Velkommen til Øvre Brannanveg 36 - en innholdsrik enebolig "på toppen" av Brannan/Vinne. Eiendommen grenser mot friareal/lekeplass, og det er videre kun en trapp ned til aktivitetsparken og skolen. Av mange gode kvaliteter nevnes:

- Utmerket beliggenhet i ei trafikkstille og barnevennlig gate.

- Øvre Brannanveg er blindveg, og boligen ligger nær enden.

- Godt etablert og rolig nabolag med umiddelbar nærhet til lekeplass, samt kort og trygg gangavstand til aktivitetsparken og skolen.

- Det meste av innhold er i hovedetasjen ("alt" på ett plan).

- Romslig og pent opparbeidet tomt på 1270m².

- Separat vaskerom med egen inngang.

- Varmepumpe og vedfyring.

- Innglasset terrasse på 18m² + terrasse med utepeis.

- Gode solforhold.

- Garasje.

Boligen inneholder følgende rom:

Kjeller: Kjellerstue, dusj og badstue, gang og bod.

1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, toalett, vindfang, gang, bad, 4. stk soverom og 3. stk boder.

I tillegg er det en garasje på eiendommen.

Opplysninger gitt av bygningssakkyndig:

Kjeller

Kjellerstue: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Trapp.

Bod 1: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utslagsvask.

Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang fra kjeller.

Badstue: Tregulv, panel på vegger og himling. Benker i tre. Badstueovn.

Dusj i forbindelse med badstue: Flis og belegg på gulv. Panel og tapet på vegger. Panel i himling. Inspeksjonsluke til oljetank.

Krypkjeller: Støpt gulv og fjell. Ubehandlet vegger. Panel i himling. Stoppekran og vannmåler. Deler av krypkjeller benyttes som bod, der det er støpt gulv.

 

1. etasje

Stue: Laminat på gulv og flis foran ovn. Panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til inn glasset terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv. Malt overflate og flis på vegg over benkeplat. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Avsatt plass til oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn.

Bod 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.

Bod 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Bod 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmtvannsbereder.

Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og gulvstående toalett.

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Utgang til terrasse.

Vindfang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse.

Gang: Laminat på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap, trapp til kjeller og luke i himling for tilkomst kaldtloft.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, dusjkabinett, servantskap og gulvstående toalett.

Soverom 1: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, og panel og tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap og en luke i vegg for lagring.

Soverom 4: Laminat på gulv, og panel og tapet på vegger. Panel i himling.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige Polisenummer: 92074889

Krypkjeller

Det er ufullstendig fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres vannansamlinger inne i krypkjelleren. Det registreres innsig av vann i krypkjeller. Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon.

Anbefalte tiltak: Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales å etablere plast mot grunn og montere flere ventiler, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Støttemur

Det mangler rekkverk på taket på garasjen.

Anbefalte tiltak: Rekkverk må etableres for å lukke avviket. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Vinduer og dører: Gamle vinduer.

Karmer er værslitte. Det registreres råteskader i karmer. Enkelte vindu og ytterdør tar i karm og har behov for justering, vinduer med koblet glass og råteskader har behov for utbytting. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet.

Anbefalte tiltak: Utskifting av dører og vindu pga skade/slitasje må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Taktekking

Taket var snødekt på befaringen. Ikke inspisert pga snø. Taktekking er fra byggeåret, og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig.

Utstyr på tak:

Type takstige var ikke mulig å kontrollere da taket var snødekt. Det er ikke montert snøfangere.

Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Kontroll av takstige må kontrolleres når forholdene lar seg gjøre det.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Vårom, bad:

Dør er plassert i våtsone. Gulvet utenfor dusjkabinetter er tilnærmet flatt. Det er en oppkant ved dør på ca 4 cm, med ukjent utførelse.

Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett, pga manglende adkomst. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann.

Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Enkelte flis er skadet / sprukket på vegg

Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registres fukt ved fuktsøk rundt toalett og i nedre del av yttervegg, på yttervegg registreres det også sprekker i flis. Anbefalte tiltak overflater. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000.

Våtrom, vaskerom:

Det er ikke fall til sluk og det mangler oppbrett på gulvbelegg mot kjøkken og balkongdør. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Anbefalte tiltak overflater: Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert lekkasjesikring/vannstopp i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000.

Våtrom, dusj i kjeller:

Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende gang. Her ble det ikke registret noe fukt, men selve dusinsjen er senket 20cm ned i gulv, så fuktskader kan være lengere ned konstruksjonen. Undersøkelsen ved fuktsøk i dusjnisjen og på gulvet foran, viser fukt i konstruksjonen.

Det registres salt/kalkutslag i sluk, noe som tyder på mangelfull tetting. Anbefalte tiltak: Dusj i forbindelse med badstue, bygd i 1978. Dusj og badstue er lite brukt, men det registreres fukt ved fuktsøk i nedre del av veggene og gulv. Gulvet i dusjen er senket 200mm i forhold til resterende gulv, så hulltakingen og måling med piggmåler fra tilstøtende rom vil ikke registrere fuktskader i nedre del av dusjveggene.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Drenering

Det registreres manglende bruk av grunnmursplast og topplist. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Grunnmur er støpt på fjell, det registres fukt i krypkjeller. Deler av terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Taknedløp er delvis avsluttet over bakken uten tilkobling til overvannsannlegg. Anbefalte tiltak:  Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Grunnmur og fundament

Det registreres riss/ sprekker i ringmur og i murt teglstein. Anbefalte tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling.

Rom under terreng

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Med piggmåler, måles det 17% vektprosent på befaringen. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0 - 17% betegnes som tørt trevirke

17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu.

Balkong, terrasse, platting

Bygningsdelen var snødekt på befaringsdagen, og ikke tilgjengelig for kontroll. Rekkverket blir målt til 83 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav.

Yttervegger

Det registreres sprekker i teglfasade. Det registreres sprekker i kledningen. Det registreres at spiker i den fasaden som er byttet i 2017, er slått for langt inn i kledningen. Dette fører til fukt blir stående rundt spikeren og det vil bli råteskader over tid. Det registreres stedvis råteskader i trekledning.

Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Trekledning mangler overflatebehandling. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt ved bruk av piggmåler, målt vektprosent på befaringen er 14% Det registrets aktivitet av mus / smågnager på kaldtloft, ved synlig mus-ekskrementer og løse isolasjons materialer. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert, da isolasjonen er presset i mot bordtaket.

Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Redusere muligheten for mus å komme seg opp på loft bør etableres.

Etasjeskille og gulv på grunn: Kjeller.

Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik i kjeller er 11 mm på hele planet på stue, kjøkken og sov. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.

Etasjeskille og gulv på grunn: 1. etasje.

Det registreres stedvis knirk. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til

lokale skjevheter. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik i 1. etasje er 29 mm på hele planet på stue, kjøkken og sov. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Ildsted/Skorstein

Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Ildsted/Skorstein: Tilbygg

Tre sider av pipen er utvendig. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Kjøkken

Eldre kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat, benkeplate på øy er av heltre. Det registres fuktskader på benkeplaten, sammenrøringen og på undersiden.

Anbefalte tiltak overflater og innredning Det må påregnes å bytte ut kjøkkenet i tiden som kommer.

Oppsummering av avtrekk. Avtrekk har begrenset funksjon.

Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å utbedre funksjonen på avtrekk.

Toalettrom

Det måles fukt i gulv rundt klosettet, ved bruk av fuktmåler. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.

Det anbefales å te en utvidet kontroll rundt toalett, da det ble registrert fukt ved fuktsøk på befaringsdagen.

Trapp: Utvendig trapper.

Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet, med rekkverk på begge sider av trapp. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.

Avløpsrør

Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Varmesentral

Det er etablert en oljetank i eget tankrom. Lukket rom med inspeksjonsluke. Anbefalte tiltak: Oljetank anbefales fjernet eller at den blir tømt og renset av godkjent firma som driver med dette.

Varmtvannsbereder

Bereder er plassert i rom uten sluk eller lekkasjesikring. Kontakt var løs på befaringsdagen, dette bekrefter eier at vil bli utbedret før salg.

Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Våtrom: Bad.

Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr. Det registreres en sprekk i servant. Oppsummering av ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Oppsummering av fukt. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende bod. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen ved piggmålig, men med fuktsøk registreres det fukt på gulv ved toalett og i nedre del av yttervegg.

Våtrom: Vaskerom.

Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

Oppsummering av ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og

ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Øvrig: Badstue:

Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser, men oppbyggingen av badstuen er ukjent.

Takkonstruksjon

Ikke inspisert pga. snø. Ikke inspisert pga. manglende adkomst. Det er etablert luftespalte i takutstikk.

Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. Innsig av regnvann i jordkjeller bak garasje da bakvegg er kun naturfjell."

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Utbygg av vinterhage."

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Elesco (varmepumpe) og mulig NTE (sikringsskap). Installert varmepumpe. Nytt sikringsskap."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Bruksareal: 236 m²

BRA-i: 186 m²

BRA-e: 32 m²

BRA-b: 18 m²

TBA: 27 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. 

BRA-b: Innglasset balkong.

TBA: terrasse/balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 270 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten består av 2 gnr/bnr.

Parkering i egen garasje samt egen gårdsplass.

Enebolig er oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med eternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Det er murt en utvendigpeis i forbindelse med en utvendig pipe, tilbygget fra 1978. Terrasser i impregnerte materialer med stående rekkverk. Deler terrassen er innglasset, med et pulttak som deler av dette taket er tekket med glass/pleksiglass.

Garasje er oppført i en etasje, sprengt inn i fjellet i bakre del. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og lettklinkerblokker som er delvis pusset. I bakre del av garasjen/boden er det synlig fjell. Takkonstruksjonene er flat med bærende stålplater (TRP) og ukjent tekking. Leddport i metall med mekanisk portåpner.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut.

Ingen egen utleiedel.

Elektrisk og vedfyring.

Luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 621,90 pr. mnd Eiendomsskatt: kr. 4 319,- Vann akonto måler: Kr. 1 842,45,- Vann fastgebyr: kr. 1 875,- Avløp akonto måler: 2 729,95,- Avløp fastgebyr: kr. 1 537,5,- Renovasjon (ekstern leverandør): kr. 4 678,- Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr. 640,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 775 102 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 100 408 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.  Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Plan id: 2013011.

Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Delareal: 1 074m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.  Områdenavn: B2.

Delareal: 140m². Arealbruk: Veg, nåværende.

Kommuneplaner under arbeid

Plan id: 2022001.

Status: Planforslag.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at selger har mottatt nabovarsel fra eier av Øvre Brannanveg 34 vedr. planlagt påbygg ifm. renovering.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Øvre Brannanveg 36, 7657, Verdal, Gnr. 282 bnr. 40 og bnr. 68 i Verdal kommune.

72-24-0177

Markedspakke Standard (Kr.13 900)

Provisjon 2,2% av salgssum (forutsatt salgssum: 3 190 000,-) (Kr.70 180)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 903)

Oppdragsgebyr (Kr.1 500)

Restansesjekk (Kr.997)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Tinglyste rettigheter/servitutter pr stk (1.stk.) (Kr.200)

Oppgjør (Kr.5 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)

+ utlegg og ev. tillegg.

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.