Har du lenge drømt om ditt eget paradis? Da bør du ta en titt på denne hytta. Den ligger fint til på en stor og pent opparbeidet tomt ved Hummerbakkfjorden. Hytta ble bygget i ca 1970 og har siden den tid blitt vedlikeholdt, oppgradert og påbygget.

Hytta har entré som gir adkomst til tre soverom og en lys og romslig stue. Stuen har en god rominndeling som gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe, spiseplass og en egen kjøkkenkrok. Herfra er det utgang til en trivelig veranda - perfekt for late sommerdager og hyggelige måltider utendørs.

Badet er praktisk plassert ved inngangen til hytta, så det er kort vei fra alle soverom inkludert annekset. Badet er fra 2015 og inneholder dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.

Mellom hytta og det tilhørende annekset finner du en flott terrasse, som skaper en hyggelig uteplass og binder byggene sammen. Annekset inneholder to soverom og to boder - det ene soverommet med køyeseng, og det andre med plass til dobbeltseng. Perfekt for gjester, tenåringer eller som ekstra soveplass til storfamilien.

På taket er det investert i eget solcelleanlegg (nytt i 2023) og selger informerer at det i 2024 ble produsert 5.775 kvt. Prosjektør antydet en årlig produksjon på 5000 kwt. Overskuddsproduksjon selges via strømleverandør.

Utenfor hytta er det en stor og fin terrasse på 26 kvm med noe utsikt mot Hummerbakkfjorden. God plass til både utemøbler, grill, solsenger og parasoll. Terrassen er stedet for å nyte fine dager i sola og lune sommerkvelder med god mat sammen med familie og venner.

Hagen er meget pent opparbeidet med en stor boulebane, flere plantekasser for grønnsaksdyrking og rikelig plass til utendørs spill og aktiviteter. Her kan du utfordre familie og venner i frisbeegolf, pilkast, kubb og crocket, eller bare nyte roen i hengekøya som er plassert mellom to flotte furutrær. Eiendommen ligger perfekt til med sol fra tidlig morgen til sen kveld, og gir deg muligheten til å nyte utendørslivet hele dagen. For et lite avbrekk fra lek og moro, er det få minutters gange ned til Guslandstranda for et forfriskende bad.

For deg med elbil er det verdt å merke seg at det er montert elbillader i 2024 - en moderne og praktisk oppgradering. Det er bilvei frem til hytta med parkering til flere biler på tomten.

For den båtvante ligger forholdene til rette - med hytta medfølger det både 10 fots plastbåt med transporthenger og egen tinglyst båtplass i Bergselva, som renner ut i den vakre Hummerbakkfjorden.

Dette er et drømmested for både hageelskere, badeløver, livsnyterne og alle som ønsker en aktiv livsstil. Her er mulighetene mange!

Hytta inneholder:

Entrè: 5.5kvm

Soverom1: 5.6kvm

Soverom2: 5.6kvm

Soverom3: 9kvm

Stue: 26kvm

Kjøkken: 6.7kvm

Dusjbad: 6kvm

Gjestehus/anneks

Soverom1: 9.5kvm

Soverom2: 5.8kvm

Bod1: 5.2kvm

Bod2: 4kvm

Dette er en hytte som er oppført i ca 1970, og har siden fått tilbygget med soveromsdel i 1977 og utvidet hytta ifm utvidelse av bad og bodrom tilm varmtvannstank i 2015. Den har gjennom årene blitt vedlikeholdt og flere tiltak er gjort over flere år.

Følgende oppgraderinger er foretatt:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett.

2002-TIlkoblet kommunalt avløpsanlegg, fjernet gammelt

toalett/septiktanlegg

2002-Anneks utvendig kledd om og vegger etterisolert

2003-Støpt flere nye pillarer under hytta, utvidet ytterligere 2004

2005-Nytt sikringsskap

2007-Ny verandadør

2007-Nytt IKEA-kjøkken, samt ny panel på vegger og i himlinger

2008-Ny veranda ved inngangsprisen

2009-Ny vannledning inn fra kommunalt nett

2009-Nye vinduer på bad og to minste soverom

2009-Nye gulv på to små soverom

2013-Ny veranda på sørsiden

2013-Nye takrenner (ikke samtlige)

2015-Nybygget bad (Faugstad Elektriske, Fargerike Øya, samt

BM F. Ødegård)

2021-Ny kledning på to vegger

2021-To nye vinduer

2021-Nytt røranlegg til bad og kjøkken (varmekabel i rørene gir

helårsvann i følge selger)

2021-Nytt toalett

2021-Ny varmtvannstank

2021-2023-Yttervegg av malt

2023-Montert solcelleanlegg (kapasitet 5.9kW - appstyring)

2024- Elbillader montert

Innvendige overflater:

Gulv: heltrebord

Vegger: Trepanel

Himling: Panel

Kjøkken

Det er heltrebord på gulv og panel på vegger og himling. Innredningen ble i 2007 oppgradert med ny IKEA-innredning, samt panel på vegger og i himlinger. Innredningen har fronter av malt MDF, skrog av foliert spon, samt benkeplate av heltre. Det er frittstående hvitevarer. Trykkvannsrør av plast (rør i rør) og avløpsrør av plast. Det er ikke montert vannstopper og komfyrvakt. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning til yttervegg.

Bad

Nytt bad i 2015 med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og malt panel i himling. Det er anlagt fall retning sluk i dusj, dog er ikke dette målt for hele gulvet. Gulvsluk av plast hvor membran (vinylbelegg) er synlig montert under klemring. Av installasjoner finnes dusjnisje med skyvedør, servant med skapinnredning, opplegg til vaskemaskin, samt toalett. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft, samt mulighet til å lufte via vindu.

Tekniske installasjoner

- Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Ny vannledning fra 2009, samt avløp fra 2002. Varmekabler på vannrør gir muligheter for helårsvann, ifølge selger.

- El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være vesentlig oppgradert med nytt sikringsskap i 2005.

- Solcelleanlegg med oppgitt maks kapasitet 5.9kWh oppgis bygget i 2023; anlegget Solis kontrollsystem.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Hytta ligger fint til ved Guslandstranda i Stavern. Fra hytta er det gangavstand til fin sandstrand og gode bademuligheter. Ellers kort vei til flere flott badestrender og svaberg for late dager. Guslandstranda camping ligger mellom hytta og sandstranden, dette er en mindre campingplass uten vinterfasteplasser, ifølge selger. Sesongen varer fra mai - august.

Den fantastiske sommerbyen Stavern ligger en liten kjøretur unna og byr på koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Sommerperler som Helgeroa og Nevlunghavn ligger heller ikke langt unna. I Helgeroa er det bla. kiosk, restaurant, stor Meny matbutikk og apotek på Søndersrød og marina. Helgeroa kan også by på flere sandstrender, svaberg og flott turterreng. Nevlunghavn er en liten tidligere fiskerlandsby med et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga og trivelige smågater. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister. Ta gjerne turen ut til fantastiske Mølen - Nordens første UNESCO Europeiske Geopark og byr på spektakulære gravrøyser, landets største rullesteinstrand og et spennende svaberglandskap. Mølen er også en del av den fantastiske kyststien på 35 km som strekker seg fra Helgeroa til Stavern og er en populær turdestinasjon for både store og små.

Foldvik familiepark ligger ca. 6 minutters kjøring unna hytta og byr på avslappende hygge med underholdning for liten og stor - absolutt verdt et besøk for barnefamilien.

Hytta har parabol-tv Alente, vært tilkoblet via selgers aopnnement hjemme. Parabol kan medfølge, men dekoder medfølger ikke. Selger opplyser at det ligger fiber fra Telenor i veien ved tomtegrense.   

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 4.000 kwh det siste året.

Boligen er forsikret gjennom Gjensidige og har årlig premie er ca kr. 5.700,-.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Nedløp og beslag: Enkelte renner og nedløp bør byttes grunnet elde og slitasje.

- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Vinduer: Eldste vinduer har utgått forventet levetid.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Fuktsikring og drenering: Fuktforholdene i grunn rundt og under hytta bør overvåkes over tid.

- Bad: Mangel av bunnsokkellist på veggplater. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Følgende har fått tilstandsgard TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

- Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i hytter pr idag.

- Bad: Ikke foretatt hulltaking grunnet våtsone grenser til yttervegger, samt eldre ytterveggskonstruksjon for opprinnelig del.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.

Firmanavn: Byggmester Frank Ødegård, Faugstad Elektriske, Fargerike Øya, Andersen VVS. Bygging av helt nytt bad i 2015, utførende se over.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn Byggmester F. Ødegård, Fargerike Øya, Andersen VVS. Bygging av helt nytt bad, Byggmester Frank Ødegård, Fargerike Øya, Andersen VVS, utført i 2015.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kvitteringer.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Ja, Ordnet av byggmester.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn Midt-Telemark Pumpeservice.

Ny varmtvannstank, nye rør fra tank til bad med varmekabel, nytt toalett, alt i 2021, ABC rør. Annet hvert år service på kloakkpumpe/kum v/Midt-Telemark Pumpeservice, årlig egenkontroll. Nytt hus til ny varmtvannsbereder og ny toalett, nytt røropplegg, varmekabler, Byggmester Stig Bakke, ABC rør, Elektro TT as. Alt utført i 2021.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Tidligere noe bevegelse av anneks, nå stabilt.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn Byggmester Frank Ødegård.

Nye terrasser på begge sider, 2008 og 2013, Byggmester Frank Ødegård.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.

Firmanavn Naper Elektro. Montert nytt sikringsskap i 2005.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Montering av solcelleanlegg i 2023, Elektro 12/24 Geilo.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, Montert 2024, ElektroTT as.

Boligens totale areal er 90 kvm.

BRA-i:  66 kvm

BRA-e: 24 kvm

Første etasje:

BRA-i: 66 m²

BRA-e: 24 m²

TBA: 26 m²

Takstmann påpeker at soverommene har takhøyde ca 198 cm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Hummerbakkveien, ta avkjøring ned til Guslandstranda. Ta første vei til høyre, og hytta kommer som nr. 2 på venstra side.

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Areal: ca. 1 268 kvm, Eierform: Festet tomt

Eiendommen som er etablert med festekontrakt den 23.06.1981, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til festekontrakten for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka på tegninger fra kommunen.

Ut ifra tall/mål som fremkommer i festeavtalen så er tomten på ca 1.268 kvm. Se vedlagt snitt fra kommunekart, der selger har forsøkt å tegne opp tomten etter nåværende bruk. Disse tallene er omtrentlige og interessenter må være klar over megler/selger tar forbehold om feil av plassering i kart og arealer.

Grunneier er Rolf Anvik.

Festeavgiften utgjør pt. 4.968,- per år.

Festekontrakten gjelder i 80 år fra 1981 og utløper i 2061. Den vil da fornyes og festeavtalen vil deretter løpe evig.

Festeavgiften reguleres etter KPI hvert 10 år.

Neste regulering av festeavgiften er  i 2031, sist reguldering var i 2021.

Den betales forskuddsvis hver januar.

Festeren har rett til båtfeste for en båt.

Festeren er inneforstått med at det drives camping på det tilstøtende område og hva en videreutvikling av dette kan medføre.

Det er ikke tillatt til å drive forretningsmessig virksomhet på tomten/hytta, så som varesalg, herbergvirksomhet o.l.

Interessenter må lese og sette seg inn i festekontrakten.

Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.

Parkering på egen tomt.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/ Schau Takst AS:

Hytta er fundamentert til grunn via støpte betongsøyler til grunn - flere av disse var nystøpte i 2003/2004. Bygget har skjevheter i både etasjeskiller (bjelkelag), vegger og takkonstruksjon - dog er ikke omfang av dette mer enn hva som forvente av en slik konstruksjon av denne alder.

Kledning av type stående tømmermannspanel er hovedsakelig eldre, dog er to fasader påført ny kledning i 2021. Enkelte bordganger har påbegynt råteskader, blant annet rundt eldste vinduer og ei hjørnekasse.

To nye vinduer i 2021, samt enkelte fra 2009 - god stand. Flere eldre vinduer bror brorparten av forventet levetid er medgått.

Hyttas tak er tekket med taksteinimitert stålplater hvor konkret alder ikke er kjent, dog antas disse å være fra tidlig 2000-tallet.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Den siste påbygningen av hytta med 3 kvm større bad i 2015 er godkjent av kommunen men det er ikke utstedt ferdigattest på tiltaket.

Ihht til vedlagte tegninger er hytta godkjent slik den står idag.

Larvik kommune opplyser at de ikke har noen dokumentasjon/tegninger av annekset/uthuset.

Kjøper overtar eiendommen slik den står idag

Ifølge festekontrakten er det anledning til å leie ut 10 uker i kalenderåret. Dersom eier ønsker å leie ut hytten mer enn dette, må det avtales/godkjennes av grunneier.

Oppvarming av hytta skjer ved bruk av elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk. 

Larvik kommune opplyser at siste tilsyn var 08.06.2018. Det foreligger ingen opplysninger om når det ble siste feiiet. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

 

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Nåværende eier har inngått avtale om NORGESPRIS, avtalen følger eiendommen.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 12 878 pr. år. Årsprognose 2025.

Det betales for vann, avløp og hytterenovasjon.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 522 256 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til fritidsbebyggelse. Den ligger under hensynsone H570: Bevaring kulturmiljø. Utklipp fra kommuneplanen ligger vedlagt.

En minder del (13 kvm) av eiendommen er ifølge kommunedelplan for Camping avsatt til fritids- og turistformål. Denne ligger under hensynsone H570_1: Hensyn naturmiljø langs sjø og vassdrag. I områder avsatt med hensyn naturmiljø - er tiltak som kan forringe naturmiljøet ellermedfører erosjon langs vassdrag ikke tillatt. Alle andre tiltak skal godkjennes av kommunen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Kommunedelplan kan sendes om ønskelig.

Det foreligger planforslag på ny Kommuneplanens arealdel 2025-2037.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom og ligger i et område med marin leire ifølge Larvik kommune.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire.

Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

Dagboknr. 4054, tinglyst 23.06.1981: Festekontrakt - vilkår.

Festetid: 80 år. Årlig avgift. Leien kan reguleres.

Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Gjelder feste.

Følgende rettighet er tinglyst på denne eiendommen:

Rettighet på gbrn. 4112/8.

Dagboknr. 4045, tinglyst 23.06.1981: Best. om båt/bryggeplass

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4112 Bnr:8 Fnr:19.

Kopi av heftelse/rettighet er vedlagt salgsoppgaven.

Privat vei, offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er fire hytter deler kloakkpumpe, ligger på utsiden av denne eiendommen. Kostnad til strøm fordeles mellom hyttene (har ligget på ca 100,- pr hytte pr. år.)

Følgende medfølger hytta: Kjøleskap og komfyr på kjøkken.

Kjøp av inventar og møbler som står i hytta kan avtales direkte med selger når den er solgt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Guslandstranda 22, 3294, Stavern, Gnr. 4112 bnr. 8 Fnr. 19 i Larvik kommune

22-24-0203

Frogner Media: Fotografering Guslandstranda 22 (Kr.4 000) Markedspakke (Kr.21 900) Finn.no - Fornying av annonsen - 05.06.2025 kr 3500,- 100% rabatt - (Kr.0,01) Finn.no Blink boost 10.06.25 (Kr.5 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 250) Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.13 900) Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 829) Totalt kr. (Kr.59 674,01)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.