Velkommen til Kongsvegen 690 - en sjarmerende eiendom med stor tomt og flotte omgivelser mellom Ridabu og Ådalsbruk. Her får du landlig ro, samtidig som du har kort vei til Hamar, Stange og Løten.

Boligen har planløsning over to etasjer. I første etasje finner du et innbydende kjøkken, romslig spisestue og stue, samt to soverom, bad/vaskerom og entré med vindfang. Trapperommet leder opp til en hyggelig gang og et ekstra rom.

I tillegg til bolighuset følger det med både uthus og bryggerhus - perfekte tilleggsbygg for lagring, hobby eller kanskje et framtidig prosjekt?

Området byr på vakre turområder, flotte rekreasjonsmuligheter og et rikt friluftsliv like utenfor døren. Her kan du nyte morgenkaffen i fredelige omgivelser, samtidig som du har byens fasiliteter innen rekkevidde.

Dette er en eiendom med sjel, sjarm og muligheter - perfekt for deg som ønsker en landlig tilværelse med naturen som nærmeste nabo!

1.etasje: Bad/vaskerom, kjøkken, vindfang,

entré, spisestue, stue, soverom, soverom 2, trapperom.

2.etasje: Gang m/trapp, annet.

- Uthus

- Bryggerhus

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Opprinnelig bygning er 109 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Jeg anbefaler at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i tilstandsrapporten.

Tilbygg / modernisering

- 2021/2025: Rehabilitert deler av EL-innlegget (stuer, bad, kjøkken)

- 2021 Satt inn avtrekksvifte på bad. Egeninnsats.

Pusset opp overflater på bad (ny innredning osv) Egeninnsats og firma.

Opplegg til vaskemaskin. Utført av firma.

- 2022 Utvidet gårdsplass. Egeninnsats.

- 2023 Utvidet/jevnet ut hage. Egeninnsats.

Satt inn vedovn på stue. Egeninnsats.

- 2024 Utarbeidet parkeringsplass. Utført av firma.

Gravd ut foran og bak uthus (pga vann) . Egeninnsats og firma.

- 2025 Automatsikringer i sikringsskap. Utført av firma.

Heldekkende pipehatt. Utført av firma.

- Ny vannpumpe 2025. Utført av firma.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 12.02.2025.

Kongsvegen 690 har en idyllisk beliggenhet i et landlig område mellom Ridabu og Ådalsbruk, omgitt av vakker natur og åpne landskap. Her kan du nyte ro og fred, samtidig som du har enkel tilgang til både by og tettsteder.

Med kort avstand til Hamar, Stange og Løten er det gode muligheter for jobb, skole og fritidsaktiviteter. Hamar, med sitt rike kulturliv, butikker, kaféer og Mjøsas vakre strandlinje, ligger kun en kort kjøretur unna. Stange byr på et trivelig lokalsamfunn og flotte gårdslandskap, mens Løten er kjent for sin koselige sentrumskjerne og turmuligheter.

For den friluftsinteresserte er området et paradis, med nærhet til turstier, skiløyper og rekreasjonsområder. Skogsområder og jorder gir gode muligheter for både turgåing, sykling og jakt. I tillegg er det enkel tilgang til servicetilbud som dagligvarebutikker, skoler og barnehager i nærliggende tettsteder.

Dette er en eiendom som kombinerer det beste av landlig idyll og sentral beliggenhet!

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Fremtind Polisenummer: 34094065

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

-Utvendig > Nedløp og beslag

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000kr.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000kr.

- Innvendig > Rom Under Terreng

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000kr.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000kr.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000kr.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000kr.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000kr.

Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt, gitt TG IU:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Tomteforhold > Terrengforhold

Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Krypkjeller

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Septiktank

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 12.02.2025.

Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten og utfyllende informasjon vedrørende tilstandsgrader nøye.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn Vaktmester 1: Redegjør for hva som ble gjort av hvem og

når: Lagt opp rør til vaskemaskin, satt opp dusjkabinett og ny baderomsinnredning. Jeg tok på

meg skrujobben, mens alt ble koblet til og sett over av rørlegger.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, har faktura med pris på deler og jobb.

2.3. Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt? Nei, ikke gjort noen søknadspliktige endringer.

- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? Ja, Huset er over 100 år gammelt så skjevheter i gulv og noe sprekker i grunnmur kan

forkomme.

- Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende? Ja. Var mus i tak/vegg i fjor når det var museår, men det er det eneste. Ikke noe inne i hus eller

boder.

- Pkt. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.

Lekker noe ned pipa og inn i soverom i 2.etasje. Hatt både snekker og feier inne som sier at

de kun er i pipa og ikke taket og at det holder med å sette på heldekkende pipehatt. Det skal

jeg ordne før salg. Arbeid vil bli utført av firma.

- Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Revet en terrasse fordi jeg skulle bygge ny og større terrasse i stedet.

- Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats.

Firmanavn: Vet ikke.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet ut nesten alt av ledningsnett i 1.etasje samt lagt opp ekstra kurs. Det er fikset

avtrekksvifte på badet. Dette er gjort av en elektriker jeg kjenner, men utenfor jobb. Så ikke

gjort av firma, men fremdeles en sertifisert elektriker. Det skal også byttes fra skrusikringer

til automatsikringer i sikringsskap for salg. Dette blir gjort av firma.

- 12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Nei. Usikker, så svarer derfor nei.

- Pkt. 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Nei. Ikke annet enn elektrikeren jeg kjenner som la opp nytt ledningsnett.

- Pkt. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei.

- Pkt. 20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 21. Nei. Ikke noe annet enn at rom i 2.etasje er brukt som soverom, men det er for lavt under taket til å bruksendre det.

- Pkt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, har tilstandsrapport fra da jeg kjøpte huset.

TILLEGGSKOMMENTAR

Det vil bli fikset heldekkende pipehatt og automatsikringer i sikringsskapet for salg. Det skulle også bygges stor ny terrasse, men det rekker jeg ikk før salg. Materialer er kjøpt inn og vil bli liggende igjen til kjøper. Det er også gravd ned fundamenter bak uthuset fordi det skulle settes opp stolper og tak til grillplass. Usikker på om jeg rekker dette før salg, men her har jeg også kjøpt materialer og dette vil også bli liggende igjen til kjøper.

Boligens totale areal er  152 kvm .

BRA-i:  117 kvm

BRA-e: 35 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller: Jordkjeller og kryperom.

1. etasje:

BRA-i: 96 m²: Bad/vaskerom, kjøkken, vindfang, entré, spisestue, stue, soverom,

soverom 2 og trapperom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

2. etasje:

BRA-i: 21 m²: Gang m/trapp, annet

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Uthus:

BRA-e: 27 m²: Adkomstarealer, tidligere utedo,

vedbod, bod og bod.

Bryggerhus:

BRA-e: 7 m²: Bryggerhus

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Deler av loftsetasjen, hele jordkjeller og krypkjeller er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Kommentar: Tilbygg med soverom mot nord i 1.etasje er ikke vist på godkjente og byggemeldte tegninger.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 550 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Parkering på egen tomt.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Grunnmur av murte natursteiner på opprinnelig del. Tilbygg

på punkter av murte lettklinkerblokker. Pukk på gulv i

jordkjeller. Jordgulv i krypkjeller. Yttervegger oppført i

trekonstruksjoner kledd med stående panel.

Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein og papp.

Trebjelkelag i etasjeskille mellom etasjene og mot

krypkjeller/kryprom. Vinduer og dører i treverk. Utvendige

beslag, renner og nedløp i metall.

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat.

Heltregulv. Gulvbelegg.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner mellom etasjene og mot krypkjeller

-/blindkjeller.

Pipe i teglstein. Sotluke på kjøkken. Peisovn i stue.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Profilerte dører.

Dører har varierende alder og utførelse.

Bad/ vaskerom:

Belegg/våtromstapet på vegg. Himlingsplater i taket.

Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger. Det lagt vinylfliser oppå

det opprinnelig gulvbelegget. Stedvis er belegget malt.

Panelovn som oppvarmingskilde.

Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med

1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant . Høyskap og

veggskap på vegg. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Gulvmontert toalett.

Mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og

laminert benkeplate med kjøkkenkum. 2-greps kjøkkenarmatur.

Fliser og panel på vegg mellom over- og benkeskap. Plass for

oppvaskmaskin og komfyr. Frittstående kjøleskap.

Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Stoppekran er plassert i

jordkjeller. Vannpumpe er plassert i jordkjeller.

- Synlige avløpsrør i: Soil/støpejern. Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft

blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2014 er plassert i jordkjeller.

Avrenning direkte ned i grunnen.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Sikringsskapet er plassert på kneloft.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det

er avvik fra disse. Tilbygg med soverom mot nord i 1.etasje er ikke vist på

godkjente og byggemeldte tegninger.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 12.02.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig datert 12.12.1975.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Løten kommune.

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av:

Panelovner. Ildsted. Frittstående elektriske ovner.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 7 682,88 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

For 2023 fordelte de kommunale avgiftene seg slik:

Eiendomsskatt 3 762,72 kr

Feiing 562,56 kr

Renovasjon 2 837,52 kr

Slam 520,08 kr

For nærmere spesifikasjon av kommunale avgifter, se dokument vedlagt taksten eller kommunens hjemmesider.

Det er i Løten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 374 040 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 496 158 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Kommuneplanens arealdel 2015-2026

Delareal 1 551 m².

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst se kommunens hjemmesider eller ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1959/102677-1/11  Rettigheter iflg. skjøte  

 21.08.1959 

 Beste. ifl. Jordlovens kap. XIII

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Eiendommen har privat vann. Utvendig sisterne som må fylles. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.

Eiendommen har privat avløp.

NB! Se eget vedlegg fra kommunen vedr. utdatert avløpsanlegg.

Iht. informasjon fra Løten kommune vedr. avløpsanlegg:

Anlegget er utdatert pga av alder.

Ny eier vil få pålegg om å utbedre avløpsanlegget. Da med frist 24 måneder etter overtakelse.

Det ligger 4-5 hus relativt tett i det området. Alle med gamle avløpsanlegg, så ideelt sett så burde de

vurdere å etablere en felles renseløsning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kongsvegen 690, 2340, Ilseng, Gnr. 3 bnr. 17 i Løten kommune

95-24-0057

Innhenting opplysninger (Kr.7 200) Servitutter (Kr.240) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 000) Utlegg selger tilstandsrapport - fakturanr. 13480 (Kr.20 300) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.55 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.150 260)

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.