Velkommen til denne innbydende eneboligen på hele 201 m², fordelt over tre etasjer, perfekt for deg som ønsker god plass og smarte løsninger!

Boligen har en gjennomtenkt romfordeling med flere sosiale soner og private rom:

- Underetasje: Perfekt for ungdomsavdeling eller gjester med egen stue, bad og bod.

- 1. etasje: Hjerte i hjemmet! Her finner du en romslig stue, kjøkken, soverom, toalettrom og praktisk vaskerom.

- 2. etasje: En fredelig sone med tre soverom og bad - ideelt for familien.

- Sørvendt altan med utgang fra stuen - perfekt for lange sommerkvelder.

- Overbygget terrasse mot vest - nyt kveldssolen og lune middager utendørs.

- Skiferlagt inngangsparti - stilfullt og innbydende.

- Integrert garasje med plass til én bil og ekstra bod i bakkant.

- Stor, eiet tomt på 773,9 m² - pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass.

- Elektrisk gulvvarme i flere rom.

- Vedfyring og panelovner gir et godt inneklima året rundt.

Her får du en innflyttingsklar bolig med en perfekt kombinasjon av funksjonalitet og sjarm.

Velkommen til visning!

Bolig med internt bruksareal på 201 m² over 3 plan som inneholder:

u.etg: Vindfang, hall m/trapp, bad, stue og bod.

1.etg: Hall m/trapp, vaskerom, soverom, toalettrom, stue og kjøkken.

2.etg: Hall m/trapp, bad og 3 soverom.

Altan mot sør med adkomst fra stue.

Overbygget terrasse mot vest med adkomst fra stue.

Overbygget skiferlagt platting foran inngangspartiet.

Integrert garasje med 1 biloppstillingsplass og bodrom i bakre del.

Boligen er fra 1999 og senere tilbygd i 2012. Boligen holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Nåværende eier har bodd i boligen siden den ble bygd, boligen fremstår godt ivaretatt. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Kjøkkenet har innredning fra Sivesind med laminerte skrog og profilerte fronter i treverk. Noen fronter med glass. Benkeplate i laminat med vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Malt panel på vegg mellom over- og benkeskap. Halvøy med ca tre spiseplasser. Kjølehjørne. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad i u.et. har fliser på gulv og vegger, samt formpresset foliert panel i himling. Eiers opplysning: Tak ble oppgradert i 2019. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderominnredning fra Sivesind med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt servant og 2-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant . Belysning over speil. I tillegg finnes gulvmontert toalett og dusjhjørne med dører.

Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Bad i 2.et. har fliser på gulv og vegger, samt formpresset foliert panel i himling. Skråtak på ca halve rommet. Eiers opplysning: Tak ble oppgradert i 2019. Rommet er innredet med

baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant .Tilhørende belysning. I tillegg finnes hjørnebadekar og gulvmontert toalett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Vaskerommet har malt strie på vegger og panel i taket. Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og terskler. Oppvarming via gulvvarme. Gulvbelegget er gulvets tettesjikt/membran. Vegger har

strie med våtromsmaling/system. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. I tillegg finnes vaskekum med 2-greps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

I tillegg har boligen separat toalettrom med laminatgulv, panelplater på vegger og panel i himling. Rommet har servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. I tillegg til gulvmontert toalett. Oppvarming via panelovn. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft under dørblad.

Innvendige overflater:

Himlinger: Panel.

Vegger: Panel, malte glatte flater, malt strie og biritapet.

Gulv: Heltregulv, laminat, parkett og fliser.

Tilbygg / modernisering

2024 - Modernisering:

Nytt søppelkasse hus. Egeninnsats/dugnad.

Montert reduksjonsventil på hovedstoppekran. Gjøvik Varme & Sanitær.

2023 - Modernisering:

Skiftet kondensatorviftemotor kjølreromsaggregat. Utført av firma. Larsen Kjøleservice.

Ny utekran. Utført av firma. Gjøvik Varme & Sanitær

2022 - Modernisering:

Vasket taktekking mot nord. Utført av firma. Siljoh.

Ny smart varmtvannbereder. Utført av firma. Gjøvik Varme & Sanitær/Jostad Elektriske.

2021 - Modernisering:

Nye led spottere kjøkken/spisestue. Utført av firma. Minel.

Skigard mot gangvei. Utført av firma. Gausdalsskigaard DA.

Ny trapp mot nord. Utført av firma. Braathen & Brenden.

Montert robot gressklipper. Utført av firma. Jostad Elektriske.

2020 - Modernisering:

Pusset grunnmur, pusset garasjegulv, la opp igjen skiferheller inngangsparti. Utført av firma. Murmester Stian Svartbekk.

Nye utelamper. Utført av firma. Minel.

Montering av El-bil lader. Utført av firma. Minel.

2019 - Modernisering:

Nytt gulv på kjøkken. Utført av firma. Braathen & Brenden

Nye tak bad u.et. og bad 2.et. Utført av firma. Braathen & Brenden

Nye dusjvegger og armatur bad u.et. Utført av firma. Malmberg.

Ny garasjeport Novoferm. Utført av firma. Port Innlandet.

2018 - Modernisering:

Nye trafoer kjøkken. Utført av firma. Minel.

2015 - Vannskade:

Vannskade. Skaderapport ligger på boligmappa.no. Skadet ble utbedret av firma. Braathen & Brenden.

2015 - Modernisering:

Nytt gulv terasse over inngangsparti. Utført av firma. Braathen & Brenden.

2014 - Modernisering:

Maling av alle vinduer/dører innvending. Utført av firma. Gjøvik Byggservice AS

2012 - Tilbygg:

Bygget tak over terrasse mot vest. Utført av firma. Braathen & Brenden.

2012 - Modernisering:

Nye benkeplate, vask, blandebatteri, knotter, stekeovn, platetopp,oppvaskm. Kvik.

2012 - Skadedyr:

Oppdaget stokkmaur.Anticimex ble kontaktet og de gjorde tiltak. Rapport fra Anticimex ligger på boligmappa.no

Denne boligen ligger i Brusvefaret, et veletablert og barnevennlig boligfelt med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til sentrum, barnehager og skoler, samtidig som du har flotte friluftsområder rett i nærheten.

Her er det fantastiske turmuligheter året rundt, enten du vil gå tur i marka, benytte deg av lysløypa, eller nyte fine dager ved Fastland, hvor du finner friluftsbad, tennisbaner og alpinbakke.

Daglige ærend gjøres enkelt med Kallerud Handelspark rett i nærheten, hvor du finner butikker som Jula, Expert, CoopExtra og Coop Obs. I tillegg ligger Mustad næringspark og Høyskolen ved Kallerud kun en kort tur unna.

Her er det kort vei til bybussen, noe som gir deg enkel tilgang til sentrum og resten av byen - perfekt for både studenter, pendlere og familier.

Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker en kombinasjon av nærhet til byen og flotte naturopplevelser!

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Landkreditt Polisenummer: 37479985

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- Nedløp og beslag:

Enkelte steder ledes ikke takvannet vekk fra bygningen.

Vann ledes ikke kontrollert ned fra takrenne ifm altan over inngangen. Berørte konstruksjoner utsettes for unødvendig høy fuktbelastning som igjen kan føre til fuktskader.

- Veggkonstruksjon:

Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.

- Vinduer:

Omramming rundt vinduer er stedvis ført ned på beslag/sålebenk risiko for fuktopptrekk i treverket. Gjelder hovedsakelig omramming rundt vinduer i grunnmur.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere.

Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i rekkverk ble målt til 28mm.

Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm. Dette for å hindre at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket.

INNVENDIG:

- Overflater:

Gulv i stue u.et er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre. Laminatskjøter har gått dels fra hverandre.

Gulvfliser i u.et har bom.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Knirk er registrert.

- Radon:

Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst.

- Rom under terreng:

Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning.

Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal.

VÅTROM:

- Overflater gulv på bad i u.etg:

Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.

Det registreres bom/løse fliser og riss/sprekker i flisfuger.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i u.etg:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen.

Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.

Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Overflater vegger og himling på bad i 2.etg:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Det er vindu i våtsonen.

Det kan ikke konstateres fuktsikker overflate på skråhimling i våtsone.

Sprekk i flis over dør.

- Overflater gulv på bad i 2.etg:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er registrert knirk i gulvet.

Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.

Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.

Sprekk i silikonfuge i overgang vegg gulv.

Ikke gulvvarme i et lite området innenfor dør.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2.etg:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen.

Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.

Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

Det er ikke tegn til tettesjikt/membran i skråtak over badekar. Se punktet "Overflater vegger og himling".

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

TOMTEFORHOLD:

- Fuktsikring og drenering:

Glippe mellom grunnmursplast og avslutningslist/klemlist enkelte steder over terreng, dette bør utbedres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Vann som kommer bak grunnmursplasten kan før til oppfukting av grunnmur, fuktskader og vanninnsig i rom under terreng.

Enkelte skader/hull i grunnmursplast.

Se også punktet "Rom under terreng" for mer info.

- Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

- Overflater vegger og himling på bad i u.etg:

Merker i flis etter festemidler som er fjernet.

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE TILTAK:

- Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

- Forstøtningsmurer:

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Dagens forskrift krever rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende slik at fallskader forebygges ved nivåforskjeller mer enn 0,5m, når det er underlag som: betong, asfalt, steinheller og lignende.

TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Takkonstruksjonen er gjenbygget og kunne ikke inspiseres. Tilgjengelige deler på kneloft og observasjoner fra underliggende etasje er ikke nok til å kunne sette en tilstandsgrad på hele takkonstruksjonen.

- Terrengforhold:

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Nye tak bad 1. og 3. etasje 2019 - Byggmester Braathen og Brenden

Nye dusjvegger og armatur bad 1. etasje 2019 - Knut Malmberg AS

Utført av kun faglært: Byggmestrene Braathen og Brenden, Knut Malmberg AS.

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, fakturaer på utført arbeid.

- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Stokkmaur juni 2012 - behandlet av Anticimex.

- Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

2012 - Terrasse vest - Påbygg av tak over terrasse, inn glasset to vegger og nytt gulv - Byggmester Braathen og Brenden

2015 - Terrasse sør - Nytt terrassegulv - Byggmester Braathen og Brenden

2020 - Pusset grunnmur og garasje gulv - Murmester Stian Svartbekk

- Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Jordfeilbryter 2012 - Minel

Overspenningsvern 2020 - Minel

El-bil lader 2020 - Minel

- Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Dokumentasjon finnes i Boligmappa.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, 2020 - Eltilsyn av Elvia - ingen avvik.

- Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, 2020 - Minel.

- Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

2015 - Vannskade Sweco skadenr 785050 - utbedret av Byggmester Braathen og Brenden.

- Pkt. 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Tinglyst vegrett adkomstvei bolig.

Privat avtale med grunneier Sogstad vedrørende utvidelse av tomtegrense.

Boligens totale areal er 231 kvm.

BRA-i:  201 kvm

BRA-e: 30 kvm

Underetasje:

BRA-i: 55 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, bad, stue og bod.

BRA-e: 30 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Utv. bod og garasje.

Første etasje:

BRA-i: 90 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Hall m/trapp, vaskerom, soverom, toalettrom, stue og kjøkken.

Andre etasje:

BRA-i: 56 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Hall m/trapp, bad og 3 soverom.

Deler av 2.et er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

TBA: 33 m². Følgende areal inngår i TBA: overbygget terrasse mot vest, altan mot sør og skiferlagt platting foran inngangen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Tegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 774 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 773,90 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Eiendommens hage og hekk mot vest går utenfor tomtegrensene. Det er fremlagt avtale med grunneier om bruken. Avtalen ligger på boligmappa.no.

Integrert garasje med 1 biloppstillingsplass og bodrom i bakre del.

Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Grunnmur i murte lettklinkerblokker og støpt betong. Støpt gulv på grunn. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Takopplett mot sør. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk med isolerglass.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 2-lags isolerglass.

- Tofløyet ytterdør i treverk.

- Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass.

- Boddør i treverk.

- Leddet garasjeport i metall med garasjeportåpner.

- Profilerte dører. Noen skyvedører. Glassfelt i enkelte dører.

Uteplasser:

- Altan mot sør med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 91cm. Tekking under terrassegulv.

- Overbygget terrasse mot vest med adkomst fra stue. Levegger av glass i alu-profiler. Åpningsbare felt. Takoverbygget er en pulttakkonstruksjon tekket med betongtakstein.

- Overbygget skiferlagt platting foran inngangspartiet.

Trapp:

- Trapper av treverk mellom etasjene.

Tekniske installasjoner:

- Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i bod u.et.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk.

Sentralavtrekk plassert på loft. Sentralstyring fra kjøkkenvifte. Mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022 er plassert i bod u.et. Smartbereder med styring via pc/app.

- Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Denne er plassert i bod u.et.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod u.et.

Det foreligger ferdigattest datert 26.09.2022 for enebolig med garasje. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 23.04.2013 for tak over terrasse. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager

Hundremeterskogen barnehage, 49 barn 0.4 km

Hunnshovde barnehage (1-5 år), 43 barn 0.8 km

Kråkjordet barnehage (1-5 år), 50 barn 1.4 km

Skoler

Blomhaug skole (1-7 kl.), 275 elever, 23 klasser 1.3 km

Gjøvikregionen International School, 185 elever, 10 klasser 1.4 km

Gjøvik skole (1-7 kl.), 235 elever, 19 klasser 1.6 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 355 elever, 25 klasser 1.3 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 1.9 km

Raufoss videregående skole, 450 elever 10.8 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i gulv.

- Ildsted.

Selgers opplysning: Varme i gulv på u. etasje: vindfang, hall. stue, bad. 1. etasje: vaskerom. 2. etasje: bad.

Pipe i lettklinkerblokker.

Innsats med prefabrikkert omramming i stue 1.et.

Vedovn i hall u.et.

Siste dato for feiing: 09.08.2022.

Siste dato for tilsyn: 28.11.2023. Ingen avvik.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 27 630 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene var fordelt på følgende måte i 2023:

Vann og avløp: 13 958,-

Renovasjon: 4 140,-

Feiegebyr: 650,-

Eiendomsskatt: 8 882,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 2 220 500. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 333 900 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 335 598 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023.

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Sogstad skog / Brusvehagen med følgende formål:

- Frittliggende småhusbebyggelse

Vedtatt: 29.08.1996

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse iflg. skjøte datert 29.09.1997 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

MFLtighetshaver: Telenor

Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Med flere bestemmelser

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3407-68/1

Rettigheter i eiendomsrett

Bestemmelse om veg datert 19.05.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:68 Bnr:76  

Bestemmelse om vedlikehold

Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adkomst til eiendommen fra privat veg. Kostnader til vedlikehold, snøbrøyting osv må påregnes.

Kopi av avtale om vegrett følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Toline Bryhns Veg 2B, 2821, Gjøvik, Gnr. 68 bnr. 76 i Gjøvik kommune

6-24-0437

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Visninger pr. stk. (Privatvisninger er gratis) (Kr.3 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.32 233,50) Servitutter x 2 (Kr.480) Utlegg Takstcon fakturanr. 13618 (Kr.19 400) Provisjon (Kr.64 350) Tilrettelegging (Kr.15 900) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Totalt kr. (Kr.180 183,50)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.