Velkommen til Johan Falkbergets veg - et attraktivt hjem som kombinerer komfort med sentral beliggenhet. Denne praktiske leiligheten har blitt modernisert i nyere tid og fremstår som både lys, hyggelig og svært arealeffektiv.

Her bor du rett sør for Gjøvik sentrum med kort vei til dagligvarebutikker, skole, barnehager og NTNU Gjøvik. Området byr på alt fra småbyliv til flotte naturopplevelser. Promenaden langs Mjøsa, med småbåthavn og badestrand, gir fantastiske turmuligheter hele året. For den aktive kan du glede deg over alpinbakken på Hovdetoppen og milevis med ski- og turløyper på Øverby. Gjøvik sentrum byr også på et bredt utvalg av butikker, restauranter og Innlandets største kjøpesenter, CC Gjøvik.

Leiligheten er opprinnelig fra 1957, men har blitt modernisert etter 2019. Med en god planløsning, nyere oppgraderinger og gjennomtenkte detaljer er dette et hjem som passer perfekt for deg som ønsker å flytte rett inn.

Entré

Romslig og innbydende entré med god plass til garderobeløsning.

Stue og kjøkken

En åpen stue- og kjøkkenløsning skaper en luftig romfølelse, godt hjulpet av gjennomlys og en vestvendt balkong som gir fine solforhold. Stuen har en nyere vedovn (2021) med glassdør, som både varmer og skaper hygge. Det er plass til både salong og spisebord.

Kjøkkenet er moderne og praktisk, med laminerte skrog og glatte, hvite fronter. Glassplate og belysning over benkeplate gir en elegant finish. Her finner du integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys, samt plass for frittstående vaskemaskin. En Waterguard er installert for ekstra sikkerhet, og ventilatoren har avtrekk ut.

Soverom

Leilighetens soverom er romslig og har tilknyttet garderoberom med praktiske hyller for oppbevaring av klær og sko.

Bad

Badet er lekkert innredet med fliser på gulv og vegger, varme i gulvet, og moderne detaljer som speil med belysning (2021). Her finner du dusjkabinett, vegghengt toalett og plassbygget innredning med påstående servant.. Mekanisk avtrekk sikrer et godt inneklima.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entre, garderobe, bad, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer også to boder i kjelleren samt en parkeringsplass.

Boligen er opprinnnelig fra 1957, men er modernisert i årene etter 2019 og har normal starndard og god planløsning. Leiligheten fremstår som vedlikeholdt, men har likevel bygningsdeler som har oppnådd nye av forventet levetid. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget / sameiet er ansvarlig for utvendig bygningsmasse.

Leiligheten gir et god uttrykk og fremstår som lys, hyggelig og arealeffektiv.

Her kommer du inn en romslig entre med plass til garderobeskap og videre inn til en åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en hyggelig, vestvendt balkong. Her er det gjennomlys, noe som gir god romfølelse, og du finner en nyere vedovn med glassdør for kaldere dager. Her er plass både til salong og til en liten spiseplass.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og glatte, hvite fronter. Glass og belysning over benkeplate og takhøye overskap. Innredninge har integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys, samt plass til frittstående vaskemaskin. Waterguard montert i benkeskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverommet er romslig og har et eget, praktisk garderoberom med god plass til oppbevaring av klær og sko.

Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Her er det plassbygget innredning med påstående servant og speil med belysning over, dusjkabinett og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk.

Selger har opplyst om følgende moderniseringer:

2021 Nye hyller i garderobe. Egeninnsats av tidligere eier (opplyst i tidligere takstrapport).

2021 Malt alle overflater. Egeninnsats av tidligere eier (opplyst i tidligere takstrapport).

2021 Ny vedovn med glass. Utført av firma (opplyst i tidligere takstrapport).

2021 Nytt glasspeil over benkeskap på kjøkken. Utført av firma (opplyst i tidligere takstrapport).

2021 Skiftet alle lamper innvendig, ny stikk ute, samt utelamper. Nytt speil med lys på bad. Utført av firma (opplyst i tidligere takstrapport).

2024 Malt de fleste overflater innvendig. Egeninnsats.

Johan Falkbergets veg ligger rett sør for Gjøvik sentrum med kort vei ned til byen og til Kirkeby med dagligvare og andre fasiliteter. Her er nærheten til Mjøsa en viktig kvalitet. Det er flott å gå turer langs promenaden ved Mjøsa både sommer og vinter og småbåthavn og badestrand finnes også i nærheten.

Gjøvik er også et flott sted for friluftsliv. Fra Hovdetoppen som ligger "midt i" byen er det alpinbakke. Litt lenger opp og litt lenger nord finner du skiløypene på Øverby. Her kan du boltre deg i milevis med ski- og turløyper. Gjøvik har skoler for alle trinn. Barnehager og barneskoler ligger ikke langt unna mens det er få kilometer til ungdomsskole og videregående. Ca. 3 km til NTNU Gjøvik. Handel gjør du unna i byens trivelige småbutikker eller i Innlandets største kjøpesenter CC

5 524 pr. mnd. Felleskostnader kr 3840 Avdrag kr 450 Renter kr 1234 Oppgitte felleskostnader er gjeldende fra 01.01.2025

Inkludert i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring og utvendig vedlikehold bygg, forretningsførsel, kabel-tv(bredbånd, festeavgift mv.

Se felleskostnader.

Det må i tillegg påregnes utgifter til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold mv

259 370

450

Borettslag: Johan falkbergetsv 5 borettslag a/l, Orgnr: 948925397

Styreleder opplyser følgende:

Det er ikke planlagt utbedringer for 2025.

Men vi må se på om taket skal byttes i 2025, dette er ikke bestemt og vi har heller ikke et prisoverslag på dette.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Borettslaget er ikke et IN-lag.

Lånenummer: 61778170190, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.02.2025: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 94

Saldo per 24.02.2025: 3 112 443

Andel av saldo: 259 370

Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2048 )

Flytende rente

1234

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86181872

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 48 406. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 7 090 i underskudd.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det skal sendes skiftlig søknad til styret ved husdyrhold, men i følge styreleder er dette en formalitet, og det er flere som har hatt husdyr i borettslaget.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Ingen elementer har fått TG3.

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt.

Utvendig > Diverse

Selger opplyser at leiligheten disponerer to boder i kjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltakt

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja

Kommentar: Underdimensjonert rør fra dusjkabinett?

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja

Kommentar: Mener det skal være i borettslaget

Boligens totale areal er 61 m²

Andre etasje:

BRA-i: 49 m²

Entre, garderobe, bad, soverom, kjøkken og stue

BRA-e: 12 m²

To boder

TBA: 8 m²

Terrasse- og balkongareal

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA; Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Dagens planløsning har endringer mot plantegning fra byggeår. Det er bygget et garderoberom i deler av soverom, varmtvannsbereder er flyttet til dette rommet.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 874 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for borettslaget, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass.

Når det gjelder parkering så opplyser styreleder at det ikke er noen på venteliste for parkeringsplass, slik at parkeringsplassen leiligheten i dag disponerer fortsatt kan diponeres etter salg.

Bygning med flere leiligheter oppsatt på støpt/murt grunnmur oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Vegger over terreng oppført i bindingsverkskonstruksjoner, isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltakkonstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med papp, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Pipe i teglstein. Utvendig adkomst via svalgang. Trapp i trappehus.

Trevinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra 2016

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2016

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2016

Formpressede innerdører.

Veranda mot vest med adkomst fra stue. Fundamentert med tresøyler på betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Markise montert over veranda.

Varmtvannstank på ca 120 liter av nyere/ukjent alder.

Vannrør i kobber/metall.

Avløpsrør i plast og støpejern.

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Det foreligger innflyttingsattest for 12-mannsbolig datert 11.07.1958.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager

Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år) 0.6 km

Tongjordet barnehage (1-5 år) 1.1 km

Soppen studentbarnehage (1-5 år)  1.6 km

Skoler

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 0.7 km

Vindingstad skole (1-7 kl.)  1.5 km

Gjøvikregionen International School 1.6 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  4.3 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km

Gjøvik videregående skole  2.8 km

Raufoss videregående skole 12.8 km

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og strøm, i hovedak ved hjelp av panelovner, varme i gulv på bad og vedovn med glassdør i stue.

Det ble avholdt tilsyn fra Gjøvik Brannvesen den 18.11.2024 med følgende anmerkning:

Slokkeutstyr: 5 års service, eller anskaffe nytt.

Pipe ble sist feid 21.07.2022

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Formuesverdi som primærbolig kr. 552 599 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 210 397 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020, med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Støysone; Gul sone iht T-1442

Infrastruktursone; Krav vedrørende infrastruktur

Reguleringsplan for del av Vikenområdet - sykehjem mm, vedtatt 10.09.1992 med følgende formål:

Konsentrert småhusbebyggelse, feltnavn Bg1

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vann og avløp.

I følgre kommunen kan det, på eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975, være septiktank.

Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på Gobbs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7 981,25,-  for kjøper.

Johan Falkbergets veg 5, 2816, Gjøvik, Gnr. 60 bnr. 146, andelsnr. 12 i Johan falkbergetsv 5 borettslag a/l med orgnr. 948925397 i Gjøvik kommune

Merethe Larsstuen

6-24-0424

Om meglers vederlag er det avtalt 15% beregnet av salgssummen, min kr 35 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900 og  markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000, alle inkl,. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.