Arendal Tromøy

Marisbergtoppen 2B, 2D & 2E

MARISBERG | Store (BRA-I 84 kvm) og nyoppførte leiligheter i et attraktivt og barnevennlig boligfelt | 3 soverom.

Arendal Tromøy
Marisbergtoppen 2B, 2D & 2E, 4818 Færvik
Beskrivelse
VELKOMMEN TIL MARISBERG OG BARNAS BYDEL PÅ TROMØYA
Nå legges de tre første leilighetene i boligsameiet Marisbergtoppen 2 ut for salg. Leilighetene er de første av totalt seks leiligheter som skal ferdigstilles.

Leilighetene ligger sentralt på Tromøy, kun 6 km fra Arendal sentrum. Naturskjønne og trygge omgivelser med kort avstand til både skole, skjærgård og tur- og friluftsområder. Butikker og tilgang til offentlig transport er like i nærheten. Sameiet er organisert med 6 leiligheter og Arendal boligbyggerlag er forretningsfører.

Leilighetene er ferdigstilte og klare for overtakelse.

Godt kollektivtilbud & gang/sykkelsti til Arendal sentrum
Nærhet til E18 & kort gangavstand til butikk
Barnevennlig med store lekeplasser & fine turområder
Kort & trygg skolevei til Roligheten skole
Nøkkelinfo
Pris
2 690 000,-
Omkostninger
21 190,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 711 190,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 690 000,-
Felleskostnader
1 300,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2024
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
89m2
Internt bruksareal fra/til
84m2-84m2
Eksternt bruksareal fra/til
5m2-5m2
Terrasse-/balkongareal
13m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1703m2
Etasje
1
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
381780044
Presentert av
Jan Terje Øygarden
Fagansvarlig & Eiendomsmegler MNEF
95 23 95 59
jan.terje@arendalpartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Torsdag 28.11
16:00 - 17:00
Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 690 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
  • Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 400 000,-)10 000,-
Omkostninger totalt 21 190,-Totalpris ink. omkostninger 2 711 190,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
VELKOMMEN TIL MARISBERG OG BARNAS BYDEL PÅ TROMØYA
Nå legges de tre første leilighetene i boligsameiet Marisbergtoppen 2 ut for salg. Leilighetene er de første av totalt seks leiligheter som skal ferdigstilles.

Leilighetene ligger sentralt på Tromøy, kun 6 km fra Arendal sentrum. Naturskjønne og trygge omgivelser med kort avstand til både skole, skjærgård og tur- og friluftsområder. Butikker og tilgang til offentlig transport er like i nærheten. Sameiet er organisert med 6 leiligheter og Arendal boligbyggerlag er forretningsfører.

Leilighetene er ferdigstilte og klare for overtakelse.

Godt kollektivtilbud & gang/sykkelsti til Arendal sentrum
Nærhet til E18 & kort gangavstand til butikk
Barnevennlig med store lekeplasser & fine turområder
Kort & trygg skolevei til Roligheten skole
Innhold
Hall, 3 soverom, stue/kjøkken, bad og innvendig bod/vaskerom. Utvendig bod.
Utstyr
Utvendig bod
Fiber
Automatsikringer
Balansert ventilasjon
Standard
Standard
Leilighetene er ferdigstilt i.h.t TEK 17. Leilighetene er nyoppførte, har aldri vært i bruk og selges som forevist.
Normal god standard med hovedsakelig mdf plater på de fleste vegger, laminatgulv, sparklet og malte taker. På vårtromme er det vårtromsplater på vegg og belegg på gulv. Fliser i deler av hallen. Kjøkkeninnredning er levert av Strai. I leilighetene hvor det er montert hvitevarer, medfølger dette.

Lyse og pene leiligheter med store vindusflater og innholdsrik planløsning.
Innhold
Beliggenhet
På Tromøy er det landlig og trivelig med fine skogsområder og strender i umiddelbar nærhet til Barnas Bydel - Magiske Marisberg. Her ligger forholdene godt til rette for at både små og store kan fylle dagene med lek og glede. Naturen på øya er preget av godt bevart mangfold. Med miljøbevisst tilrettelegging på Marisberg bidrar vi til at fritiden og oppveksten på Marisberg kan være preget av lek og glede, oppdagelser og utfordringer i trygge rammer. Vi mener at dette er de beste forutsetninger for utvikling av læring, mestring og vennskap. Magiske Marisberg skaper opplevelser som gir minner for livet om en god barndom på Tromøya i Arendal.

På Marisberg legges det rikelig til rette for lekeplasser, rasteplasser og turstier som knytter alle gode steder sammen og gir rom for mange aktiviteter for barna og familien. Selv en utfordrende hinder- og aktivitetsløype har vi fått plass til. Den vil ligge i nærheten av utsiktstårnet ved Vardåsen. Vi tipper at den vil bli besøkt av mange, ikke bare av de som bor i Barnas Bydel.

I nærheten av Tromøy vests høyeste punkt, Vardåsen, står et spektakulært utsiktstårn. Her kan du nyte utsikten både mot byen og ut over havet. På Sørlandet har vi tradisjon for å se ut mot verden - så hvorfor ikke?
Barnehage
Marisberg barnehage stod ferdig sommeren 2023 og ligger helt i starten av boligfeltet.  Alle vet hvilke fordeler nærhet til barnehage og skole betyr i en travel hverdag med hektiske morgentimer, når hele familien skal gjøre seg klar til sin dag. Den nye barnehagen vil bli et magisk sted for barn å være mens foreldrene er på jobb. Lek, læring og mestring vil stå i fokus for aktive timer i en barnehage som tar naturen inn i barnehagen og barna ut i naturen
Trygg skolevei
Fra boligfeltet er det asfaltert gang og sykkelsti med gatelys hele veien til Roligheden skole - helt fritt for biltrafikk. Når neste utbygging igangsettes, vil det bli etablert nye gang og sykkelstier med de samme kvaliteter. Magiske Marisberg - gir trygg oppvekst.
Felleskostnader
1 300 pr. mnd. Sameiet er under stiftelse. Det er Arendal BBL som skal være forretningsfører for sameiet. Fellesutgifter pr. mnd. er stipulert til å inkludere felles forsikring av bygg, forretningsførsel, noe vedlikehold, brøyting mv..

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Sameie
Sameiet er under etablering av Arendal boligbyggerlag, som vil være forretningsfører for sameiet.

Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver seksjon har et eget grunnboksblad. I dette sameiet er det totalt  6 eierseksjonsleiligheter. Denne leilighetens sameiebrøk er 1/6. Vedtekter for sameiet ligger i prospektet.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Regnskap
Det vil bli ført regnskap fra 2025.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og utkast til ordensregler foreligger.
Husdyrhold
Husdyrhold er i følge vedtektene / husordensreglene tillatt.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 89 kvm.

BRA-i:  84 kvm - 84 kvm
BRA-e: 5 kvm - 5 kvm

Seksjon nummer 1, 2 og 3.
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte arealoppmåling for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innvendig bod er p.t. ikke omsøkt som vaskerom i de godkjente bygningstegningene.
Tomt
Areal: 1 703 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er ferdig opparbeidet fra utbygger, med unntak av levegg mor barnehagen. Den skal forlenges ca. 5 meter i noe lavere høyde. Tomten er fellesareal for sameiet. Leilighetene i 1. etasje skal disponere opparbeidet hage i forkant av leiligheten.
Garasje / Parkering
Parkering på fellesareal. Når sameiet skal konstitueres må sameiet bli enige hvordan parkeringsplassene skal foredles. Det er i utgangspunktet god plass til parering og gjesteparkering. Dersom noen av leilighetene ønsker å bygge carportløsning, må dette godkjennes av sameiet.
Byggemåte
Boligene er oppført i tre.
Ferdigattest / brukstillatelse
Vil foreligge ved overtakelse.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner.
Oppvarming
Varmekabler i entre og på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Mulighet for å sette inn vedovn i stue.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C og B. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Ikke fastsatt da leilighetene er nyoppførte. Erfaringsmessig utgjør kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon for tilsvarende leiligheter ca. kr 18.000,- pr. år.
Eiendomsskatt
Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Foreligger ikke.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Videre utbygging av Marisberg.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Nei.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2021/340578-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  
22.03.2021 21:00
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Leilighetene leveres i byggrengjort stand. Det vil ikke bli foretatt full nedvask i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Leiligheten er ledige på kort varsel.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte arealoppmåling. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Garanti
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. Denne garantien stilles kun i forbrukerforhold. Ikke ves salg til f.eks aksjeselskap.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Marisbergtoppen 2B, 2D & 2E, 4818, Færvik - Gnr. 205 bnr. 899 snr. 1, 2 og3  i Arendal kommune
Eier
G t g tomteutvikling as v. Geir Mykland
Oppdragsnummer
40-24-0248
Meglers vederlag
Oppgjørsgebyr (Kr.4 900)
Meglerprovisjon fast pris (Kr.50 000 pr. seksjon)
Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900)
Internettannonse, hjem.no (Kr.1 950)
Totalt kr. (Kr.66 750)

Ansvarlig megler:
Jan Terje Øygarden
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Kontakt

Jan Terje Øygarden

Fagansvarlig & Eiendomsmegler MNEF

95 23 95 59jan.terje@arendalpartners.no
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering