Dette er en praktisk og pen enebolig med alt på ett plan, perfekt for småbarnsfamilier.

Her kan vi friste med:

- Romslig stue/spisestue med peis og utgang til stor terrasse

- Kjøkken med spiseplass

- Tre gode soverom

- Bad med dusjkabinett

- Vaskerom, klesrom og flere bodrom

- Overbygd inngangsparti, utebod og garasje

- Stor terrasse og pent opparbeidet hage

- Kjeller med rikelig lagringsplass

- Kort vei til skoler, barnehager og sentrum

- Nært både folkestien og skiløype på vinteren

Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!

Boligen inneholder: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, 3 soverom, klesbod og 3 bodrom, samt bod med utvendig adkomst, garasjerom og bod inntil garasje.

2015 - Ny terrassedør montert

2009 - Garasjeport og dør til bod ved garasje montert

1991 - Bygget på garasje

Pent kjøkken med innredning fra 2006, utstyrt med både under- og overskap med klassiske, profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten har nedfelt vask og platetopp, og det er tilrettelagt for både oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenet har god plass til spisebord, og rommet preges av funksjonelle løsninger og en praktisk layout. Kjøkkenventilator med utlufting direkte til det fri bidrar til et godt inneklima.

Lys og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet er svært romslig og gir god plass til både sofagruppe og spisebord - perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. I stuen finner du en åpen peis med parafindel (ikke i bruk), samt luft-til-luft varmepumpe som gir effektiv oppvarming og kjøling. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse som utvider oppholdsarealet ytterligere.

Badet har overflater på gulv av fliser som trolig er lagt over opprinnelig belegg og vegger har overflater av strie som er malt.

Badet er innredet med dusjkabinett fra 2024, servant med skap og WC. Rommet varmes opp med panelovn på vegg. Ventilasjon via ventil.

Vaskerom er fra byggeår med ovverflater på gulv av belegg og vegger har overflater av strie som er malt. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Ventilasjon via ventil i himling.

Boligen har tre romslige soverom med fleksible innredningsmuligheter. Hvert rom har god plass til seng, garderobeløsninger og skrivebord, og passer like godt for barn, ungdom eller som gjesterom og hjemmekontor.

I tillegg til klesbod og flere øvrige boder, finnes det rikelig med lagringsplass som dekker behovene til en aktiv familie.

Kjeller under boligen med adkomst fra bod i tilknytning til garasjen. Kjelleren er uinnredet og har robuste overflater av betong i både gulv og vegger - et stort potensial for fremtidig tilpasning til hobbyrom, verksted eller ekstra lagringsplass.

Gulv har overflater av parkett, belegg og laminat.

Vegger har overflater av malte plater, strie og tapet.

Himlinger har overflater av trepanel og malte/folierte plater

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på Dokka med gangavstand til butikker og service fasiliteter. Rolig og barnevennlig område. Fine turmuligheter i nærområdet med blant annet kort vei til "folkestien" som går langs elva. Tomten ligger ikke langt unna den gamle jernbanen hvor det på vinterstid går skiløype, så her kan man spenne på seg skia hjemme. Ca. 3 km til barne,- ungdoms og videregående skoler. Flere barnehager i området. Et rikt aktivitetstilbud for både barn og voksne i nærmiljøet.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostnader.

Tryg Polisenummer: 6687796

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG 3 innvnendig:

- Vaskerom generelt. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000

- Bad generelt. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000

TG 3 tekniske installasjoner:

- Vannledninger. Kostnadsestimat under kr. 10 000

- Branntekniske forhold. Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG 2 utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Trapper

- Garasje/bod fra 1991

TG 2 innvendig:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Pipe og ildsted

- Rom under terreng

- Trapper

- Overflater og innredning kjøkken

TG 2 tekniske installasjoner:

- Avløpsrør

- Elektrisk anlegg

TG 2 tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

- Utvendige vann- og avløpsledninger

- Oljetank

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig: Dører

- Innvendig: Radon

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene? Vannlekasje med vaskemaskin i våtrommen.

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Anton Høitomt. 2023.

- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Frostfri vannutkaster montert og koblet august 2023. Anton Høitomt.

- Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Flom i 2023, vann i kjelleren.

- Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? se taktsrapporten.

- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen? se taktsrapporten.

- Pkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Byttet ut sikringsskap i 2023. Vokks.

- Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Se pkt. 12.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Sluttkontrol se punkt 12.

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 147 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 35 kvm

Boligens totale areal er 147 kvm

Første etasje:

BRA-i: 109 m²

BRA-e: 38 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 35 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 975 kvm, Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat på overflater. Opparbeidelse med plen, heller, belegningsstein og diverse beplantning.

Mulighet for marin leire på eiendommen er stor iht det som fremkommer i kommunens webkart.

Oppført garasje med biloppstillingsplass til en bil. Ellers parkering på asfaltert gårdsplass.

Boligen er oppført i 1979. Tilbygget med garasje og bod fra 1991. Bygningen er oppført over 1 etasje + kjeller under boligen som ikke har tellende arealer. Grunnmur av betongblokker. Støpt gulv på grunn i kjeller. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med takstein. Kaldloft med adkomst via luker i himling.

Lovlighet: Det finnes godkjente tegninger i kommunens arkiver som delvis samsvarer med dagens bruk, inntegnet wc-rom benyttes i dag som garderoberom/bodrom. Og bod i garasje er tegnet inn som ett rom, her er det satt inn delevegg så det er to rom.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for bolig fra 1980 i kommunens arkiver.

Dokka barnehager Øygardsjordet 2 km

Dokka barnehager Tonlia 2.6 km

Dokka barnehager Furulund 2.5 km

Dokka barne- og ungdomsskole 1.6 km

Dokka videregående skole 2 km

Boligen varmes opp med ved og strøm. Luft til luft varmepumpe montert i stue.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 15 015 pr. år Gjelder faste gebyrer på: Vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feie-/tilsyn. I tillegg kommer forbruksgebyrer på vann og avløp iht kommunens satser. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 428 083 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 712 333 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel (Fokusområde Dokka) er gjeldende og er regulert til boligbebyggelse.

Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka sentrum (Bestemmelsesområde [4 i Fokusområde Dokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Åsligata 10, 2870, Dokka, Gnr. 126 bnr. 73 i Nordre Land kommune

61-24-0109

Innhenting opplysninger (Kr.8 500)

Markedspakke (Kr.25 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 900 000,-) (Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.