Denne boligen fra 2019 byr på alt du trenger for en komfortabel og praktisk hverdag. Med sin gode planløsning og gjennomgående moderne standard, er dette et hjem som vil imponere.

Husets hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen i 2. etasje. Her skaper store vinduer og ekstra god takhøyde en luftig og innbydende atmosfære, samtidig som de slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har du direkte adkomst til en nordvestvendt altan, perfekt for å nyte kveldssolen. I tillegg har du en terrasseplatting mot sør, hvor du kan trekke deg tilbake og nyte en rolig stund i solen.

Boligen er svært funksjonelt innredet med bad i begge etasjer, noe som gjør hverdagen smidig for både store og små. I 1. etasje finner du tre romslige soverom, en ekstra stue, et bad, vindfang, gang og teknisk rom. Dette gjør etasjen ideell som sove- og oppbevaringsområde.

Uteområdene er opparbeidet og tilrettelagt for både trivsel og funksjonalitet. På baksiden av boligen finner du en utvidet terrasseplatting som gir rikelig med plass til utemøbler og grill. Foran inngangen er det en steinlagt uteplass og carport, i tillegg til én biloppstillingsplass. Carporten er utstyrt med el-billader, som gjør det enkelt for deg med elbil. I tillegg finnes som nevnt en nordvest vendt altan.

Innvendig byr boligen på en moderne og gjennomgående god standard med formpresset panel og himlingsplater i tak, malte glatte veggflater og slitesterkt laminatgulv kombinert med fliser i våtrom. Varmepumpen sørger for et behagelig inneklima året rundt, og løsningen passer godt for både familier og par som ønsker et moderne hjem med lite vedlikehold.

Boligen ligger på en felles eiet tomt på 2 912,7 m² som er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Her får du både privatliv og fellesskap i et rolig og etablert nabolag.

Bolig med internt bruksareal på 130 m² over 2 etasjer som inneholder:

1.etg: Vindfang, gang, teknisk rom, bad, stue og 3 soverom.

2.etg: Stue/kjøkken og bad.

Altan mot nordvest med adkomst fra stue.

Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue.

Steinlagt uteplass/carport foran inngangen.

Boligen er fra 2019 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum og 1-greps kjøkkenarmatur. Malte glatte flater på vegg over benkeplate. Glass på vegg bak

koketopp og vask. Kjøkkenøy med to spiseplasser og skuffer. Integrert induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøle-/fryseskap. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).

Bad 1.etg:

Badet har fliser på gulv og baderomsplater på veggene, samt himlingsplater i taket. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil med integrert belysning på vegg over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under dørblad.

Bad 2.etg:

Badet har fliser på gulv, baderomsplater på veggene, samt himlingsplater i taket. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og benkeplate i laminat med servant og 1-greps servantarmatur. Speil med integrert belysning på vegg over servant. I tillegg finnes vegghengt toalett og badekar. Rommet har avtrekk gjennom boligen luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under dørblad.

Innvendige overflater:

Himlinger: Formpresset panel og himlingsplater.

Vegger: Malte glatte flater og baderomsplater.

Gulv: Laminat og fliser.

Diverse:

- Stålpipe. Peisovn.

- Trapp av treverk. Rekkverk i treverk og glass.

- Glatte dører.

Tilbygg / modernisering:

2022 - Bygget felles søppelskur på tomten. Egeninnsats.

2021 - Tilbygg: Utvidet altan, flyttet rekkverk. Søkt og godkjent i kommunen. Egeninnsats.

2020 - Modernisering: Ny vask på badet i 1.et. pga uhell. Utført av firma.

Denne koselige boligen i et etablert og familievennlig boligområde på Bybrua i Gjøvik kommune er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av rolig nærmiljø og nærhet til byen. Her bor du i naturskjønne omgivelser med turstier rett utenfor døren og skiløyper i nærområdet vinterstid, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Odnesvegen 526 ligger i et trygt og stille boligområde som er ideelt for barnefamilier. Eiendommen sogner til Grande barneskole, som har et godt omdømme og fokus på læringsmiljø. Ungdomsskole finner du i Hunndalen, kun noen kilometer unna. Her får barna en trygg oppvekst med kort vei til natur, skole og fritidsaktiviteter.

Beliggenheten gir deg det beste av to verdener - du bor tett på naturen, med turstier og skiløyper som gir fantastiske muligheter for rekreasjon, samtidig som Gjøvik sentrum kun ligger ca. 10 km unna. Her finner du alt fra kjøpesentre og NTNU til kulturliv ved Mjøsa. Daglige innkjøp kan du enkelt gjøre i Hunndalen, en kort kjøretur unna.

Med egen carport på eiendommen parkerer du enkelt bilen, men det er også lett å komme seg rundt uten bil - busser stopper rett i nærheten langs Odnesvegen og tar deg raskt til Gjøvik eller andre nærområder.

Dette er en sjelden anledning til å sikre deg en bolig som kombinerer praktisk beliggenhet, naturskjønn idyll og en trygg ramme for familien. Her kan du skape et hjem som passer din livsstil, enten du ønsker rolige dager i grønne omgivelser eller å dra nytte av nærheten til alt Gjøvik har å by på.

Velkommen til visning - vi gleder oss til å vise deg Odnesvegen 526!

500 pr. mnd. De månedlige felleskostnadene dekker snøbrøyting og service på robotklipper.

Selger opplyser at det pr 19.desember 2024 ikke foreligger planer om å øke felleskostnadene.

Alle beboerne har ansvar for å hjelpe til å fjerne snø rundt søppelstativet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- Veggkonstruksjon:

Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.

Lav høyde mellom terrassegulv og kledning, risiko for skader. Dette øker risikoen for fuktskader i kledning.

- Dører:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Balkongdør 2.et: Det er ikke montert beslag ifm terskel. Dette øker risikoen for fuktskader.

INNVENDIG:

- Overflater:

Riss/sprekker i overflater på vegger.

Knirk registrert i gulv enkelte steder.

VÅTROM:

- Overflater gulv på bad i 2.etg:

Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Sluket er plassert under badekar.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2.etg:

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- Overflater vegger og himling på bad i 1.etg:

Nedsenket kasse/tak over dusjsone er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det kan ikke dokumenteres at overflater egner seg i våtsone og det er ukjent om det er etablert membran/tettesjikt i skråtak.

- Overflater gulv på bad i 1.etg:

Slitte fuger ved sluket.

Det er registrert hullyd/fast bom enkelte steder under fliser.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Fuktsikring og drenering:

Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Vært sprekk i servant, skiftet og i orden nå.

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Skifte servant av Gjøvik varme og sanitær.

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, vi har faktura på utført arbeid.

- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Mus i utebod.

- Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Knekt takstein etter en vinter med tung snø.

- Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Byttet takstein. Utført av ufaglørt / egeninnsats.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 138 kvm.

BRA-i:  130 kvm

BRA-e: 8 kvm

BRA-b:

1.etasje:

BRA-i: 65 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Vindfang, gang, teknisk rom, bad, stue og 3 soverom.

BRA-e: 8 m². Følgende rom inngår i BRA-e: Bod.

BRA-b: 0 m²

TBA: 56 m²

2.etasje:

BRA-i: 65 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Stue/kjøkken og bad.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 39 m²

Tegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 912 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt på 2 912,70 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomten var dekket med snø på befaringsdagen.

Carport foran inngangen, samt 1 biloppstillingsplass.

El-billader.

Istøpte ringmurselementer. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Lite loft over badet i 2.et. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret.

- Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass.

- Balkongdører i treverk med 3-lags isolerglass.

- Glatte innerdører.

Uteplasser:

- Altan mot nordvest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Tettesjikt under terrassegulv.

- Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i treverk og glass.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i rørskap. Innvendig hovedstoppekran er plassert i tekn.rom.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår er plassert i tekn.rom.

- Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Denne er plassert i tekn.rom. Støvsuger er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.

- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i tekn.rom. I hovedsak skjult ledningsnett. Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

Det foreligger ferdigattest for fem eneboliger i kjede datert 16.09.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager

Bybrua Fus barnehage (0-5 år) 24 min, 55 barn 1.9 km

Marka barnehage (0-5 år) 5 min, 46 barn 4.2 km

Huskestua barnehage (1-5 år) 6 min, 50 barn 5.1 km

Skoler

Grande skole (1-7 kl.) 3 min, 190 elever, 15 klasser 2.2 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 355 elever, 25 klasser 5.3 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 278 elever, 24 klasser 9.2 km

Gjøvik videregående skole 11 min, 1050 elever 8.6 km

Raufoss videregående skole 16 min, 450 elever 13.8 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

I hovedsak ved hjelp av:

- Varme i gulv.

- Luft til luft varmepumpe.

- Ildsted.

Selgers opplysning: Varme i gulv på i gang, vindfang, stue nede og begge bad.

Siste tilsyn 23.06.2020

Siste feiing 22.07.2022

Det er ikke registrert avvik / anmerkninger ifm tilsyn/feiing.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 20 000 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 927 pr. år De kommunale avgiftene er ink. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:

Vann og avløp: 11 272,-

Renovasjon: 2 925,-

Feiegebyr: 650,-

Eiendomsskatt: 4 080,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 1 020 000. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 125 373 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 501 491 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

- Blå/grønnstruktur - nåværende

- Bestemmelsesområde

- Støysone: gul sone iht T-1442

- Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel). Flomfare.

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023.

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for "del av Bybrua" med følgende formål:

- Konsentrert småhusbebyggelse, feltnavn B3

- Friluftsområde

- Fareområde: Flomfare

- Restriksjonsområde: Frisiktsone ved veg

Vedtatt: 15.12.2005

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse /behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Seksjonering datert 21.05.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/5

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3407-16/11

Rettigheter i eiendomsrett

Bestemmelse om veg datert 28.10.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:87 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:87 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:87 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:87 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:87 Snr:5  

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Kopi av dokumentene fås på forespørsel hos megler.

Adkomst til eiendommen fra privat veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Merk:

Kommunale VA-ledninger krysser over eiendomsgrense. I den forbindelse er det også plassert kommunale kummer inne på eiendommen. VA-ledninger og kummer kan være til hinder for

eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA ledninger, samt kummer.

Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrase.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Lameller i vinduer i 2.etg

- Gradinoppheng

- Rullgardiner / persienner på barnerom

- Varmeovn på soverom

- Skap på barnerom

- Sentralstøvsuger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Odnesvegen 526, 2822, Bybrua, Gnr. 16 bnr. 87 snr. 3 i Gjøvik kommune

Ideell andel av sameiet: 1/5

6-24-0435

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Markedspakke (Kr.22 400) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.60 480) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger 4 stk ( 21.01, 13.02, 27.05 og 26.08) (Kr.12 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter x 2 (Kr.480) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 404) Takst / Tilstandsrapport fra Takstcon fakturanr. 13338 (Kr.16 400) Finn.no, fakt 10368682641, fornyelse (Kr.2 188,11) Finn.no, fakt 10368997841, fornyelse (Kr.2 188,11) Vend, Finn.no- fakt 10369753746, fornyelse (Kr.2 188,11) Vend Marketplaces (Finn.no), fakt 103600010122414, fornyelse (Kr.2 188,11) Vend (Finn.no), fakt 103600010909916, fornyelse (Kr.2 188,11) Oppgjør (Kr.6 900) Totalt kr. (Kr.174 924,55)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.