Vollveien 5 er en koselig, frittliggende enebolig med alt på ett plan i veletablert og populært boligområde. Meget god intern beliggenhet på feltet, innerst i blindvei. 

 

Boligen består av: Entré, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom og bod. Utgang fra stue til sydvendt veranda på ca. 25 kvm, samt steinbelagt uteplass i forbindelse med inngangspartiet. Boligen har tilliggende utvendig bod og garasje.

 

Vollfeltet er et attraktivt boligfelt med nærhet til sentrum. Fra eiendommen er det kun 400 meter til nærmeste busstopp, 500 meter til nærmeste barnehage og 1 km til Skiptvet sentrum med alt man måtte trenge av butikker og diverse servicetilbud. Askim ligger ca 15 min unna.

 

Velkommen til visning!

Entré, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom og bod.

Annet: Utvendig bod og garasje.

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater belagt med panelbord og panelplater, samt tapetsert veggflate i stue. Slette lysmalte himlinger. Profilerte

innerdører. Garderobeskap i soverom 1, soverom 2 og bod. Boligen er basert på naturlig ventilasjon med ventiler stedvis plassert i yttervegger

Adkomst fra steinbelagt innkjørsel til overbygget inngangsparti. Lys entrè med plass for enkel garderobeløsning.

Lys og åpen stue med plass for sofamøblement og spisebord. Rommet har vedovn for varme og hygge. Utgang fra stue til veranda.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning opplyst til å være fra 2005 med slette fronter. Fronter overflatebehandlet i 2023. Benkeplater av laminat med nedsenket dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagte veggflater over kjøkkenbenk. Stikkontakter og benkeskapbelysning montert over kjøkkenbenk. Hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr med induksjonstopp. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Vannrør av typen kobberrør, synlige avløpsrør av plast.

Bad/vaskerom vurdert til å hovedsakelig være fra byggeår. Støpt gulv belagt med vinylfliser og fliser, gulvvarme i baderomsdel. Veggflater belagt

med overmalte fliser, våtromstapet og panelbord. Himling belagt med panelbord. Badet er utstyrt med: Vegghengt servantinnredning med glatte fronter. Servant med ettgreps armatur. Speil og belysning med stikkontakt montert over servant. Dusjkabinett med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling, samt ventiler tilkoblet naturlig avtrekk.

Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet har garderobeskap og er tilknyttet bod. Garderobeskap også på soverom 2.

Utgang fra stue til delvis overbygget, sydvendt veranda på ca. 25 kvm. Uteplassen har belysning montert på vegg og markise montert i himling. Rekkverk av treverk, rekkverkshøyden er målt til 0,90 meter. Koselig uteplass også i forbindelse med inngangspartiet, der kveldssolen kan nytes.

Eiendommen ligger i etablert boligfelt i Skiptvet. Vollfeltet er et attraktivt boligfelt med nærhet til sentrum og kun 400 meter til nærmeste busstopp, 500 meter til barnehage, Kort vei også til barneskole, ungdomskole, friområder, mm. Ca. 1 km til Skiptvet sentrum med alt man måtte trenge av butikker og diverse servicetilbud. Askim ligger ca 15 min unna. Fra Skiptvet går det busser til Sarpsborg og til Spydeberg/Askim. Fra Spydeberg/Askim går det hyppige tog- og bussavganger til Oslo.

7 135 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Betjening fellesgjeld, kommunale avgifter, tv-pakke, byggforsikring, felles vedlikehold

256 366

44 197

Borettslag: VOLL BORETTSLAG, Orgnr: 950640642

 

Voll Borettslag er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Borettslaget består av 38 enheter, og har beliggenhet i Skiptvet kommune.

Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2023:

- Maleprosjekt i borettslaget. Alle enheter er malt med dobbelt strøk. Nødvendig kledningsbord er byttet. Vinduskarmer og nødvendig blekk rundt vinduer er malt. Garasjeporter er malt opp (det gjenstår fortsatt noe arbeide pga bord som må byttes på garasjeportene)

- Enkelte vinduer er byttet etter behov

- Enkelte verandadører er byttet etter behov

- Nytt postkassestativ i Rognveien

- Demontert og fjernet et overflødig søpleskur i Kastanjeveien

 

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging:

- Ferdigstille malerarbeider etter at 2 gjenstående bord er byttet samt bord på garasjedører er byttet.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12135220114, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.01.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 10.01.2025: 8 085 466

Andel av saldo: 218 614

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2042 )

 

Lånenummer: 16367266175, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.01.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 10.01.2025: 1 396 245

Andel av saldo: 37 752

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2038 )

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87659454

Årsregnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 1 597 749,-. For budsjett 2024 er estimert overskudd kr. 634 400,-.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad/vaskerom :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Videre bruk av dusjkabinett må påregnes. Røropplegget har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Vaskeromsdel har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte ved innerdør til baderomsdel er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Det registreres motfall på gulvflate utenfor sluksoner. Fare for vannansamling. Fare for skader på tilliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Fallforholdet vurderes til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det observeres sprekker i flere vinylfliser på gulv. Et par sprekte veggfliser på vegg mot stue. Noe svelling på underkant av front til servantinnredning. Sprukket lampedeksel. Tiltak kan iverksettes dersom behov. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende vegg ved våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 31,8 %, temperatur 18,4 grader C og duggpunkt 1,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Alder

- Avløpsrør: Alder

- Ventilasjon og avtrekk: Ulyd fra kjøkkenventilator ved hastighetstrinn 2 og 3. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales.

 

Øvrige rom:

- Overflater himling: Riss/sprekker i himling mellom stue og kjøkken, samt i himlinger i soverom 2 og soverom 3. Forholdene vurderes til å kun være av estetisk karakter.

- Overflater gulv: Stedvis sprekker mellom gulvbord, samt bruksslitasje og merker/hakk. Det registreres knirk i gulvet ved gang/stue.

- Innerdører: Skyvedør mellom entré og kjøkken har kontakt med gulv, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

 

Loft - uinnredet / råloft:

- Inspeksjonsmulighet: Det er ikke etablert tilfredsstillende tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft over soverom 2 og soverom 3. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres. Deler av kaldtloftet over resten av boligen ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet (lav takhøyde/ikke gangbart gulv). Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

- Overflater vegger/undertak: Det observeres stedvis mindre svertesopp i undertak. Forholdet vurderes kun til å være kosmetisk. Tiltak kan iverksettes dersom behov. Det observeres fuktmerker i takstoler ved skorstein. Ukjent årsak. Fuktmerker kan være av eldre dato. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk i fuktmerkene. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent under 16. Likevel anbefales det oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Overflater gulv: Det observeres fuktmerker på overflate gulv/isolasjon, samt i bjelke i området under rørgjennomføringer gjennom tak. Fuktmerker kan være av eldre dato. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk i fuktmerke på bjelken. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent under 16. Likevel anbefales det oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere (avføring fra mus). Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det observeres utettheter i diffusjonssperre ved rørgjennomføring for ventilasjon i himling over våtrom. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader av betydning, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

 

Etasjeskiller - 1.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter (samt totalt avvik) er målt til 22 mm i soverom 1 og 21 mm i entré. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

 

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

 

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Musesikring i underkant av kledningsbord er stedvis mangelfull. Se bilde nederst i rapporten. Utbedringer anbefales.

 

Yttertak:

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Overgang mellom tak over inngangspartiet og vegg er vurdert til å ha mangelfull/ufagmessig utførelse. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Overgang bodtak/hovedtak fremstår ufagmessig og uferdig. Tiltak bør påregnes.

 

Balkonger, terrasser, veranda etc: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Dekkbord i forkant av verandaen er delvis løst/ikke tilstrekkelig festet, og bør festes bedre.

 

Grunnmur: Stedvis avskalling på grunnmur, eksempelvis under vindu i soverom 3 og ved gavlvegg mot øst. Fornying av overflate bør påregnes.

Drenering: Helhetsvurdering: Alder. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

 

Tilliggende bod og garasje:

- Annet: Det observeres noe fuktmerker i himling og drager i utvendig bod. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Det observeres noe fuktinnsig i himling i forlenget del av garasje. Forlengelsen av garasjen fremstår ufagmessig utført med den risiko dette innebærer. Råteskader nederst på kledningsbord i bakkant av garasjen. Råteskader bør utbedres.

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Utvidelse av garasje. Litt lekkasje fra tak på den delen.

  

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanav:  I regi av borettslag.

Rehabilitering i regi borettslag 2014-2015 utvidelse garasje av ufaglært 2016

 

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. I regi av borettslag.

 

Overnvente er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 25 kvm

 

Kommentar til areal:

- Tilliggende utvendig bod og garasje (inkludert yttervegg mellom boligen og boden) er målt til 33 m2, og er medregnet i boligens eksterne bruksareal

(BRA-e).

- Bad og vaskerom er tilstandsvurdert som étt rom grunnet terskelfri adkomst mellom rommene, samt likhet i konstruksjonsoppbygging.

- Boligen inneholder 101 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM. S-ROM består av innvendig

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 19 711 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Tilliggende garasje utført i trekonstruksjoner. Asfaltert og gruslagt gulv. Motorisert leddport.

Enebolig på ett plan. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon

utvendig tekket med takplater. Boligen har profilert entrédør med glassfelt og sidelys. Verandadør og vinduer med tre-lags glass fra 2014. 

 

Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

 

Varmtvannsbereder fra 2005 på 200 liter montert i bad/vaskerom. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Hovedvannledning med stoppekran montert i bad/vaskerom. Stoppekran er fra 2021. Varmepumpe fra 2024 montert i stue.

 

Sikringsskap med automatsikringer montert i entré. Hovedsikringer av typen eldre skrusikringer.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 607 922 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 431 687 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (BKS). Tomten ligger innenfor hensynssone for skredfare (kvikkleire), kart K1.

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger hovedeiendommen:

 

1976/300015-4/3  Rettigheter iflg. skjøte  

02.01.1976 

 

Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen/kommunalt tomteselskap

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Skiptvet kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen ligger til privat vei.

Følgende tilbehør presiseres at medfølger: Hvitevarer på kjøkkenet.

Hvit hylle i gangen medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

 

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 42 46 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Vollveien 5, 1816, Skiptvet, Gnr. 56 bnr. 143, andelsnr. 13 i VOLL BORETTSLAG med orgnr. 950640642 i Skiptvet kommune

91-25-0002

Markedspakke (Kr.19 900) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.9 900) Fotografering inkl drone (Kr.5 023) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.25 777,50) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 200) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 994) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Provisjon (Kr.39 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Totalt kr. (Kr.121 809,50)

Ansvarlig megler:

Elin Westerby

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.