Frittliggene enebolig inneholder:

1. etasje: Entré, gang, bad, 3 soveroom og kjøkken/stue.

Kjeller: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, kott og 3 boder.

Garasje med bod.

Lettstelt og innholdsrik enebolig på stor, solrik tomt!

Velkommen til en flott og praktisk enebolig på en stor, flat tomt som virkelig innbyr til både lek og sosialt samvær for store og små! Uteområdet er vendt mot vest og har en delvis overbygget terrasse med markise som skjermer mot solen på varme sommerdager. Tomten er omkranset av en flott hekk som gir god skjerming og rammer inn den pene og lettstelte hagen, hvor det er rikelig med plass til både trampoline og andre aktiviteter.

Moderne og innbydende innvendige løsninger

Boligen har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med en smakfull og stilren innredning. Stuen har et flott enstavs parkettgulv som harmonerer vakkert med de varme veggfargene og det moderne, lyse kjøkkenet som virkelig skiller seg ut! Fra stuen er det utgang til en romslig veranda - et perfekt sted for avslapning og hyggelige sammenkomster.

Kjøkkenet er fra 2017 og er praktisk utformet med rikelig skap- og benkeplass samt store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Brede kolonialskuffer gir enkel oversikt i en hektisk hverdag, og de integrerte hvitevarene medfølger.

Moderne bad og praktisk vaskerom

Hovedbadet ble modernisert i 2019 og fremstår som tidløst og elegant med store grå fliser, lys baderomsinnredning og innfelte LED-lys i himlingen. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og er utstyrt med en regnfallsdusj samt ekstra dusjhode. Det vegghengte toalettet, det store speilet og varmekablene i gulvet bidrar til en lun og behagelig start på dagen for både små og store.

Badet i underetasjen er praktisk innredet med flislagt gulv, varmekabler, dusj og toalett. I samme etasje finner du også et stort og funksjonelt vaskerom med god arbeidsplass og oppbevaring.

Trivelige soverom

I første etasje er det tre gode soverom, hvor det ene naturlig fungerer som hovedsoverom. Alle rom har god plass til møblering og er gjennomgående lyse og innbydende.

I underetasjen finner du en stor og lys kjellerstue med masse tumleplass - perfekt for lek, trening eller som en ekstra TV-stue.

Denne boligen er et godt valg for barnefamilier som ønsker en lettstelt, moderne og romslig bolig med flotte utearealer og gjennomtenkte innvendige løsninger.

Eiendommen har en attraktivt beliggenhet i Vestskogen i et barnevennlig bomiljø. Et hyggelig og etablert boligstrøk med nærhet til sjø og strand samtidig som man har skog og mark i nærmiljøet, samt kort kjørevei til Teie med et utvalg av servicefunksjoner og spisesteder.

Gangavstand til Labakken barneskole, Rudolf Steinerskolen, barnehage samt Teigar ungdomsskole hvor også Teie idrettspark ligger samt Teieskogen med lysløype. Sykkelavstand til Nøtterøy videregående skole som ligger på Borgheim. På Borgheim er blant annet 18-hulls golfbane, bakeri og kommuneadministrasjon med kulturhus å finne.

Fra eiendommen er det kun ca. 4 km. til Tønsberg sentrum. Kort vei også til bussholdeplass langs Linerleveien og Kjærnåsveien.

Det er gangavstand ned til Vestfjorden hvor du har adkomst til skjærgård med sjø og strand.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning via  Viken Fiber/Altibox utgjør ca. kr. 1 000,- pr. mnd. avhengig av abonnement. Dekoder medfølger ikke i handelen.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Landkreditt forsikring Polisenummer: 36527994

Primærrom: 152 kvm

Bruksareal: 175 kvm

BRA-i: 175 kvm

BRA-e: 21 kvm

TBA: 79 kvm

Enebolig

1. etasje:

BRA-i: 96 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, bad, 3 soveroom og kjøkken/stue.

TBA: 79 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Kjeller:

BRA-i: 79 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, kott og 3 boder.

Garasje

1. etasje:

BRA-e: 21 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje og bod.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra

01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 04.02.2025 datert 27.03.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 936 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er et totalt beregnet tomteareal for to gårds- og bruksnummer :

Gnr. 13 Bnr. 295 (bebygd med enebolig) med 658,90 kvm og

Gnr. 10 Bnr. 180 (bebygd med garasje) med 278 kvm.

Eneboligen er oppført over tomtegrensen til Gnr. 10 Bnr. 180.

Garasjen med utebod er oppført nær eiendomsgrensen til Lerkeveien 18.

Robotgressklipper medfølger ikke i handelen.

Garasje og ellers biloppstillingsplass i innkjørsel.

Selger opplyser det er gravd klart slik at kabel for ladeanlegg/ladeboks for el-bil kan trekkes fra garasjen og inn i kjelleren i huset.

Enebolig med kjeller og hovedplan som er bygget rundt 1970. Det er gjort vesentlige oppgraderinger ca siste 8 år. Det kan nevnes bad, kjøkken, innvendige overflater, vann og avløp, vinduer, dører, etterisolering, kledning, platting, terrasse og en del på el-anlegget. Det bør bemerkes at det var noe gjenstående arbeider innvendig og utvendig som skal ferdigstilles for salg. En forutsetning for rapporten er at dette utføres og gjøres fagmessig. Frittliggende garasje er bygget rundt 1975 og enkel bod er tilbygget rundt 2017. Snø på befaringen begrenser observasjonsmuligheter. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Noe av avvikene er påvirket av ufagmessig utførelse. Flere oppgraderinger og utbedringer må påregnes. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Bygningsdeler blir over tid slitt, forringet og det vil alltid være behov for vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger. Det bør ellers bemerkes følgende: Svekkelser og skader kan fremkomme etter befaringen og blir mer synlig på overtagelsen. Bygningsdeler svekkes over tid og kan ha skjulte skader medregnet skadedyr. Selv om dette er forhold som ikke kan avdekkes på en befaring, kan det ligge skader inne i konstruksjonene. Boliger kan ha asbestmaterialer og isopor isolasjon, selv om dette ikke er synlig. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Det er utført etterisolering. Mye lagrede ting og da begrenset kontrollmulighet. Rupanel som undertak er tekket med betongstein fra rundt 1990. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig kledd med stående kledning. Det er de to siste årene etterisolert og kledd om vegger. En vegg er egeninnsats og resterende er utført av firma ifølge selger.

Innvendig

Innvendige overflater er en del oppgradert fra rundt 2017 til 2024. En del arbeider er utført som egeninnsats. Noe gjenstående arbeider skal gjøres ferdig før salg.

Våtrom

Bad: Eldre bad med gulvfliser fra 2017. Membraner er ukjent og er eldre/finnes ikke. Rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjplass.

Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning, benk og utslagsvask.

Bad: Badet er renovert i 2019 og arbeider er utført av fagmann ifølge tidligere salgsoppgave. Det er i 2024 utført en lokal utbedring grunnet brudd i varmekabel. Dette er en reklamasjon utført av Mtek. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne.

Kjøkken

Blum innredning med hvite slette fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikro. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, gulvvarme i gang og begge bad. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. El-anlegget er en  del oppgradert rundt 2017, 2019 og siste årene. Det er fortsatt noe som er eldre. Sikringsskapet er plassert i entréen.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i siporexblokker. Det er støpt gulv i kjeller. Det er i 2021 ved fornyelse av drenering er grunnmurer isolert på utsiden. Det er noe gjenstående puss arbeider som skal gjøres ferdig.

Garasje

Byggeår 1976, basert på tegninger. Frittliggende garasje oppført rundt 1976 og tilbygget med redskapskjul i 2017. Garasjen har støpt gulv og oppført i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er tekket med betongstein. Garasjen er kledd innvendig. Mye lagrede ting og begrenset kontrollmulighet. Bygget er enkelt vurdert i egen beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Flere blekk ved vinduer er ikke tette.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen preges også av alder og skjevheter. Det er viktig at avløp rengjøres jevnlig.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser og manglede membraner må badet renoveres.

Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak som følge av svekkelser, alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking/undertak med oppbrukt over halvparten av forventet levetid har normalt begynnende svekkelser, utettheter i overganger, svake skjøter i brudd i taktekkingsmateriale.

- Utvendig > Vegg - egeninnsats: Da det er registrert noe ufagmessig utførelse og utett ved blekk rundt vindu kan dette ha ført til skader i vegger.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er også registrert noe nedbøyninger. Her er det noe usikkert om taksperrer er egnet for tyngre trekking som takstein.

- Utvendig > Eldre vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Utvendig > Eldre dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren er mindre fuksjonell.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Basert på det som er mulig å observere gjelder dette takkonstruksjon som er noe underdimensjoner. Det er ikke montert rekkverk på trappen.

- Utvendig > Garasje: Det er heng i innvendig tak og det er registret ufagmessige arbeider. Det er stedvis noe råte og svekkelser i taktekkingen er registrert. Dør og port preges av alder og tilbygget skur er underdimensjonert.

- Innvendig > Overflater: Det er registrert noe slitasje, aldersrelaterte forhold og ufagmessige arbeider.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også flere svanker og antydninger til knirk.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Piper, ildsteder og feiekluker svekkes over tid som fører til skader, svekkelser og i flere tilfelles behov for rehabilitering. Selv om det ikke registreres skader eller avvik er påpekt ved tilsyn kan det allikevel være skader og feil.

- Innvendig > Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble med fuktindikator registrert noe fukt på gulv og nederst på vegger. Da det er drenert vurderes dette å henge sammen med kapillært oppsug fra grunnen d det ikke er plast under støpt dekke. Kjelleren på denne befaringen oppleves ikke som fuktig  eller rå.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Lav fri høyde har en sammenheng med at dette i utgangspunkter var en innredet grovkjeller.

- Innvendige dører: Flere dører er skjeve, slitte og dårlige.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Vannrør og avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Det bør bemerkes at noen rør er isolert med asbest.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumper slites og svekkes med tiden og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegget er en del oppgradert rundt 2017, 2019 og siste årene. Det er fortsatt noe som er eldre. Sikringsskapet er plassert i entréen. Det mangler noe dokumentasjon som også omfatter automatsikringer. Det er registrerer noe ufagmessige utførelse. Det mangler også noe dokumentasjon og det er trolig utført egeninnsats av tidligere eier. Forholdene gjelder i hovedsak i kjeller. Anlegget bør kontrollers og utbedringer er påregnelig. Kostnadsestimatet gjelder kontroll og enkelte utbedringer. Den må innhenter pris på nødvendige arbeider.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er en del skjevheter i kjellergulv. Enlete sprekker og noe avflassing/ujevne murer er registrert.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det mangler også tilfredsstillende tetthet ved avløpsrør under vasken. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er krav til synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. Her mangler det dokumentasjon.

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken/stue > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er heller ikke montert komfyrvakt. Det er ellers noe slitasje, men ingen vesentlige skader.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Utvendig > Ny trapp: Det er etter befaringen montert ny trapp til inngangspartiet. Denne er forøvrig ikke vurdert.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er utført arbeid på bad/våtrom. Faglært ved Pec elektro måtte skjøte brudd i varmekabel på garanti. Ble utført vinteren 2024.

- Dokumentasjon på arbeidene foreligger via e-post på utført arbeid.

- Tilbakeslag sluk vaskerom ved frodige eier. Vi har ikke opplevd dette.

- Faglært ved Østlid Maskin har Byttet hovedkrav utvendig. Byttet avløp fra utvendig hus til kommunalt i forbindelse med drenering. Ble gjort i 2020.

- Vi drenerte og byttet massen rundt hele huset sommeren 2020.

- Vi hadde tilsyn av feier høst 2024.

- Vi har etterisolert grunnmur og vegger og byttet kledning på hele huset. Det er byttet vinduer og terrassedør sommer 2023. Det er støpt platting og snekret pergola og terrasse sommer 2021-2022. Utført ved ufaglært/egeninnsats.

- Det er lagt opp nye utelamper og stikkontakter i forbindelse med omkledning av fasade. Sommer 2024. Utført ved faglært via Expert elektro.

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg) ved ark i sikringsskap.

- Det er ikke ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag. Det er gravd klart slik at kabelen kan trekkes fra garasjen og inn i kjelleren i huset.

- Vegg i stuen er flyttet ut så den går i flukt med yttervegg. Ble gjort sommer 2023/2022.

- Innredningen/utbyggingen er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger år:

- Lagt varmekabler og fliser i gang.         

- Støpt platting i betong og laget terrasse med pergola.

- Isolert loft og byttet loftsluke.

- Satt inn skyvedør i stue.

- Nye vinduer på huset fra 2019/2024 (kun to små gamle på vaskerom).

- Drenert rundt hele huset sommer 22/23.

- Byttet kledning og etterisolert 24/25.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/feil:

- Toalett på bad i kjelleretasjen er ødelagt ved opptrekk.

- Dør til fryseboksdel i kjøleskap er ødelagt, men kan brukes.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 04.02.2025 datert 27.03.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse enebolig datert 18.06.1970. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger tegninger for enebolig 1969, for tilbygg 1976 og garasje 1970. Nevnte tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon/tegninger/ferdigattest tiltak gjeldende vegg i stuen som er flyttet ut 2023/2022 så den går i flukt med yttervegg. Megler er ikke forelagt dokumentason for vinduer og terrassedør. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk og tiltak er søkt til kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for innredning av oppholdsrom i kjeller. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er omsøkt til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav ved bruksendring ved innredning av rom i kjeller til varig opphold. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til takhøydee, rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rom til varig opphold som kjellerstue og bad. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for platting, terrasse eller pergola. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er innmeldt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for bod som er oppført bak garasjen. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er innmeldt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Takstmann opplyser i tilstandsrapporten det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er avvik fra disse. Hovedplanet er noe ombygget og stemmer ikke helt med dagens bruk. Det er også utvidet stuen og det er ikke søkt om tiltaket. Tegninger viser uinnredet kjeller og ca. halvparten er som ikke utgravet. Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring av kjeller. Det bør bemerkes at det er for lite lysflate inn på rommene i kjeller, vinduer er for små for rømning og det er for lang avstand fra gulv og opp til vinduet lysåpning. Avstanden skal ikke overstige 100 cm. Takhøyden i kjeller ligger på ca. 204 til 207 cm.

Videre opplyser takstmann det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, men det er avvik fra disse. Tegninger viser ikke tilbygget bod eller vegg som er satt opp i garasjen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Vestskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe (luft til luft), samt gulvvarme i gang og begge bad. Ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 09.10.2024. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 09.10.2024. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Kommunen informerer om oljetank i drift på eiendommen. Det foreligger dispensasjon til gjenfylling av oljetank datert 02.10.2020. Be om kopi av dispensasjon ved henvendelse til meglers kontor. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 19 500 kWh. pr. år. Oppgitt takk er utregning fra 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 892 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter betales månedlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 951 775 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 807 099 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og annen veggrunn-tekniske anlegg med plannavn "Vestskogen", planID 2016003 (vedtatt 09.02.2022).

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende, gang/sykkelvei-framtidig samt byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det er igangsatt planleggingsarbeid/regulering under arbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn "Vestskogen barnehage", planID 2023007 (vedtatt 25.10.2023). Deler av eiendommen omfattes av detaljregulering nr. 2023007 Vestskogen barnehage. Planoppstarten ble behandlet

av Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø 25.10.2023. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bygging av ny barnehage med tilhørende anlegg på Gnr. 10 Bnr. 11 og  Gnr. 13 Bnr. 357 i Vestskogen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Det er ikke registrert servitutter, heftelser eller rettigheter på eiendommen.

 

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Tilknyttet offentlig vei med adkomst over egen eiendom på Gnr. 80 Bnr. 180.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Videre opplyser kommunen det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. Som merknad opplyses vann- og avløpsledninger fra byggeår, at Ikke separert avløp og avløpsledning i betong samt vannledning i ukjent materiale.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrert kjøleskap med liten fryseboks, integrert stekeovn, integrert dampovn, integrert oppvaskmaskin og integrert steke-/koketopp. I tillegg medfølger 3 x taklamper i gang og vindfang, 3 x taklamper soverom, garderobeskap hovedsoverom samt taklamper i kjeller og kjellerstue.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Garderobeskap på barnerom, alle vegghyller på begge barnerom, gardinskinner i alle rom og gardiner i alle rom, taklampe over spisebord, 2 x hvite skoskap i gang, 1 x skoskap i bod under trapp, 2 x vegghengte TV`er, 2 x vegglamper på barnerom, vegghengte høyttalere i kjellerstue, overvåkningskameraer rundt huset, våpenskap, robotgressklipper, dekoder, veggmontert kabeltrommel med vannslange, trådkurvsystem i bod under trapp og 3 x speil i gang og i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lerkeveien 16, 3142 Vestskogen, Gnr. 13 Bnr. 295 (bebygd med enebolig) og Gnr. 10 Bnr. 180 (bebygd med garasje) i Færder kommune.

28-25-0001

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.