3-roms leilighet i Arendal sentrum - Parkering i garasjeanlegg - Heis - Overbygd veranda
Arendal Sentrum
Strømsbuveien 52, 4836 Arendal
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 290 000,-
Omkostninger
1 240,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 019 239,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 017 999,-
Felleskostnader
12 202,-per mnd
Andel fellesgjeld
727 999,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2006
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Internt bruksareal
89m2
Eksternt bruksareal
2m2
Terrasse-/balkongareal
8m2
Tomtetype
Fellestomt
Etasje
1
Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Mandag 09.12
16:00 - 17:00
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 290 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Innhold
1. etg.: Entré, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.
Bod i kjeller.
Standard
Standard
Leiligheten holder gjennomgående normal standard. Det er hovedsakelig parkett på gulv i de fleste rom
utenom badet som er flislagt med gulvvarme. Vegg og himlingsflater i malte flater. Vegger på badet er
flislagt. Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med
ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Viser forøvrig til
tilstandsrapport vedlagt.
Innhold
Felleskostnader
12 202 pr. mnd. Felleskostnader er fordelt slik: Fellesutgifter Kr. 3.991,-. TV og Internett kr. 746,-. A-konto heis kr. 550,-. Avsettning til fremtidig vedlikehold kr. 600,-. Renter IN ordning kr. 3.648,-. Avdrag IN ordning kr. 2.667,-. Registrerte endringer felleskostnader: 01.01.2025 endres utgiftene til kr. 12.681,-
pr. mnd.
Andel fellesgjeld
727 999
Borettslag
Borettslag: Strømsbuveien 52 Borettslag, Orgnr: 988501964
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 727.999,- pr. 20.11.2024.
Fellesgjelden (renter og avdrag) betjenes via fellesutgiftene.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 63118114665, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.11.2024: 6.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 20.11.2024: 2 699 020
Andel av saldo: 728 000
Første termin: 30.12.2016Første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2047 )
Flytende rente
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene følger som vedlegg.
Husordensregler finnes ikke.
Husdyrhold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan
styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke
er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og sprekker i flisfuger.
Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med
bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Tiltak bør påregnes.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 2-3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6-8 mm.
Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. På grunn av manglende tilstrekkelig
fall på gulv er det fare for vannansamling på gulv ved en eventuell lekkasje, noe som fører til økt
belastning på tettesjikt. Tiltak bør påregnes.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Tiltak bør påregnes.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det
elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Følgende
avvik er registrert: -Ifølge huseier kan varmekabler på bad plutselig bli veldig varme, uavhengig av
innstilling på termostat. -Det er utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Med
bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig
person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 91 kvm kvm.
BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b:
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 0 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 0 m²
Første etasje:
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt. Fellestomt.
Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalter gårdstun, belegningstein foran svalgangen
opp til leiligheten, fellesarealer med heis m.v.
Garasje / Parkering
1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller under leilighetene. Heis opp til leiligheten.
Byggemåte
Tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein, og biloppstillingsplass.
Egen inngang og felles trappeoppgang med heis til felles parkering i kjeller.
Boligbygg oppført i 2004. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong og
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke
besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av
tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue.
Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Utgang fra kjøkken til balkong.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en biloppstillingsplass i felles garasje.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.02.2003 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt 4.(2) for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 629 323 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 517 292 pr. 31.12.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor. Bevaringsverdig område; bevaring av
bygninger.Tilhører reguleringsplan for Strømsbuveien, Høyveien sør og Skibberheia, arealplanid:2013r3.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Kanal Pollen-Kittelsbukt - Arendal kommune: Formål: Forslagsstiller er Stiftelsen Kanal2023, som har
som formål å få realisert en kanal fra Kittelsbukt til Pollen, i samarbeid med Arendal kommune
Boplikt
Det er ingen boplikt på eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen: Ingen
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Strømsbuveien 52, 4836, Arendal, Gnr. 502 bnr. 330, andelsnr. 1 i Strømsbuveien 52 Borettslag med orgnr. 988501964 i Arendal kommune
Eier
Kent Robert Bo Z Nielsen
Oppdragsnummer
40-24-0250
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
Boligvisninger
Kart