Boligen inneholder følgende rom:

Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod/teknisk rom. Fra stua er det utgang til en romslig vestvendt terrasse med gode solforhold.

Overflater innvendig består i hovedsak av:

Gulv med malte overflater, laminat og flis.

Vegger med ubehandlede og malte plater og flis

Tak med malte plater.

Oppgraderinger foretatt i senere tid:

2023: Stikkontakt i overskap og lys under kjøkkenskap.

2024: Monterte nye royal impregnerte terrassebord, på markterrassen langs huset.

Eiendommen ligger landlig til på toppen av Østnesbakkan, mellom Vuku og Inndalen. Her bor man landlig og fint til, samtidig som man har kort avstand til Vuku sentrum (ca 2,5 km) med blant skole (1. - 10. trinn), barnehage, butikk, idrettshall, gatekjøkken, cafè og bensinstasjon. Til Gropa, hvor man finner bensinpumper og storkiosk, er det ca 1 km.

Man finner et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Her har man skogen med utsiktspunktet Steinsvåttån like bak huset, og få minutter unna finner man blant annet elvepromenade og trimtrapp i Vuku, flotte badeplasser i elva både i Vuku og i Inna, fine turstier og et rikt utvalg av turmål i form av fjelltopper, utsiktspunkt og fine vann.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Oppsummering

Dørterskelen på ytterdøren er skadet, langsgående sprekk.

Balkongdøren tar i karm og har behov for justering.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å justere balkongdøren og utbedre skade på dørterskelen på ytterdøren.

Oppsummering

Det registres noe avføring fra mus og gnaging på noe tettemasse(skum)

Med bruk av piggmåler for å måle fukt, måles det ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene

vurderes å være gamle forhold. Målt vektprosent på betalingsdagen er 15%. Piggmålinger viser

vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling

av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)

Anbefalte tiltak:

Lokalisere hvordan mus kommer seg inn og utbedre dette.

Oppsummering

Det mangler snøfangere på deler av taket, på baksiden av huset.

Anbefalte tiltak:

Montering av snøfangere på baksiden av huset må utføres for å lukke avviket.

Oppsummering

Det registres skade på to ildfaste platene innvendig i vedovnen, disse må byttes for å lukke avviket.

Anbefalte tiltak:

Bytte ut ildfaste plater innvendig i vedovn.

Oppsummering av overflater

Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Målt

høydeforskjell fra flis ved dørterskel og topp sluk er 28mm.

Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg, i dusjsonen.

Anbefalte tiltak overflater:

Det anbefales å overvåke sprekkdannelsene i flisfugen, for å oppdage eventuelle negative utviklinger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

JA - Tatt ut innmat i waterguard, da den gjorde at jeg mistet vannet, og heller ikke har noen følere i huset

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Fjernet innmat i waterguard

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

JA - Sprekk i stein i ovn, vært sånn siden jeg kjøpte huset

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn Innherred Entrepenør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Skiftet terrassebord på veranda

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, både av faglæet og ufdaglært/egeninnsats

Firmanavn Caverion

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Skiftet reim og filter på ventilasjon. Montert stikkontakt i kjøkkenskap, lys under overskap på

kjøkken, skifet alt elektrisk på bad utenom belysning.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 50 kvm

Bruksareal: 75 m²

BRA-i: 72 m²

Gang, bad, stue, kjøkken, 2 stk. soverom

BRA-e: 3 m²

Bod/teknisk rom

TBA: 50 m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Fra E6 ved Shell Verdal svinger man av til høyre og inn på Jamtlandsvegen/FV72. Følg vegen i ca. 13 km og ta deretter av til venstre  ved Driv-stasjonen i Inndalen. Følg vegen ca 800 meter, og ta av til høyre og inn på Dillvegen. Eiendommen ligger da på venstre side av vegen etter ca 150 meter.

Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvisning.

Areal: 775 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er opparbeidet med plen og oppgruset gårdsplass.

Parkering i carport og på egen tomt.

Enebolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i esp-elementer med støpt plate på

mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende laftekledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte stålplater. Etasjeskille opp mot loft er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Ferdigattest er utstedet for boligen den 16.10.2015. Følger vedlagt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er montert en luft til luft varmepumpe i boligen. Gulvvarme i gang, på bad og i bod.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 14 107,17 pr. år Eiendomsskatt kr. 2 232,- Feiing/tilsyn kr. 428,- Vann akonto kr. 1 171,75 Vann fastgebyr kr. 1 968,75 Avløp akonto kr. 1 686,68 Avløp fastgebyr kr. 1 568,75 Renovasjon kr. 5 051,25

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 43 m3.

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 578 967 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 315 867 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008

Delareal 569 m² FareRas- og skredfare

Delareal 776 m² Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2020/2369395-1/200  Bestemmelse om veg  

23.04.2020 21:00  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:242 Bnr:41

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Adkomst via privat veg, det er tinglyst vegrett til eiendommen. Vegretten ligger som vedlegg i salgsoppgave.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Endringene gjelder flytting av veggen mellom soverom og stue, samt at veggen mellom teknisk

rom og bad. Det er ikke noe vindu på badet, på de byggemeldte tegningene er det tegnet inn.

Kjøper overtar ansvar og risiko rundt disse forholdene.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Dillvegen 16, 7660, Vuku, Gnr. 242 bnr. 41 i Verdal kommune

Svein Rømo

72-25-0010

Det er avtalt fastpris for gjennomføring av oppdraget, kr 89.000,- inkludert alle utlegg. Boligselgerforsikring tilkommer.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.