Leinæs & Partners har gleden av å presentere Ramnskollen 76!

Hytta ligger idyllisk til på Ramnskollen i Stavern, med kort vei til strand og svaberg.

Hytta ble ombygget og renovert i 2006 og fremstår meget delikat med god standard.

Flotte terrasser rundt hytta, hvor man kan nyte gode solforhold og tilpasse seg solen gjennom dagen.

Fra stua og to av terrassene er det utsikt, og de store plenene rundt hytta gir rikelig med plass til både lek og avslapning for store og små.

For kjøligere dager er det gulv vamre i stuen, på kjøkkenet og selvfølgelig badene samt en flott  peisovn i stuen som gir masse hygge og god varme

Hytta ligger i et attraktivt hytteområde i Brunlanes, som er kjent for sitt solrike og landlige miljø. Her er det kort vei til vakre strender, svaberg og utallige bademuligheter. Området byr også på fremragende turmuligheter, med Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa. I nærheten finner man fotballbane, volleyballbane og minigolf. Flere campingplasser med lekeplasser, kiosker og restauranter ligger også i nærområdet.

Hytta har båtfeste med rett til å legge ut egen tre brygge (som tas inn årlig) i bukten nedenfor hytta. Det er også mulighet for leie av båtplass i Ødegården småbåthavn, årlig kost 6.000,-pr år. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Velkommen til visning!

Hytta

Stue og kjøkken: 41kvm

Mellomgang: 9.3kvm

Soverom1: 12kvm

Soverom2: 9kvm

Soverom3: 6.8kvm

Dusjbad1: 5.3kvm

Dusjbad2: 4.1kvm

Anneks

Soverom1: 9.6kvm

Toalettrom: 1.5kvm

Utebod1: 4.7kvm

Utebod2: 5.2kvm

Utebod

Bod: 7 kvm

Hytta ble opprinnelig oppført i 1961, tilbygget og ombygget i 1994, samt vesentlig oppgradert og tilbygget i 2006. Samtlige arbeider skal være utført av fagpersoner.

De innvendige overflater består eksempelvis av parkett på gulv, samt trepanel på vegger og i himlinger. Hytta besitter normalt god innvendig standard.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne

«en rød tråd» av tiltak presentert av selger

2006-Alle nye vinduer

2006-Ny kledning

2006-Nytt taktekke

2006-Nye innvendige overflater

2006-Nytt kjøkken

2006-To stk nye bad

2022-TIlkoblet vann- og avløp via anlegget på Ramn

Hytta ligger fint til i et attraktivt hytteområde i Brunlanes. Området ligger solrikt og landlig til, med kort vei til flotte strender, svaberg og bademuligheter. Svært gode turmuligheter i område med blant annet Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa. Kort vei til fotballbane, volleyballbane og minigolf. I nærområdet finnes flere campingplasser med lekeplasser, kiosker og restaurant.

Idylliske Stavern ligger en kort kjøretur unna tomtene. Her yrer det av liv på sommeren og du finner kafeer, restauranter og butikker som har søndagsåpent hele året. Utforsker du Stavern vil du finne koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flott skjærgård. Det nye Nerdrum Museet i Stavern er verdt et besøk. Museet ligger i det gamle Pipehuset, på området som huset Gamle Agnes Fabrikker som var Norges siste fyrstikkfabrikk.

Nevlunghavn er også et flott sted innen sykkelavstand og verdt mange besøk om sommeren. Flott båtliv her på sommeren med fiskeutsalg på brygga. Plukk gjerne opp noe bakst fra populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori på veien tilbake til hytta.

For de minste er Foldvik Familiepark å anbefale - en populær destinasjon sommerstid. Aktivitetsparken passer perfekt for barnefamilier med tilbud som akebakke, minigolf, teater, traktorkjøring og mye mer.

Mølen er kjent for sitt spennende svaberglandskap med landets største rullesteinstrand og 16 større gravrøyser. Historisk område hvor høvdinger og tjenere ble begravd i jernalderen.

Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 2 500,-.

Det er veiavgift på et par hundre kr i året, samt en dugnad.

Hytta har båtfeste med rett til å legge ut egen tre brygge (som tas inn årlig) i bukten nedenfor hytta. Det er også mulighet for leie av båtplass i Ødegården småbåthavn, årlig kost 6.000,-pr år. Ved overføring av leieavtalen for båtplassen til ny eier påløper et gebyr på kr 30.000,- til grunneier. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Frende Forsikring Polisenummer: 1056623

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Det elektriske anlegget er gitt TG3 etter en forenklet kontroll. Se tilstandsrapporten for mer informasjon,

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Takkonstruksjon/Loft

Montert downlights i skråhimling - risiko for kondens da kassene som brukes rundt disse lampene vil medføre begrenset isolasjonsmengde i de respektive områder.

Vinduer

Brorparten av vinduenes forventede levetid er medgått.

Dører

Mangler utvendig beslag i underkant av dør. Merk; skal presiseres at det ikke er registrert følgeskader pga manglende beslag.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Bad 1: Overflater vegger og himling

Det er mangel av membran på vegg bak servant.

Bad 1: Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad 1: Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad 1: Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bad 1: Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Bad 2: Overflater vegger og himling

Mangel av membran på vegg bak servant.

Bad 2: Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad 2: Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad 2: Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Firmanavn: Hans Petter Mathisen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ombygging, renovering og utvidelse av hytta.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firmanavn: Hans Petter Mathisen, årlig vedlikehold ved Aqua VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: to nye bad og nytt toalett i anneks 2023

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Byggetillatelse

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ja. Larvik kommune

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Nytt vann og avløp 2023

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: HK Sandnes as v/ styret i vann og avløpslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:2023, etablering og tilkobling til helårs vann og avløp i området ved styret.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Det et mus og maur i området. Legger derfor årlig ut musefeller, strør maurgift ved skadedyrfirma.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Hans Petter Mathisen, Stavern

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2006 ved utbygging og renovering av hytte.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Boligens totale areal er 120 kvm  kvm.

BRA-i:  92 kvm

BRA-e: 28 kvm

BRA-b:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Eierform: Festet tomt

Areal: ca 1000  kvm, Eierform: Festet tomt (punktfeste), Festeavgift: kr 13 596,71

Grunneier: Nicklas Lydhus

Festeavgift: 13 596,71

Avgiften betales forskuddsvis innen 1/5 hvert år. Festeavgiften reguleres hvert år i samsvar med endringene i konsumprisindeksen.

Festekontrakten ble opprinnelig inngått 1/5-1986.

Grunneier har forkjøpsrett til markedspris. Denne avklares i etterkant av budaksept. Overdragelsen krever bortfesters samtykke, men dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomta/hytta.

Festeren har rett til evigvarende feste, jf. tomtefesteloven.

Hytta kan leies ut inntil 3 uker pr. kalenderår. Utleie utover dette kan skje med grunneierens samtykke som ikke skal nektes uten saklig grunn.

Overdragelsen krever eierens samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Parkering på tomten.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning.

Larvik kommune opplyser at de ikke er sikre på opprinnelig byggeår for hytta.

Hytta ble senest renvoert og påbygget i 2006. Dagens bruk av hytta er i tråd med de byggemeldte tegningene som følger vedlagt prospektet med unntak av at en del terrassen mot nord/øst..

Det ble i 2010 bygget en bod inntil annekset som ikke er byggesøkt. Videre så har ikke Larvik kommune noen dokumentasjon på den frittliggende boden som ble bygget i 1961. Skulle man byggesøke disse så vil man måtte søke dispensasjon grunnet totat BYA er fullt utnyttet på selve hytta.

Det er lite sannsyblig at en slik søknad vil godkjennes. 

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er helt vanlig og medfører ikke noe problem når hytta, som her, er bygd i tråd med de godkjente tegningene, jf plan- og bygningsloven § 21-10 (5). Unntak del av terrassen mot nord/øst og boden inntil annekset.

Kjøper overtar eiendommen slik den står.

Hytta kan leies ut inntil 3 uker pr kalenderår iht til festekontraktens § 9.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, varmekabel, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.

Det har ikke vært tilsyn/feiing på denne eiendommen.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 958 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 229 525 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). 31.12.2022

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, med et mindre areal til jord- og skogbruk.

I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse og hensyn landbruk, et mindre areal (5 kvm) er avsatt til LNFR.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1986/7739-4/30  Festekontrakt - vilkår  

 30.09.1986 

 festetid: 80 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,700

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

LEIEN KAN REGULERES

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/55451-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  tinglyst 14.01.2022 21:00 

Rettighetshaver:RAMN VANN OG AVLØPSLAG SA  

Org.nr: 919582243

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE  

Org.nr: 918082956

Kan ikke slettes uten samtykke fra:RAMN VANN OG AVLØP AS  

Org.nr: 920723500

Kan ikke slettes uten samtykke fra:RAMN VANN OG AVLØPSLAG SA  

Org.nr: 919582243

- Ramn vann og avløpslag SA har evigvarende rett til legging og vedlikehold av pumpestasjoner og ledninger, herunder stikkledning for vann og avløp som vist på kartbilag.

- Eier av Ramnskollen 76 skal være ansvarlig med en forholdsvis andel i drift og vedlikehold av felles vann- og avløpsledning med tilhørende pumper fra eget tilknytningspunkt på felles stikkledning til kommunal hovedledning.

Det er offentlig vann og avløp ihht til informasjon fra Larvik kommune.

Det er privat vei, kostnadene til dette er beskrevet under løpende kostnader.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Løsøre og inventar medfølger etter avtale (ikke kunsten).

Selges med traktorklipper og kantklipper

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ramnskollen 76, 3294, Stavern, Gnr. 4122 bnr. 4 Fnr. 6 i Larvik kommune

22-24-0201

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning (2stk inkl). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.