Velkommen til Gåsbuvegen 988 - en innholdsrik enebolig over to plan, perfekt for deg som ønsker god plass i landlige omgivelser.

I første etasje finner du et innbydende vindfang som leder inn til en romslig hall med trapp til andre etasje. Her ligger også en lys og trivelig stue, en koselig TV-stue, et praktisk kjøkken med godt med benkeplass, samt et kontor som gir fleksible bruksområder. Videre inneholder etasjen et bad, et separat toalettrom, en gang med trapp samt et praktisk kjølerom.

Andre etasje består av en gang med trapp, to gode soverom og et kott som gir ekstra lagringsplass.

Naturskjønn beliggenhet nær Hamar

Boligen ligger i rolige og vakre omgivelser ved Gåsbu, øst for Hamar. Her bor du tett på naturen med kort vei til Hedmarksvidda, som byr på fantastiske tur- og friluftsmuligheter hele året. Gåsbu langrennssenter ligger like i nærheten og tilbyr et velutviklet løypenett for langrenn. Til tross for den landlige beliggenheten, er Hamar sentrum kun 10 km unna, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturaktiviteter. Her får du det beste av to verdener - naturnærhet og byens fasiliteter innen rekkevidde.

Enebolig over 2 plan som inneholder:

1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, TV-stue, stue,

kjøkken, kontor, bad, toalettrom, gang m/trapp og kjølerom.

2.etasje: Gang m/trapp, kott, soverom, soverom 2.

Kjeller: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3,

vaskekjeller og gang.

- Krypkjeller.

- Kaldt loft.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Bygningen fremstår vedlikeholdt, men har samtidig flere bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes. Bygningen er 91 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg.

Tilbygg / modernisering:

Opplyst i tidligere salgsoppgave.

- Boligen er omregulert til boligformål i 2007 og er i perioden 1995-1999 og 2000-2001 betydelig påkostet.

- Taket er omtekket med undertak og stålplater i 2003 på framsiden, og i 2005 på baksiden. Egeninnsats.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 20.02.2025.

.

Gåsbuvegen 988 ligger i landlige omgivelser i nærheten av Gåsbu, øst for Hamar sentrum i Innlandet fylke. Området er kjent for sitt naturskjønne terreng og nærhet til friluftsområder som Hedmarksvidda, som tilbyr flotte turmuligheter året rundt. Gåsbu hyttegrend, med sine hyttetomter, ligger også i dette området, noe som gjør det attraktivt for friluftsentusiaster.

Fra Gåsbuvegen 988 er det kort avstand til Gåsbu langrennssenter, et populært sted for langrennsløpere med et omfattende løypenettverk. Til tross for den landlige beliggenheten, er det omtrent 10 km til Hamar sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og kulturaktiviteter. Dette gjør området ideelt for de som ønsker å kombinere naturnærhet med byens fasiliteter innen rekkevidde.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, brøyting, strøing, grusing og vedlikehold av privat vei, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Spesialrom > 1.Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

- Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Krypkjeller

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tomteforhold > Terrengforhold

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 20.02.2025.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Hanstad as Stange.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ca 2010.

2.1 Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet?

Nei.

Firmanavn: Arvid Hanstad as Stange.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Kobblet vann, sluk og bereder kjeller.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.

2.3. Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ja, Hanstad AS.

- Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja, avfukter har vært brukt så ok.

- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? Ja, Mur tilbygg vandrer m/ telen.

- Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende? Ja, 1 stk mus og 1stk flaggermus og noen maur 2-3 stk noen fluer på høsten.

- Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2017 selvbygget garasje.

- Pkt. 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, El kontroll.

- Pkt. 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja, forsterket vindfang bak huset.

.

Boligens totale areal er 234 kvm .

BRA-i:  195 kvm

BRA-e: 39 kvm

BRA-b:

1.etasje:

BRA-i: 108 m²: Vindfang, hall m/trapp, TV-stue, stue,

kjøkken, kontor, bad, toalettrom, gang m/trapp og kjølerom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 13 m²

2. etasje:

BRA-i: 38 m²: Gang m/trapp, Kott, Soverom, Soverom 2.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Kjeller:

BRA-i: 49 m²: Uinnredet kjellerrom, uinnredet

kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, vaskekjeller og gang.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 489 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset og steinlagt

gårdsplass.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Carport med èn biloppstillingsplass.

Øvrig parkering på tomten.

enkel bygningsbeskrivelse:

Grunnmur av murte natursteiner. Støpt ringmur i tilbygg med

blind-/krypkjeller. Støpt gulv på grunn i kjeller og i tilbygg mot

nord. Yttervegger er oppført i maskinlaft. Yttervegger på

tilbygg er oppført i bindingsverk kledd med liggende panel

utvendig. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket

med metallplater. Pulttakkonstruksjon tekket med

metallplater. Kaldt loft. Vinduer og dører i treverk. Utvendige

beslag, renner og nedløp i metall.

Bebyggelsen:

Bolig med internt bruksareal på 195 m² over 2 etasjer med

kjeller. Overbygget terrasseplatting mot nord.

Terrasse mot vest.

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel.

Tømmer. Betong.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Heltregulv.

Vinyl/linoleum- og korkfliser. Betong.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Støpt gulv på grunn i kjeller og bakre del av 1.et.

Pipe i teglstein. Åpenpeis. Peisovn. Vedfyrt komfyr. Vedovn.

Feieluke på soverom i loftsetasjen. Sotluke i kjeller.

Kryp-/blindkjeller under tilbygg med tv-stue. Ingen adkomst til

krypkjeller.

Trapp av treverk mellom 1.et og loftsetasje.

Støpt kjellertrapp.

Profilerte dører.

Glassfelt i enkelte dører.

Bad: Heltregulv. Panel på vegger og i tak. Skråtak.

Stråleovn på vegg. Dusjkabinett med badekar.

Baderomsinnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat,

servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg

over servant . Høyskap. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter, noen

fronter med glass, og laminert benkeplate med kjøkkenkum. 1-

greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap.

Plass for komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.

Vegghyller til oppbevaring. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom: Kjølerom med heltregulv, panel på vegger og panel i himling.

Plassbygget innredning. Kjøleggregat. Dør i treverk.

Toalett: Toalettrom med heltregulv, panel på vegger og panel i himling.

Servant. Speil. Gulvmontert toalett. Panelovn. Naturlig avtrekk.

- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og

vannmåler er plassert i kjeller. Vanninntak med varmekabel.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft

blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra kjøkken.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010 er plassert i kjeller.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Sikringsskapet er plassert i på soverom i loftsetasjen. Anlegget har

varierende alder og utførelse. Punkt nummer 1-7 er besvart av

eier og er ikke takstingeniørens vurdering.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 20.02.2025.

Det foreligger ferdigattest garasje, datert 07.10.2014.

Arbeidets art: Nybygg. Bygets art: 181 Garasje, uthus, anneks knyttet til bolig.

Areal: 39 m2 BRA.

For spørsmål angående barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av:

Panelovner. Luft til luft varmepumpe. Ildsted.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 000 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

Kommunale gebyrer fakturert i 2023 fordelte seg slik:

Avløp 5 841,01 kr

Eiendomsskatt 6 128,27 kr

Feiing 535,06 kr

Renovasjon 3 784,06 kr

Vann 5 049,33 kr

Forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 645 694 pr. 13.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 582 774 pr. 13.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i område som omfattes av

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)

Delareal 583 m².

KPHensynsonenavn H220_

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 3 489 m².

KPHensynsonenavn H330_

KPFare Radon

Delareal 26 m².

Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 3 463 m².

Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende

Områdenavn LSB6

REGULERINGSPLAN FOR VANGSETER 2

Delareal 3 463 m².

Formål Boliger

Feltnavn B

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt kommunen eller med megler.

Det er ikke odel eller konsesjonsplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Erklæring/ avtale, dokumentnr. 437941-3, tinglyst 30.05.2008.

Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:13 Bnr:30

Plikt til å dele på utgifter på felles vann- og avløpsanlegg

- Jordskifte, dagboknr. 2654898-1, tinglyst 26.06.2020.

Jordskiftesak 18-164055RFA-JHAM Helstad-Ødegården

Gjelder denne registerenheten med flere

- Sammenslått med denne matrikkelenhet, dagboknr. 3216 tinglyst 21.04.1981.

Målebrev med grensejustering.

- Best. om vann/ kloakkledn., dagboknr. 437941-1, tinglyst 30.05.2008.

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:13 Bnr:16  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

- Bestemmelse om vann/kloakk, dagboknr. 1283150-1, tinglyst 14.10.2021.

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:13 Bnr:16

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.  Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gåsbuvegen 988, 2323, Ingeberg, Gnr. 13 bnr. 16 i Hamar kommune

Per Egil Hagen

95-24-0058

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter x 4 (Kr.960) Faktura takst - fakturanr. 13493 (Kr.23 000) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 190 000,-) (Kr.83 800) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.175 480)

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.