Rugdeveien 30B er et koselig rekkehus over 2 plan med uteplass i begge etasjer.

 

Boligen består av:

1.etasje: Bad, bod, 2 soverom, trapperom, vaskerom, vindfang.

2.etasje: Stue/kjøkken.

Annet: Utebod 5 kvm. Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

 

Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 10 kvm med rekkverk av glass og stål. Fra soverommet er det utgang til terrasse på ca. 7 kvm. Det er lagt nytt dekke på terrassene.

 

Eiendommen ligger rett nedenfor Opsahlåsen i Mysen, høy og fin beliggenhet. Kort vei til skoler og Mysen sentrum med offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærheten finner man barnehage og populære turområder mot f.eks Høytorp fort og Helsestien langs Mysenelva.

 

Velkommen til visning!

1.etasje: Bad, bod, 2 soverom, trapperom, vaskerom, vindfang.

2.etasje: Stue/kjøkken.

Annet: Utebod 5 kvm

1.etasje:

Vaskerom: Belegg på gulv, MDF plater på vegger og panel i himling.

Bad: Fliser på gulv, malte flater på vegger og panel i himling.

Soverom 1: Laminatgulv, malte flate på vegger og panel i himling.

Soverom 2: Laminatgulv, MDF plater på vegger og panel i himling.

Trapperom: Laminatgulv, malte flater på vegger og panel i himling.

Vindfang: Fliser på gulv, malte flater på vegger og panel i himling.

Bod: Laminatgulv, malte flater på vegger og panel i himling.

 

2.etasje:

Stue/kjøkken: Laminatgulv, malte flater på vegger og panel i himling.

Kjøkkenet består av over-/underskap, heltre benkeplate, kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, helstøpt servant med kum og komfyr.

Det er monteret ventilator over kokesonen. Det anbefales å montere lekkasjestopper og komfyrvakt.

Rommet består av servant med innredning, dusjkabinett og gulvklosett. Det er ventil i himling og luftespalte under dør, noe det skal være for

å få tilstrekkelig med tilluft. Rommet har varmekabler.

Våtrommet er av eldre dato og oppgraderinger må påregnes.

Rommet består av skyllekum med innredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er ventil i himling og luftespalte under dør, noe det skal være for å få tilstrekkelig med tilluft. Rommet har panelovn på vegg.

Våtrommet er av eldre dato og oppgraderinger må påregnes.

Boligen har 2 soverom

Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 10 kvm med rekkverk av glass og stål. Fra soverommet er det utgang til terrasse på ca. 7 kvm med rekkverk av tre. Det er lagt nytt dekke på terrassene.

Eiendommen ligger rett nedenfor Opsahlåsen i Mysen, høy og fin beliggenhet. Kort vei til skoler og Mysen sentrum med offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærheten finner man barnehage og populære turområder mot f.eks Høytorp fort og Helsestien langs Mysenelva.

7 459 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, tv/internett, betjening fellesgjeld, byggforsikring, utvendig vedlikehold, forr.førsel, styrehonorar mm.

93 327

Borettslag: Rugdeveien Borettslag, Orgnr: 953522055

Styrets arbeid er opplyst til:

- Godkjenning av nye eiere

- Budsjettering

- Regulering av felleskostnader

- Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet)

- Løpende vedlikehold

- Forsikringsskader

- Henvendelser fra beboerne

- Husordensregler

- Elbil lading  

Det er avsatt vesentlig beløpt til vedlikehold i budsjett for 2024, borettslaget opplyser at vedlikeholdsplan er etablert.

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

BOLIGBANKEN ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2025: 5,90% pa.

Saldo per 28.02.2025: 6 372 761

Andel av saldo: 93 327

Første termin/første avdrag: 29.11.2021 (siste termin 30.12.2031)

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85000506

Regnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr. 1 046 913,-. Budsjett for 2024 er satt til -767 000,-.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Taktekking, undertak: Alder.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Material svekkelse på bygningsdelen må påregnes. Utover det ble det ikke observert noen klare feil på denne andelen.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget.

- Utvendig > Vinduer: Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder.

- Utvendig > Dører - 2: Material svekkelse og isoleringsevnen på dørene/glassene må påregnes pga. alder. Utover det ble det ikke observert noen klare feil.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Vaskerom:

- Overflater vegger og himling: Material svekkelse av overflatene på veggene må påregnes pga. alder.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad 1.etasje:

- Overflater vegger og himling: Material svekkelse av overflatene på veggene må påregnes pga. alder.

- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Alder innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Alder innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering.

 

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Material svekkelse på bygningsdelen må påregnes. Utover det ble det ikke observert noen klare feil.

Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

1.etasje:

BRA-i: 46 m²

BRA-e: 0 m²

TBA: 46 m²

 

2.etasje:

BRA-i: 38 m²

BRA-e:  m²

BRA-b: x m²

TBA: x m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 19 257 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det medfølger en garasjeplass, eier opplyser at det er plass 65 som medfølger.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. fta luke

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren i 2. etasje er fra 2016.

Fra stuen er det utgang til balkong på ca 10m² med rekkverk av glass og stål. Fra soverommet er det utgang til terrasse på ca 7m² med rekkverk av tre. Rekkverket er lavt. Det er lagt nytt dekke på terrassene. Etasjeskille er av tre samt gulv mot grunn er av betong.

Det ble ikke registrert skjevheter eller svikt utover det som må forventes med valgte materialer og byggemåte.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har murt pipe men ikke tilkoblet ildsted. Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. Boligen har malt tretrapp. Bygningen har grunnmur i antatt lettklinkerblokker.

 

Ref. tilstandsrapport utført av Stian Pettersen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.12.1984 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

 

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsberederen er montert i kjøkkenskapet. Varmtvannsberederen er på ca 120 liter. Sikringsskapet er oppført i vindfanget med strømmåler, skrusikringer og kursfortegnelse. Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 623 639 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 494 557 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til offentlig friområde, boliger, felles avkjørsel og friområde og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Opsahlåsen/T2-L26, 012520000002, Opsahlåsen, 012519810001 og Høgli, 012520180005".

 

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

 

I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak.

Reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2020 gjelder, ved motstrid, foran kommuneplanens arealdel

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Rugdeveien 30B, 1850, Mysen, Gnr. 157 bnr. 213, andelsnr. 65 i Rugdeveien Borettslag med orgnr. 953522055 i Indre østfold kommune

Marte Milena Tveit

91-24-0077

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.