har bolig på over 120 kvm
94%
Bor i enebolig
75%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering