Velkommen til Øvre Smidsrødvei 8A, en snerten og moderne innredet leilighet med stor terrasse og nydelig utsikt. Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig og er pent pusset opp. Med leiligheten følger det et innredet rom i kjelleren. Rommet er lyst og trivelig med trapp ned fra gangen i oppe. Rommet er ikke omsøkt til oppholdsrom. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye herlig lys. Det er også en nydelig utsikt fra stuen og terrassen mot sjøen. På terrassen er det gode solforhold fra morgen til kveld.

Felles tomt og hage med god plass til lek og moro. Felles gårdsplass med egen parkering. I kjelleren forøvrig er det boder og felles vaskerom.

Helhetlig en praktisk og flott leilighet med en sentral beliggenhet nært Teie.

Vel møtt!!

Praktisk og flott leilighet i byggets 1. etasje med stor terrasse og flott utsikt.

Leiligheten inneholder i 1. etasje: Entré, stue med utgang til stor terrasse, soverom, kjøkken og bad.

Kjelleren er innredet som stue/soverom, men brukes idag som hobbyrom (ikke omsøkt i kommunen).

Felles vaskerom og bod i kjeller.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i veletablert og populært boligområde på Teie. Eiendommen ligger høyt og fritt, og leiligheten tilbyr meget god utsikt mot vannet og andre omgivelser. Det er kort avstand til Teie torg, med de fleste fasiliteter. Dagligvarehandel kan gjøres kun få minutter unna, ca 200 meter til nærmeste butikk. Teie har nyere ungdomsskole og renovert barneskole, disse ligger begge i utkanten av Teieskogen. Her ligger også flott idrettsanlegg med både håndballhall og uteanlegg for fotball og friidrett. Teieskogen har flotte turløyper. Det også kort avstand til Rosanes, med småbåthavn, koselig park og badestrand.

1 000 pr. mnd. Dekker felles bygningsforsikring, strøm og vedlikehold til avløpspumpe og vedlikehold av hageredkaper.

Ved større kostnader må hver enkelt seksjon betale ekstra, f.eks. ved utvendig maling o.l.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Internett fra Telenor - utgjør ca. kr. 1 400,- pr. mnd. Eier har et betydelig oppgradert internett med høy hastighet. Dette kan endres av ny eier til et billigere abonnement.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligen er del av eierseksjonssameie bestående av 4 seksjoner. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Det opplyses om at det forventes at alle seksjonseiere bidrar til hagearbeid, plenklipping, snømåking o.l. på fellesområder.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fremtind Forsikring

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 77 m²

BRA-i: 74 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 31 m²

1. etasje:

BRA-i: 59 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

TBA: 31 m².

Kjeller:

BRA-i: 15 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hobbyrom.

BRA-e: 3 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 23.12.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 121 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal med beplantet hage og felles gårdsplass til parkering.

Parkering i gårdsplassen etter sameiets bestemmelser.

Leilighet i firemannsbolig hvor bygget er oppført rundt 1932. Denne rapporten omhandler leiligheten, utvendige felles konstruksjoner og kjeller med tilgang fra felles gang. Den vurderte leiligheten har innredet rom i kjeller og hoveddelen er en del av byggets 1. etasje. Det er gjort en del oppgraderinger rundt 2000, 2007 og noe senere på 2000-tallet. Dette gjelder kjøkken, bad, noe på el-anlegget, et vindu, innvendige overflater og vedlikehold. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Flere oppgraderinger og utbedringer må påregnes. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Det bør bemerkes at bygningsdeler svekkes over tid og kan ha skjulte skader medregnet skadedyr. Selv om dette er forhold som ikke kan avdekkes på en befaring kan det ligge skader inne i konstruksjonene. Skal dette og omfang avklares må det gjøres ytterligere undersøkelser og åpne konstruksjonene.

Utvendig

Sperretak med saltak og valm form. Det er ingen adkomstmulighet til loft på denne befaringen og takkonstruksjonen er da ikke ytterligere vurdert. Der bør her bemerkes eldre takkonstruksjon som kan ha svekkelser/skader. Takkonstruksjonen bør kontrolleres før kjøpe. Ifølge tidligere salgsoppgave er taktekkingen fornyet rundt 2003. Taket har rupanel som undertak og er tekket med betongstein. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.» Opprinnelig tyngre trekonstruksjoner/stående plank uten isolasjon. Ifølge tidligere salgsoppgave er kledningen skiftet siste halvdel av 90-tallet. Det er ukjent om yttervegger da ble etterisolert. Vegger er sist malt i 2024.

Innvendig

Innvendige overflater er en del oppgradert på 2000-tallet. Nåværende eier har endret en vegg, malt overflater og lagt nytt gulv i kjeller. På gulv: Malt, laminat, laminat og noe fliser. På vegger: Malt tapet og malt panel. I tak: Malte plater og panel. Innvendige dører er fra 80-tallet.

Våtrom

Badet er av ukjent årgang men var pusset opp for 4 år siden som bemerket i salgsoppgave fra 2000. Badet er da 25 år gammelt og forskrift fra 1997 legges til grunn for vurderingen. Rommet inneholder dusj plass, innredning, servant og wc.

Kjøkken

Innredning med profilerte fronter. Det er montert oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over kokesonen.

Tekniske installasjoner

Leiligheten varmes opp via ildsted, gulvvarme på bad og i gang. Oppvarming ellers er via panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er oppgradert med nye automatsikringer men ukjent årgang på 2000-tallet. Anlegget ellers er av eldre årgang. Sikringsskapet er plassert i felles trapperom til kjeller. Hovedsikringen på 50 amp. automatsikringer med 9 kurser og det er montert overspenningsvern.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Bygget er fundamentet med støpte såler og grunnmurer er oppført i støpte sparesteinsmurer.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Felles kjellervinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dekker er også skjevhet, underdimensjonert og ufagmessig bygget. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Det er registrert spor etter tre skadeinsekter og antydninger til råte i treverk som står i kontakt med mur. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det bør også bemerkes slitt felles kjellertrapp med samme avvik. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Vurderingen er også påvirket av synlige svekkelser og motfall på gulvet. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe stein ligger ujevnt og noe mose er registrert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. I hovedsak er det ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser som følge av alder. Tg settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt mye av forventet levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ellers noen sprukne og enkelte bløte kledningsbord. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke tilfredsstillende tetthet ved dørterskel på terrassedøren. Det er noe utett ved kjellerdøren og antydninger til råte. Dører ellers er noe slitte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige trapper: Trappen preges av setninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige overflater: Deler av overflatene er slitte og noe ufagmessig arbeider er registrert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forholdene må sees i sammenheng med alder og setninger i grunnen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige dører: Det er registreres noe skjevheter og slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tilliggende konstruksjoner på bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater og innredning på kjøkken: Det er registrert noe skjevheter, sår og mindre svelling inne i benkeskaper. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid. Det bør også undersøkes om dette er felles beredere eller hvem som tilhører denne seksjonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år, bemerkninger og manglende samsvarserklæringer. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Det bør bemerker enkelte dels løse kontakter og en demper som ikke er festet tilfredsstillende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert flere sprekker, skjevheter og avskallingen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Takkonstruksjon/loft: Sperretak med saltak og valm form. Det er ingen adkomstmulighet til loft på denne befaringen og takkonstruksjonen er da ikke ytterligere vurdert. Der bør her bemerkes eldre takkonstruksjon som kan ha svekkelser/skader. Takkonstruksjonen bør kontrolleres før kjøpe.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 02.01.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsningen i 1. etasjen er endret og kjellerdel er innredet og brukes som soverom, og det er ikke søkt om bruksendring. Det er ikke tilfredsstillende rømning i kjeller og her er det lav takhøyde og for lite lysflate inn på rommet.

Området eiendommen ligger i sogner til Teie skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Leiligheten varmes opp via ildsted, gulvvarme på bad og i gang. Oppvarming ellers er via panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Færder kommune opplyser om oljetank i drift på eiendommen. Det er forbud mot fyring med fossil olje og parafin fra 2020. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 4 630 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 437,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 761 068,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 044 273,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 12.06.1978, dagboknr. 3389, gjelder: GBNR. 4/19 gir eier av GBNR. 4/28 tillatelse til å oppføre enebolig med underetasje med toppkrone over eksisterende terreng i sydvestre hjørne 60 cm over bakken.

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 12.06.1978, dagboknr. 3390, gjelder: Tillatelse for GBNR. 4/28 til å tilkoble kloakkledning for bolig på ledning tilhørende GBNR. 4/20, 14, 19, 16 og 17.

Seksjonering, tinglyst 25.03.1987, dagboknr. 3895.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har privat avløpspumpe.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 30.10.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under dette tilsynet, utenom at slukkeutstyr må på kontroll/service eller nytt. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Møbler og vaskemaskin kan kjøpes etter avtale med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Øvre Smidsrødvei 8A, 3120, Nøtterøy, Gnr. 4 bnr. 19 snr. 1 i Færder kommune

Mateusz Slowinski

28-24-0314

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.