Leinæs & Partners v/ Christine Olafsen har gleden av å presentere Ryllikveien 16!

Velkommen til en enebolig i familievennlige omgivelser.  Boligen har fått et nyere inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk, og det er utført flere oppgraderinger i 2017/2018 (se pkt om ferdigattest). Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og fremstår moderne og funksjonelt - et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Stuen er romslig, med direkte utgang til en hyggelig veranda hvor du kan nyte fine dager og kvelder.  I underetasjen finner du et praktisk vaskerom fra 2017 som gjør klesvasken både enkel og effektiv. Hagen er inngjerdet - perfekt for både barn og kjæledyr - og har en solrik terrasse med god plass til utemøbler. Eiendommen har også romslig gårdsplass med godt med parkeringsplass, i tillegg til en dobbel garasje som deles med nabo.

Det er busstopp like ved, med gode forbindelser til bla. Larvik sentrum. Nærmeste matbutikker er Kiwi Farriseidet som ligger noen minutters gange unna. Larvik sentrum ligger ikke langt unna og har butikker, kafeer og restauranter, samt et mangfold av andre tilbud og tjenester.

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

Kjeller: Gang, vaskerom, wc, sov/stue og tre boder.

1. etg: Entre, gang, wc, bad, bod, kjøkken, stue og tre soverom.

Garasjeplass i felles garasje med nabo.

Boligen er oppført i 1979, men er oppgradert i 2017/2018

Kjøkken

Kjøkkenet er fra 2018. Nisje for oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekksvifte integrert i overskap. Frittstående kjøleskap.

Vaskerom

Vaskerom fra 2018. Det er flis på gulv og våtromsplater på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad

Bad opplyses i tidligere takst å være restaurert i 2001. Det er belegg på gulv og våtromstapet på vegg.

Teknisk anlegg

Vannrør i kobber fra ukjent årstall. Vannrør av typen rør i rør system fra 2018. Avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall. VVB av typen Oso S200 fra 2019, opplegg for rør i rør system og hovedstoppekran plassert på vaskerom. Stakeluke plassert i gang kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon i kjeller. Varmepumpe fra 2018 plassert i stue.

Dreneringen er fra 2017.

Eiendommen ligger fint til på populære Veldre i Larvik. Boligen ligger fint til i et barnevennlig boligområde med skogen like ved. Her er det fantastiske turmuligheter rett på utsiden av døren og trygge lekeområder for barna. Det er bla. grusbane og basketballbane like i nærheten.

På andre siden av skogholtet ligger Ra ungdomsskole. En rusletur unna finnes også Sky barneskole, Eventyrskogen barnehage og Veldre Kulturbarnehage

Er du glad i å gå på tur kan nærområde by på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter. Noen minutters gange unna ligger Ulfsbakktjern som er et meget populært badested sommerstid. Her går det også mange fine og merkede turløyper til populære steder som Salsås, Langevannstunnellen, Sportskapellet og Bakkanetjørna. Vinterstid er Ulfsbakktjern et fantastisk sted for skøyter og isfiske. Er du glad i å gå på ski er det flotte lysløyper på Kleiver skistadion som ligger en liten gåtur unna.

Det er busstopp like ved, med gode forbindelser til bla. Larvik sentrum. Nærmeste matbutikker er Kiwi Farriseidet som ligger noen minutters gange unna. Larvik sentrum ligger ikke langt unna og har butikker, kafeer og restauranter, samt et mangfold av andre tilbud og tjenester.

Fagforbundet

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i vaskeromsinnredning uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Tiltak bør påregnes. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det er ikke hatt service på varmepumpe. Tiltak bør påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

- Overflater himling: Takessplater har stedvis løs folie og stedvis nedsig/løse plater. Tiltak kan vurderes ved behov.

- Overflater vegger: Deler av overflatene i kjeller var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. inventar. TG2 er satt for å belyse risiko. Det ble stedvis registrert saltutslag på overflater av pusset mur. Det er ikke kjent om disse er aktive eller om di er fra før drenering ble skiftet. Oppfølging anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1. etg:

- Overflater gulv: Gulver bærer stedvis preg av skader/slitasje/merker. Tiltak bør påregnes.

- Innerdører: Skyvedører går i overgangslist og er ikke funksjonelle. Tiltak kan vurderes ved behov. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje/merker. Tiltak bør påregnes.

- Ventilasjon: Ventilasjonen i etasjen er ikke tilfredstillende. Ingen friskluftsventiler observert. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Laminat bærer preg av slitasje/merker. Tiltak kan vurderes ved behov.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Våtrom - Bad:

- Overflater himling: Himling bærer preg av svertesopp, merker og løs folie. Tiltak bør påregnes.

- Overflater vegger: Stedvis svertesopp observert. Tiltak bør påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Enkelte skader/rifter i fuktsikring registrert. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved bod fra innvendig side. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Dører og vinduer:

- Vinduer: 4 kjellervinduer fra byggeår bærer preg av elde/slitasje. Tiltak bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng:

- Fundamenter: Enkelte fundamenter fremstår som provisoriske. Ett betongfundament har sprekker. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom :

- Overflater vegger: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. -Ikke silikonert mellom plate og sokkellist. Fortsatt bruk av kabinett må påregnes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet rør i rør system under utslagsvask er utilfredtillende.

Etasjeskiller - Kjeller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i rommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 28 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller:

- Overflater vegger: Enkelte sprekker og skjøter som har sluppet på tapet. Tiltak kan vurderes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg:

- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør vurderes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Loft - uinnredet / råloft:

- Annet: Det registreres uisolerte ventilasjonskanaler. Kan medføre kondensproblematikk. Tiltak bør påregens.

Frittstående byggverk - Garasje:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Enkelte skjevheter i konstruksjonen observert. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Sanitærutstyr / innredning: Dusjkabinett bærer preg av høy slitasjegrad. Dør er løs. Lekk fra dusjslange. Svertesopp. Må påregnes skiftet.

Frittstående byggverk - Frittstående bod.:

- Frittstående byggverk: Konstruskjonsnen/bygningen fremstår som simpelt konstruert. Kan "gynges" kun ved håndmakt. Bærer preg av etterslep av vedlikehold. Tiltak bør påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Gass og rør-service

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble gjort i 2018

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller=

Ja. Kommentar: Maskinentrepenør Røger Støtvig 2017

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Roger Støtvig (Har bygget verandaen)

Boligens totale areal er 224 kvm 

BRA-i:  208 kvm

BRA-e: 16 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 399 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten består av to arealer. Boligarealet og der garasjen står.

Svakt skrånende tomt. Gruset gårdsplass. Uteareal forøvrig med plen og diverse beplantning.

Parkering i gårdsplass og i garasje. 

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex v/ Jarle Dalen Myrengen

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer 2-lags glass, terrassedør og ytterdør i hovedsak fra 2018.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.1981 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Tegninger følger vedlagt.

Det er i senere tid bygget på et inngangsparti og terrassen er større enn på de byggemeldte tegningene. Interessenter gjøres oppmerksomme på at megler ikke har mottatt informasjon fra kommunen som tilsier at inngangspartiet er byggesøkt. Eiendommens bebyggelse er kun byggesøkt i henhold til tegninger vedlagt salgsoppgaven, som er mottatt fra kommunen.

Kjellerstuen er ikke godkjent til varig opphold.

Garasjen er iht informasjon fra Larvik kommune godkjent i 1982.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Varmepumpe i stue. Det er nylig tatt service på varmepumpen.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 15.03.2021, og siste tilsyn var 11.06.2013. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet. Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 544,75 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 027 007 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 108 027 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanensarealdel 2021-2033 med et mindre areal (177 kvm) til hensynssone H120_1 "Område for grunnvannsforsyning". Denne sier: For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for «Farriskilden» som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig

dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.

Eiendommen er regulert til boliger i eldre reguleringsplan "Veldre 1, etappe 3" med et mindre areal (12 kvm) til anlegg for lek. Reguleringsplanen er satt til side fordi kommuneplanen er nyere. Den er fortsatt aktuell, men kommuneplanen har forrang.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Det er igangsatt planlegging av områderegulering "Martineåsen".

Områdeplan for Martineåsen er en kommunal reguleringsplan for en fremtidig ny bydel vest for Larvik Sentrum. På de over tusen dekar store arealene skal det oppføres et sted mellom 1500 og 3000 boliger ila de neste 20 årene. Området ligger nord for eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Servitutter vedtatt av Brunlanes kommunestyre tinglyst med dagboknr. 1864

- Tomteeieren har bruksrett med vedlikeholdsplikt for arealet mellom tomtegresen og gaten. Servitutten følger vedlagt salgsoppgaven og det oppfordres til å sette seg inn i denne.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Privat vei frem til huset.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fastmonterte hyller i boden i 1. etasje medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 43 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ryllikveien 16, 3268, Larvik, Gnr. 4063 bnr. 139 i Larvik kommune

22-24-0177

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris provisjon på kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt kr. 6.950,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning (2 stk inkl). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Karoline Aas Ingebretsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.