Velkommen til Rambergveien 12 - en snerten, moderne og tøff leilighet som er maksimalt utnyttet. Svært arealeffektiv og funksjonell! God takhøyde, noe som gir en god romfølelse.

Gjennomgående tidsriktig og moderne leilighet med behagelig vannbåren varme i gulv, samt elektriske varmekabler på bad. Praktisk og stilren kjøkkeninnredning med slette fronter og med integrerte hvitevarer kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og steketopp. Badet er flislagt med delikate fliser på gulv og vegger og har moderne baderomsinnredning. Vegghengt toalett og speilskap. Gulvene er belagt med flott enstavs eikeparkett. Interiørmessig gjennomgående lyst og delikat. Forøvrig har leiligheten en luftig balkong, samt bod i kjeller.

Bo lettstelt og urbant!

Velkommen til en stilren og lekker leilighet med super beliggenhet på populære Kaldnes Brygge!

Foruten felles inngangsparti, felles gang, trappeadkomst samt heis inneholder leiligheten i 6. etasje:

Entré/gang, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

1 tilhørende bod i felles kjeller.

Velkommen til en leilighet med en urban beliggenhet med kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum.

Langs ytterkanten av Kaldnes Brygge kan du nyte sjøbrisen på havnepromenaden. Mellom byggene finner du skygge fra solen i gresskledde friområder. Og tilbaketrukket på solsiden av boligområdet, kan late dager nytes på byens nye bystrand i enden av en stor park på 4,5 mål. På Kaldnes er det lagt til rette for enkel tilgang til soner som innbyr ulike aktiviteter som bademulighet ved bystranda, lekeplass og sittegrupper. Med gåavstand over gangbroen til Tønsberg Brygge er alt av servicefunksjoner, kulturliv, lokkende kaféer og spisesteder, shopping i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger lett tilgjengelig. Området ligger midt mellom Teieskogen og Byfjorden og gir den aktive tilgang til både gåturer i skogen samt rekreasjon på sjøen.

Ellers kan vi nevne at leiligheten ligger i et etablert boligområde som er under utvikling, med nærhet til dagligvareforretning, ulike spisesteder, barnehage, skoler som blant annet Træleborg skole (1-7 kl.) Offentlig kommunikasjon via buss med nærmeste holdeplass er Kaldnes. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Tønsberg sentrum, 25 minutter til Sandefjord og 70 minutter til Oslo S.

1 800 pr. mnd. Dekker blant annet kabel-TV, felles bygningsforsikring, div. honorarer, kontingenter, drift og vedlikehold, energi/fyring i fellesareal og andre driftskostnader.

Herav:

Kabel-TV kr. 502,-

Felleskostnader kr. 1 298,-

Oppgitt felleskostnader pr mnd. hensyntar økningen gjeldende fra 01.01.2025.

Fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnadene.

Sameiet har avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme , eier må registrere flyttemelding på min side https://www.eviny.no/login

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Internett/Kabel-TV fra Telenor dekkes av felleskostnader pr. mnd. Dekoder og fjernkontroll medfølger.

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

8 038

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten.

Innberetningspliktige inntekter kr. 118,-

Fradragsberettigede kostnader kr. 0,-.

Annen formue kr. 8 038,-.

Gjeld kr. 0,-.

Sameie: Sameiet Dockside 2, Orgnr: 917669945, består av 52 seksjoner.

Forretningsfører i sameiet er OBOS.

Styreleder i sameiet er Tage Gullstrand.

Man må kunne forvente å stille på dugnad.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Styret har bl.a. arbeidet med følgende i 2023/2024:

- Vedtatte endringer i årsmøtet 2023 er fulgt opp med endring i trivselsreglene knyttet til håndtering av beboerskifter.

- Det er inngått ny avtale med Telenor.

- Det er inngått ny forretningsføreravtale med OBOS.

- Det er inngått ny avtale med Cares AS.

Styret har ellers vært opptatt av å få en sikker og god økonomi i sameiet, særlig i lys av at det også i 2023/2024 har vært mye økte kostnader.

Det er ingen lån registrert på sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6655586

Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 522 748,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 390 929,-.

Resultat: Årets resultat på kr. 131 819,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Årsrapport med regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra vedtekter:

- Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

- Sameiet har rett til å kreve inn et administrasjons- og vedlikeholdsgebyr ved beboerskifte.

Utdrag fra husordensregler (trivselsregler):

- Grilling på gassgrill er tillatt, men må kun skje under konstant tilsyn, og uten unødig lukt- og røykutvikling. Godkjente gass- og elektrisk varme er tillatt montert og benyttet.

- Blomsterkasser på rekkverket skal henges på innsiden og ikke høyere enn rekkverket.

- Mating av fugler fra terrasse/balkong eller fellesarealet ute er ikke tillatt.

- Hver leilighet i sameiet har en fast tilhørende låsbar bod i kjelleretasjen. Boder skal til enhver tid holdes avlåste. Lås anskaffes til eiers kostnad.

Vedtekter og husordensregler (trivselsregler) er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Reptiler er unntatt fra regelen om dyrehold, og enhver art av reptiler er forbudt.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 25 kvm

Bruttoareal: 29 kvm

BRA-i: 25 kvm

BRA-e: 4 kvm

6. etasje:

BRA-i: 25 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré/gang, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

BRA-e: 4 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod i kjeller.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Onsrud Taksering AS v/uavhengig Takstingeniør Jens Martin Onsrud 02.01.2025 datert 08.01.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er  godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 744 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Nydelige fellesarealer som er parkmessig opparbeidet av anleggsgartner. Flotte bryggeområder - hyggelig plass og sitte med kaffekoppen og nyte sjø og utsikt. Grøntområdene på Kaldnes Brygge er offentlig tilgjengelige for alle. Parken ved gangbroen inneholder blant annet klatrestativer og forskjellige lekeapparater og er i tillegg utstyrt med benker der lunsjen kan nytes utendørs. Bryggeområdet er også fint for en kveldstur og gir mulighet for fisking eller en dukkert i fjorden ved Bystranden om sommeren.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Parkeringsleie i området kan være mulig.

Leilighet beliggende i sjette etasje i boligblokk oppført i 2016, tilknyttet sameie. I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet. Bygget har heis, og det er porttelefon i leiligheten. Det medfølger en lagringsbod i kjeller på ca. 4 m². Balkong på ca. 5 m² med tilgang fra stue/kjøkken. Boligen er i hovedsak slik den ble bygget og fremstår med normal bruksslitasje. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Utvendig

Vinduer og terrassedør av tre med trelags glass. Malt slett inngangsdør. Brann/lyddør. Balkong på ca 5 m2 med tilgang fra stue/kjøkken. Dekke av tre. Rekkverk av glass og stål.

Innvendig

Overflater består av parkett på gulv, malte slette plater på vegger og i innvendige tak.

Våtrom

Bad/vaskerom: Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjdører, opplegg for vaskemaskin og wc.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med fliser over benk. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøl/fryseskap ble skiftet i 2023. Waterguard er montert i benkeskap, komfyrvakt er montert ved ventilator. Ventilator med utlufting.

Tekniske installasjoner

Rør i rør system på vannledninger. Fordelerskap er montert på bad. Plast avløpsrør. Balansert ventilasjon, aggregat er montert i himling på bad. Anlegget har serviceavtale via sameiet. Vannbåren gulvvarme via fellesanlegg i entre og stue/kjøkken. El-anlegg fra byggeår. Sikringsskap er montert i entré. Automater på alle kurser. Det er montert felles brannvarsling og sprinkleranlegg i bygget. Det finnes brannslukningsapparat i boligen.

Det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Skjolde i glass på rekkverk.

- Våtrom bad/vaskerom overflater vegger og himling: Misfarginger i fuger.

- Våtrom bad/vaskerom overflater gulv: Misfarging på overflater. Det er noe fall til sluk, men fall er ikke i henhold til krav på hele flaten.

- Våtrom bad/vaskerom sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Bad/vaskerom tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- ved skifte fra høst til vinter har det vært nødvendig med ettersyn av vaktmester fordi trykket fra felles varmesentralen i kjeller har vært for lavt (tror trykket skal være på 3 bar normalt). Rørlegger og vaktmester har da skrudd opp trykket i varmeanlegget og til leiligheten, for å få tilfredsstillende vanngjennomstrømning av varmtvann i gulvene i leiligheten.

- Slik vi har forstått vil alle nye bygg måtte sette seg før bygget stabiliserer på grunnen. I de årene en slik prosess varer vil det normalt oppstå noen riss/sprekker i bygningskroppen. Vi er ikke kjent med at dette har ført til vesentlig ulempe eller skader på eiendommen eller for sameiet. Vi henviser til styret i sameiet og forretningsfører for evt. ytterligere informasjon.

- Det har vært noen lekkasjer som sameiet fortløpende har reparert sammen med fagfolk, eksempelvis som ble oppdaget innenfor 5 års reklamasjonsfrist sameiet hadde overfor Selvaag Bolig fra da bygget sto klart til innflytting. Vi kjenner ikke til slike utettheter de senere årene, og henviser til styret i sameiet og forretningsfører for evt. mer informasjon.

- Det foretas årlig kontroll/utskifting av slitasjedeler i ventilasjonsanlegg i den enkelte leilighet og slike installasjoner som drifter fellesarealer. Videre har det opp gjennom årene vært kontroller og service på diverse anlegg som drifter fellesarealer, oss bekjent utføres slikt arbeid kun av fagfolk. Henviser til styret i sameiet og forretningsfører for evt. ytterligere informasjon/dokumentasjon.

- Vi er kjent med at Selvaag Bolig utvikler Kaldnes, og at Kaldnes Vest utvikler ny bydel på verftsområdet lenger bort. Ambisjonen er visstnok å utvikle Tønsbergs nye bydel. Videre er det planer om å utvikle Scanrope eiendommen/ «reperbanen» nedenfor bygget til DSB mot Færder videregående skole. Det er i tillegg planer om å bygge ny bru til Nøtterøy. Det er derfor stor utvikling i området. Henviser forøvrig til offentlig tilgjengelig dokumentasjon om utviklingen av området og Kaldnes.

- Vi mener å huske at styret i sameiet har tatt initiativ til å utarbeide en vedlikeholdsplan for eiendommen med tilstandsvurderinger, uten at vi vet status på slikt arbeid. Ref tidligere beskrevet reparasjoner i eiendommen antar vi det foreligger skaderapporter fra tiltak som er utbedret av sameiet og den enkelte eier av leilighet. Henviser til styret i sameiet og forretningsfører for ytterligere informasjon.

Selger opplyser videre om følgende:

- Det er foretatt utskifting av kjøleskap på kjøkkenet, og nytt kjøleskap ble kjøpt i 2023.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Onsrud Taksering AS v/uavhengig Takstingeniør Jens Martin Onsrud 02.01.2025 datert 08.01.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 15.09.2016. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger tegninger ved meglers kontor.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har ikke selv bodd i leiligheten selv da den har vært leid ut permanent. Leietager har fraflyttet leiligheten pr. januar 2025.

I henhold til vedtekter i sameiet er kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets forretningsfører og styreleder.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Vannbåren gulvvarme via fellesanlegg i entré og stue/kjøkken. Varmekabler i bad/vaskerom. Det er balansert ventilasjon i boligen. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det ikke er registrert ildsted. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 8 192,62 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon. I tillegg betales det kr. 18,99,- pr. m³ vann og kr. 30,54,- pr. m³ avløp. Grunnlag for forbruket for denne seksjonen er satt til 35 m³. De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 523 985,- pr. 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 095 940,- pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Oppgitt formuesverdien er beregnet via nettside hos Skatteetaten.

Området eiendommen ligger i er regulert til annet byggeområde og felles gårdsplass med plannavn "Kaldnes felt F og G" (vedtatt 01.02.2006, planID 65215).

I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, er området avsatt til sentrumsformål - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, ras- og skredfare og strandlinje sjø.

Relaterte planer: "Havegaten" (vedtatt 13.09.2017, planID 20150111), "Kulturparken - Kaldnes" (vedtatt 06.09.2006, planID65217)), "Scanrope" (vedtatt 08.09.2021, planID 65218 og "Kaldnes Gnr. 1003 Bnr. 79" (vedtatt 12.12.2001, planID 65209).

Området Kaldnes er ikke ferdig utbygget, så man må være forberedt på at det kommer opp flere boligblokker i tiden fremover.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 19.05.1953, dagboknr. 959, gjelder: Eier av Rambergveien 10 og Kaldnesgaten 3 har rett til å oppføre et bygg i henhold til byggeanmeldelse nr. 10/1952 til Tønsberg Bygningsråd. Bygget kan oppføres i grenselinjen mellom Rambergveien 8 og 10. Rambergveien 8 har rett til i fremtiden å oppføre bygg i grenselinjen mellom Rambergveien 8 og 10 og i grenselinjen mellom Rambergveien 8 og Kaldnesgaten 3.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7546, gjelder: Ansvar for vedlikehold og brøyting av offentlige veier og for adkomst for boligene, rett til adkomst.

Erklæring/avtale, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7547, gjelder: Ansvar for vedlikehold og brøyting av offentlige veier og for adkomst for boligene, rett til adkomst.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 29.12.1977, dagboknr. 7663, gjelder: Ansvar for vedlikehold og brøyting av offentlige veier og for adkomst for boligene, rett til adkomst.

Erklæring/avtale, tinglyst 23.10.1995, dagboknr. 13077, gjelder: Avståelse av grunn.

Elektriske kraftlinjer, tinglyst 16.09.1998, dagboknr. 11070, gjelder: Rett til å etablere høyspente elektriske ledninger, og vedlikehold av disse.

Bestemmelse om adkomstrett/erklæring, tinglyst 25.08.2014, dagboknr. 706465, gjelder: Gbnr. 1003/342 har evigvarende rett til adkomst via felles nedkjøring og gjennom garasjekjeller beliggende på Gbnr. 1003/34, samt rett til rømningsvei. Gbnr. 1003/342 skal betale sin forholdsmessige andel av kostnadene knyttet til adkomstretten.

Bestemmelse om adkomstrett/bruksrett/erklæring, tinglyst 25.08.2014, dagboknr. 706595, gjelder: Gbnr. 1003/342 og 1003/34 har gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer beliggende på eiendommene. Gbnr. 1003/34 har evigvarende rett til adkomst til boder mv. beliggende på egne eiendommer gjennom tilkomstarealer beliggende i 1. etasje på Gbnr. 1003/342, samt rett til bruk av søppelrom og vaktmesterbod. Også rett til å koble seg på felles kabel-TV og fjernvarmesentral.

Bestemmelse om adkomstrett/erklæring/bruksrett, tinglyst 26.05.2016, dagboknr. 467364, gjelder: Diverse avtaler om adkomstretter, teknisk infrastruktur og bruksrett til boder.

Bestemmelse om parkering, tinglyst 17.06.2016, dagboknr. 549832, gjelder: Eiendommene Gbnr. 1003/342 snr. 34, 12 og 16, har evigvarende bruksrett til 1 parkeringsplass i garasjen på eiendommen. Kaldnes Eiendom har rett til 7 parkeringsplasser. (Gjelder ikke denne seksjonen).

Transport, tinglyst 14.06.2017, dagboknr. 628167, gjelder: Erklæring om transport av bruksrett.

Seksjonering, tinglyst 14.06.2016, dagboknr. 532038, gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 52, formål bolig, tillegsdel bygning, sameiebrøk 25/2112.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Kjøleskap med fryser (ny i 2023), platetopp (ny i 2023), ovn og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger dekoder og fjernkontroll.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Selger opplyser leiligheten er ledig omgående for overtagelse da den er ubebodd.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rambergveien 12, 3115, Tønsberg, Gnr. 1003 bnr. 34 snr. 52 orgnr. 917669945 i Tønsberg kommune

Med eiendommen følger eierandel i realsameie:

1/104 i Gnr. 1003 Bnr. 348.

28-24-0326

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris meglerprovisjon kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.