Denne romslige og innholdsrike eneboligen på 260 kvm har 7 soverom, 2 bad, 2 stuer og dobbel garasje, og gir rikelig plass for både storfamilie og gjester. Hjemmet er gjennomgående oppgradert og godt vedlikeholdt, med en planløsning som skaper gode soner for samvær og privatliv. Kjøkkenet er både praktisk og koselig, med rikelig skapplass og benkeplass til både matlaging og bakeglede. Stuen er lys og luftig med utgang til en stor terrasse, perfekt for sommermiddager, kaffekopper i morgensol og lange kvelder med gode samtaler.

Boligen har flere moderne og komfortable løsninger, inkludert luft-til-luft varmepumpe, varmekabler i underetasjen, ny kjøkkeninnredning med induksjonstopp og komfyr, fliser, laminat og parkettgulv. Sydfasaden ble fornyet og etterisolert i 2020, og huset har gjennomgående oppgraderte vann- og avløpssystemer og elektriske anlegg, samt romslige oppbevaringsmuligheter. Dette er et hjem som kombinerer solid byggeskikk med moderne standarder, og gir både praktisk og behagelig hverdag.

Uteområdet er pent opparbeidet, med hellelagt parkeringsplass, flislagt terrasse, plen og naturlig vegetasjon. Her finnes flere biloppstillingsplasser, god boltreplass og lune soner som inviterer til lek, avslapning og hyggelige stunder ute. Terrasse og sitteplasser gir mulighet for både sosiale sammenkomster og rolige dager i solen.

Det er gangavstand til bussforbindelse, dagligvarebutikk, Skjærgårdshallen med treningssenter og lege- og tannlegesenter.  Kort kjørevei til Bamble ungdomsskole og videregående skole. Bamble ligger sentralt med kort vei til jobbmuligheter både lokalt og i Porsgrunn, Skien, Larvik og Kragerø.

Området er barnevennlig, med et godt naboskap og mange turmuligheter året rundt - i skogsterreng, langs kysten, i lysløype, med skibakke, skøytedam og badeplasser rett i nærheten. Langesund sentrum, kjent som en av Norges vakreste sommerbyer, tilbyr festivaler, konserter og en levende kultur- og sommeratmosfære. Området gir enkel tilgang til småbåtbrygger, fiske- og badeplasser, samtidig som det er kort vei til bussforbindelser og videregående skole. Bamble ligger sentralt med gode jobbmuligheter i Porsgrunn, Skien, Larvik og Kragerø, noe som gjør dette til et hjem som kombinerer praktisk beliggenhet med naturskjønne omgivelser.

Dette er et hjem som inviterer til hygge, samvær og gode minner. Med gjennomtenkte løsninger, moderne oppgraderinger og flotte uteområder, gir boligen mulighet for både aktivitet og ro - året rundt. Den kombinerer romslighet, komfort og nærhet til natur, sjø og byliv, og er et sted der familien kan trives og skape minner i mange år fremover.

Fin påkostet enebolig over 2 etasjer:

Underetasje inneholder følgende:

1. etasje:

Dobbel garasje.

Boligen fra 1976 holder gjennomgående god standard og er betydelig oppgradert og vedlikeholdt de senere år. Det er foretatt omfattende påkostninger både utvendig og innvendig, særlig i perioden 2008-2026.

I 2008 ble det gjennomført større arbeider med blant annet drenering langs sydvegg, opparbeidelse av flislagt terrasse/sitteplass på ca. 30 m², nytt garasjebygg og steinbelagt gårdsplass med bred trapp til inngangspartiet. Det ble etablert nytt inngangsparti med svalgang, nye inngangsdører og helhetlig flislegging. Innvendig ble planløsningen forbedret med etablering av to nye soverom, nye gulvflater og montering av ny vedovn. Det ble også satt inn dobbel verandadør i underetasjen som gir godt lysinnslipp.

I 2020 ble hele sydfasaden fornyet og etterisolert til dagens standard med nye vinduer og skyvedør. Samtidig ble vindskibord skiftet, taket overhalt, og det ble montert ny pipehatt og nye vannrenner. Det er også skiftet vindusglass på kjøkken mot vest.

Senere oppgraderinger inkluderer motorisert terrassemarkise (2022), luft-til-luft varmepumpe (2023) og nytt teknisk rom/vaskerom med innredning og isolert ytterdør (2024). Kjøkkenet er oppgradert med ny induksjonstopp fra AEG (2024), ny komfyr fra Gorenje (2025) og dempere på kjøkkenskap (2026).

Det elektriske anlegget er fornyet i 2024-2025 med nytt el-skap med automatsikringer og gjennomgang av hele anlegget i både bolig og garasje.

Boligen har gjennomgående pene overflater med parkett, laminat og fliser på gulv, samt malte flater og panel på vegger og tak. Det er varmekabler i flislagte rom i underetasjen. Oppvarming skjer via lukket peisovn og luft-til-luft varmepumpe, noe som gir god og effektiv oppvarming.

Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salget, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne for ytterligere informasjon.

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde i Baneåsen, med kort vei til skoler, barnehager, butikker, Skjærgårdshallen, Badeparken og Langesund sentrum. Området er barnevennlig og bebodd av mennesker i alle aldre, og byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter - i skogsterreng, langs kysten og i lysløype, med skibakke, skøytedam og badeplasser rett i nærheten. Det er gangavstand til bussforbindelse, dagligvarebutikk, Skjærgårdshallen med treningssenter og lege- og tannlegesenter.

Dette er et meget stille og rolig område med lite gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger helt usjenert til og har en stor, solrik sitteplass vendt mot syd med svært gode solforhold. Samtidig har man kort vei fra hovedveien - uten bakker - noe som gir enkel og lett tilgjengelig adkomst året rundt.

Det finnes flere fine lekeplasser i nærområdet, og avstandene til daglige fasiliteter er svært korte:

  

Langesund sentrum, som regnes som en av Norges vakreste sommerbyer, byr på festivaler som Fiskefestivalen, Shantyfestivalen og Revyfestivalen, samt sommerkonserter på Wrightegaarden. Quality Hotel Skjærgården med badepark er et populært tilbud med oppvarmet vann, badstue og vannsklier.

Boligen gir enkel tilgang til småbåtbrygger, fiske- og bademuligheter, og ligger nær en av Norges vakreste skjærgårder. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både i skog og langs kysten - perfekt for både rolige spaserturer og en aktiv fritid.

Det er gangavstand til bussforbindelse, dagligvarebutikk, Skjærgårdshallen med treningssenter og lege- og tannlegesenter.  Kort kjørevei til Bamble ungdomsskole og videregående skole. Bamble ligger sentralt med kort vei til jobbmuligheter både lokalt og i Porsgrunn, Skien, Larvik og Kragerø.

Denne boligen kombinerer sjønær beliggenhet, gode solforhold og nærhet til alle fasiliteter, med umiddelbar tilgang til natur og fritidstilbud - et ideelt valg for familier i alle aldre.

For en fullstendig oversikt over aktiviteter, kulturtilbud og tjenester i Bamble kommune, se www.bamble.kommune.no

.

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks. strøm, forsikring og tv-/internett. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Sjeseveien Vel kr. 400,- for 2025.

Sector Alarm kr. 822,50,-/mnd.

Viken Fiber Altibox Fiberbredbånd 150/150 Kr. 869,- /mnd.

Storebrand Forsikring AS-65 Polisenummer: 1187145

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3)

Utvendig - Nedløp og beslag

Våtrom - 1 Etasje - Bad  - Generell

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2)

Utvendig - Taktekking

Utvendig - Veggkonstruksjon

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Utvendig - Vinduer

Innvendig - Overflater

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig - Rom Under Terreng

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold - Forstøtningsmurer

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom - 1 Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner

Våtrom - Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling

Våtrom - Underetasje - Bad  - Overflater Gulv

Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom - Underetasje  Bad - Sanitærutstyr og innredning

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Tomteforhold - Terrengforhold

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.

Vi har bodd i boligen helt siden 01.02.1985. Kjøkkenet ble utvidet frem til trappegangen. Et åpent areal som tilhørte stuen. Et soverom rett frem når man kommer opp trappa ble delt i to. Den ene delen ble siden brukt som kontor.

I 2007/2008 bygget vi om hele underetasjen. Hallen men Entréen som tidligere var mot nord og garasjen som også hadde innkjørsel fra nord ble bygd om. Det ble bygget en 50m2 stor dobbelgarasje med stor gårdsplass og derifra trapp opp til nytt inngangsparti med svalgang. Dermed fikk vi to nye soverom og et stort garderoberom med egen inngang. Ytterveggene i dette område ble da også noe etterisolert og det ble lagt varmekapler i inngangen. Kjellerstua fikk en dobbel verandadør i stede et høyt liggende vindu. Dermed ble det også skaffet fluktvei for de tilstøtende soverommene i underetasjen. Hele sydsiden ble drenert og det er ikke oppdaget fukt etter det. Idf ble det laget helt ny sitteplass, støpt og flislagt og derifra videre opp en opphøyet sitteplass. Hele sydveggen ble i 2020 etterisolert, ny kledning, 3 nye vinduer og ny skyverdør. Alle vindskibord ble skiftet ut. Taket ble overhalt og gradrennen ble skiftet. Alle luftepiper på taket ble utbedret. Ny pipehatt. Kjøkkenet er nytt fra 2000 og alle hvitevarene har blitt byttet ut siden da. Stekeovnen er fra 2025. Kjølehjørnet funger bra. Vi har byttet ut dørhengler,

pakning og agregat og deler som ventilat.

1.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Beskriv feilen og omfanget: i underetasjen var baderommet og dusjen utført med våtromstapet. i 1. etg. er det våtromsplater og vinylbelegg. Våtromplatene der badekaret stod ble vannskadet men ikke skiftet ut. Det er ikke blitt målt fukt i veggen.

2:  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 2.1.2 Årstall 2000 - 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det ble lagt membran på gulv og vegger og flislagt. Nytt dusjhjørnet, Baderomsmøblement og nytt toalett. Nytt toalett i 2020.

2.2.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 2.2.2 Årstall 2018 - 2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært - 2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Badekaret ble byttet ut med et dusjkabinett. Der som tidligere dusjholder var montert i veggen ble det en liten skade som ble tettet, men som er noe synlig bak kabinettveggen. Våtromsplatene bak dusjkabinettet er noe vannskadet nederst, men tørre nå og ved måling er det ikke fukt i veggen.  Servanten i baderomsmøbelet og dekkplaten ble skiftet ut i 2020. Også toalettet er fra 2020. Gulvvarmen fungerer ikke, men takvarmen fungerer  og er tilstrekkelig sammen med en panelovn på ytterveggen. Vannrørene er originalt ført i yttervegg og kan derfor være utsatt for frost når været er ekstremt. 2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Vår sønn er rørlegger og gjorde det privat. 2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

2.3.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 2.3.2 Årstall 2024 - 2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært - 2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing av vaskerommet: Gulvet ble avrettet til dagens normer, lagt membran og lagt flis på gulvet. Veggene og taket er fornyet med gips og isolert mot boden og kjelleren. Det ble satt inn en ny dør mellom vaskerom og bod. Og ny isolert ytterdør. Vaskeroms møbler med opphøyet skuff med uttrekk og ny grovvask og armaturinstallasjon. Rørarbeidet ble utført av vår sønn som er faglært rørlegger. Murer- og flisarbeidene ble utført av vår nevø som er faglært murer. Snekkerarbeidene ble utført av en annen sønn som er tømrer. 2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? privat - 2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja - Beskriv feilen og omfanget:

Det var en liten vannlekasje ved luftepipen for en del år siden.Også fra pipen har det av og til blitt noen sotrenner , men ikke stor skade.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, 4.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 4.1.2 Årstall 2020 - 4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært - 4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Snekkeren utførte taksjekk hele veien, Utbedret rundt alle pipene. Fornyet gradrennene. Nye vindskibord rundt hele huset Ny pipehatt tilpasset og  montert av blikkenslager 4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nilsen Bygg (snekker)og Tangen Bygg - 4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? ja.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Nei.

8. Er det utført arbeid med drenering? Ja.

8.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 8.1.2 Årstall 2007 - 8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært - 8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte. På sydsiden og del av vestvegg ble det gravet opp helt til under sålen, lagt ny drensledning, skiftet vortepapp og fylt opp med drenerende masse.

8.2.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 8.2.2 Årstall 2007 - 8.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært - 8.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Terrassen på sydsiden ble betongstøpt og flislagt. 8.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Tangen Mur (Martin Tangen) 8.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

8.3.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 8.3.2 Årstall 1999 - 8.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært - 8.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Gravet ut en skråning på vestsiden og bygget opp en mur med en trapp opp til øvre hagedelen.

8.4.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 8.4.2 Årstall 2007 8.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært - 8.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Satt tak over muren på vestveggen til en vedbod.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja - 10.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 10.1.2 Årstall 2024

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært - 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt sikringskap etter dagens forskrifter Gått over hele el.anlegget og fikk godkjenning fra Lede Utelyset er regulert med skumringsrele

/ur. 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? HN Elektro AS - 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja - Beskriv feilen eller endringen: Peisen i teglstein ble revet og rentbrennende vedovn/peis innstallert i 2007/2008. Godkjent av Brannvernet.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja - Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Enkelte mus i kjeller og på loftet. Disse ble fanget i musefelle. Men vi har ikke hatt mus etter fornyelsen av sydveggen med nye musebånd i 2020.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja - Beskriv omfanget:

I sammenheng med utskifting av takets gradrenner, ble det avdekket noe råte. Nødvendig utbedring av taket ble derfor gjennomført - 2020.

Primærrom: 247 kvm, Bruksareal: 268 kvm, BRA-i: 260 kvm , BRA-e: 53 kvm , TBA: 42 kvm

Underetasje:

BRA-i: 124 m²

BRA-e: 8 m²

Første etasje:

BRA-i: 136 m²

TBA: 42 m²

Dobbel garasje:

BRA-e: 45 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Langesund Sentrum: Følg Stathelleveien mot Skjærgården hotell og badepark. Ta til venstre i rundkjøringen ved badeparken. Hold til venstre inn i Baneåsen, ta første vei til venstre, boligen ligger så rett frem på på venstre side. Boligen er merket med til salgplakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se også vedlagt kart.

Areal: 835 kvm eiet tomt. Tomten har en deilig hage med plen, busker og fine uteplasser som inviterer til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Her får du en pent opparbeidet og frodig uteplass med gode solforhold gjennom hele dagen. Den nedre sitteplassen har sol fra tidlig morgen og helt til ca. kl. 20:30 midt på sommeren, mens den øvre sitteplassen nyter solen helt til ca. kl. 22:30. Dette gir fantastiske rammer for lange, lyse sommerkvelder og ekte sommerstemning i grønne og rolige omgivelser.

Parkering i dobbel garasje, med gode parkeringsmuligheter på egen eiendom samt rikelig med gjesteparkering rett ved eiendommen på eiendommen til Bamble kommune.

Enebolig oppført i 1976 med bindingsverkskonstruksjon, W-takstoler og tak tekket med glasert takstein. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og betydelig oppgradert i perioden 2008-2026.

Oppgraderinger og arbeider:

  

  

  

  

  

  

  

Byggemåte:

  

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.07.1977 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Oppvarming skjer via lukket peisovn og luft-til-luft varmepumpe, noe som gir god og effektiv oppvarming. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 28000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 29 235 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift i overgangen til nytt år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 386 452 pr. 2025.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 545 806 pr. 2025.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål i følge reguleringsplanene for Sjeseveistykket (22.1.1975) og Bratten (25.1.1956).  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er underlagt boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må levere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det innebærer at eiendommen skal benyttes som helårsbolig, og at minst én person må ha eiendommen som sin primære bopel - med folkeregistrert adresse på eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknummer 14238, tinglyst 20.11.1975 som gjelder rettigheter iflg. skjøte - Bestemmelse om vann/kloakkledning, med flere bestemmelser(dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven).

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Kjøkken:

Stua:

Hovedsoverom:

Soverom 1, 1.etg.

Soverom 2. 1. etg.

Soverom 3. 1. etg.

Kontor:

Soverom mot nord:

Garderobe:

Bod ved vaskerom:

Garasje:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Baneåsen 41, 3970, Langesund, Gnr. 31 bnr. 168 i Bamble kommune

90-26-0009

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 750 000,-) (Kr.57 500)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Per Arne Helland Meglerhuset & Partners Telemark

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.