Oppussingsdrøm med potensiale - Leilighet i 5. etasje på 83 m².

Drømmer du om å sette ditt personlige preg på en bolig? Denne leiligheten i 5. etasje byr på mange muligheter for deg som vil skape ditt perfekte hjem! Med et internt bruksareal på 83 m² fordelt på entré, gang, soverom (mulighet for 2), stue, kjøkken, bad/vaskerom og toalettrom, har du en solid base å bygge videre på.

Høydepunkter:

- Innglasset veranda: Nyt morgenkaffen eller ettermiddagssolen på den nordøstvendte verandaen - et lunt og skjermet uteområde som kan brukes året rundt.

- Felles fasiliteter: Sykkelparkering og avfallsrom gjør hverdagen praktisk og enkel.

- To boder: Både en nettingbod rett utenfor leiligheten og en ekstra bod i 1. etasje gir deg rikelig med oppbevaringsplass.

- Innvendige overflater: Leiligheten har et klassisk preg med malte himlinger, tapet, malt strie og fliser på veggene, samt gulv av laminat, fliser og gulvbelegg. Her er det rom for å modernisere etter eget ønske og stil.

Beliggenhet og uteområde:

Den felles tomten på 1 459,10 m² er pent opparbeidet med plen og beplantning, og tilbyr et trivelig uteområde til glede for alle beboere. Leiligheten ligger i et område med gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming:

Leiligheten varmes opp med panelovner og gulvvarme på badet - en komfortabel løsning som sikrer et godt inneklima året rundt.

Dette oppussingsobjektet er perfekt for deg som:

- Ønsker en romslig leilighet med potensial.

- Vil forme din egen bolig fra bunnen av.

- Verdsetter en praktisk beliggenhet og gode fellesløsninger.

Leilighet i 5.etg med internt bruksareal på 83 m² som inneholder:

5.etg: Entré, gang, soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og toalettrom.

Innglasset veranda mot nordøst.

Felles sykkelparkering.

Felles avfallsrom.

Netting bod i rekke i gangen utenfor leiligheten.

Netting bod i rekke i 1.et.

Blokka er opprinnelig fra 1973 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum og 1-greps kjøkkenarmatur. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende dobbel servant med 1-greps

servantarmatur. Speil på vegg over servant . I tillegg finnes opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med dører. Ventilasjon via sentralavtrekk i bygget. Tilluft via spalte under dørblad.

Separat toalettrom med fliser på gulv, malt strie på vegger og malte glatte flater i himling. Servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

Tilluft ved dør.

Innvendige overflater:

Himlinger: Malte glatte flater.

Vegger: Tapet, malt strie og fliser.

Gulv: Gulvbelegg, laminat og fliser.

Drømmer du om å bo sentralt, med alt du trenger like utenfor døra? Da er leiligheten i Haakons Gate 2 et perfekt valg! Med en uslåelig beliggenhet midt i hjertet av Gjøvik, gir denne leiligheten deg det beste av to verdener: urban komfort og nærhet til rekreasjon.

Alt du trenger, rett utenfor døren:

Fra leiligheten kan du spasere til alt du måtte ønske på få minutter.

- CC Gjøvik: Innlandets største kjøpesenter byr på en rekke butikker, spisesteder og tjenester.

- Tog- og busstasjon: Enkel tilgang til kollektivtransport, enten du skal langt eller kort.

- Restauranter og kaféer: Nyt alt fra hyggelige kafébesøk til spennende matopplevelser fra ulike verdenshjørner.

- Storgata: Gjøviks koselige handlegate med nisjebutikker og kjedebutikker.

- NTNU og skoler: Ideelt for studenter og familier med kort vei til kunnskapsinstitusjoner.

- Mjøsa og strandpromenaden: Perfekt for rekreasjon, kveldsturer eller en dukkert i Norges største innsjø.

Nærhet til naturen:

Selv om du bor midt i byen, er det aldri langt til marka. Bare en kort kjøretur unna finner du et eldorado av turstier, skiløyper og naturopplevelser. Her kan du lade batteriene i frisk luft etter en lang dag.

8 277 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til vedlikehold, Kabel-TV, forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m

De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: 5 755,-

Renter: 1 845,-

Avdrag: 677,-

Kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

385 040

Avdrag: 677,- pr. mnd.

67 912

Borettslag: Strandg 2 borettslag a/l, Orgnr: 848922552

GOBB vet pt. ikke om at borettslaget har søkt lån som ikke fremgår av låneoversikten.

Styreleder opplyser videre at det ikke foreligger planer om utbedringer for øyeblikket.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er ikke et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 61778168080, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.12.2024: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 93

Saldo per 11.12.2024: 6 743 991

Andel av saldo: 385 040

Første termin/første avdrag: 31.03.2018 ( siste termin 31.12.2047 )

Flytende rente

Renter: 1 845,- pr. mnd.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86184024

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 239 140,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 146 058,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hundehold tillates.

Se forøvrig ordensreglenes pkt. 8 for nærmere info om dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- TG 2: Dører:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Balkongdør går på terskel og det er utett mellom karm og dørblad.

Inngangsdør går på karm.

- TG 2: Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

INNVENDIG:

- TG 2: Overflater:

Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.

Skjøter på laminat har gått fra hverandre flere steder, spesielt i stue.

- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

VÅTROM:

- TG 2: Overflater vegger og himling på bad:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrommet er mindre enn 4 m², det er da krav til at alle deler av rommet er å betrakte som våtsone.

Det kan ikke konstateres fuktsikker overflate på nedforet tak over dusjsone.

Det er dør i våtsone.

- TG 2: Overflater gulv på bad:

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt.

Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.

Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.

Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.

Det er registrert hullyd/fast bom under enkelte fliser.

- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt på bad:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.

Tettesjikt/membran er ikke tilstrekkelig klemt til sluket.

KJØKKEN:

- TG 2: Overflater og innredning:

Fuktsvellinger i underkant av benkeplate over plass til oppvaskmaskin.

TEKNISKE INSTALLSJONER:

- TG 2: Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på opprinnelige/eldre kobber/metallrør.

- TG 2: Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er gamle avløpsledninger i deler av boligen. Normalt vil avløpsledninger frem til vannlås/sluk være boligselskapets vedlikeholdsplikt. Kjøper oppfordres

til å sette seg inn i boligselskapets vedtekter.

Dersom avløpsledninger skal skiftes ut, kan det påvirke felleskostnadene.

- TG 2: Varmtvannstank:

Avrenning fra sikkerhetsventil på varmtvannstanken er koblet direkte inn på avløp, ved lekkasje fra varmtvannstanken kan det være vanskelig å avdekke dette.

- TG 2: Elektrisk anlegg:

Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Har ingen informasjon om dette.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens totale areal er 99 kvm.

BRA-i:  83 kvm

BRA-e: 8 kvm

BRA-b: 8 kvm

5.etasje:

BRA-i: 83 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Entré, gang, soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og toalettrom.

BRA-e: 2 m². Følgende areal inngår i BRa-e: Bod.

BRA-b: 8 m². Følgende areal inngår i BRA-b: Innglasset balkong.

1.etasje:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 6 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Bod.

BRA-b: 0 m²

Tegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- Godkjente og byggemeldte tegninger viser soverom i deler av det som i dag er stue. Dette soverommet er fjernet og tatt inn i stuen. Dette er et avvik fra de godkjente tegningene, men dette er ikke en bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig.

- Godkjente og byggemeldte tegninger viser to soverom der soverommet er i dag. Veggen er fjernet mellom soverommene slik at det i dag er et stort soverom. Dette er et avvik fra de godkjente tegningene, men dette er ikke en bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig.

Brannceller:

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 459 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt på 1 459,10 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Felles uteområde.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Gulv støpt på grunn. Konstruksjoner i betong- og trekonstruksjoner. Betong i etasjeskille. Flat takkonstruksjon. Fasader er forblendet med tegl og fasadeplater. Taktekking er av helsveiser folie/papp. Trevinduer og balkongdør med 2 og 3-lags isolerglass. Leilighetsdør i tett utførelse med kikkhull. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Heis i kjernen.

Uteplass:

Innglasset veranda mot sørvest med adkomst fra stue. Innglassing av glass i alu-profiler med åpningsbare felter. Innvendig solavskjerming.

Rekkverkshøyde på 110 cm. Fliser på gulv. Terrassevarmer i taket.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Kobber/metall.

- Stoppekran er plassert på toalettrom.

- Synlige avløpsrør i: plast og støpejern.

- Innvendige avløpsrør av varierende alder.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. Ukjent alder.

- El-anlegg med skru- og automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten. Punkt nummer 1-7 er besvart av selger og er ikke takstingeniørens

vurdering. Selger har ikke kjennskap til anlegget da dette er et dødsbo.

Det foreligger  brukstillatelse datert 12.06.1974 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager

Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år), 53 barn 0.2 km

Tongjordet barnehage (1-5 år), 64 barn 0.7 km

Gjøvik barnehage (1-5 år), 110 barn 1.1 km

Skoler

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.), 89 elever, 8 klasser 0.4 km

Gjøvik skole (1-7 kl.), 235 elever, 19 klasser 1.1 km

Gjøvikregionen International School, 185 elever, 10 klasser 1.5 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 355 elever, 25 klasser 3.6 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 278 elever, 24 klasser 3.4 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 1.9 km

Raufoss videregående skole, 450 elever 12 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming består av: Strøm.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i gulv på bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale eiendomsgebyrer betales av Strandgt 2 Borettslag.

Formuesverdi som primærbolig kr. 773 366 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 093 463 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - nåværende

- Bestemmelsesområde

- Støysone: gul og rød sone iht T-1442

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Vedtatt: 29.10.2023

Endringer godkjent 14.september 2023.

Eiendommen ligger også under eldre reguleringsplan for "Østre del av Gjøvikjordet" med følgende formål:

- Blokkbebyggelse

Vedtatt: 04.02.1965.

I tillegg ligger eiendommen under nyere reguleringsplan for "FV. 33 Strandgata - Kaspergården. Kollektivløsning med følgende formål:

- Boligbebyggelse

- Annen veggrunn - grøntareal

- Gang- og sykkelveg

Vedtatt: 26.11.2015.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:

Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

og

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra privat veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler. Avlesning av vannmåler er en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av og avregnes ved overtakelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8 212,50 for kjøper.

Haakons Gate 2, 2815, Gjøvik, Gnr. 61 bnr. 155, andelsnr. 14 i Strandg 2 borettslag a/l med orgnr. 848922552 i Gjøvik kommune

6-24-0434

Innhenting opplysninger (Kr.5 158) Markedspakke (Kr.24 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385) Provisjon (Kr.39 000) Tilrettelegging (Kr.13 400) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 966,50) Visninger pr. stk. (Privatvisninger er gratis) (Kr.3 000) Takst / Tilstandsrapport fra Takstcon fakturanr. 13313 (Kr.9 900) Oppgjør (Kr.6 900) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.545) Totalt kr. (Kr.117 429,50)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.