En lys, praktisk og meget lettstelt leilighet i 3. etasje på Gamlegrensa. Leiligheten holder en gjennomgående normal standard og har en stor og solrik, inglasset balkong. Her kan du flytte rett inn! Romslig størrelse på stua og soverommet som gir en god og lun romfølelse. En praktisk og enkel leilighet med lave strømkostnader, varmtvann og sentralfyring inkludert i felleskostnadene. Leiligheten inneholder entré, bad m/wc, stue, kjøkken, soverom og inglasset balkong. Det er også en medfølgende bod i borettslagets kjeller.

Fra leiligheten er det enkelt å komme seg rundt med både bussforbindelse og togstasjon i gåavstand . I nærheten finner du også dagligvarehandel, treningssenter, skole, barnehage samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Boligen ligger i 3. etasje og inneholder:

Entré, bad m/wc, kjøkken, stue, soverom og inglasset balkong

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 1,5 kvm i undereetasjen.

Porttelefon i leiligheten som fungerer

Gamlegrensa 6A er en fin og lettstelt leilighet med gjennomgående normal standard. Leiligheten ligger i 3. etasje og er bygget i 1971. Leiligheten inneholder entré, baderom, kjøkken, stue, soverom og inglasset balkong. Tilhørende bod i kjelleren. Takhøyde på 2,44 m. Laminat/belegg på gulv i alle oppholdsrom. Det er malt vindu av tre med 2- lags glass montert i stuen. Vinduet er fra byggeår. På soverommet og kjøkkenet er det malte vinduer fra Nordan med 2- lags isoleringsglass. Vinduene er produsert i 2018. Malt profilert inngangsdør fra Nordic av tre med lyd og brannkasse. Malt balkongør med 2- lags glass og brysting. Nordøst vendt balkong på 19 kvm av betong med teppe oppå. Rekkverk av stål og glass. Balkongen er inglasset og er medtatt i arealberegningen som BRA-b og som S-rom. Betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal som er isolert, brannsikret og dimensjonert etter byggeårets normer. Innvendige malte glatte dører av tre.

Entré

Til leiligheten er det adkomst via felles inngangsparti i underetasjen. Her er det både heis og trappeoppgang til leiligheten. Det er callinganlegg fra hovedinngangen opp til hver leilighet i bygget. Kort vei fra heisen/trappa og frem til inngangen til leiligheten. Inn inngangsdøren kommer du inn til en praktisk og lys entré. Plass til å sette inn skap/kommode for oppbevaring av yttertøy. Badet er plassert i entréen.

Bad

Leiligheten har et romslig bad med flisbelagt gulv og malt strie på veggene med sokkelflis. Badet ble oppusset i regi av borettslaget i 2015-2017. Himling/taket har overflate av malt mur/betong. Badet er innredet med fin og praktisk innredning med glatte fronter og heldekkende servantplate. God plass til oppbevaring under vasken. Speil med belysning over vasken. På badet er det dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Ventilasjon via felles anlegg.

Stue

Leiligheten har en fin og behagelig stue med store vindusflater som slipper rikelig med sollys inn. En radioator på veggen under vindusflaten med vannbåren varme som gir behagelig temperatur til boligen. I hele leiligheten er det det laminat, klikkvinyl og belegg på gulvet. Vegger har overflater av malte plater og malt strie. Himling har overflate av malt betong.

Kjøkken

Fra stuen er kjøkkenet inn på venstre side, gjennom en stor døråpning. Her kommer du inn til et romslig kjøkken med lyse profilerte fronter. Kjøkkenløsning fra Systemkjøkken. Glatte/profilerte fronter på kjøkkenet. Stor benkeplate i heltre med overskap til taket som gir godt med oppbevaringsplass. Oppvaskmaskin medfølger. Opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet. Kjøkkenventilator montert i overskap med kullfilter. Naturlig ventilasjon. På kjøkkenet et det et stort vindu som gir godt med sollys inn. Radiator på veggen, under vinduet med vannbåren varme. Det er også god plass til hyggelig sittegruppe på kjøkkenet, rett ved vinduet.

Soverom

I leiligheten er det ett lunt og romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til både dobbeltseng og andre møbler som kommode og nattbord. På soverommet er det en radioator på veggen under vinduet med vannbåren varme.

Inglasset balkong

Leiligheten har en stor og praktisk inglasset balkong på 19 kvm med fin utsikt mot landbruksområder i nord og mot Vealøs i øst. Balkongen vender mot nordøst. Her er det god plass til møblering, for eksempel en stor sittegruppe eller oppbevaring. Balkongen er lun og god og kan brukes like fint om høsten og våren som på sommeren. Det er utgang fra stua og rett ut til balkongen. Malt balkongdør med 2 lags glass og brysting. Underlaget på balkongen er teppe. På balkongen er det rekkverk av stål og glass.

Tekniske installasjoner

Vannrør av plast og nyere messing i åpnet anlegg på bad. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Naturlig ventilasjon, avtrekk på bad. Tilluft via ventiler i vinduer. Forsyning av friskluft ved åpning og lukking av dører og vinduer. Radiatorer i leiligheten med vannbåren varme. Varmekilde er plassert utenfor enheten og er ikke vurdert. Enheten har sentral oppvarming av varmtvann. Det er konstantert at det er varmtvann i boligen, varmtvannsbereder er plassert utenfor enheten og er ikke undersøkt. Elektrisk anlegg med automatsikring. Eier har gjennomgått spørsmål vedrørende elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Brannvarsling, brannslukking og brannsikkerhet. Leiligheten har brannslange i gangen utenfor leiligheten. Det bør anskaffes brannslukkings apparat som står i leiligheten.

Leiligheten ligger på Gamlegrensa på Falkum. Meget sentral beliggenhet i forhold til Skien sentrum. Her har du kort avstand til alt du trenger av byens fasiliteter og byliv. I tillegg til at det ligger sentralt, er det også meget barnevennlig område med grøntarealer og lekeplass i umiddelbar nærhet. I gåavstand finner du også flotte tur- og rekreasjonmuligheter, for eksempel i Lundedalen og Bakkestranda. I gåavstand finner du også barnehage, skole, dagligvarebutikk, bakeri, Skagerak arena, idrettsanlegg- og treningssenter, samt frisør og legekontor.

Fra boligen er det også kort veg til bussforbindelse som tar deg til sentrum på noen få minutter. Nærmeste busstopp er Gamlegrensa hvor M2 og M2N bussene går.

Skien togstasjon ligger også i gangavstand.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelser av fasiliteter og avstander til disse.

Kjøreavstand med bil:

- Skien sentrum, 7 min

- Porsgrunn sentrum, 20 min

- Oslo, 2 timer

- Tønsberg, 1 time

- Drammen, 1 time og 30 min

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden: www.skien.kommune.no

Her finner du totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, servicetilbud- og kulturtilbud i Skien kommune.

Skoler og barnehager i kommunen ligger automatisk under kategorien "skole og barnehage" på samme side.

Renter kr. 1 766,-

Felleskostnader drift kr. 4 382,-

Avdrag fellesgjeld kr. 672

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på borettslagets lån, varmtvann, kommunale avgifter, tv/internett fra Telenor, sentralfyring, utvendig vedlikehold, huseierforsikring, honorar til styret og forretningsfører og andre driftsutgifter.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er pliktig medlemskap i boligbyggelaget pr. andelseier.

Engangsbeløp: kr. 750,-. Årlig kostnad: kr. 200,-

Kr. 343 968,-

Kr. 672,-

Kr. 43 259,-

Mæla II borettslag, orgnr: 948 525 259

Styreleder: Hans-Petter Heimholt

Adresse: Gamlegrensa 6B

Postnr/-sted: 3747 Skien

Mobil: 901 24 155

E-post: pheimhol@online.no

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslag: Mæla 2 borettslaget, Orgnr: 948525259

Borettslaget er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS: Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen, og kan sies opp innen 1.12 hvert år.

Laget har ikke avtale om IN-ordning.

Lånenummer: 26108695012, Sparebank 1 Sørøst-Norge

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 28.11.2024: 5.39% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 85

 Saldo per 28.11.2024: 39 082 184

 Andel av saldo: 320 107

 Første termin/første avdrag: 28.03.2016 ( siste termin 28.12.2045 )

 Lånenummer: 25517763953, Sparebank 1 Sørøst-Norge

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 28.11.2024: 5.39% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 76

 Saldo per 28.11.2024: 2 913 231

 Andel av saldo: 23 861

 Første termin/første avdrag: 28.12.2023 ( siste termin 28.09.2043 )

Kr. 1 766,-

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0000587957

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 358 046,-. Det er budsjettert for 2024 et underskudd på kr. 631 997,-.

Det står angitt i boligopplysninger fra boligbyggelaget at borettslaget var igang med å bytte heiser fra 01.08.23.

Ta kontakt med styre for mer informasjon.

Regnskapet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fra borettslagets vedtekter: Husdyr tillates ikke (hund/katt), men en kan under spesiele omstendigheter søke styre om tillatelse. Erklæring må underskrives.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK (TG2):

Utvendig > Dører

Det er avvik:

Dører er fra byggeår.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken  > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Det mangler komfyr og kjøleskap.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken  > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring.

Elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil.

Kostnadsestimat:  Ingen umiddelbar kostnad

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

26. Kjenner du til vedtak/forslag tilvedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/ økt felles gjeld?

Svar: Ja

Kommentar: Husleie økes til kr. 7 036,- i januar 2025.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 1 kvm , BRA-b: 19 kvm

3. etasje:

BRA-i: 45 kvm

BRA-b: 19 kvm

BRA: 65 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Lietorvet kjøpesenter i Skien sentrum tar du første avkjøring til venstre inn på Cort Adelers gate. Derfra følger du vegen videre, forbi Skagerak arena og videre inn på Lindemans gate. Denne vegen følger du helt frem til Gamlegrensa. Gamlegrensa 6 er det første bygget du kommer til.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt på 8037 kvm som tilhører borettslaget.

Pen og beplantet tomt med asfaltert parkeringsplass, gressplen og uteplass.

Stor, felles parkeringsplass på utsiden av blokka.

Det er mulighet for lading av elbil på borettslagets parkeringsplass til kr. 200,- i måneden, ekskludert strøm.

Mulighet for garasjeplass etter ventelisteordning.

Leiligheten ligger i 3. etasje.

Grunnmmur og veggkonstruksjon i støpt betong. Veggkonstruksjonen er kledd med glass, fasadeplater og teglstein. Flatt tak med tekket papp. Etasjeskiller i betongdekke. Vinduene er av 2-lags isoleringsglass. Vindu i stua er fra fra byggeår (1971) i 2- lags glass. Vinduene på soverommet og kjøkkenet er fra Nordan og er produsert i 2018. Balkong av betong med teppe oppå. Rekkverket på balkongen er av stål og glass.

Det foreligger brukstillatelse på hybelleiligheter fra 25.01.73.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring fra 04.09.09.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje fra 18.11.2014.

Barnehager:

- Falkum barnehage (1-5 år) 0,2 km

- Lundedalen barnehage (1-5år) 0,8 km

- Duestien barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler:

- Lunde barneskole (1-7 kl.) 1,8 km

- Gjerpen barneskole (1-10 kl.) 2 km

- Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 0,4 km

- Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 1,2 km

- Skien videregående skole, 3,8 km

Adgang til utleie er begrenset av borettslagsloven samt punkt 4 i borettslagets vedtekter. Det er ingen utleieforhold knyttet til leiligheten i dag. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Sentralfyring via radiator, elektrisk oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 511 220 pr.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 044 879 pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og garasjeanlegg iht. reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er felles avkjørsel for borettslaget fra kommunal veg.

Borettslaget er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger og betales gjennom felleskostnadene.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin på kjøkken, benker og hyller på badet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 81 21 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett:

Oppdatert ihht vedtak på generalforsamling 24. mai 2024

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens  slektning i rett opp-eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarvinger, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldene når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelse i husstandsfellesskapslovens §3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldene og på deres vegne gjøre retten gjeldene innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf. Borettslagslovens §4-15 første ledd.

Gamlegrensa 6A, 3747, Skien, Gnr. 300 bnr. 3409, andelsnr. 2787 i Mæla 2 borettslaget med orgnr. 948525259 i Skien kommune

90-24-0113

Provisjon (fastpris) (Kr.30 000)

Tilrettelegging (Kr.11 000)

Visninger/overtakelse pr. stk. (Kr.1 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.