Sjarmerende leilighet over 2 plan med solrike balkonger og sentral beliggenhet!

Denne sjarmerende og romslige leiligheten på 72 m² byr på en unik kombinasjon av praktiske løsninger og klassisk sjarm. Bygget, opprinnelig fra 1938, ble seksjonert til fire leiligheter i 1986 og gir et historisk preg med oppdaterte fasiliteter.

Planløsning:

Leiligheten strekker seg over to etasjer:

- 1. etasje: Inngangsparti med entré, et lyst soverom, nyere bad, romslig stue og et funksjonelt kjøkken.

- 2. etasje: Et ekstra soverom som kan benyttes som hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor - fleksibilitet etter dine behov.

Uteplass:

Leiligheten har ikke én, men to balkonger - én vendt mot øst og én mot vest - som gir deg sol både morgen og kveld. Dette er perfekte uteområder for å nyte frokost i morgensolen eller avslappende kvelder.

Praktiske fasiliteter:

- Egen biloppstillingsplass.

- Bod i kjeller på ca. 7 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter.

- God oppvarming med vedfyring, varmepumpe og strøm for å sikre en behagelig innetemperatur året rundt.

Innvendige detaljer:

Leiligheten har parkett i oppholdsrom og laminat i entré og loftetasje, mens veggene er kledd i malt strie som gir et tidløst uttrykk. Himlingsplater i tak gir et rent og ryddig innemiljø.

Med sin sentrale, men likevel rolige beliggenhet er denne leiligheten et utmerket valg for deg som ønsker en praktisk og koselig bolig med karakter.

Leilighet med internt bruksareal på 72 m² over 2 plan som inneholder:

1.etg: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.

2.etg: Soverom.

Balkong mot øst og vest.

Biloppstillingsplass.

Bod i kjeller på ca. 7 m².

I tillegg er det felles sportsbod og vaskekjeller i underetasje/kjeller med opplegg vaskemaskin.

Bygget er opprinnelig fra 1938 og ble senere seksjonert til 4 leiligheter i 1986. Bygget holder normal standard ut i fra alder og konstruksjon.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Heltre benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredning er fra 1980 tallet, ny benkeplate og fliser over fra 2020. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har fliser på gulv og vegger, samt spiler i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, dusjvegger, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

Våtrommet er oppgradert i 2021. Arbeid utført av firma. Dokumentasjon: faktura og bilder.

Innvendige overflater:

Himlinger: Himlingsplater.

Vegger: Malt strie.

Gulv: Parkett, samt laminat i entre og loftetasje.

Tilbygg / modernisering:

2018 - Modernisering: Behandling av boligen utvendig. Egeninnsats.

2021 - Modernisering: Rehabilitert våtrom, nytt tettesjikt, flis og sanitærutstyr. Utført av firma.

2019 - Modernisering: Installert varmepumpe luft/luft. Utført av firma.

2023 - Modernisering: Lagt ny terrassebord på østvendt balkong. Egeninnsats.

2024 - Modernisering: Vinduer, vegg, og vannbrett mot øst (mot Mjøsa) er rehabilitert og utbedret etter det ble oppdaget råteskade. Egeninnsats.

2024 - Modernisering: Montert utvendig persienner på begge kjøkkenvinduer. Egeninnsats.

Fischers Veg 2 ligger i Nordbyen i et ettertraktet og veletablert boligområde nord for Gjøvik sentrum. Her bor du stille og rolig med kort avstand til alt du trenger, enten du er student, par, singel eller bare ønsker en praktisk beliggenhet.

Leiligheten ligger i et rolig og trafikkstille område, samtidig som den er sentrumsnær. Du finner Gjøvik sentrum kun 1,5 km unna, og NTNU er innen rekkevidde med 2,5 km. Dette gjør boligen ideell for både studenter og pendlere.

I nærområdet kan du nyte en aktiv og sosial hverdag med tilgang til Mjøspromenaden, hvor du kan gå turer langs vannet, eller besøke det nærliggende kjøpesenteret for shopping og kafébesøk. For de sportslige eller lekne er det kort vei til ballslette og bowlinghall - perfekte steder for både trening og hygge.

Her får du det beste fra to verdener: roen i et etablerte boligområde, og nærheten til bylivets fasiliteter. Nordbyen og Engelandsjordet byr på et trygt og fredelig bomiljø med alt innen rekkevidde.

2 320 pr. mnd. De månedlige felleskostnadene dekker kommunale avgifter, husforsikring, strøm fellesarealer, bankomkostninger, løpende vedlikehold, og mindre uforutsette kostnader.

Sameie: Sameiet Fischers veg 2,

Boligen er en del av ett boligsameie. Dette betyr juridisk at alle deleiere eier all tomtegrunn og bygningsmasse sammen men at hver enkelt seksjonseier har eksklusiv bruksrett på hoveddeler og tilleggsdeler til sin seksjon. I praksis tar alle seg av sin egen bolig utvendig og innvendig, men juridisk har alle bl.a. vedlikeholdsansvar for alle bygninger på hele eiendommen, etter sameiebrøken. Bestemmelser av parkeringsplasser er skrevet og nummeret i sameiets vedtekter.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtid Polisenummer: 23682919

Selger opplyser at dyrehold er tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- TG 2: Veggkonstruksjon:

Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående på kledning.

Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.

- TG 2: Takkonstruksjon/Loft:

Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt.

Det kan ikke konstateres kontinuerlig god lufting over hele skråtaket da dette er en lukket konstruksjon.

Det er observert ising på undertak ved overgang til isolert rom, ising tyder på luftlekkasjer og manglende isolasjon.

Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida.

Ikke montert insektsnett på deler av luftespalter.

- TG 2: Vinduer:

Vinduene ble visuelt undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen.

Eldre vinduer bærer preg av slitasje.

Værslitte karmer utvendig.

Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til

dagens krav.

Takvinduer er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep.

- TG 2: Dører:

Balkongdører:

Dørene tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet brukstid er nært forestående/oppnådd for balkongdører. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Balkongdør mot vest er ikke mulig å låse da

det ikke er montert låsbar vrider/låsekasse.

- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Verandaer/terrasser som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Dekket av snø på befaringsdagen, manglende besiktigelse.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på tettesjikt/membran og overflater.

INNVENDIG:

- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter.

Knirk er registrert.

- TG 2: Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- TG 2: Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.

- TG 2: Innvendige trapper:

Mangler håndløper på en side, trapp i boligdel.

Lav høyde mellom etasjeskiller og trapp. Trappen er bratt, ikke egnet som trapp mellom boligrom.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

VÅTROM:

- TG 2: Overflater gulv på bad:

Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Ikke nedsenket grube slik forskriften krever ved flatt gulv utenfor dusjsone.

Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.

KJØKKEN:

- TG 2: Overflater og innredning på kjøkken:

Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- TG 2: Vannledninger:

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd, gjelder hovedsaklig vannrør til kjøkken.

Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt.

- TG 2: Elektrisk anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på felles gang.

Ingen punkter har fått TG 3.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Ole Anders Brænden.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Forrige eier totalrenoverte bad i 2021. Nye rør helt ned til stoppekran i kjeller, ny såle, nye varmekabler, ny membran, fliser, dør, elektrisk, interiør. Det ble installert ny varmtvannsbereder i juni 2017.

Utført av: Rørlegger'n K. Knut's El-service. Malemester Ståle Engen. Håndverkstjenester Nedzad Besic.

- Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, lagt nye våtromsplater over hele badet. Ny membran. Nytt sluk. Alt fornyet i 2021.

Utført av: Malemester Ståle Engeng.

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, foreligger dokumentasjon i den digitale boligmappa.

- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Totalrenovering av bad. Nytt røropplegg fra bad og ned til kjeller. Utført 2021.

Utført av: Rørlegger'n K.

- Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ikke i mitt eller forrige eiers eie, men velger å opplyse fra tidligere egenerklæring: «Murt opp ny pipe over tak etter pålegg 2017. Fjernet brennbart materialet fra skorsteinens utkraging på bad og kjøkken. Jarles mur og flis, Syljuåsen, Morten Kjelsrud AS. Alt godkjent GjøvikBrannvesen.»

- Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Sprekker i mur ved inngang til sameiets felles sportsbod/utebod. Opplyser fra tidligere egenerklæring: «I 2018 ble det brukt fiberpuss noen steder på utvendig mur for kosmetiske behov - vanlig vedlikehold i regi av sameiet.»

- Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Det var råte i vinduer og bunnsvile på stue. Alle vinduene er tatt ut og rehabilitert samt utbedret de stedene det forekom råte. Det er listet opp igjen på utside, knekt nytt beslag og montert nytt vannbrett da det forrige var feilmontert og lagt vindsperre veggpapp på yttervegg/rundt vindu. Byttet bunnsvile på vinduer og ny isolasjon er instalert i veggen. Innside vegg er isolert opp igjen og kledd med sponplater, malt og listet.

- Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Lagt nytt gulv på terrasse mot Mjøsa sommer 2022. Montert solskjerming på begge vinduer på kjøkken. Scandic markiser, 2022.

Firmanavn: Scandic markiser.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Fra forrige eiers egenerklæring:- Elektrisk ifm renovering bad. Knut´s El- service. 2021. -Ny varmtvannsbereder. Gjøvik varme og sanitær, 2017. -Ny varmepumpe. Klima Energi v/LL, 2019. -Kontakt ute til varmepumpe, kontakt og sikring. Elektro partner, 209. Ny ledningn bak stekeovn. Elektro partner, 2020.

Firmanavn: Gjøvik varme og sanitær, Klima Energi, Elektro partner, Knuts El-service.

- Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Foreligger dokumentasjon i den digitale boligmappa.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Fra forrige eiers egeneklæring: - Service varmepumpe, Klima Energi ved Leiv Larsen, sommer 2021.

- Pkt. 20: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Innredningn av loftsrom til boligformål, 2002.

- Pkt. 20.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ferdigattest fra 2002, Gjøvik kommune.

Tilleggskommentar:

Fra forrige eieres egenerklæring:- Kjøpt ut festetomt fra kommunen, 2020/2021. Utvendig persienne soverom, Scandic markiser 2022. Service varmepumpe, Klima Energi, 2021.

Kjøkken: ny vask, amatur kjøkkenbenk, vifte, fliser, stekovn 2020.

Gulv soverom og kjøkken slipt 2019. Nytt gulv oppe 2020. Nytt takvindu mot Mjøsa, Syljuåsen, 2020. Huset ble utvendig malt, fiberpuss noen steder på muren 2018.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 79 kvm.

BRA-i:  72 kvm

BRA-e: 7 kvm

Kjeller:

BRA-i: 0 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Ingen

BRA-e: 7 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Bod.

Etasje:

BRA-i: 62 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e: 0 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Ingen.

Loft:

BRA-i: 10 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Soverom.

BRA-e: 0 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Ingen.

Tegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 704 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 704 m² som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomten er fellesareal.

Med leiligheten følger 1 biloppstillingsplass på nedsiden av boligen.

Grunnmur i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk og liggende utvendig trekledning. Valmtak i trekonstruksjon. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vinduer av 2 lags isolerglass. Balkong fra 2. etasje i trekonstruksjoner.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1986.

- Et vindu er skiftet i stue da dette var punktert, opplyst av forrige eier.

- Takvindu loftetasje fra 2020.

- Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass ut på begge balkonger.

- Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedør inn mot bad.

Trapper:

- Trapper av malt treverk mellom etasjene.

- Trapp i treverk i felles gang.

Pipe:

- Pipe i teglstein. Ildsted er montert- peisinnsats.

Etasjeskille:

- Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje fra kjøkken til stue.

Uteplasser:

- Balkong mot vest og øst (5 m² og 4 m²) med adkomst fra stue og kjøkken.

Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Det er lagt nye terrassebord sommeren 2023 på balkong mot vest.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er i all hovedsak av plast (rør i rør). De er ikke besiktiget i rørskap.

- Synlige vannrør i: Kobber/metall på kjøkken.

- Dokumentasjon fra rørlegger (21.12.21) opplyser at det er lagt nye vannrør fra kjeller og opp til fordelerskap på bad. Fra fordelerskap er det lagt vannrør til servant, dusj, vaskemaskin, vegghengt

toalett.

- Hovedstoppekran plassert himling i kjeller til denne seksjonen, en kran til bad, og en til kjøkken, opplyst av eier.

- Hovedstoppekran for hele bygget er montert i vaskekjeller.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2017 er plassert i vaskekjeller.

- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på felles gang.

Det foreligger attest for fullført byggearbeid datert 16.mars 1940.

Det foreligger ferdigattest for innredning av loftsrom til boligformål datert 03.09.2002.

Barnehager

Lissomskogen barnehage (1-5 år), 66 barn 0.7 km

Trollhaugen barnehage (1-5 år), 27 barn 1.1 km

Gjøvik barnehage (1-5 år), 110 barn 1.2 km

Skoler

Fredheim skole (1-7 kl.), 320 elever, 20 klasser 1.1 km

Gjøvik skole (1-7 kl.), 235 elever, 19 klasser 1.4 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 278 elever, 24 klasser 1.2 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 0.9 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av vedfyring, varmepumpe og strøm.

Siste tilsyn utført: 10.12.2020

Siste feiing utført: 28.09.2023

Det er registrert følgende avvik / anmerkninger på fyringsanlegget:

- Huseier(e) sjekker utløpsdato for service på slukkeutstyr.

- Sot i bunn av skorstein fjernes.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 186 pr. år Seksjonseier betaler bare eiendomsskatt. Øvrige kommunale eiendomsgebyrer betales av Sameiet Fischers veg 2.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 1 046 600. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 703 599 pr. 06.01.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 814 394 pr. 06.01.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

- Støysone: gul sone iht T-1442

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Vedtatt: 29.10.2020.

Endringer godkjent 14.september 2023.

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Gjøvik sentrum nord med følgende formål:

- Frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn bolig

Vedtatt: 26.03.2009.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:

Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberdelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Seksjonering datert 05.01.1987 

opprettet seksjoner: snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 81/265

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3407-67/712

Rettigheter i eiendomsrett

2011/755421-4/200  Best. om vann/kloakkledn. datert 20.09.2011 

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:710 Snr:1 F  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:710 Snr:2 F  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:710 Snr:3 F  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:710 Snr:4 F  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:714  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:716  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1024  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kopi av dokumentene fås på forespørsel hos megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Kommentar

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.

Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fischers veg 2, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 710 snr. 4 i Gjøvik kommune

Ideell andel av sameiet: 81/265

Nora Kåseth Kristian Nordeng

6-24-0439

Innhenting opplysninger (Kr.5 000) Markedspakke (uten foto) (Kr.22 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 155) Servitutter x 4 (Kr.960) Utlegg Takstcon fakturanr. 13380 (Kr.12 345) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.53 625) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.135 705)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.