Leinæs & Partners v/ Knut Leinæs har gleden av å presentere denne fantastiske eiendommen på Grunnsund i Bamble - Et drømmested i skjærgården med båtplass, brygge med god havn, badeplass, fantastiske solforhold og nydelig sjøutsikt.

Hytta er nylig utskilt fra den vakre kystgården Grundsund, og ligger under 100 m fra sjøen. Du ser både fjorden, litt av havet ut Jomfrulandsgapet, og nordspissen av Jomfruland fra stuen. Du kan kjøre bilen helt til døra og har god plass til parkering av flere biler på egen tomt. Det er gjort store oppgraderinger på hytta de siste årene, blant annet er det bygget et nytt bad, oppusset innvendige overflater, bygd nye romslige plattinger og utvendige trapper, store arbeider i kjeller for å hindre fuktinntrengning fra fjellet. Nytt tak med beslag og renner for få år siden. Eiendommen fremstår vedlikeholdt og i god stand.

Her har du et av de mest idylliske og naturskjønne kystområdene i Telemark rett på utsiden av døren. Her møtes det ville, åpne havet med et utall små, sjarmerende øyer, skjær og holmer. Skjærgården ansees som en av de vakreste i  landet. Dette er et perfekt sted for både natur og sjøentusiaster, og byr på en utrolig variasjon av landskap, fra tette skoger til nakne svaberg og små buktede viker.

Rett på nedsiden av eiendommen har du tilgang til en privat brygge og båtplass. Adkomst til brygga, der det også er gode bademuligheter, skjer via en hyggelig steintrapp med belysning i trappen. Med kort båtavstand til Kragerø, kan du nyte en dag i sommerbyen Kragerø, før du returnerer til din fredelige oase. Nærområdet inkluderer også den vakre øya Jomfruland og Stråholmen, perfekte steder for en dagstur med bad, piknik og naturopplevelser.

For dagligvarehandling, restaurant, maritim bensinstasjon og Taxibåt er Valle få minutter unna med båt. Sjøterrassen, 5 min gange unna, byr på restaurant med alle rettigheter.

Området er også kjent for sin kyststi, som følger den vakre kystlinjen og gir deg muligheter for fine turer og naturopplevelser rett utenfor døren.

Grunnsund gir deg tilgang til det ypperste av Telemarks skjærgård. Et perfekt sted for å skape de beste sommeropplevelser og minner. Velkommen til ditt nye fristed!

I 1. etasje er det entré og gang videre til 3 soverom, bad og toalettrom, samt at det er utgang til en veranda.

I hyttas 2. etasje er det kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til stor terrasse. På innsiden av kjøkkenet er det en praktisk bod.

I hyttas underetg er det 2 meget romslige boder, samt teknisk rom med helt ny varmtvannsbereder mm.

Det gis rett til bruk av brygge og båtplass for 1 båt på anvist sted, mot at kjøper selv bekoster et forsvarlig vedlikehold av brygga. Kjøper forpliktet til å delta økonomisk med andel 20% av gangveien ut til brygga når det er behov for vedlikehold. Slike arbeider skal varsles og beskrives i rimelig tid før arbeidene igangsettes.

Gangrett, ikke kjøreadkomst, frem til søndre brygge hvor eiendommen har 1 av totalt 4 båtplasser. Vedlikehold av tilkomst (fra Andebu og ut) og bryggeanlegget fordeles på de fire rettighetshaverne. Rettigheten gir rett til bruk og oppholdelse på bryggen, men ikke øvrig del av selgers eiendom.

Fritidsboligen er opprinnelig oppført i 1991 og er jevnlig godt vedlikeholdt. Det er gjennomført betydelige moderniseringer i 2024-2025 med blant annet nytt bad, nytt toalettrom, nye rør- og elektriske installasjoner, samt terrasser og trapper utvendig. Yttertaket var nytt i 2020 med nytt bordtak, papp, lekter og sløyfer,tekket med  glatt betongstein fra 2020.

Stue og kjøkken

Romslig stue og kjøkken i åpen løsning i hyttas 2. etasje. Rommet får mye naturlig lys fra store vindusflater og har flott utsikt til sjøen. Det er god plass til møblering av spisestue og sofagruppe. Det er også en flott murt peis med innsats i stua. Fra stua er det utgang til terrasse.

Eldre, men solid og funksjonell, kjøkkeninnredning med glatte laminerte skap- og skuffefronter samt laminert benkeplate. Kjøkkenet fremstår med normal slitasje og vedlikehold i forhold til alderen. Det er gjort fuktsøk rundt utsatte hvitevarer med håndholdt fuktindikator uten noen funn. Det er god plass i skuffer, skap og på kjøkkenbenken. Integrert komfyr og platetopp, oppvaskmaskin og romslig kjøleskap medfølger.

Innenfor kjøkkenet er det en praktisk bod.

Bad og toalettrom

Badet er totalrenovert i 2025 og følger dagens forskrift (TEK17) iflg takstmann. Gulvet er flislagt med store gulvfliser, samt at det er nedsenket gulv i dusjsonen. Det er påvist tilfredsstillende fall mot sluk i dusjsonen. Vegger av Berry Alloc (våtromsplater) som er dokumentert utført iht. monteringsveiledning. I tak er det malte plater.

Badet har servant i innredning med skuffer og overskap med speilfronter og overlys. Downlights av høy kvalitet både på bad og wc. Videre er det dusjnisje med glassvegg, samt opplegg for vaskemaskin i egen skap-nisje.

Badet har mekanisk avtrekk fra elektrisk vifte i tak og spalte mellom terskel og dør. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er nytt (under 5 år) og det ansees som unødvendig da utførelsen også er dokumentert. Det er foretatt overfalte målinger med håndholdt fuktsøker, uten at det kan påvises avvik i forhold til referansenivået.

Det er også et praktisk toalettrom i 1. etasje. Rommet har flislagt gulv, vegger av våtromsplater og slett himling. Det er vegghengt toalett og servant i innredning med 2 skuffer, samt overskap med speilfronter og overlys. Avtrekk med el vifte som lufter over tak.

Toalettrommet er bygd opp som et våtrom med smøremembran på gulv og Berry Alloc våtromsplater på veggene med dokumentert utførelse. Det er ikke sluk i rommet men det er lekkasjedeteksjon med automatisk avstenging av vann ved lekkasje.

Soverom

Det er 3 soverom i hytta - alle med praktisk intern beliggenhet ved bad og toalettrom.

Overflater

Innvendige overflater består av malte furugulv i alle oppholdsrom bortsett fra hemsen. Det er malt panel på vegger og i himling.

VVS/Teknisk

Eiendommen har nytt opplegg med rør i rør. Vannledninger samles i samlestokk i lite teknisk rom i krypkjeller og eventuelt lekkasjevann synliggjøres her og ledes til sluk som videre leder dette vannet ut og til grunn på utsiden av eiendommen via avløpssystem i kjellere. Stoppekran befinner seg i teknisk rom og er funksjonstestet.

Det er montert brannslange under vask på kjøkken, trolig fra byggeår. Brannslange er funksjonstestet og det var ikke tegn til lekkasjer på

befaringstidspunktet.

Eiendommen har innvendige avløpsrør av plast med lufting over tak. Det er stakemuligheter via sluk eller stakeluke i nederste krypkjeller.

Varmtvannsbereder med trykktank, montert i teknisk rom i krypkjeller fra 2024 montert i 2025. Fast montert el-tilkobling med servicebryter.

Elektrisk anlegg er fra byggeår bortsett nyere arbeider (bad-wc og tekn rom) som fremgår i samsvarserklæringer. 63 ampere kombivern og jordfeilbryter ved inntak i skap plassert i stue. Sikringsskap med automatsikringer i hall/entre med kursfortegnelse på døren. Det er AMS (elektronisk strømmåler) fra 2017 med påmontert samsvarserklæring i sikringsskapet.

Rom under terreng

Det er to kjellerdeler i bygget, en kjeller er tilgjengelig via dør på inngangsplanet og en kjeller ligger i planet under dette.

Det er etablert et isolert teknisk kott i den øverste kjellerdelen for varmtvannsbereder og samlestokk for rørinstallasjon. Rommet er bygget

med stubbloft og bindingsverksvegger som er isolert. Gulvet opplyses å være utført med membran og det er påvist synlig mansjett under

klemring i sluk, dette er også dokumentert via bilder. Det er avrenning til sluk i rommet som videre ledes ut i det fri.

Det er ikke foretatt hulltaking da konstruksjonen gjør dette unødvendig. Det er målt relativ fuktighet og tatt stikkprøver i treverk fra utsiden med fuktmåler uten funn av avvik.

Den nederste kjelleren var godt ventilert på befaringstidspunktet og virker tørr, det er noe fuktighet som siver ut av fjell stedvis men dette

ledes ut langs fjellet og via avløp som er støpt inn i betongplate på laveste plan. Det er nylig installert fast avfukter også i den nederste kjelleren.

I den øverste kjelleren er det også påvist mindre områder hvor det siver inn fukt fra fjellet men det er også her god drenering og avrenning langs fjellet. I denne kjelleren var det installert fast avfukter og ventiler var derfor tettet igjen. Det er ved fuktmåling ikke påvist noen forhøyede verdier.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se eget punkt om tilstandsgrader og tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Velkommen til et idyllisk hytteområde som tilbyr en perfekt kombinasjon av naturskjønnhet og bekvemmelighet. Beliggende ved Grunnsund, finner du deg selv i hjertet av en av Norges mest spektakulære skjærgårder, hvor det er lett å forstå hvorfor dette er et ettertraktet feriested for både lokale og besøkende.

Her har du tilgang til en privat brygge og båtplass, noe som gir deg muligheten til å utforske de mange skjærgårdsperlene i området. Med kort båtavstand til Kragerø, kan du nyte en dag på byen med shopping, restauranter og kultur, før du returnerer til din fredelige oase. Nærområdet inkluderer også den vakre Jomfruland, et perfekt sted for en dagstur med bad, piknik og naturopplevelser.

For dagligvarehandling og andre fasiliteter har du Valle som nærmeste nærsenter, med en stor Spar-butikk som dekker alle dine behov. Området er også kjent for sin kyststi, som følger den vakre kystlinjen og gir deg muligheter for fine turer og naturopplevelser rett utenfor døren.

På bare noen minutters gangavstand finner du Sjøterrassen restaurant, hvor du kan nyte deilige måltider med fantastisk utsikt over fjorden. Dette er det perfekte stedet for å samle venner og familie for gode stunder.

Havparadiset i Hafsund (få min unna med båt), er et hyggelig sted med restaurant og konserter i sommermånedene.

I dette området har du muligheten til å skape uforglemmelige sommerminner med krabbefiske, båtliv og soling. Her kan du nyte late dager på stranda, ta deg en båttur i skjærgården, eller bare slappe av med en god bok. Grunnsundveien 132 gir deg ikke bare en hytte, men en livsstil fylt med glede, naturopplevelser og gode minner. Velkommen til ditt nye fristed!

- Internett: Ikke innlagt i hytta, men Global Connect er tilgjengelig i stolpe ca 50 m fra hyttevegg. Kostnad avhenger av hastighet, men ca kr. 890,- pr mnd.

- Det betales veiavgift for sommer- og vintervedlikehold av veien. Veiavgift kr. 1 000,- pr år (2025) for den første delen. Det må også påregnes en avgift for bruk av Hafsundveien frem til eiendommen.

- Årlig kostnad til GVAL (Grunnsundveien Vann og Avløpslag) pt. kr 500,- pr år, samt kr. 1000,- pr år til vedlikeholdsavtale for den private pumpestasjonen i Grunnsund

- Strøm ca 6-8000 kwh pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig:

Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Men manglende snøfangere fører til at konstruksjonen får tilstandsgrad 2 (TG2) iht. standarden.

Veggkonstruksjon: Det er liten lufting i nedre kant av kledning. Dette var ikke uvanlig i

forhold til datidens byggeskikk med tømmermanskledning.

Vinduer: Vinduene har oppnådd halvparten av sin levetid, selv om de tilsynelatende er i god stand foruten noe avflassing av maling på utsiden som krever vedlikehold.

Andre utvendige forhold: Solskjerming på vinduer mot terrassen (sør-øst) fungere ikke på noen av vinduene. (er ikke mulig å åpne opp uten å manuelt løfte de. Solskjerming på noen av vinduene, er på befaringstidspunktet stripset i åpen posisjon)

Innvendig:

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkene er bygget etter datidens standard, men lever ikke opp til nyere forskriftskrav. Tilstandsgrad 2 (TG2) sette iht. standarden.

Tekniske installasjoner:

Elektrisk anlegg: Undertegnede har ikke el-faglig kompetanse og kan således ikke uttale seg om eventuelle avvik ved anlegget.

Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik

Utvendig:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler rekkverk på deler av terrassen samt på deler av balkong mot nord-øst.

Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU)

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bør etableres inspeksjonsluke/tilgang i tak opp til loft for å kunne holde oppsyn med den lukkede dele av konstruksjonen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.Kommentar: Men totalrenovert 2024/25

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: KL bygg Bamble

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total renovering fra bunn til topp

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.Firmanavn Kl Bygg og murerfirma

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se over

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Dokumentasjon vil kunne gis av utførende.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Nei. Kommentar: Ikke aktuelt. Er ikke søkn pliktige arb

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Thomas gass & rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny vv bereder og røropplegg

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar: Omfattende utbedringer foretatt høst 24/vinter 25

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Kommentar: Men utbedret- se over

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: KL Bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny terr. Renset fjell under terr. Smurt leca mur Utv m vannhindrende stoff/maling. Helt nytt tak i 2022- nytt bord tak, papp, lekter, sløyfer, beslag og renner. (Tidligere SU tak)

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Henning Haave

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ifbm våtrom. Nye v kabler, lys mm

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Er under arb, erklæring gis når arb er fullført

TILLEGGSKOMMENTAR

Det er som d fremgår av skjemaet foretatt betydelige utbedringer og oppgraderinger de senere år. Detaljer vil fremkomme på boligsalgsrapp når slik foreligger.

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 85 kvm , TBA: 60 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 41 m².

2. etasje:

Bruksareal: 44 m².

Areal med lav himlingshøyde i krypkjeller og 1. etasje er areal i krypkjellere inkludert teknisk rom i kjeller på nivå med entre.

Krypkjeller laveste nivå: 38 m2

Krypkjeller på nivå med entre: 40 m2

Areal med lav himlingshøyde i 2. etasje er hems i tilknytning til kjøkkenet: ca 11m2

Krypkjellere er eksternt areal og ikke tilgjengelig internt fra boenheten.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Følg E18 sørover forbi Porsgrunn. Ta av første avgjøring etter Grenlandsbrua ved Lasses. Følg gamle E18 (Europaveien) ca 3 km. Ta av mot Valle inn på Valleveien. Følg denne ca 9 km og ta av til høyre inn på Grunnsundveien. Følg denne ca 1,4 km forbi en liten campingplass på venstre side. Eiendommen vil ligge på høyre side og vil være godt merket.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 900 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger har fått godkjent oppretting av ny tomt på ca. 900 m2 for eksisterende fritidsbolig, men oppmåling er ikke gjennomført av kommunen enda. Dersom oppmåling ikke foreligger innen overtagelse vil kjøpesummen holdes tilbake inntil dette er på plass. Avvik i tomtestørrelsen kan forekomme uten at dette gir partene krav mot hverandre.

Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, gruset adkomstvei, terrasser/trapper, støpt trapp og hellebelagt uteplass.

Parkering på egen tomt med plass til flere biler.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Jon-Inge Lid v/ JL Takst AS.

Fritidsboligen er opprinnelig oppført i 1991 og fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Det er gjennomført betydelige moderniseringer i 2024-2025, inkludert nytt bad, nytt WC, nye rør- og elektriske installasjoner. Yttertaket har glatt betongstein fra 2020, og det er generelt normale forhold utvendig, men med manglende snøfangere og noe avvik på terrasser og trapper (manglende rekkverk). Vinduer fra

byggeår har behov for vedlikehold, men er funksjonelle.

Innvendig har boligen overflater fra byggeåret med normal bruksslitasje. Gulvene viser små lokale høydeforskjeller som er innenfor det som anses normalt. Badet er nytt og tilfredsstiller dagens forskriftskrav (TEK17). Kjøkkenet er eldre, men velholdt. Krypkjellerne fremstår tørre, til tross for naturlig fuktsig fra fjell. Fastmonterte avfuktere er installert.

Det er ikke radonsperre og radonmåling anbefales. Elektrisk anlegg er delvis oppgradert og generelt i funksjonell stand, men det anbefales jevnlig kontroll. Tomten er fundamentert på fjell med naturlig fall for avrenning, og tiltak for drenering er gjennomført.

Generelt fremstår eiendommen med normal tilstand for alder men med betydelige oppgraderinger. Enkelte forhold som krever vedlikehold eller vurdering av tiltak jfr. vurderinger under konstruksjoner.

Taktekking av glatt betongstein på alle takflater. Beslag, takrenner og nedløp i plastisert stål. Yttervegger i bindingsverk med stående panel

(tømmermanskledning) som ytterkledning. Takverk antatt av sperrekonstruksjon fra byggetgidspunktet. Det er malte trevinduer med i alle rom, 2-fløyede åpningsvinduer med midtstolpe. Alle vinduer er fra byggeår. Det var på befaringstidspunktet ikke mulig å påvise punktering i

noen av rutene. balkongdør i tre med glassfelt i inngangsetasjen mot nord-øst (1990) og tofløyet balkongdør med glassfelt i overetasjen(2011) Det er enkel boddør som gir tilgang til krypkjeller på nederste og midterste plan. Dørene fremstår med normal slittasje i forhold til alder, innsettingsdetaljer og funksjon er ok.

Nyere hovedinngangsdør med med sidefelt av glass fra 2025 Balkong mot nord-øst i impregnert trevirke, forankrett i fjell og til bygget.

Terrasser i impregnert trevirke på grunn/fundamentert i fjell mot sør-øst på ca. 60 m2. Eier og håndverkere opplyser om at det er tettet inntil murvegg under terrassen mot sør-øst slik at overvann ledes til ett sluk ca. midt på bygget, videre inn i krypkjeller og via løsning for bortdrenering av vann der.

Betongtrapp fra balkong mot nord-øst opp til uteareal mot sør-øst. Trapper i impregnert trevirke fra underetasje med repos ved hovedinngang og videre trapp opp til uteareal mot sør-øst.

Trapper av naturstein i forbindelse med støttemurer på eiendommen. Det er utvendig solskjerming på vinduer mot sør-vest/sør-øst med

aluminiumslameller.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.06.92 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Dagens bruk av hytta er i tråd med de byggemeldte tegningene som følger vedlagt prospektet.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Murt peis med elementpipe av lettklinkerbetong i stue. Utvendig sotluke. Ellers elektrisk oppvarming.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. Kr. 11 450 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er et antatt årlig beløp basert på fritidsbolig i kommunen. Endring kan forekomme og beløpet blir fastsatt når eiendommen blir fradelt.

I tillegg betales det eiendomsskatt med kr. 7 540,- pr år. Satsen er 2,9 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag (2,6 mill).

Formuesverdi er rekvirert men foreligger pt ikke. Kan ettersendes. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er avsatt til fritidsformål i plan for Grunsund, godkjent 30.04.1991.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Någjeldende reg plan er fra 1990, og selger har mindre justeringer av denne planen inne til kommunal behandling, Det antas at endringene ikke vil ha betydning for salgsobjektet.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Når eiendommen blir fradelt og tildelt eget gårds- og bruksnummer vil servitutter tinglyst på eiendommen det fradeles fra, bli tinglyst på begge eiendommer. Disse servituttene vil følge med over:

- Best. om båt/bryggeplassm, tinglyst 30.03.1992 med dagboknr. 4380

rettighetshaver: hytte H 1 på område F 1 mrk."Båtplasser"

- 2011/192619-1/200  Erklæring/avtale, tinglyst 09.03.2011 med dagboknr. 192619

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:85 Bnr:208  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Det gjøres oppmerksom på at dokumentene omhandler avtaler/rettigheter vedr. andre eiendommer og ikke denne som selges. Kopi av dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Privat vei. Helårs vann og avløp via privat VA-lag; Grunnsundveien Vei og Avløpslag. Private stikkledninger. Avløp fra hytta går med naturlig fall til en felles pumpestasjon for alle hyttene på eiendommen Grundsund. Det er inngått en avtale om vedlikehold med Grundfos Pumper for dette. Hytta som nå selges skal derfor bet kr 1000,/pr år- som nå utgjør 1/5 av årlig serviceavgift.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Grunnsundveien 132, 3967, Stathelle, Gnr. 85 bnr. 8 i Bamble kommune

22-24-0199

Om meglers vederlag er det avtalt 1% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.