Ingen rettigheter funnet

Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å prestentere Øvre Frednesveg 14 B. Denne attraktive 1/2 part av tomannsbolig ligger sentralt til på Frednes med kort vei til alle byens fasiliteter. Her får du en solid bolig med god planløsning over 2 plan. Boligen inneholder stue/kjøkken/spisestue i åpen løsning, toalettrom, romslig gang og bod i 1. etg. I 2. etg. ligger 3 gode soverom, bad og eget vaskerom. Praktisk og greit for en familie! Boligen er oppført i 2013.

Boligen inneholder:

1. etg.: Vindfang, bod, Kjøkken&stue og toalettrom

2. etg.: Gang/trapperom, bad, 3 soverom og teknisk rom.

Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Øvre Frednesveg 14 B! En attraktiv del av tomannsbolig med sentral beliggenhet på Sundjordet i Porsgrunn. Boligen går over 2 etasjer og har en god planløsning! Inneholder bl.a. åpen kjøkken/stue løsning, 3 soverom, bad og eget toalettrom. Det er montert pen peisovn i stue med stålpipe ført over tak. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat på teknisk rom med kanaler og ventiler til de fleste rom.

I vindfanget er det montert garderobeskap med skyvedører.

Overflater på innvendig tak: Takessplater

Overfalter på innvendig gulv: Flis og parkett.

Overflater på innvendig vegg: MDF-panel.

Pent kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er montert mdf-panel på vegg under overskap. Integrert komfyr med platetopp og opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Det er god benkeplass og rikelig med skapplass.

Pent og romslig baderom i boligens 2 etasje med flis på gulv med varmekabel og baderomsplater på vegger. Takess plater på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. Baderom med dokumentasjon i form av ferdigattest.

Boligen har eget praktisk toalettrom i forbindelse med inngangspartiet, innredet med toalett og servant.

Teknisk rom med vinylbelegg på gulv, malte plaster på vegg og takess plater på innvendig tak. Rommet er innredet med varmtvannsbreder, balansert ventilasjon og vaskemaskin. Det er montert sentralstøvsuger med støvoppsamler og motor. Fibernett er ført inn til bolig.

Boligen ligger fint til på hjørnetomt. God parkering på egen gårdsplass med gangavstand til Porsgrunn sentrum og alle byens fasiliteter og populær elvepromenade, nært til Down Town kjøpesenter og dagligvarebutikker. Området er barnevennlig, rolig og med korte avstander til barnehage og skole.

Fritidstilbud:

Gå inn på www.porsgrunn.kommune.no

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur-og servicetilbud i Porsgrunn kommune.

JBF Polisenummer: 1820409

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Ingen elementer  TG3

TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Ny eier bør etablere luke for tilgang til kaldtloft. Dette for inspeksjon av

innvendig tak og for eventuell brannslukking på kaldtloft.

TG2: Innvendig > Overflater:

1. Flis i vindfang med bom (hulrom under flis) Bom har ikke medført synlig skader på flis.

2. Skader på veggplater i soverom og teknisk rom. Det henvises til punkt "Ventilasjon". 

TG2: Innvendig > Innvendige trapper:  Trinn kan pusses og behandles for å fjerne sår og skader.

TG2: Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning: Nye eier bør selv avgjøre behovet for oppgradering av kjøkken.

TG2: Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.  Firmanavn Trønderklima AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og

når: Det er foretatt rens av ventilasjonsanlegg, februar 2025.

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar:  Fra el. Installatør.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar:  Kontroll av ventilasjon.

Punkt 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. Kommentar:  Det er foretatt en tilstandsrapport det var avdekket fukt i vegg fra kondensering fra

ventilasjonsanlegg. Dette er nå utbedret, se rapport fra snekker Kiste.

Primærrom: 107 kvm, BRA-i: 117 kvm , TBA: 30 kvm

1. etasje:

BRA-i: 58 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, kjøkken/stue, toalettrom og bod

2. etasje:

BRA-i: 59 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/trapperom, 3 soverom, bad og teknisk rom.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt  11.02.2025 utført av Takstforum Telemark AS v/ Are Bjørkheim.  Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 816 kvm, Eierform: Eiet tomt Pent opparbeidet hjørnetomt med hekk rundt hagedel og i skille mot nabo.

Parkering på egen tomt.

Tak med betongstein med undertak, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Taknedløp ført til rør i grunn. Stigetrinn etablert til pipe. Snøfangere etablert på takflate. Vindski og pannebord i malt utførelse. Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Yttervegger kledd med 200 mm isolasjon med vindtetting. Utvendig kledning består av liggene Royalkledning med ventilering og musetetting. Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm fra 2013. Platting på ca 19 m² med spaltegulv. Terrasse og levegg mot nabo.

Det foreligger ferdigattest  datert 11.11.2013 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen er under seksjonering og det forutsettes at denne er ferdig behandlet i Porsgrunn kommune før overtagelse kan foretas.

Barnehager:

Maristien barnehage (1-5 år)

Min Barnehage, Øyekast (1-5 år)

Rønningen barnehage (1-5 år)

Skoler:

Grønli skole (1-7 kl.)

Klevstrand skole (1-7 kl.)

Myrene skole (1-7 kl.)

Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.)

Telemark Toppidrett ungdomsskole

Porsgrunn videregående skole Sør

Porsgrunn videregående skole

Det er montert pen peisovn i stue.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 166 pr. år Kommunale avgifter dekker: Fastdel vanngebyr, stipulert vanngebyr, fastdel kloakkgebyr, stipulert kloakkgebyr, eiendomsskatt og standard renovasjon.

Det er i Porsgrunn kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 006 452 pr. 01.01.24 14:14 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 025 806 pr. 01.01.24 14:14 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål iflg. reguleringsplan.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Øvre Frednesveg 14B, 3933, Porsgrunn, Gnr. 200 bnr. 3370 snr. 2 i Porsgrunn kommune

Tone Ørvik

90-25-0010

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Markedspakke DIGITAL PREMIUM m/Finn og Hjem.no, fra (Kr.14 900)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) (Kr.55 350)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.