Drømmer du om en ny, moderne familiebolig i et attraktivt og sentralt område? På Gunnigata 3 har du muligheten til å skape ditt perfekte hjem!  Det foreligger allerede godkjente tegninger for en flott og innholdsrik enebolig, klar til å realiseres. Eiendommen har tidligere vært benyttet som næringseiendom, men med sin unike hjørnetomt og sentrale beliggenhet, er den ideell for en familie som ønsker seg nærhet til alt man trenger i hverdagen. En perfekt beliggenhet for hele familien, med kort vei til både Porsgrunn sentrum, Bamble og E18.

Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende:

1. etg.: Gang, trapperom, 5 rom, kjøkken, bad og toalettrom.

Kjeller.: Toalettrom og boder.

Vi har gleden av å presentere Gunnigata 3. Dette fremstår i dag som et næringsbygg men er bruksendret fra næringsbygg til bolig.

Dette er en bolig som i dag har en god planløsning med enkel standard og har behov for utvendig og innvendig vedlikehold og oppgraderinger.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG TAK.

Beskrivelse: Panel.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG GULV.

Beskrivelse: Flis, vinylebelegg og laminat.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG VEGG.

Beskrivelse: Malt strie.

Boligen går over 2 etasjer med kjeller og hovedetasje.

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i rolig boliggate sentralt på Herøya. Gangavstand til skole, barnehage, dagligvareforretninger Det er ca 40 minutter til Sandefjord Lufthavn Torp.

Dette er en bolig med en plassering som gjør livet både enkelt og komfortabelt! Her bor du:

* Kun et steinkast fra dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi - gjør handlingen rask og enkel.

                

* I nærheten av skoler og barnehager - trygt og praktisk for småbarnsfamilier.

                

* Med lekeplasser og fritidsaktiviteter rett i nærheten - Hydrohallen og Herøya Idrettspark byr på gode trenings- og

  aktivitetstilbud for både barn og voksne.

                

* Med flotte turmuligheter rett utenfor døren - perfekt for både korte spaserturer og lengre naturopplevelser.

                

* Nær arbeidsplasser på Herøya - ideelt for deg som ønsker kort reisevei til jobb.

* Kort vei til alt Porsgrunn har å by på, som koselige kafeer og restauranter hvor du kan nyte gode måltider,  Kjøpesenteret Down Town med et bredt utvalg av butikker og kino og kulturhuset Ælvespeilet, som byr på spennende forestillinger og arrangementer året rundt.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden:

www. porsgrunn.kommune.no

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.

DNB

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Utvendig > Nedløp og beslag

TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon

TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG3: Utvendig > Vinduer

TG3: Utvendig > Utvendige trapper

TG3: Innvendig > Rom Under Terreng

TG3: Innvendig > Innvendige dører

TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG3: Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

TG3: Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG3: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG3: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

TG2: Utvendig > Taktekking

TG2: Utvendig > Dører

TG2: Innvendig > Overflater

TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2: Innvendig > Radon

TG2: Innvendig > Innvendige trapper

TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

TG2: Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

TG2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør

TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Kommentar: noe fukt så drenering bør taes på 1 vegg.

Punkt 16: Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Vet ikke

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 246 kvm, BRA-i: 246 kvm

1. etg:

BRA-i:  124 m²

Gang, trapperom, 5 rom, kjøkken bad og toalettrom

Kjeller:

BRA-i: 122 m²

Toalettrom og boder

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Takstforum Telemark utført av Are Bjørkheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fra Porsgrunn:

Kjør Herøya i retning Skjelsvik. Etter lyskrysset på Herøya tar du første vei til høyre. Eiendommen ligger på høyre side. Eiendommen er merket med til TIL SALGS plakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet ved

fellesvisning.

Areal: 957 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Tak med betongstein med undertak, sløyfer og lekter. Vindskibord og pannebord i malt utførelse. Tak er inspisert fra tak. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra 1987. Pipehatt over tak. Taknedløp ført til terreng. Ytterveggkonstruksjon over grunnmur av dels porebetongblokker og bindingsverk som er kledd med stående kledning. Videre oppbygging er ukjent. Ved visuell kontroll av innvendige kaldtloft ble det registrert manglende

dampsperre og svak isolering. Dette har medført høy fuktighet i takkonstruksjon.

1. etasje har etasjeskillere av betong. Kjeller har gulv mot grunn av betong som er grovavrettet.

Det foreligger ferdigattest for fasedaendring  datert 10.10.95 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra sentral til posthus, datert 30.01.80.

Barnehager:

Tippen barnehage (0-5 år)

Skrapeklev barnehage (0-5 år)

Min Barnehage, Øyekast (1-5 år)

Skoler:

Klevstrand skole (1-7 kl.)

Stridsklev skole (1-10 kl.)

Heistadskolene (8-10 kl.)

Tveten ungdomsskole (8-10 kl.)

Telemark Toppidrett ungdomsskole

Porsgrunn videregående skole Sør

Porsgrunn videregående skole

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 33 900 pr. år Kommunale avgifter dekker: Fastdel vanngebyr, fastdel kloakkgebyr, a konto vann og a konto kloakk og eiendomsskatt næring.

Det er i Porsgrunn kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 273 719 pr. 01.12.23 10:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 094 874 pr. 01.12.23 10:00 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i utgangspunktet regulert til næringsformål, men i henhold til ny reguleringsplan for Herøya PlanID 422 med vedtak i bystyret 29.03.2012 så er eiendommen regulert til boligbebyggelse

- konsentrert - småhusbebyggelse. Porsgrunn kommune er positivt innstilt til en søknad vedrørende bruksendring aveiendommen.

Herøya (29.3.2012) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse 927.35m2

4001 422 Herøya (29.3.2012) Kjøreveg 21.51m2

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1929/900576-1/101  Best. om vann/kloakkledning, tinglyst 07.08.1929 

rettighetshaver:Knr:4001 Gnr:55 Bnr:50  

Rettigheter på 4001-55/34

Rettigheter i eiendomsrett

1929/900577-2/101  Bestemmelse om vannledning tinglyst 07.08.1929  

Overført fra: 4001-55/51

rettighetshaver:Knr:4001 Gnr:55 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:4001 Gnr:55 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:4001 Gnr:55 Bnr:51 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4001 Gnr:55 Bnr:51 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4001 Gnr:55 Bnr:51 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4001 Gnr:55 Bnr:51 Snr:4  

Overført fra: 4001-55/51

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gunnigata 3, 3936, Porsgrunn, Gnr. 55 bnr. 50 i Porsgrunn kommune

Hansen Ken as

90-24-0121

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.59 800)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.