Konvallveien 10 er en pen familiebolig med full kjeller.

 

Boligen består av:

Kjeller: 2 boder samt rom benyttet som entré, gang, bad, stue og 2 soverom.

1. etasje: Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, omkledningsrom og 2 soverom.

 

I tillegg har eiendommen en dobbel garasje og frittstående lekestue. Utgang fra spisestue og kjøkken til vestvendt veranda. Utgang fra soverom 1 til sydvendt veranda.

 

Eiendommen har en fin beliggenhet i blindvei, tomten grenser til friområde på den ene siden. Meget barnevennlig område med nærmeste barnehage rett gjennom skogfeltet. Flere matbutikker og diverse servicetilbud er også lett tilgjengelig innen et par minutters gangavstand. Fra Skiptvet er det ca. 15 min med bil til Askim, 20 min til Spydeberg og under 1 time til Oslo.

 

Velkommen!

Kjeller: 2 boder samt rom benyttet som entré, gang, bad, stue og 2 soverom.

1. etasje: Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, omkledningsrom og 2 soverom.

Annet:

- Dobbelgarasje

- Frittstående lekestue

Kjeller:

Gulv av betong mot grunn. Gulvflater belagt med vinylbelegg og tepper.

Veggflater belagt med trepanel og panelplater, samt vegger i malte, pussede flater.

Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk i bad

1.etasje:

Gulvflater belagt med fliser, vinylbelegg, tepper og laminat.

Veggflater belagt med tapeter og panelplater.

Himlinger belagt med himlingsplater.

Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk i kjøkken, bad og toalettrom.

Adkomst fra overbygget inngangsparti med trapp til lys entrè. Rommet har garderobeskap og plass for garderobeoppheng.

Romslig stue med gode vindusflater. Rommet har 2 soner med plass for sofamøblement og spisegruppe. Vedovn og varmepumpe, innfelte downlights i tak.

Kjøkkenet ble fornyet med overflater og innredning i 2017 i følge opplysninger fra eier.

Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur.

Plater av laminat på vegg mellom benkeplate og overskap. Hvitevarer: Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp.

Avtrekksventil med mekanisk avtrekk over platetopp. Vannrør av typen kobberrør, avløpsrør av plast.

Baderom fra byggeår. Badet er flislagt med gulvvarme, himling belagt med trepanel.

Badet er utstyrt med: Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter. Servant med ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant.

Dusjkabinett med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen kobberrør, avløpsrør av plast.

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med vinylbelegg, veggflater belagt med tapeter, himling belagt med trepanel.

Badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj, vegghengt servant med ett-greps armatur, gulvstående toalett.

Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen kobberrør, avløpsrør av plast.

Vaskerom fra byggeår med oppgraderinger fra nyere tid. Gulvflate belagt med vinylbelegg, veggflater belagt med panelplater og våtromstapet, himling belagt med himlingsplater.

Benkeplate med nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. To-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin.

Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen kobberrør, avløpsrør av plast.

Gulvflate belagt med vinylbelegg, veggflater belagt med malte strietapeter, himling belagt med himlingsplater.

Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen kobberrør, avløpsrør av plast.

Det er i dag 2 soverom i hovedetasjen. Det er i opprinnelige bygningstegning 3 soverom i etasjen, omkledningsrom er tidligere benyttet som soverom 3.

2 rom i kjeller er i dag benyttet som soverom, men ikke bruksendret.

Utgang fra kjøkken og spisestue til vestvendt veranda, samt tgang fra soverom 1 i 1.etasje til sydvendt veranda. Totalt er uteplassen på 39 kvm. Tomten er øvrig opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse

beplantning.

Eiendommen har en fin beliggenhet i blindvei, tomten grenser til friområde på den ene siden. Meget barnevennlig område med nærmeste barnehage rett gjennom skogholtet. Flere matbutikker og diverse servicetilbud er også lett tilgjengelig innen et par minutters gangavstand. Fra Skiptvet er det ca. 15 min med bil til Askim, 20 min til Spydeberg og under 1 time til Oslo.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

 

Bad 1. etg.: Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Røropplegg har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Det er registrert stedvis bomlyd i gulvflis. Bomlyd indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag og kan føre til at fliser sprekker eller løsner. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Våtrommet har en alder og tilstand som tilsier at behov for tiltak bør kunne forventes.

 

Bad. kjeller:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Gulv og veggflater bærer preg av slitasje. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Røropplegg har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tilluftsspalte fra annet rom er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Måling av relativ luftfuktighet viste følgende: RF 70,2 %, temperatur 18,4 grader C og duggpunkt 13 grader C. Måling med pigg i treverk viste vektprosent under 16. Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

 

Øvrige rom - 1. etg.:

- Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i fliser ved entrédør. Vinylbelegg i soverom 2 bærer preg av slitasje.

 

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater.

- Vannrør: Alder.

- Avløpsrør: Alder.

 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater vegger: Det er registrert mineralutslag og malingsavskalling på yttervegger i bod og i rom benyttet som entré. Mineralutslag indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Mulige årsaker kan være svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren og/eller fuktopptrekk fra grunn. Det er registrert fuktmerker i vinduskarmer i rom benyttet som stue. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det er registrert riss i vegg over ytterdør og under vindu i rom benyttet som entré. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Spesielle observasjoner: Det ble i forbindelse med hulltaking registrert bruk av diffusjonssperre/plastfolie i yttervegger. Dette er ikke en anbefalt løsning under terreng, da det kan føre til at eventuell fuktighet blir innkapslet i veggen og ikke luftes ut. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. 

 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Alder

- Varmtvannsbereder: Alder.

 

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Anlegget er av eldre dato. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er hovedsakelig av eldre dato og bærer preg av alder og slitasje. Vindu i rom benyttet som stue i kjelleretasjen har kontakt med vinduskarm, noe som gjør at vinduet henger når det åpnes/lukkes. Justering kan vurderes.

- Dører: Verandadører og kjellerdør er av eldre dato.

 

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Alder.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Trapp tilknyttet verandaen mangler rekkverk. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Verandaen bærer generelt preg av slitasje.

Grunnmur:Grunnmuren har stedvise mindre riss.

Drenering: Helhetsvurdering: Alder.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Frittstående byggverk - Garasje.:

- Helhetsvurdering: Garasjen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er ikke registrert vesentlige feil eller mangler. Det er ikke tilgang til inspeksjon av loftsrom. Etablering av tilkomst for inspeksjon anbefales. Taktekkingen har en alder som tilsier at behov for tiltak bør kunne forventes.

Våtrom - Vaskerom 1. etg.:

- Fallforhold (gulv): Gulv rundt sluk er delvis tilnærmet flatt. Dette kan føre til at eventuelt lekkasjevann/vannsøl ikke når sluket.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke benyttet klemring i overgang mellom gulvbelegg og sluk. Risiko for lekkasjer. Tiltak bør påregnes.

- Vannrør: Alder

- Avløpsrør (ink. sluk): Alder. 

 

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Verandaen bærer generelt preg av slitasje.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg.:

- Vannrør: Alder

- Avløpsrør: Alder

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Undertaket har stedvise fuktmerker. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Regelmessig ettersyn av kaldtloftet anbefales anbefales.

- Konstruksjonsoppbygging: Plater som danner luftespalter er stedvis presset opp mot undertaket. Dette fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Tiltak anbefales.

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Nei.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Slukkeutstyr er utgått. Service eller utskifting må påregnes.

Avstand mellom underkant rømningsvindu i rom benyttet som soverom 2 er over 100 cm Ca. (109 cm). Dette krever i utgangspunktet permanente tiltak for å lette rømning.

Selger har ingen kommentarer på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven. Dokumentet må leses i sin helhet.

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 202 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-e: 40 kvm , TBA: 39 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 92 m²

1.etasje:

BRA-i: 110 m²

TBA: 39 m²

 

Kommentar til areal:

- Boligen inneholder 189 m2 P-ROM og 13 m2 S-ROM. S-ROM omfatter boder i kjelleretasjen.

- Det er ikke fremlagt byggetegninger for kjelleretasjen. Bruken av arealene i etasjen er derfor ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene.

Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Det gjøres oppmerksom på at

bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Lekestue på tomten har en gulvflate oppmålt til ca. 4 m2. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Lekestuen er ikke tilstandsvurdert.

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 678 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dobbel garasje med 2 porter, samt parkering i innkjørsel.

Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger i

trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i valmtaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert

entrédør med glassfelt. Profilert kjellerdør. Vinduer og verandadører med to-lags glass fra mellom byggeår og 2009.

 

Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.07.1986 for boligen. Dokumentet følger vedlagt.

 

Det foreligger ikke dokumentasjon på garasje, deler av garasjen er plassert over nabogrense. Det vites ikke om det foreligger skriftlig avtale for plasseringen over grense.

 

Det foreligger ikke bygningstegning for kjelleretasjen. Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Takstmann opplyser: Rom benyttet som soverom 1. og stue i kjelleretasjen oppfyller ikke dagens forsikriftskrav med hensyn til dagslysinnslipp.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

 

Vannrør av typen kobberrør. Avløpsrør av plast. Stakeluker plassert i rom benyttet som soverom og i bod i kjelleretasjen.

Varmepumpe fra 2019 plassert i stue i første etasje. Varmtvannsbereder på 200 liter, hovedstoppekran og vannmåler plassert i bod i kjelleretasjen.

 

Sikringsskap med skrusikringer, automatsikring og strømmåler plassert i gang i første etasje.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

 

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 27 140 pr. år Overnevnte er basert på selgers forbruk, beløpet vil variere etter forbruk.

Formuesverdi som primærbolig kr. 888 710 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 554 840 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Frittliggende småhusbebyggelse (BFS), nåværende. En liten del av tomten ligger innenfor hensynssone for Skredfare (mulig kvikkeleire. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1985/309280-1/3  Vilkår i kjøpekontrakt  

20.09.1985 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skiptvet kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

 

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Konvallveien 10, 1816, Skiptvet, Gnr. 56 bnr. 298 i Skiptvet kommune

91-24-0073

Markedspakke (Kr.18 900) Tinglyst erklæring (Kr.240) Visninger pr. stk. (Kr.3 600) Oppgjørshonorar (Kr.6 500) Tilrettelegging (Kr.9 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.33 057) Provisjon (Kr.44 000) Fotografering (Kr.5 500) Digital boost-annonse Premium (Kr.2 500) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.128 242)

Ansvarlig megler:

Anette Mandfloen Strøm

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

 

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.