Velkommen til en romslige og innholdsrike eneboligen med en attraktiv beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og fredlig område i vakre Stavern. Eiendommen ligger høyt og fritt oppe i terrenget, har fantastisk utsikt med gode solforhold samtidig som den ligger usjenert til.

Fra boligen er det gangavstand til skole, dagligvare og Stavern sentrum. Stavern byr på flott skjærgård, båtliv, flotte turområder og flere fine badestrender.

Boligen inneholder: Entré som fører til en større hall med plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Her er det et disponibelt rom som i dag brukes som soverom, og en kjellerstue med god plass til tv-stue eller spillrom. Bod for lagringsmuligheter.

Fra boligens entré er det en dør som fører til boligens hybel - denne har ikke vært utleid i selgers eiertid. Her er det et kjøkken, stue, to soverom og bad. Denne er kjekk å ha dersom du har tenåringer, gjester eller utleie for en god skattefri inntekt.

Trapp opp til boligens 2. etasje og til hjerte av huset. Du ser det med en gang du entrer stuen - den fantastiske utsikten både mot havet og Stavern. Her kan du nyte utsikten i all slags vær - hele året!

Stuen er luftig og stor, med store vindusflater mot terrasse, uteområdet og Stavern. Det er god størrelse med plass til flere sittegrupper - det er også en peisovn som varmer og skaper stemning. Kjøkkenet er fra HTH og har godt med skap- og benkeplass og plass til koselig spisebord med utsikt mot sjøen. Ellers er det 3 soverom og ett bad med dusjkabinett, toalett og servant.

Tomten er pent opparbeidet og det varierer med plen, terrasse, støpt platting og synlig fjell - alt sammen skaper lune og varierte uteområder. Her er det god plass til å innrede med sittegrupper, lekeapparater eller kjøkkenhage. Meget gode solforhold med sol fra morgen til solnedgang, ifølge selger.

Det er dobbel garasje, samt carport til en bil i tilknytning til huset. Selger har ikke byggesøkt carporten. Her kan du gå tørrskodd til og fra bilen - supert på regntunge dager.

Boligen inneholder følgende:

Underetasje/1.etasje

Hobbyrom/bod: 11.5kvm

Kontor: 8.9kvm

Gang: 15.5kvm - into innbyggede skap

Entrè: 3kvm

Kjellerstue: 23kvm - mange vinkler og skrånende vegger

Garasje: 39kvm

Hybel

Gang: 3kvm

Dusjbad: 5.1kvm

Stue og kjøkken: 22.5kvm

Soverom1: 8.5kvm

Soverom2: 11.2kvm - rommet har ikke rømningsvindu, men rømning kan skje fra tilstøtende rom

2.etasje

Spisestue med trappegang: 27.4kvm

Kjøkken: 18.5kvm

Vaskerom: 7.3kvm

Bod innenfor vaskerom: 6kvm

Stue: 29kvm - skråvegger begrenser optimal arealmåling

Gang: 6.3kvm

Soverom1: 7.6kvm

Soverom2: 9.2kvm

Soverom3: 15kvm

Klesbod: 3.2kvm

Bad: 6.3kvm

Dette er en stor enebolig oppført i 1975 med opprinnelig garasje sommenbygget inn mot huset med carport i 2010. Boligen har gjennom årene fått utført vedlikehold, men som i en hver bolig av denne alder både finnes- og må det forventes avvik og vedlikeholdsbehov. Selger har utført en del egeninnsats på boligen - les i egenerklæringsskjema for mer informasjon om hva som er gjort.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger

2005-2025-Skiftet brorparten av boligen vinduer og ytter-/terrassedører. Flere av vinduene er alu.tre/utvendig aluminiumskledd

2008-Nye terrassedører på kontor u.etg., samt i bod, stue og klesbod overetasjen

2010-Kjøkken oppgradert med ny HTH-innredning, samt generell oppussing av rommet

2012-Ny vannledning fra kommunalt nett

2016-2018-Oppusset underetasjen, gjenoppbygget fra grunnmur og ut. Opplyses å være lagt plast mot mur innvendig også isolert mot såle før påstøp.

2016-Nytt bad u.etg

2017-Nytt sikringsskap, samt generell oppgradering av boligens el.anlegg

2018-To yttervegger i stuer med store vinduer ble innvendig etterisolert 5cm, samt utvendig skiftet ny kledning og vindsperreduk

2021-Nytt taktekke, samt tilhørende beslag, takrenner, nedløp, pipehatt etc

2016-2024-Alle innvendige rørføringer skal være skiftet. Kjøkken og vaskerom 2. etasje gjennstår.

2024-Totaloppusset bad hovedetasje; brorparten utført som egeninnsats

2024-Garasje etterisolert

Kjøkken 2 etasje

Kjøkken fra HTH i 2010. Det er heltre på gulvet, vegger og himling av MDF-panel. Det er profilerte fronter av malt MDF og benkeplate av heltre. Integrerte hvitevarer. Noe slitasje på innredning, men brukstilstand oppleves som god.

Kjøkken hybel

Kjøkken fra 2016 - lite brukt og holder god stand. Det er fliser på gulv, vegger og himling i MDF-panel. Innredningen har fronter og skrog av foliert spon, samt benkeplate av stavlimte heltre med foliekant. Inntegrerte hvitevarer av samme alder som innredning.

Bad 2. etasje

Badet opplyses å være oppusset som hovedsakelig egeninnsats i 2024, men med rørarbeider av fagpersoner fra Gustavsen VVS. Det foreligger ikke dokumentasjon på de utførte arbeider og foreligger heller ikke garanti. Det er fliser på gulv og vegger, himling av malt panel. Av installasjoner finnes dusjkabinett, servant med skapinnredning, samt vegghengt toalett.

Bad hybel

Badet opplyses å være pusset opp i 2016 hovedsaklig på egeninnsats av selger - rørarbeider av fagpersoner fra Gustavsen VVS. Det er fliser på gulv og vegger, himling med malte plater. Av installasjoner finnes dusjhjørne, servant med skapinnredning, opplegg til vaskemaskin, samt vegghengt toalett.

Vaskerom

Dette rommet må renoveres for å kunne brukes. Av installasjoner finnes opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt vaskekum i stål.

Tekniske installasjoner

- Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Ny vannledning i ca 2012, eldre avløp fra byggeår. Innvendig rørledninger skal i sin helhet være skiftet.

- El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være så godt som totalt oppgradert i perioden rundt 2017; dog både før og etter. Dette er gjort på egeninnsats av selger som er utdannet elektriker.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert område i Stavern. Fantastisk utsikt fra eiendommen med gode solforhold. Her bor du med gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole og Stavern sentrum. Boligen ligger i en blindgate med lite gjennomgangstrafikk som skaper en tryggere ferdsel for barna.

Stavern sentrum byr på butikker, restauranter, kafeer, kulturelle tilbud og mindre arrangementer. Her finner du også et hyggelig havneområde og vakker skjærgårdsnatur. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området.

For den aktive er det flotte turmuligheter i nærheten og den populær Kyststien kan anbefales. Den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Deler av Kyststien er også fremkommelig med barnevogn. På vinteren blir Vannbassenget (ligger 50 meter unna boligen) flittig brukt som skøytebane, ifølge selger.

Larvik Golfklubb holder en internasjonal standard og ligger en kort kjøretur unna eiendommen. Dette er en av Norges beste golfbaner hvor du finner to baner med henholdsvis 9 og 18 hull.

Larvik sentrum ligger en kort kjøretur unna eiendommen. Her finner du blant annet Fritzøe Brygge, Farris Bad, Bølgen Kulturhus, Bøkeskogen og et bredt utvalg av servicetilbud.

Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og internett, og har kostnad på kr. 1.350,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. 

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 30.000 kwh det siste året. 

Bygningsforsikring, innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Forsikring

Polisenummer: 6992733

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg som opplyses å være oppgradert gjennom flere år, dog særlig da sikringsskap ble skiftet i 2017. Selger oppgir at ingen arbeider ved anlegge er utført av ufaglærte. Merk; Da arbeidene ikke er utført av en registrert elektrikerbedrift, utløses automatisk TG:3. Det skal dog presiseres at selger er elektriker av yrke og selv har utført dette arbeidet. Kostnadsestimat: 10 000-50 000,-.

Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke - dette utløser TG:2.

- Kjøkken hybel: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftsluke tetter ikke optimalt mot ramme - luftlekkasjer kan oppstå med kondens som resultat. Ny loftsluke bør monteres / eksisternede luke utbedret.

- Vinduer: Eldste vinduer har medgått forventet levetid og må på sikt skiftes.

- Balkonger, terrasser osv: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trapp fra terrassedør til terrasse må anlegges.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluke mangler.

- Rom under terreng: Tidvis vanntrykk mot murer.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Bad hybel: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Kjøkken 2. etasje: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt bør monteres.

- Vaskerom: Rommet må påregnes renovert innen rimelig tid.

- Bad 2. etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Følgende er gitt TGIU(Konstruksjoner ikke undersøkt):

- Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Skal hybel en dag leies ut, er det krav til å foreta radonmåling.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som anses å være av betydning og er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Vaskerommet trenger oppgradering. Orginalt fra 1975. Mistenker det kan være noe fukt i vegg mot trappegang. Kan ikke se eller lukte noe i rommet under.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, Det har vært mus på loft og sukkermaur om våren på kjøkken og vaskerom. En og annen edderkopp dukker opp med javne mellomrom.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Avløpsrør fra vaskerom ble renset med høytrykkspyler i ca 2015. Dette ble utført av Gustavsen VVS. Det oppstod frostskade på hovedvannlednig i garasje 2024. Hovedvannet var stengt pga arbeid med vannledning i gata. Arbeidet pågikk i flere uker og vi opplevde flere kuldeperioder. Vi fikk midlertidig vann gjennom en utekran. Hovedvannet stod stille i perioden og frøs. Da hovedvannet ble satt på var det lekkasje i garasjen. Lekkasjen ble

oppdaget med en gang. Vannledningen ble reparert av Gustavsen VVS. Deler av taket ble åpnet for å tørke. Noe av isolasjonen ble skiftet ut. Varmekabel på rør ble montert.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja, Tidligere eier av Liav.19(Ole Flåten) og tidligere eier av Herman Wildenveis gate 27A(Håkon Raugland) avtalte å bruke en liten del av hverandres eiendom. En liten del av gårdsplass i HW gate tilhører Liav.19 og en liten del av hage i Liav.19 tilhører HW gate 27A. Dette ble

gjort av praktiske hensyn.

Tilleggskommentar:

Det ble oppført tak mellom garasje og hus slik at det danner en carport i ca år 2007. Arbeidet ble aldri søkt kommunen da

jeg antok det ikke var søknadspliktig. Det noe løse masser ved siden av oppkjørsel mot Herman Wildenveis gate 27A. Hele

boligen ble beiset i 2025.

Selger har utført en del egeninnsats på boligen - se hele egenerklæring for all informasjon gitt av selger ifm. egeninnsats og fagpersoner som har jobbet på boligen, ligger vedlagt salgsoppgaven

Boligens totale areal er 291 kvm.

BRA-i:  252 kvm

BRA-e: 39 kvm

Underetasje/1.etasje:

BRA-i: 114 m²

BRA-e: 39 m²

Andre etasje:

BRA-i: 138 m²

TBA: 55 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Kjørevei fra Larvik (Larviksveien): Ta til høyre inn på Vardeveien og følg denne opp til avkjøring venstre side Signalveien. Ta andre avkjøring til høyre inn på Herman Wildenveys gate og inn til venstre til Liaveien. Innkjørsel til Liaveien kommer på høyre side.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 339 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er etablert med målebrev med koordinater den 18.06.1974 og viser 1.339 kvm. Pga. gammelt nett fra 1960-70 tallet, så er det usikkerhet mht. grensepunktenes koordinatverdier og målebrevet er å anse som målbåndsmålt. Viser til målebrevets beskrivelse for grenser og areal som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal fra kommunen i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det er dobbel garasje og en carport, samt plass til parkering av bil på gårdsplass.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/ Schau Takst AS.

Bygget er i all hovedsak fundamentert til fast fjell, samt grus/steinmasser mellom bygg og fjell. Grunnmurer og støpt betongdekke med utvendig drenering/fuktsikring fra byggeår. Yttervegger av isolert stenderverk med stående trepanel som i all hovedsak er fra byggeår, men hvor enkelt partier bordganger er skiftet de seinere år. Boligens tak er tekket med betongtakstein som opplyses å være skiftet i 2021.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger godkjente tegninger og ferdigattest datert 08-01-1976. Disse følger vedlagt.

Rommene er innredet som vist på godkjente tegninger, bortsett fra rommet til venstre i underetasjen. Dette rommet er byggemeldt som Disp.rom, men er idag brukt som et soverom.

Garasje godkjent og oppført i 1989. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne.

Selger informerer at det er bygget carport mellom inngangsparti og garasjen - denne er ikke byggesøkt og vil ikke bli søkt om. Kjøper overtar boligen som vist på visning.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Solstad barnehage (1-5 år) ca. 1.6 km

Grevle barnehage (1-5 år) ca. 1.8 km

Stavern skole (1-7 kl.) ca. 0.6 km

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.7 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 9.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

I deler av underetasjen er det innredet til hybel som kan leies ut.

Oppvarming av boligen ved bruk av elektriske panelovner, varmekabel i alle flislagte gulv i følge selger, luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring.  

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 31.08.2023, og siste tilsyn var 03.11.2021. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

 

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 18 745 pr. år

Årsprognose 2025.

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 425 742 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 702 966 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er hovedsaklig regulert til bolig, kun en liten del er regulert til kjørevei ihht eldre reguleringsplan Stavern - Lia. Eiendommen er avsatt til boligebebyggelse ihht kommunedelplan for Stavern by 2021-2033. En liten del (5 kvm) av eiendommen ligger under hensynsone H540_1: Hensyn grønnstruktur.

For ytterligere opplysninger om regulering og hensynssone, vennligst ta kontakt med megler.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder med mulig marin leire.

Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

Konferer megler for nærmere opplysninger.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det foreligger nytt planforslag for Kommuneplanens arealdel 2025-2037, og Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 3481, tinglyst 18.06.1974: Forkjøpsrett.

Larvik kommune har forkjøpsrett ved salg av eiendommen - de har bekreftet at denne ikke blir benyttet. 

Dagboknr. 3481, tinglyst 18.06.21974: Rettigheter iflg. skjøte  

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte inneholder bla.:

- Larvik kommune har ved salg av eiendommen forkjøpsrett.

- Kommunen forbeholder seg rett til å plassere veiskjæringer og eventuelle fyllinger inne på tomten, samt vederlagsfri rett til å bygge, betjene og vedlikeholde de kiosker, luftledninger, stolper og kabler som finnes nødvendige for elektrisitetsforsyningen.

- Tomta må ikke beplantes med trær som kan virke sjenerende for naboene. Uttynning av trær må skje i samråd med kommunen.

- Gjerdehold er kommunen uvedkommende.

Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å lese denne i sin helhet.

Det vil bli tinglyst en brukserklæring på denne eiendommen og naboeiendommen - Liaveien 27A. Dette er en bruksrett som gjelder mindre deler av tomten på hver av eiendommene. Viser til vedlagt utkast av avtalen i salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Frittstående garderobeskap i gangen medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Liaveien 19, 3292, Stavern, Gnr. 5001 bnr. 658 i Larvik kommune

22-24-0204

Visninger pr. stk. Selger betaler for maks to stk (Kr.2 500) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.13 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.63 817) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Kopi av tinglyst dokument (Kr.350) Frogner Media: fotos (Kr.8 750) Tinglysingsgebyr erklæring bruksrett (Kr.545) Meglerprovisjonen (Kr.125 625) Totalt kr. (Kr.244 832)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.