Leinæs & Partners har gleden av å presentere en innholdsrik fritidsbolig med idyllisk beliggenhet ved Nedre Ono og Farris!

Drømmer dere om et sted hvor hele familien kan samles, senke skuldrene og nyte livet ved vannet? Da bør dere se nærmere på denne velholdte og sjarmerende fritidsboligen ved Nedre Ono i Larvik kommune.

Hytta er gjennom årene både tilbygget og oppgradert, og fremstår i dag som en romslig og velholdt eiendom med god standard. Beliggenheten er uslåelig - solrik, usjenert og med en flott utsikt over vannet. Fra tomten går det en trapp som leder deg direkte ned til Farris - perfekt for bading og padleturer.

Kort fortalt:

- Tiltalende og velholdt fritidsbolig i naturskjønne omgivelser

- Trapp ned til Farris - enkel tilgang til vannet

- Hytta har fått flere oppgraderinger og er blitt tilbygg gjennom tidene

- Stor terrasse med god plass til utemøbler

- Solrik og usjenert tomt

- Rolig og barnevennlig område

Her får du en eiendom som kombinerer det beste av hytteliv og moderne bekvemmeligheter. Et ideelt sted for familier, par eller alle som søker et fredelig tilfluktssted tett på naturen - kun en kort kjøretur fra byens fasiliteter.

Velkommen til visning!

Hyttas hoveddel er i all hovedsak èn bygningskropp, men det er utvendig tilkomst mellom opprinnelig- og tilbygget del. Den tilbygde delen inneholder entrè, 2 soverom, bad og bod. Opprinnelig del inneholder kjøkken og stue, mellomgang og 2 soverom.

Hyttas opprinnelige, eldste del, er oppgitt oppført i 1938. Dokumentasjon for eiendommen tilsier at hytta er tilbygget i 1993, samt er det tilbygget bad i 2010. Selger opplyser at alle bygningstekniske arbeider foretatt på hytta fra 2008 og fram til dags dato er foretatt av anerkjent Byggmester Torolf Stenersen fra Sandefjord.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger

2000-tallet-Ny terrasseskyvedør, samt flere nye vinduer

2007-Ny ytterdør

2008-Nytt sikringsskap

2008-2009-Påbygg stue, tilbygget bad, utvidet terrasse, ny bod under terrasse tilbygget

2009-Ny varmtvannstank

2010-Godkjent avløpsløsning bygget av Gustavsen VVS. Ferdigattest for utslippstillatelse framlagt.

2009/2010-Nybygget bad

2016-Tak nyeste del skiftet

2018-Nytt stuegulv, samt flere nye gulvbjelker

2021-Nytt taktekke mot syd, samt utbedret lekkasje rundt pipe

2021/2022-Nye rør fra vask på kjøkken videre til gråvannstank

Kjøkken og stue

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stua og fremstår i normalt god stand. Lys innredning med heltre benkeplate og god plass i skuffer, skap og på benkeplaten. Integrerte hvitevarer i form av komfyr, platetopp og kjøleskap. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning til over tak.

Det er god plass til møblering av spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Videre er det god plass til diverse møblering i stua, samt at det er plassbygd en sittegruppe. Stua får mye naturlig lys fra store vindusflater på flere sider. Det er også montert vedovn for de kjørligere dagene. Fra spisestuen er det utgang til terrasse rundt hytta med flere fine uteplasser.

Det er laminat på gulv, vegger av MDF-panel og himling av trefiberplater.

Bad

Romslig bad som ble nybygget i 2009/2010 med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Badet inneholder servant i innredning med skuffer, samt speil med lys over. Videre er det toalett med underliggende kammer/tank og dusjkabinett som i stor grad beskytter rommet mot unødig fuktbelastning.

Rommet er ikke ventilert med vifte, noe som er korrekt basert på den toalettløsningen som finnes (og som har egen vifte fra tank), men da det også finnes dusj i rommet anbefales det å holde vindu åpent / skape gjennomtrekk/ventilering ved bruk av dusj.

Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende soverom grunnet plassering av fast inventar som skap, men bjelkelag/stubbloft under badet er vurdert utenfra. Det er ikke registrert tegn til fuktighet som bærer tegn av å komme fra våtrommet.

Innvendige overflater

De innvendige overflatene består eksempelvis av laminat og heltrebord på gulv, vegger av blant annet MDF-panel, samt himlinger av trefiberplater. Hytta besitter normalt god innvendig standard. Flere av rommene er overflateoppusset i nyere tid, blant annet nye gulvbord og flere nye bjelker i stue i 2018.

Soverom

Det er totalt 4 soverom - 2 i hver sin del av hytta. Det ene rommet som er benyttet til soverom er opprinnelig byggesøkt som bod og er ikke bruksendret til rom for varig opphold. Se mer i punkt om ferdigattest.

VVS/Teknisk

Hytta er tilkoblet vann via inntaksledning av plast, samt er toalettløsning ført direkte til tank under hytta. Det er framlagt dokumentasjon fra Larvik Kommune som bekrefter at gråvann er godkjent ført til Vera slamfilter og videre til Vera overjordsfiltrering. Dette anlegget er ikke teknisk vurdert av takstmann eller megler.

Innvendige trykkvannsrør av kobber er delvis eksponert som åpent anlegg i blant annet teknisk rom og under hytta. Ingen lekkasjer registrert. Selger kjenner heller ikke til noen form for lekkasjeproblematikk ved anlegget. Rørledninger er ikke montert frostfritt. Avløpsrør av plast/PVC fra byggeår/ombyggingsår. Disse har erfaringsmessig svært god forventet levetid. Ingen lekkasjer registrert. Årstall: 2021.

El. anlegg er ikke teknisk vurdert, men registreres å være gitt flere, større oppgraderinger. Nytt sikringsskap i 2008.

Det skal påminnes at bygget er ca 50-60år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere hytte.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se eget punkt om tilstandsgrader, samt tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Hytta har en idyllisk beliggenhet ved Nedre Ono - et ettertraktet område ved innsjøen Farris i Larvik kommune. Her bor du midt i naturen, omgitt av skog, vann og stillhet, med direkte adkomst til innsjøen via egen trapp fra tomten. Dette er et perfekt sted for den som verdsetter ro, naturopplevelser og det klassiske hyttelivet, samtidig som man har kort vei til nødvendige fasiliteter.

Nedre Ono er kjent for sin vakre natur og gode solforhold, og byr på utallige muligheter for friluftsliv året rundt. Her kan du nyte lange sommerdager med bading, båtturer og fiske i Farris, eller ta deg en lang skogstur.

Området har en lun og skjermet atmosfære med lite trafikk og et trivelig hyttefellesskap. Samtidig er det kun ca. 15-20 minutters kjøring til Larvik sentrum, hvor du finner butikker, restauranter, togforbindelser og øvrig servicetilbud.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset vurdering grunnet minimal kontrollmulighet.

Utvendig > Vinduer - Eldste vinduer har naturlig slitasje og over 50% av forventet levetid medgått for eldste vinduer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Krypkjeller - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Overflater vegger og himling - Veggplater ikke montert i henhold til produktets montasjebeskrivelse.

Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mangel av synlighet betyr ikke, isolert sett, at membran ei finnes.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Drenering - Bygget har ikke drenering i tradisjonell forstand. Det bør etter beste evne gjøres tiltak for å føre overflatevann kontrollert i rør ned under hytta og videre til lavereliggende terreng.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfang av sprekkdannelser er ikke større enn hva som må forventes. Fundamenter bør regelmessig kontrollers for kontroll på endringer / uregelmessigheter.

Tomteforhold > Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

 

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Utvendig > Utebod: Råteskadet trevirke må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Forhold som ikke er undersøkt:

Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn Gustavsen VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygging av nytt våtrom

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn Gustavsen VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygging av nytt våtrom av faglært-

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Arbeidet er gjort gjennom Stenersen AS av Gustavsen VVS, og dokumentasjon ligger hos fagperson, i Boligmappen og hos eier.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Ja. Kommentar: Arbeidet er gjort gjennom Stenersen AS av Gustavsen VVS, og dokumentasjon ligger hos fagperson, i Boligmappen og hos eier. Arbeidet er byggemeldt og godkjent av Larvik kommune.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Ja. Kommentar: Våren 2022 brudd i vannledning under huset fra kjøkken ut mot rensetank/gråvannstank. Ble byttet ut av autorisert rørlegger Gustavsen VVS. Rensetank/gråvannstank måtte skifte en ventil sommeren 2024, også av Gustavsen VVS.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Gustavsen VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Våren 2022 brudd i vannledning under huset fra kjøkken ut mot rensetank/gråvannstank. Ble

byttet ut av autorisert rørlegger Gustavsen VVS. Rensetank/gråvannstank måtte skifte en ventil sommeren 2024, også av Gustavsen VVS. Gråvannstanken hadde problemer med tømming for et par år siden. Dette ble fikset av hyttenabo. Kan dokumenteres, og Gustavsen VVS har sett på tanken ved flere anledninger etter dette.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Kommentar: Det har vært lekkasje i overgangen mellom pipe og takpapp. Dette er reparert av autorisert fagperson via Stenersen AS.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: Ikke etter totalrenovering i regi av autorisert fagperson Stenersen AS

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Behandling for flyvemaur innendørs gjort jevnlig av Larvik Skadedyrkontroll. Ingen synlige maur fra 2022-2024. Men juni 2024 var det på nytt flyvemaur inne. IF forsikring ble kontaktet i juni 2024, og Pluss forsikringen ble brukt ved Anti Simex Larvik. De var på to befaringer, og det ble skrevet fyldig rapport i ettertid. Det ble ikke observert maur inne etter juni 2024. Rapporter kan ettersendes.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Det har vært noen utettheter i takpappen. Takpappen er blitt skiftet både ved utbygging av boligen og ved kontroll av taket. Dette er gjort av autorisert fagperson via Stenersen AS. Kan dokumenteres.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Stenersen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hytten har blitt oppgradert og utvidet siden kjøp i 1988. De siste 10 årene er det Torolf Stenersen AS som har stått for all fornying og reparasjoner på hytten.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Stenersen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Stenersen har vært ansvarlig for å skaffe autorisert fagfolk til alt av arbeid på hytten, også alt det elektriske. Hytten har oppgradert sikringsskap etter nye bestemmelser.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Finnes i Boligmappen under boligens adresse, og eier har dokumentasjon.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: I henhold til lover og regler er jeg innforstått med at de evt krav om kontroller er utført.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Nei. Kommentar: Det finnes dokumentasjon for alt utført arbeid, kontroller og fornyinger.

TILLEGGSKOMMENTAR

Eiendommen er en fritidsbolig som brukes på sommerhalvåret.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 60 kvm

Hyttas hovedel er i all hovedsak en bygningskropp, men det finnes ikke innvendig tilkomst mellom opprinnelig- og tilbygget del. I henhold til rammeverket for arealmåling vil det således være kun èn av disse «fløyene» som arealkategorieres som BRA-i, mens øvrige utgjør BRA-e. Det skal tydelig presiseres at begge disse arealene /bygningsdelene har fullverdig hyttestandard og ikke er differensiert av hensyn til standardforskjellen.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Larvik sentrum kjører man inn i Vestmarkveien ved Nordbyen kjøpesenter. Følg Vestmarkveien i ca 5 km. I krysset ned mot Nedre Ono er det bom og interessenter som kommer med bil oppfordres til å parkere her, også under visningen, for å unngå trafikkproblemer på den smale veien. Herfra er det ca 600 meter å gå.

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Areal: 978 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og delvis naturtomt med gressplen, fjell og diverse beplantning.

Parkering på egen tomt.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst:

Hytta er fundamentert på ringmur av blokker og betong til hovedsakelig fast fjell, samt søylepunkter av ulik materialbruk. Erfaringsmessig vil slike fundamentløsninger gi noe variasjoner i planhet for bjelkelag etc, men grunnet byggets utforming og plassering er det problematisk å

avdekke helhetlige planhet for bygget. I forkant av hytta, mot lavereliggende terreng, er det tilkomst til å gjøre tilstandsvurdering av konstruksjoner under hytta, men for brorparten av arealet er høyde fra terreng til bjelkelag minimal med dertil begrenset kontroll.

Det registreres en stor mengde organisk materiale, lagrede trematerialer, samt eldre, grove furu- og eiketrær som en innbygget i konstruksjonen med omkringliggende treverk. Dette er dekorativt og «idyllisk», men sett fra et reint bygningsteknisk ståsted er det ikke gunstig å ha disse trærne nært inn i konstruksjonen. Fukt transporteres med trærne, samt vil maur og øvrige skadedyr være tett mot konstruksjonen.

Bygget har ikke drenering i tradisjonell forstand. Regnvann vil renne under hytta. Det bør etter beste evne gjøres tiltak for å føre overflatevann kontrollert i rør ned under hytta og videre til lavereliggende terreng.

Yttervegger av isolert stenderverk kledd med liggende vestlandskledning. Flere steder registreres bordganger med råteskader - disse må påregnes skiftet. På generelt grunnlag ligger en stor andel av kledningen lavt mot terreng hvor fuktopptak fra terreng til kledning således enkelt vil skje.

Vinduer av ulik alder - alle har ikke årstall, men flere registreres å være fra 2000-tallet. Samtlige vinduer har en grad av slitasje, dog er naturlig nok de eldste vinduer mer slitt enn øvrige. Normalt vedlikeholdsbehov over tid er å forvente.

Tak er tekket med banelagt papp og shingel som framstår greit pr befaring, men som allikevel anses å være eldre med dertil behov for utskiftning på sikt. Stedvis noe ujevnheter, samt tegn til at montasjen i sin tid har vært utført av ufaglærte. Tak på nyeste del av hytta skiftet i 2016, samt tak mot syd byttet i 2021 samtidig som utetthet rundt pipe ble utbedret.

I forkant av hytta, retning Farris, finnes en ca 60kvm stor terrasse som er bygget rundt to av bygningens fasader. Arealet inkluderer noe fjellareal hvor terrassegulv er bygget rundt. Utenfor terrassedører/inngang er arealet takoverbygget med sperrekonstruksjon og overliggende gjennomskinnelige plastplater. Takoverbygget kan ikke forventes å være optimalt tett.

Eiendommen er registrert som fritidsbolig, tilbygg godkjent i 1993 og tilbygg (tak over terrasse og bad) godkjent i 2010. Det foreligger ferdigattest for hytta datert 18.01.2010. Det foreligger også ferdigattest ifm utslippstillatelse datert 08.02.2010. Ferdigattesten omfatter utvendig avløpsanlegg, dusj og vakevann til Vera slamfilter og videre til Vera overjordsfilter.

Dagens bruk av hytta er i tråd med de byggemeldte tegningene som følger vedlagt prospektet. Det foreligger ikke informasjon om at boden, stupebrettet eller andre deler av terrassen enn det som er under takoverbygget(inkl trapper), er byggesøkt. Interessenter må påregne at dette kan bli krevet revet ved et kommunalt tilsyn.

Det minste soverommet ved siden av badet er kun byggesøkt som bod og det er ikke søkt bruksendring for dette. Dersom rommet har tilstrekkelig stort vindu, samt at størrelsen på rommet er minst 7kvm, antas det kurant å få bruksendring. Kjøper bærer selv ansvaret for å evt søke godkjenning, og eventuelt utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke dette rommet som soverom.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i ovn. Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 580 pr. år

Det betales kun kommunale avgifter for slam, kontrollgebyr avløp, på ca kr. 580,- kr pr år.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 363 196 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i Kommuneplanens arealdel 2021-2033, ikraft 06.10.2021. Eiendommen omfattes av følgende hensyns- og sikringssoner:

H110_1: Nedslagsfelt drikkevann: Innenfor drikkevannskildenes nedslagsfelt skal alle nye tiltak vurderes av søker i forhold til om de vil forurense eller representere en fare for forurensing av drikkevannskilden.

H740_1: Båndlegging etter andre lover: Hensynssonen for Siljanvassdraget inkl. Farrisvannet og Dalaelvavassdraget er båndlagt etter RPR for vernede vassdrag. Innenfor området reguleres alle tiltak etter RPR for vernede vassdrag og gjeldende regionale plan for vannforvaltning i vannregion Vest-Viken.

H570_1: Bevaring kulturmiljø: I områder avsatt med hensyn bevaring kulturlandskap og kulturmiljø, skal et helhetlig landskapsbilde, flora og fauna og kultur- og fornminner ivaretas.

Se utfyllende bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er ute på høring. Se Larvik kommunes hjemmeside for mer informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende rettigheter som følger eiendommen:

Erklæring/avtale tinglyst 04.08.2006 med dagboknr. 6063

Hjemmelshaver til eiendommen har rett til å benytte eksisterende adkomst over eiendommen gbnr 2017/4 og 2018/2 fra offentlig vei og fram til eiendommen. Hjemmelshaverne til gbnr 2017/4 og 2018/2 har ikke plikt til vedlikehold eller å foreta brøyting av adkomsttraseen. Hjemmelshaverne til gbnr 2017/4 og 2018/2 har rett til å regulere adkomstretten ved bestemmelser om forbud mot motorisert ferdsel, veiavgift o.a. Kopi av dokumentet og kartskisse følger vedlagt i prospektet.

Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst 06.02.2007 med dagboknr. 1018

Skjøtet er mellom tidligere eier av eiendommen og nåværende eier. "Kjøper har rett til båtfeste som beskrevet i pkt 3.2 i kjøpekontrakten mellom tidligere selger og nåværende eier. Eier av eiendommen plikter uten erstatning å akseptere at, og følgene av at, vannstanden i Farrisvannet varierer, både som følge av flom og at vannet er regulert.

Eiendommen forutsettes benyttet til fritidsformål. Gjerdehold er tidligere selger uvedkommende, og selger påtar intet ansvar for å hindre beiting på eiendommen. Tidligere selger kan la skogen vokse i full høyde inntil eiendommens grenser."

Kopi av dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Privat vei. Privat septikanlegg.

Lampen over utebordet medfølger ikke.

Det meste av innbo og løsøre kan medfølge. Selger står fritt til å ta med seg det de ønsker fra hytta dersom ikke annen avtale inngås. Konferer megler dersom dette er av betydning for deg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Selger har observert maur i hytta i 2024 og dette ble fulgt opp via Anticimex.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vestmarkveien 527, 3271, Larvik, Gnr. 2017 bnr. 33 i Larvik kommune

22-24-0188

Om meglers vederlag er det avtalt 2,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.