Velkommen til en innholdsrik hytte i sommerparadiset Helgeroa, hvor du kan nyte sjøen, båtliv, fantastiske turområder og optimale solforhold! Denne flotte hytta ligger attraktivt til, i le for vinden, og med fantastiske solforhold som gir deg lange, solrike dager. Tomta byr på gode parkeringsmuligheter, noe som gir enkel tilgang til hytta.

Hytta ligger i et rolig, barnevennlig og sosialt hytte-nabolag, med fine turområder rett utenfor døra. Her kan du både nyte lange turer i skog og mark, eller kanskje en båttur fra det hyggelige, felles bryggeanlegget. Dette gir også gode muligheter for bading og sosialt samvær med venner og naboer.

Selger har gjort flere oppgraderinger på hytta over tid og den fremstår i god stand. Med et godt tilpasset uteområde kan du nyte både sol og skygge, mens du slipper å bekymre deg for vinden.

En kort rusletur unna finner du populære Langholtstranda. Helgeroa ligger også i kort gangavstand, og er et idyllisk lite tettsted midt i sørøstlandets mest populære ferieområde med et yrende sommerliv. Her er det marina med alle fasiliteter og en gjestehavn for båtturistene. Her finner du også spisesteder hvor du kan innta gode måltider og drikke, og skue ut over den vakre fjorden.

Velkommen til visning!

Hytta inneholder gang, stue, kjøkken, mellomgang, 3 soverom og bad.

Utvendig adkomst til ytterligere 1 soverom, bad og bod, samt frittstående anneks. Det er også oppført en vedbod på tomta.

Hytta ble opprinnelig oppført i 1968 og er senere ombygget og tilbygget til slik den framstår idag. Selger har foretatt flere gode oppgraderingstiltak over tid og hytta oppleves jevnt over normalt godt fungerende. Som en hver hyttebygning av denne alder vil det alltids finnes bygningsdeler som må vedlikeholdes og oppdateres, dog er omfang av dette godt innenfor hva som typisk må forventes.

På eiendommen finnes 2 frittstående sidebygg. Annekset er 14 kvm stort og består konstruksjonsmessig av et støpt betongdekke mot mark, yttervegger og takverk av tradisjonelle, isolerte trekonstruksjoner med utvendig tømmermannskledning og tak tekket med banelagt papp. Annekset har en bygningsmessig kvalitet som anses som «fullgod» til hovedbygningen.

Det er også en 6kvm stor vedbod, også denne med støpt betongdekke, dog grovstøpt, samt treverk i øvrige konstruksjoner. Vedboden bærer preg av noe enklere konstruksjoner og utførelseskvalitet, men har opplagt bruksverdi slik det står. Vedboden er ikke byggemeldt.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger

2013-Oppusset bad innendørs

2013-Nytt el.anlegg

2013 og nyere-Skiftet brorparten av vinduer

2013/2014-Nytt røranlegg i hytta

2014-Terrasseskyvedør i stue + nye fastkarmer i stue

2016-Nytt innvendig varerør i pipestokk

2017-Oppusse bad tilgjengelig utenfra

2021-Nytt taktekke

Stue og kjøkken

Lys og pen kjøkkeninnredning av nyere dato, med integrerte hvitevarer i form av komfyr og platetopp, samt nisje til oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Det er god lagringsplass i skuffer og skap. Fliser mellom benkeplate og overskap. På innsiden av kjøkkenet er det en mellomgang hvor det også er satt inn ekstra kjøkkeninnredning med god lagringsplass. Komfyrvakt og vannstopper ikke montert - dog var ikke dette pålagt pr byggetidspunkt.

Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning med god plass til møblering av spisestue og sofagruppe. I stua er det montert en flott peisovninnsats med glassfelt i dør og omramming av malt teglstein. Det ligger dekke av ildfast materiale på gulv i forkant av ildstedet. Fra stua er det utgang til terrasse og hage.

Overflater i stue og kjøkken er malt trepanel på vegger og i himling, samt heltrebord på gulv.

Stor, delvis takoverbygget terrasse med god plass til utemøblement. Terrassen er på ca 106kvm fordelt på tre av fire fasader. Terrassen er oppført som en tradisjonell trekonstruksjon med terrassebord montert på bjelkelag som videre er fundamentert til terreng med søyler.

Bad

Det er 2 bad i hytta. Badet, med innvendig adkomst, er fra 2013 og har vinybelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet inneholder servant i innredning, speil-overskap med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en solid utførelse og fuktavvik er ikke avdekket iflg takstmann. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte på vegg.

Det andre badet har utvendig adkomst og er fra 2017. Det er vegger av FiboTrespo våtromsplater, himling av panel med innfelte downlights og vinylbelegg på gulv. Av installasjoner finnes dusjkabinett, samt toalett og servant i innredning med overskap. Framstår i normalt god stand. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Tilluftsløsning bør anlegges.

Hulltaking ikke foretatt av takstmann grunnet det faktum at samtlige vegger i rommet er opprinnelig bygget som yttervegger. Det er foretatt overflatefuktsøk som kompenserende tiltak - ingen fuktavvik er avdekket.

Soverom

Det er totalt 4 soverom, hvorav det ene har utvendig adkomst. Annekset er også innredet som soverom, men er ikke søkt godkjent som rom for varig opphold. Se eget punkt i salgsoppgaven.

VVS/Teknisk

Eiendommen opplyses å være tilkoblet det private vann- og avløpsanlegget for området som videre er tilkoblet kommunalt renseanlegg etc. Selger opplyser at hele røranlegget ble bygget av fagpersoner fra Rørlegger Tor Erling Andersen AS i 2013/2014. Det forventes at vannet stenges i vinterhalvåret.

El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men oppgis å være komplett nytt, bygget av fagpersoner i 2013. Anlegget er bygget av SIMO Entreprenør ANS (2013) og av TT Elektro AS (2017). Samsvarserklæring og all dokumentasjon tilhørende el.anlegget opplyses å komme framlegges av selger.

Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon.

Det skal påminnes at bygget er ca 56 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere hytte.

For ytterligere informasjon om hyttas tilstand, se tilstandsrapport og eget punkt om tilstadsgrader fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Hytta har attraktiv beliggenhet på Langholt, i Helgeroa med umiddelbar nærhet til Langholtstranda. Helgeroa er et idyllisk lite tettsted midt i sørøstlandets mest populære ferieområde med et yrende sommerliv. Her er det marina med alle fasiliteter og en gjestehavn for båtturistene. Her finner du spisesteder hvor du kan innta gode måltider og drikke, og skue ut over den vakre fjorden. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet med bl.a. Kyststien til Stavern.

Nevlunghavn er også et flott sted innen sykkelavstand og verdt mange besøk om sommeren. Flott båtliv her på sommeren med fiskeutsalg på brygga. Plukk gjerne opp noe bakst fra populære Nevlunghavn Bakeri & Condtori på veien tilbake til hytta.

Idylliske Stavern ligger en kort kjøretur unna. Her yrer det av liv på sommeren og du finner kafeer, restauranter og butikker som har søndagsåpent hele året. Utforsker du Stavern vil du finne koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flott skjærgård.

For de minste er Foldvik Familiepark å anbefale - en populær destinasjon sommerstid. Aktivitetsparken passer perfekt for barnefamilier med tilbud som teater, badeland, mange ulike dyr og lekeapparater.

Mølen er kjent for sitt spennende svaberglandskap med landets største rullesteinstrand og 16 større gravrøyser. Historisk område hvor høvdinger og tjenere ble begravd i jernalderen.

Det er under 2 timer med bil fra Oslo og drøye 30 minutter fra Sandefjord Lufthavn Torp. Man kan også ta båten til Sverige og Danmark fra hhv. Sandefjord og Larvik.

Hytta er forsikret gjennom Gjensidige og har årlig premie er kr. 5 600,- pr år.

Parabol via Allente som følger med, men abonnement må byttes. Ca kr 800,- per mnd. Fryses i 6 mnd per år.

Velavgift kr 500,- per år.

Privat leie av annen hytteeiers båtplass kr 6 000,- per år (det kan ikke garanteres videre leie av båtplassen)

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 85325325

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader:

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres. ...dog anses intet akutt

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom > Dusjbad:

Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt: Begrenset kontrollmulighet av tetting av vinylbelegg med sluk. Mangel av kontrollomfang tilsier ikke at løsningen er feilmontert.

Våtrom > Dusjbad 2 (kun tilgjengelig utenfra):

Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Skjevheter både finnes og må forventes - tiltak anses ikke umiddelbart som nødvendige.

Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer for å lede overvann bort fra bygningen.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn Tor Erling Andersen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt nytt røropplegg

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn Tor Erling Andersen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ifm ombygging av bad

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Kvittering/faktura foreligger

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Kommentar: Ikke nødvendig

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Har vært behandlet mot maur

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Tak-Consult As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fjernet gammelt shingel-tak og lagt alt nytt i to lag ihht gjeldende krav og standard

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: SiMO Entrepenør ANS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt elektrisk bygd opp på nytt ihht gjeldende standard

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Vet ikke. Kommentar: Vet ikke

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 106 kvm

Hytte:

Bruksareal: 86 m².

Anneks:

Bruksareal: 14 m².

Vedbod:

Bruksareal: 6 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

1.etg

Gang: 8.5kvm

Soverom1: 5.7kvm

Soverom2: 8kvm

Dusjbad: 5.3kvm

Stue og kjøkken: 28.5kvm

Mellomgang: 3.6kvm

Soverom1: 7.2kvm

Utebod1: 5.6m

Utebad: 4.7m (fullverdig, dør utenfra)

Utesoverom: 4.8kvm - ikke innvendig vurdert

Arealet i denne hytta er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner iflg takstmann. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Det gjøres oppmerksom på at soverom tilgjenglig utenfra var pr befaring låst / ikke tilgjengelig nøkkeltilkomst - dette rommet er således kun vurdert utenfra.

Fra E18 Farriseidet følger du Brunlanesveien til Helgeroa. Ta til høyre ned Strandebakken og følg veien helt ned til Marinaen. Ta til venstre inn Langholtstranda og følg veien bort til hyttefeltet.

Hytta er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 836 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 27.11.1970, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Megler har gjennomgått skylddelingsforretningen som stemmer ganske nøyaktig med kommunens kart.

God plass til parkering på egen tomt.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau / Schau Takst:

Bygningen er fundamentert til stein og løsmasser i grunn via ringmurerer, stripemurer og søylefundamenter. Slike fundamenteringsløsninger med ulik materialbruk vil erfaringsmessig gi ulikt setningsmønster, noe som videre synliggjøres som mindre skjevheter i konstruksjonen.

Yttervegger av isolert stenderverk med kledning av type stående tømmermannspanel i jevnt over god stand. Slitasjegraden er godt innenfor hva som må forventes hensyntatt alder.

Fastkarmvinduer og terrassedør i stue er av fabrikkmalt rammeverk med isolerglass fra 2014. God stand - god restlevetid. Vinduer er i all hovedsak fra 2013 og nyere - eldre vindu i utebod.

Hyttas tak er tekket med banelagt papp som av selger er oppgitt lagt ny i 2021. Fra terreng- og terrassenivå oppleves taktekket i normalt god stand og med betydelig forventet restlevetid.

Ca 106kvm stor terrasseplatting på tre av fire fasader er oppført som en tradisjonell trekonstruksjon med terrassebord montert på bjelkelag som videre er fundamentert til terreng med søyler.

EIendommen har ingen drenering i tradisjonell forstand - overflatevann vil renne inn under hytta, samt er det viktig at dette fritt får renne videre

til lavereliggende del av eiendommen. Ved "en lang våt høst" vil det naturlig nok oppsto vannansamlinger.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det er ikke utstedt ferdigattest. Det er helt vanlig og medfører som her ikke noe problem, når hytta er bygd i tråd med de godkjente tegningene.

Dagens bruk av hytta er i hovedsak i tråd med de gamle tegningene som følger vedlagt prospektet. Interessenter må likevel være oppmerksomme på at vedboden på nedsiden av annekset ikke er byggemeldt, samt at en del av terrassen er utvidet uten at dette er søkt om. Annekset er byggesøkt som bod og er ikke godkjent for varig opphold. Badet med utvendig adkomst er etablert under eksisterende tak uten forutgående søknad om fasadeendring og bruksendring.

I henhold til gjeldene kommuneplan tillates totalt 130 kvm BYA + 50 kvm markterrasse. For å få godkjent bruksendring av annekset og innredning av badet uten dispensasjons må man påregne å rive deler av terrassen som følge av at det totale arealet på hytte og terrasser overstiger arealbegrensningene i kommuneplanen.

Kjøper overtar risikoen for nevnte forhold og må i verste fall påregne at man ved et ved et kommunalt tilsyn må gjøre endringer på terrassen og rive boden på nedsiden av annekset.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av hytta skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk. Pipa opplyses å være oppgradert med nytt, innvendig varerør i 2016.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 11 958 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp var kommunens årsprognose for 2024 og et noe høyere beløp må påregnes i 2025.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 399 178 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse med et mindre delareal (14 kvm) til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) i Kommuneplanens arealdel 2021-2033, ikraft 06.10.2021.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Hovedkran inn til hytta på egen tomt. Selger har skrudd av vannet mellom oktober og april.

Eiendommen opplyses å være tilkoblet det private vann- og avløpsanlegget for området som videre er tilkoblet kommunalt renseanlegg etc. Begrenset kontrollmulighet av rørføringer i grunn, men i følge selger er rørføringene i normalt godt fungerende stand. Konkret alder for rør i grunn er ukjent.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt som er der under visning følger med i salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hyttesone I 369, 3295, Helgeroa, Gnr. 4086 bnr. 80 i Larvik kommune

22-24-0184

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.