Velkommen til Hans Aanruds vei 6 - en vestvendt og tilbaketrukket eiendom svært sentralt beliggende på Søndre Eik. Stille og rolig gate uten særlig trafikk, noe som gjør nabolaget ypperlig for store og små barn. Svært familievennlig!

Innholdsrik, romslig leilighet over 2 plan med mange bruksmuligheter.

Kort fortalt:

Totalrenovert bad i 2021

Terrasse fra 2017

Ny drenering i 2016 og utvendig fuktsikring foruten tilbygg mot nord

Taktekkingen er av nyere dato

Nye vinduer (3-lags) og ytterdører i hhv 2017 og 2020

Ny kledning, etterisolering og vindsperre ca 2019-20

Innredet kjelleretasje m/kjellerstue, soverom, vaskerom, hobbyrom og bod (etasjen er ikke omsøkt)

Stor hagetomt med tilnærmet flat gressplen - 1.etasje bruker hagen mot vest

Svært solrikt!

Barnevennlig og rolig m/gangavst. til det meste

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med felles inngang. Leiligheten går over 2 plan; 1.etasje og kjelleretasje, som inneholder følgende:

1. etasje: Gang, trapperom, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til stor terrasse.

Kjeller: Gang, hobbyrom og bod, vaskerom, soverom og kjellerstue. Bruksendring av innredet soverom og kjellerstue er ikke omsøkt/godkjent av kommunen.

Garasjen anvendes som felles redskapsskur.

Eiendommen er beliggende i et veletablert villaområde på Eik - stille og rolig til i en lite trafikkert gate.

Perfekt boområde for alle aldre særs for en barnefamilie. Stille og rolig gate med trygg gangavstand til barneskole, ungdoms- og videregående skole, Wang ung og Wang toppidrett og barnehager. Også kort vei til Eiktoppen med Meny, frisør, legesenter, tannlege, apotek og andre shoppingmuligheter.

Rett i nabolaget finnes flott idrettsanlegg med et godt idrettsmiljø. Forøvrig kort vei til nydelige tur- og friluftsområder med flotte lysløyper og oppkjørte skiløyper på snørike vinterdager, også ideelt for løping og sykling. Ellers kan vi nevne god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum med alt av  med alt av hva en by har å tilby. Enkel utfart til E-18.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Selger opplyser at fiberkabel er fremført til yttervegg på bygningen. Kostnad pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Felles bygningsforsikring i Tryg Forsikring. Selger opplyser at forsikringsutgiftene deles likt mellom de 2 seksjonene.

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligen er del av eiersekssjonssameie bestående av 2 seksjoner.

Dette er ett lite og uformelt sameie uten etablert styre, regnskap/forretningsførsel, vedtekter eller avtaler om vedlikehold av fellestomt, brøyting, vedlikehold bygning etc.

Seksjonen som selges disponerer 1. etasje og kjeller, jfr. servitutt som er tinglyst 13.02.2004 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser at garasjen anvendes som felles redskapsskur.

Det er pt. ingen fellesgjeld eller felleskostnader i sameiet, foruten betaling av felles bygningsforsikring.

Evnt. utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Polisenummer: Tryg Forsikring

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig

Primærrom: 119 kvm

Bruksareal: 137 kvm

BRA-i: 137 kvm

TBA: 44 kvm

1. etasje:

BRA-i: 73 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, trapperom, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

TBA: 44 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Kjeller:

BRA-i: 64 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, hobbyrom og bod, vaskerom, soverom og kjellerstue.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 11.12.2024 datert 02.01.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjør Stenmalveien ut av Tønsberg sentrum. Når du kommer til rundkjøringen ved gressbanen ta første avkjøring på høyre hånd. Følg Eikveien noen hundre meter for så å ta til høyre inn Peer Gynts vei. Følg Per Gynts vei til du kjører inn på Hans Aanruds vei på venstre hånd. Hans Aanruds vei 6 kommer på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 038 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten består av to teiger på henholdsvis 914 kvm og 124 kvm.

Stor, tilnærmet flat eiertomt med gressplen rundt bygningen og gruset innkjørsel. Super hage for små og store!

Tomten er fellesareal, og arealet foran huset brukes/vedlikeholdes av 1 etg. og arealet bak huset brukes/vedlikeholdes av 2 etg., samt at garasjen anvendes som felles redskapsskur.

Parkering i felles innkjørsel.

Halvpart av tomannsbolig beliggende i 1. etasje + kjeller. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 3-lags glass og kjellervinduer i PVC med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Laminat, parkett og teppe. Vegger: Malt strie, panel og panelplater. Himlinger: Panel, malte plater og himlingsplater.

Våtrom

Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har malte plater i himling og baderomsplater på vegg. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Vaskerommet inneholder benk med vask og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av heltre. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i fellesgang. Innvendige vannledninger er av dels kobber og plast (rør i rør). Vanninntak med stoppekran plassert i vaskerom. Det er avløpsrør av plast.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Innvendig gulv mot grunnen (kjellerrom): Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Våtrom kjeller vaskerom generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom og vurderes mot dagens krav i henhold til NS3600. Det skal allikevel nevnes at rommet har overflater som tåler dagens bruk av rommet. Det er ikke påvist skader utover normal elde/slitasje.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendige trapper: Påvist en sprukket flis og noe slitasje i betongkonstruksjon.

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Våtrom 1. etasje bad overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i fellesgang. Som følge av manglende samsvarserklæringer må det angis tilstandsgrad 2 på el-anlegg, med en generell anbefaling om å få sjekket anlegget ved en el-kontroll.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Utvendig takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Takkonstruksjon av tre. Loftet er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang fra denne seksjonen.

- Våtrom kjeller vaskerom tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Faglært ved FairPrice Håndverk AS Råstadveien 153 Sandefjord har utført total renovering av bad des. 2021 av FairPrice, elektriker og rørlegger.

- Tettesjikt/membran/sluk er oppgradert/fornyet ved FairPrice Håndverk AS under renovering des. 2021.

- Det foreligger dokumentasjon på arbeidene ved faktura fra FairPrice AS.

- Arbeidet er ikke søknadspliktig.

- FairPrice Håndverk AS har utført arbeid/kontroll på vann/avløp ved renovering av bad des. 2021.

- Litt skjevt gulv i et av kjellerrommene.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 11.12.2024 datert 02.01.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Megler er ikke forelagt ferdigattest for utvidelse terrasse og balkong 2005 eller for innredning av kjellerstue og soverom i kjelleretasjen. Derfor er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk samsvarer med det som er byggesøkt, om når tiltak er utført eller om tiltak er godkjent.

Tegninger for tomannsbolig 1954, inngangsparti, utvidelse terrasse og balkong 2005 og garasje 1956 er mottatt fra kommunen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk (soverom, vaskerom og kjellerstue i kjelleretasjen). Vinduer i kjellerstue har ikke tilstrekkelig størrelse for å tilfredsstille dagens krav til dagslys og rømning. Takhøyde i kjeller er mellom 190-200cm.

Rom i kjeller som er innredet til varig opphold er ikke omsøkt og godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier, takhøyde og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene til varigopphold som kjellerstue og soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er varmekabler på badet, samt varmepumpe (2017) og peisovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 6 500 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 500 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiegebyr samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 783 838 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 135 353 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger og frisiktsone med plannavn "Gang- og sykkelvei langs Eikveien" (vedtatt 16.03.1994, planID 31005).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gang/sykkelvei - nåværende samt ras- og skredfare.

Relaterte planer "Syrbekkveien-Lørte, Nordre Eik" (vedtatt 23.04.2014, planID 03230).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Erklæring/avtale, tinglyst 22.03.1814, dagboknr. 900009, gjelder: Delebrev. Overført fra Gnr. 82 Bnr. 8. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten finnes ikke.

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 05.10.1938, dagboknr. 3033, gjelder:  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt. Overført fra Gnr. 82 Bnr. 8. Gjelder denne registerenheten med flere. Tillatelse om å anlegge to vannledninger gjennom Eikveien. Mulige ulemper for anlegget ved vegvesenets reparasjons- eller utbedringsarbeider er veivesenet uvedkommende. Eieren er ansvarlig for skade som ved anlegget måtte påføres veiområdet eller tredjemann. Eieren er forpliktet til på egen bekostning å foreta de forandringer med anlegget - eventuelt fjerne det - som veivesenet senere måtte finne nødvendig. Hvis forandringen ikke er utført innen fastsatt frist, skal veivesenet være berettiget til uten å la arbeidet utføre for fremtidige eiers regning. Servitutten er rekvirert. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 20.06.1946, dagboknr. 1809, gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt. Overført fra Gnr. 82 Bnr. 8. Gjelder denne registerenheten med flere. Tillatelse til å legge vannledning gjennom veien Eik-Tønsberg for seinere eiere av eiendommen. Mulig ulempe for anlegget ved vegvesenets reparasjons- eller utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. Eieren er ansvarlig for skade som ved anlegget måtte påføres vegområdet eller tredjemann. Eieren er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med anlegget - eventuelt fjerne det - som vegvesenet seinere måtte finne nødvendig. Tillatelse er gitt til å legge en vannledning gjennom Eikvegen ved Søndre Allé. Servitutten er rekvirert. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 07.08.1951, dagboknr. 2734, gjelder: Overført fra Gnr. 82 Bnr. 2. Gjelder denne registerenheten med flere. For tomten gjelder byggevedtekter. Servitutten er rekvirert. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 16.06.1986, dagboknr. 9645, gjelder: Rettighetshaver Gnr. 82 Bnr. 485. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra Gnr. 82 Bnr. 2. Gjelder denne registerenheten med flere. Gnr. 82 Bnr. 485 gis rett til å legge og vedlikeholde vannledning fra eiendommen og over eiendom Gnr. 82 Bnr. 224 og 8. Servitutten er rekvirert. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

- Erklæring/avtale, tinglyst 13.02.2004, dagboknr. 2197, gjelder:  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Disponere første etasje og kjeller. Seksjon 1 disponerer 1. etasje og kjeller. Seksjon disponerer 2. etasje og loft. Felles inngang. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende grunndata som følger eiendommen:

- Seksjonering, tinglyst 11.09.1985, dagboknr. 14577, gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 1, formål bolig, sameiebrøk 50/100, eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner. Garasjen disponeres felles. Tomten disponeres felles. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 82 Bnr. 141 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om veg, tinglyst 25.11.1936, dagboknr. 3102, gjelder: Rettighetshaver Gnr. 82 Bnr. 8 Snr. 1 og 2. Bestemmelse om bebyggelse. Det areal ifølge skylddelingen 4.30 m. bredt - som opptas av innkjørselsveien fra Tønsberg-Eikveien. Selgeren forbeholder seg og senere eiere av Gnr. 82 Bnr. 8 eller deler av denne eiendom bruk av denne vei. Tomten må bebygges villamessig. Der må ikke oppføres mer enn 2 villaer, hvorav den ene kan være en 4-mannsbolig og den andre en 2-mannsbolig. Uthus og garasje kan oppføres i den utstrekning det er nødvendig. Servitutten er rekvirert. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 82 Bnr. 198 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 02.11.1943, dagboknr. 2701, gjelder: Rettighetshaver Gnr. 82 Bnr. 8 Snr. 1 og 2. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse. For tomten gjelder byggevedtekter for Loftseik Haveby. Selgeren forbeholder seg rett til å føre hovedvannledning over tomten langs nordre grense. Ved reparasjon og vedlikehold av ledningen må selgeren eller brukerne av ledningen erstatte skade, som måtte bli voldt. Servitutten er rekvirert. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 82 Bnr. 209 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 28.11.1944, dagboknr. 2520, gjelder: Rettighetshaver Gnr. 82 Bnr. 8 Snr. 1 og 2. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse. For byggetomten gjelder byggevedtekter for Loftseik hageby. Der forbeholdes adgang til vedlikehold av hovedkloakkledningen, som går over tomten, mot at eieren holdes skadesløs. Servitutten er rekvirert. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 82 Bnr. 211 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 28.11.1944, dagboknr. 2521, gjelder: Rettighetshaver Gnr. 82 Bnr. 8 Snr. 1 og 2. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse. Adgang til vedlikehold av hovedkloakkledning som går over tomten. Servitutten er rekvirert. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Borettslaget er ansvarlig for felles ledningsnett.

Basert på tidligere salgsoppgave; nye avløpsrør og nytt vanninntak fra bolig til offentlig nett i 2005.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus (uten seksjonsnummer) og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen. Dersom man tegner boligkjøperpakken for seksjonert eiendom, vil man etter bestilling bli kontaktet av Tryg med tilbud om tegning av husforsikring mot et tillegg.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hans Aanruds vei 6, 3122, Tønsberg, Gnr. 82 bnr. 8 snr. 1 i Tønsberg kommune

Tonny Kluften Bent Madsen

28-24-0325

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 13 900,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.