Innholdsrik enebolig med egen inngang til kjeller | Romslig, solrik tomt på 938 m² | Barnevennlig beliggenhet.
Ydsedalen
Kløvervegen 68, 7654 Verdal
Beskrivelse
Velkommen Kløvervegen 68!
En innholdsrik familiebolig beliggende i Ydsedalen. På eiendommen ligger en enebolig i en etasje pluss
kjeller. Egen inngang til kjeller. Ved boligen ligger også en garasje. Barnevennlig, rolig og veletablert
boligfelt, med kort veg til både barnehage, skole, elvepromenaden og sentrum.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
•Etablert engen kjellerinngang i 2023.
•Ytterdør til kjeller og balkongdør ved soverom montert 2024.
•Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid.
•Kjøkken fra 2004, oppgradert i 2024.
•Bad fra 2011.
•Varmepumpe fra 2022.
•Nye takplater fra 2009.
•Opparbeidet uteområdet med ny plen og gårdsplass i 2024.
•Drenering fra 2024.
•Deler av bordkledning sist skiftet i 2014.
•Utvendig malt i 2018 og 2024.
•Altaner og balkong fra 2024.
Velkommen til en trivelig visning!
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 290 000,-
Omkostninger
103 150,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 393 150,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 290 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1973
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
217m2
Internt bruksareal
184m2
Eksternt bruksareal
33m2
Terrasse-/balkongareal
63m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
938m2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
384879413Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Torsdag 19.12
16:30 - 17:15
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 290 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)82 250,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen Kløvervegen 68!
En innholdsrik familiebolig beliggende i Ydsedalen. På eiendommen ligger en enebolig i en etasje pluss
kjeller. Egen inngang til kjeller. Ved boligen ligger også en garasje. Barnevennlig, rolig og veletablert
boligfelt, med kort veg til både barnehage, skole, elvepromenaden og sentrum.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
•Etablert engen kjellerinngang i 2023.
•Ytterdør til kjeller og balkongdør ved soverom montert 2024.
•Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid.
•Kjøkken fra 2004, oppgradert i 2024.
•Bad fra 2011.
•Varmepumpe fra 2022.
•Nye takplater fra 2009.
•Opparbeidet uteområdet med ny plen og gårdsplass i 2024.
•Drenering fra 2024.
•Deler av bordkledning sist skiftet i 2014.
•Utvendig malt i 2018 og 2024.
•Altaner og balkong fra 2024.
Velkommen til en trivelig visning!
Innhold
Boligen inneholder følgende rom:
1. etasje: Bad, kjøkken, vindfang, 2. stk soverom, toalettrom, stue og gang.
Kjeller: Soverom, toalettrom, gang, vaskerom, trapperom, garderobe og 2. stk boder.
I tillegg er den en garasje bygd i tilknytning med boligen.
Standard
Standard
Informasjon fra byggesakskyndig:
Eldre, vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år,
fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
Av større påkostninger utført de senere årene opplyser selger om følgende:
- Etablert engen kjellerinngang i 2023.
- Ytterdør til kjeller og balkongdør ved soverom montert 2024.
- Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid.
- Kjøkken fra 2004, oppgradert i 2024.
- Bad fra 2011.
- Varmepumpe fra 2022.
- Nye takplater fra 2009.
- Opparbeidet uteområdet med ny plen og gårdsplass i 2024.
- Drenering fra 2024.
- Deler av bordkledning sist skiftet i 2014.
- Utvendig malt i 2018 og 2024.
- Fleste innvendige overflater er oppmalt i nyere tid.
- Altaner og balkong fra 2024.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat og lakkert furugulv.
Vegger: MDF- plater, malte plater og malt panel.
Himlinger: Folierte himlingsplater og panel.
Innhold
Beliggenhet
Eiendom beliggende i Ytsedalen i et etablert boligfelt like nord for Verdal sentrum med offentlige kontorer,
banker, forretninger, jernbane, butikk og skoler.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
If Forsikring
Polisenummer: 3132085
Brannvesenet Midt IKS
Anmerkninger som er registrert:
1. Pulverapparat er utgått på dato. Må erstattes med nytt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder gir en indikasjon på rommet,
bruken og brukerfrekvensen har en betydning for rommets varighet. Iht. forventet levetid har vaskerommet
oppnådd dette. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader. Alle materialer og
tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Dette vaskerommet har oppnådd en
alder på 51 år.
Vaskerommet anbefales utbedret.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik: Manglende snøfangere på deler av taket.
Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Enkelte bordkledningsbord mellom bolig og garasje er fuktpåkjent.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Enkelte fuktmerker i undertak ved pipe. Ingen utslag
ved fuktsøk på befaring.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Jevnlig kontroll anbefales.
Utvendig > Vinduer fra byggeår
Det er avvik: Det er registrert fuktmerker og avskallinger i vinduskarmer fra byggeår.
Konsekvens/tiltak: Fleste vinduer i kjeller og toalettrom i 1. etasje har nådd forventet alder og må
påregnes skiftet.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik: Trappen mangler håndløper og rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres.
Innvendig > Overflater garasje
Det er avvik: Manglende ferdigstillelse av overflater i garasje.
Konsekvens/tiltak: Tiltak må påregnes.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden
være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Fuktmerker på pipe i kryploft. Ingen utslag ved
fuktsøk.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll anbefales.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er
erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle
tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot
terreng viser verdier opp mot 12 %. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i
trevirke og måles i vektprosent.
0-17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og
råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).
Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte overflater i
kjellerbod. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere
former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen
eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at
skader oppstår.
Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll anbefales.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe
misfargede fuger i våtsone. Lokal ujevnhet på gulv i våtsone. Ved vanntest ble vann stående i nedsenket
dusjbrube.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å
si noe om.
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder gjelder vannrør av
kobber. Trekkrør på vannrør av plastr(rør i rør) er oppdelt i kjellerbod.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det er avvik: Skifte av drenering er utført på egeninnsats. Ingen dokumentasjon/garanti foreligger.
Manglende klemlist på grunnmursplast under balkong.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring anbefales.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Konsekvens/tiltak: Andre tiltak; Riss i pussede overflater i kjellerbod.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50
i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt
alle steder. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Tilstøtende vegger til vaskerom av mur.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats
Firmanavn S-rør, byggmesteran, Mur og Puss, elman
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Vaskerom er malt av oss selv i 2024. Total renovering av bad i 1etg. Rør arbeid, snekkering,
flislegging, EL.installasjon utført i 2011
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
JA - Firmanavn S-rør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Utført av S-rør
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
JA - Fuktinnsig og fuktmerker i grunnmur i kjeler. Drenering utbedret og isolert grunnmur i mai
2024. Er godt drenerende masser imot grunnmuren. Ikke vært noe tegn til fukt etter det.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
JA, kun av ufaglært/egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Nye terrasser utført i 2024 og nytt inngangsparti bådde ny inngang til kjeller og til 1 etg.
Egeninnsats og hjelp av snekker og murer.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats
Firmanavn Elman, Caverion, Eltec og NTE
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Nye spotter i stue, gang, kjøkken og trapp. Nytt skjult anlegg på stue. Og ryddet opp sikkelig
i det Elektriske anlegget. EL bil lader og smart hus styring montert av Elman. Ny
Varmepumpe i 2022 montert av NTE.
Det meste av lys har plejd styring, som enkelt betjenes på fjernstyrt bryter eller app.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)?
JA - Samsvarserklæring på EL bil lader og deler av resten av jobben.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA - Varmepumpe er tatt service på i mai 2024. EL kontroll sist i 2021
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
NEI - Drenering er utført av 2 stk som er utdannet og jobber med dette til daglig men på
dugnad/hjelp til oss.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
JA - Salgsoppgaven da vi kjøpte
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 217 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 63 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 938 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt som er opparbeidet og beplantet med plen og buskvekster.
Garasje / Parkering
På gårdsplass og garasje.
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller, oppsatt i 1973. Boligen har grunnmur av betong og
overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på
deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med folierte stålplater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for boligen den 02.07.1973. Følger vedlagt.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Boligen har oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 29 699,25 pr. år
Eiendomsskatt kr. 2 923,-
Feiing/tilsyn pipe kr. 612,-
Vann 181-210 m² kr. 6 805,-
Vann fastgebyr kr. 1 875,-
Avløp 181-210 m² kr. 10 083,75
Avløp fastgebyr kr. 1 537,50
Renovasjon kr. 5 863,-
Eiendomsskatt
Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 851 978 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 237 516 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011
Kommuneplaner under arbeid
Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det gjøres oppmerksom på at byggetegninger er uleselige og at byggetegninger derfor ikke er kontrollert
opp imot dagens bruk av boligen.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Kløvervegen 68, 7654, Verdal, Gnr. 10 bnr. 135 i Verdal kommune
Eier
Joakim Holm Buran
Eirin Kyllo Viken
Oppdragsnummer
72-24-0176
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.13 900)
Provisjon (ord. 65 000,-) (Kr.57 000)
Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 251)
Oppdragsgebyr (Kr.1 500)
Restansesjekk (Kr.997)
Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.628)
Visninger pr. stk. (Kr.2 500)
Tilstandsrapport Takst Midt AS inkl. planskisse og energiattest (Kr.17 000)
Oppgjør (Kr.5 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.119 176)
Ansvarlig megler:
Martine Green
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
35%
Er gift
37%
Er barnefamilier
27%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 300.000
89%
Eier sin egen bolig
14%
Eier hytte
89%
Har bolig på over 120 kvm
97%
Bor i enebolig
56%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart