Velkommen til Søndre Tjøstolfvika 63 på Anvik - et attraktivt og idyllisk hytteområde langs kysten i Brunlanes. Her presenteres en velholdt hytte med flott beliggenhet, nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger usjenert til i naturskjønne omgivelser, med kort vei til flere badestrender, Kyststien og flotte turområder.

Hytta ble opprinnelig oppført i 1963 og er senere påbygget i 2000 og 2010, noe som gir en god romløsning og arealutnyttelse. Tilbygget er i egen sidefløy med soverom og bad - perfekt når man har gjester på hytta.

Oppholdsrommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot sjøen. Det er flere fine uteplasser rundt hytta - både åpne og skjermede - som gjør det enkelt å finne en solrik krok gjennom hele dagen.

Dette er en eiendom med særdeles gode kvaliteter for deg som ønsker et rolig og naturnært fristed ved sjøen, med gode turmuligheter rett utenfor døren og kort vei til Stavern sentrum.

For barna er det kort vei til Foldvik Familiepark, samt at det er mange barnevennlige strender og aktiviteter for barn på campingplassene i området.

Velkommen til visning!

Hytta inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. I hyttas sidedel er det ytterligere 2 soverom, bad, toalettrom og bod.

Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1963. Hytta er oppgitt påbygget ved to anledninger - første tilbygg med soverom i ca år 2000, samt neste i 2010.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger

1984 - Skiftet brorparten av hyttas vinduer

2007 - Nytt taktekke av shingel

2013 - Skiftet enkelte vinduer

2018 - Montert el.bil-lader

2021 - Bad tilbygget del oppusset / nybygget

Stue og kjøkken

Lys og trivelig stue som får mye naturlig lys fra store vindusflater og god takhøyde, samt at det er nydelig sjøutsikt fra stua. God plass til møblering, samt at det er egen spisestuedel i tilknytning til kjøkkenet. Fra stua er det utgang til en flott uteplass med skiferdekke. Det er også en tilsvarende uteplass med skiferdekke ved inngangspartiet, samt terrasse mellom tilbyggene og rundt soverommet i tilbygget. Det er gode solforhold på uteplassene - her kan man flytte seg etter solen. Flott utsikt til sjøen.

Kjøkkenet har innredning i heltre fra 1984 som i ettertid er malt og har fått ny benkeplate i heltre. Det er nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt fliser mellom benkeplaten og overskapene.

Bad og toalettrom

Det er 2 bad - det ene inne i hytta og det andre i sidedelen. Badet inne i hytta er fra 2010 og har flislagte gulv og vegger med panel i himling. Badet inneholder servant i innredning med skuffer og skap, samt speil med lys over. Videre er det toalett og dusjhjørne.

Gulvsluk av plast hvor slukmansjett/membran er synlig. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft, samt mulighet til å lufte via vindu. Tilluftspalte under dørblad. Hulltaking er ikke foretatt av takstmann da to av veggene er yttervegg, èn vegg er mot kjøkkeninnredning. Vegg mot kjøkken har ingen tappevannsinstallasjoner eller rørføringer. Som kompenserende tiltak er det foretatt overflatefuktsøk i rommet - ingen uventede avvik registrert.

Det andre badet ligger i hyttas tilbygde del med dør fra friluft, og opplyses å være renovert i 2021. Badet inneholder servant i innredning med skuffer og overskap med speilfronter. Videre er det dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. 

Gulvsluk av plast hvor slukmansjett/membran er synlig. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte på vegg, mulighet til å lufta via vindu, samt tilluft via åpen ventil på tilstøtende vegg. Hulltaking ikke foretatt, men fuktmåling er foretatt i treverk lavt ved gulv tilstøtende mot dusjsone. Negative fuktavvik er her ikke avdekket.

Det er også et separat toalettrom tilgjengelig utenfra. Rommet vurderes av takstmann å være oppgradert samtidig med eldste bad i ca 2010. Det er flislagt gulv og vegger og himling av trepanel. Toalettrommet har toalett og vegghengt servant. Rommet er ikke ventilert, men kan luftes via vindu. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Soverom

Det er totalt 3 soverom i hytta - ett inne på hytta og to i sidedel med utvendig tilkomst. Alle soverommene er av god størrelse, med flere sengeplasser og plass til garderobeskap.

Innvendige overflater

De innvendige overflater består eksempelvis av parkett på gulv, samt vegger og himlinger av trepanel. Hytta besitter normalt god innvendig standard - normalt holdt, men allikevel med en naturlig slitasje som å forvente i ei hytte av denne alder.

VVS / Teknisk

Hytta er tilkoblet kommunalt helårsvann, samt avløp til kommunalt avløp via områdets avløpsnett. Rørledningene oppgis å være skiftet i nyere tid - dog er konkret info om når ikke kjent. El. anlegg er ikke teknisk vurdert, men registreres å være delvis oppgradert over tid. Det er automatsikringer, samt kabler og kontaktpunkter av jevnt over eldre dato.

Under hytta registreres å være plassert fordelingsstokker for rør-i-rør-system. Selger opplyser at disse er montert i forbindelse med renovering av bad og skal i sin helhet være montert av fagpersoner. I tillegg finnes kobberrør montert hengende under hytta - disse forventes å være av eldre dato, dog uten at konkret informasjon er kjent. Vannledningene er ikke montert frostsikret, ergo må anlegget dreneres før høst/vinter. Avløpsrør av plast oppgis å være skiftet samtidig med bygging av våtrom - ergo skal disse være av nyere dato. Ingen kjente lekkasjer.

Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon. Dette er ikke tilstrekkelig i henhold til dagens byggekrav, men sett mot byggetiden er løsningen OK.

115 liter varmtvannstank fra 2021 plassert under hytta. Tilkoblet strøm via fast anlegg med bryter. Tanken har statistisk god forventet. Ikke sluk ved tanken, men lekkasjevann vil «forsvinne i terreng».

Hytta ligger usjenert og fint til på populære Anvik. Beliggenheten er landlig og rolig, med kort vei til strender, svaberg og utallige bademuligheter. For den aktive er det volleyballbane, fotballbane og minigolf kort vei unna hytta. Her er det også flotte turmuligheter i området på bl.a. populære Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa.

Fantastiske Stavern sentrum ligger en liten kjøretur unna (ca. 10 min). Stavern er kjent som et av Vestfoldkystens "smilehull" med et yrende folkeliv sommerstid. I tillegg til et pulserende folkeliv byr Stavern på et variert og godt tilbud av kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og arrangementer. Den populære Stavernsfestivalen arrangeres ved Larvik Golfklubb - som forøvrig byr på en av Norges beste golfbaner med lengst spilletid i landet.

For de minste er det ikke langt til Foldvik Familiepark - en populær destinasjon sommerstid. Det er også kort kjørevei (ca. 10 min) til Helgeroa og Nevlunghavn med butikker, restauranter, kafeer og båthavn.

- Frende Forsikring. Hytteforsikring 6192,- pr. år. Innbo 1536,- pr. år.

- Telenor hyttebredbånd. Fra 559,- pr. mnd. Telia er også tilgjengelig fra 450,- pr. mnd.

- NRK kanaler tilgjengelig gratis med vanlig TV-antenne (medfølger ikke). RiksTV kan levere andre kanaler via samme type antenne. Dekoder følger ikke med.

- Strømforbruk ca 4600kWh pr år

- kr. 1500,- pr år til Vestre Naverfjorden vann- og avløpslag SA

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- Tilstandagrad 2 (TG 2) - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig:

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter.

Vinduer: Eldste vinduer er slitt og må påregnes skiftet.

Dører: Elde og slitasje. Ei dør har råteskader.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flere løse skiferheller. Utglidning av fundament under skiferdekke.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Våtrom:

Dusjbad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Dusjbad - sidedel > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldste rør.

Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik:

Toalettrom - sidedel > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU):

Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i hytter pr idag.

Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Terrengforhold: På eiendommen er det stedvis bratt, usikret terreng. Dette er i en slik tomts natur og er ikke definert med en forhøyet tilstandsgrad, men av formelle årsaker skal det presiseres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.2 Årstall: 2021

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Pusset opp bad og etablert toalett i anneksdelen av hytte

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester- og takstingeniør Thor Johansen AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.2.2 Årstall: 2011

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etablert nytt bad i innedel.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester- og takstingeniør Thor Johansen AS

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Det ble registrert fukt under vindu i stue mot sør. Det er nå tørket og gjort nødvendige tiltak for utbedring.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.2 Årstall: 2007

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny taktekking 2007,

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester- og takstingeniør Thor Johansen AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Beskriv omfanget: Hytta er bygd på ringmur på svaberg - det er naturlig at man kan se fukt der når det regner

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.2 Årstall: 2021

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing av bad i anneks med tilhørende elarbeid. Faktura på totalentreprisen

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester- og takstingeniør Thor Johansen AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.2 Årstall: 2019

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I fobindelse med kjøkkenfornying - har faktura på totalentreprisen.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester- og takstingeniør Thor Johansen AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.2 Årstall: 2021

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing av bad nevnt tidligere - har faktura på totalentreprisen

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester- og takstingeniør Thor Johansen AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13.2.2 Årstall: 2019

13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kjøkkenfornying - har faktura på totalentreprise

13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester- og takstingeniør Thor Johansen AS

13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Noe maur for noen år tilbake. Dette ble håndtert av Pelias.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Diverse vindu og undertak ved overgang tilbygg. Utbedret av Byggmester- og takstingeniør Thor Johansen AS i 2019 og 2021.

Når kjøpte du boligen? Arvet 2022, kjøpt 1986.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 66 kvm

BRA-i

Entrè: 1.8kvm

Stue: 24.2kvm

Kjøkken med spiseplass: 15kvm

Soverom1: 8.8kvm

Dusjbad: 5.6kvm

BRA-e

Toalettrom: 1.8kvm

Soverom1: 13.6kvm

Soverom2: 13.3kvm

Dusjbad: 4.3kvm

Bod: 4.2kvm

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Stavern sentrum følger du Helgeroveien mot Brunlanes. Ta til venstre inn Hummerbakkveien og skilt mot Anvik. Ta til venstre inn Anvikveien ved skilt til Anvik. Hold til høyre opp en liten bakke og ta til venstre inn Søndre Tjøstolfvika.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 2 079 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor naturtomt bestående av hovedsaklig fjell, trær og diverse beplantning.

Det er i forbindelse med salget inngått en avtale med grunneier om innløsning av festetomten. Dette vil bli utført pr ovetagelse til kjøper.

Parkering på tomten.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/ Schau Takst:

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av fast fjell med ringmurer av blokker, samt søylepunkter som i all hovedsak også er ført til fjell.

Under hytta finnes krypkjeller tilgjengelig via utvendig luke. Lav takhøyde medfører begrenset kontrollomfang, men det registreres eksponert fjell hvor regnvann vil kunne renne gjennom kjelleren, ringmurer av blokker, samt overliggende stubbloftshimling. Fuktnivået i en slik kjeller vil endres gjennom sesongen - tidsvis fuktig, tidvis tørt - det er viktig å ivareta god ventilering, samt sørge for at alt vann som renner inn, kan renne uhindret ut igjen. Det skal presisres å foreligge en generell risiko for at overliggene trekonstruksjoner er negativt påvirket av fuktnivået som tidsvis vil finnes i et slikt miljø.

Kledning av type stående tømmermannspanel fra byggeår hvor det i ettertid har vært skiftet enkelte bord på enkelte fasader. Hyttas eldste vinduer fra 1984 har medgått forventet levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Basert på den teknisk stand er ikke utskiftningsbehovet akutt. Vinduer med enkeltlgass og koblede rammer i tilbygget del, samt nye fastkarmvinduer i stue anno 2013-

Selger opplyser at taktekke av shingelpapp ble skiftet i 2007. Med unntak av en del mosegroe framstår shingelen OK, dog med presisjon om at over 50% av forventet levetid er medgått.

28kvm stort skiferdekke utenfor stue og tilbygget del. Underlag vitner om en minimal betong er benyttet og således er det blant annet inn mot vegg for tilbygg registrert noe utglidninger i fundamentering. Tilsvarende type, 18kvm stort skiferdekke med betong ved inngangsparti. Mellom tilbyggene, samt rundt soverom1 i tilbygg, er det bygget 20kvm stor terrassedøren av impregnerte terrassebord over bjelker fundamentert med søyler til terreng.

 

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Dagens bruk av hytta er i tråd med de byggemeldte tegningene som følger vedlagt prospektet.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i peis tilkoblet byggets pipestokk. Selger opplyser at peis og pipe ikke har vært i bruk på lang tid.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Nåværende eier har inngått avtale om NORGESPRIS, avtalen følger eiendommen.

Kr. 11 958 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for 2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 612 078 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Naverfjorden m / tilgrendede arealer, ikraft 26.10.1994. Et delareal på 73 kvm. i enden av tomten mot vest, er regulert til jord- og skogbruk. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2021-2033, ikraft 06.10.2021.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema vedr konsesjonsfrihet, grønt skjema, da tomten er over 2 mål.

I forbindelse med innløsning av festekontrakten vil alle heftelser på hovedbruket (gbnr. 4123/77) følge med over og bli tinglyst på eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. En opplisting av disse servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er i dag registrert følgende servitutter/heftelser som også følger eiendommen:

- Bestemmelse om vannledn., tgl. 18.06.1986 med dagboknr. 4723

- Festekontrakt - vilkår, tgl. 18.06.1986 med dagboknr. 4723

festetid: 80 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,300

LEIEN KAN REGULERES

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Festekontrakten vil bli slettet i forbindelse med innløsning av festetomten.

- Erklæring/avtale, tgl. 16.02.2017 med dagboknr. 145461

Rettighetshaver:VESTRE NAVERFJORDEN VANN OG AVLØP S

Org.nr: 815650662

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av disse 2 dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Privat vei. Tilknyttet kommunalt vann og avløp via Vestre Naverfjorden vann- og avløpslag SA. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Som følge av at hytta opprinnelig er fra 1963 er det ikke tilrettelagt for frostsikkert vann hele året (ikke isolert) og selger har derfor brukt å slå av vannet mellom november og april.

Det meste av innbo og løsøre kan medfølge etter avtale med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Søndre Tjøstolfvika 63, 3294, Stavern, Gnr. 4123 bnr. 77 Fnr. 50 i Larvik kommune

22-24-0187

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.