Tiltalande og innhaldsrik einebustad med fin beliggenheit sentralt i Volda. Eigedomen ligg flott til Storgata med vakker utsikt over Voldsfjorden og fjella ikring. Her er det kort gangavstand til alle skuletilbod, aktivitetstilbod og sentrumsfasilitetar.

Bustaden er over 4 plan, og inneheld:

Hovudetasje:

Gang, stove, spisestove, tv-stove, kjøkken med spiskammers, hall m/trapp og bad.

Andre etasje:

Hall m/trapp, 3 soverom, bad og vaskerom.

Loftsetasje:

2 soverom, loftstove og kryperom.

Underetasje:

Lagringsplass per dags dato.

Garasje:

Frittliggande dobbelgarasje i fin nærleik til inngangspartiet. Elektrisk fjernstyrt leddport.

God lagringsplass.

Tiltalande einebustad med triveleg uteområde i sentralt og attraktivt område.

Bustaden er oppført i 1951, men blei vesentleg modernisert i 2019 med m.a. oppgradering av bad, kjøkken, stove og vaskerom, fornya el-installasjon og røranlegg samt generell overflateoppussing.

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospektet for utvida informasjon.

Entré:

Innbydande entré med flislagt golv og plass til ytterkle og sko.

Stove:

Triveleg stove med downlightsbelysning i himling.

Store vindaugsflater gjev fint lysinnslepp og flott utsyn.

Fin spisestove i tilknyting til kjøkkenet.

Peisen gjev god varme og ei behageleg atmosfære til opphaldsrommet.

Tv-stove med utgang til fint skjerma uteplass med vidare tilkomst til hageområdet. God plass til variert utemøblement.

Kjøkken:

Moderne og lyst kjøkken med god skap-, skuffe- og benkeplass, modernisert i 2019.

Innreiing med kvite profilerte frontar og takhøge overskap.

Integrerte hvitevarer med: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp,

micro og steikeomn. Ventilator med avtrekk ut.

Fliser mellom benkeplate og overskap er praktisk og gjer det enkelt å halde reint.

Praktisk spiskammers i tilknyting til kjøkkenet. 

Dowlightsbelysning i himling.

Utgang til uteområdet.

Bad 1.etg:

Lyst og tiltalande bad med stilfull innreiing med nedfelt servant og store skuffer. Speil med lys.

Badet er totalrenovert i 2019.

Veggmontert wc.

Dusjhjørne med glasveggar og regndusj.

Flislagt golv med varmekablar.

Bad 2.etg:

Romsleg og delikat bad med flislagt golv og downlightsbelysing i himling.

Lys innreiing med heildekkande servant, store skuffer og veggskap. Speil med lys.

Badet er totalrenovert i 2019.

Veggmontert wc.

Badekar og romsleg dusjhjørne gjev rom for kvardagsluksus og velvære.

Varmekablar i golv.

Vaskerom:

Flott vaskerom med praktisk arbeidsbenk med nedfelt servant, plass for vaskemaskin/tørketrommel og god oppbevaringsplass.

Varmekablar i golv.

Soverom:

Bustaden har 5 gode soverom.

Soveromma har fin størrelse og plass til variert møblement.

Eit av soveromma er i dag nytta som bibliotek, med plassbygde bokhyller.

Underetasje

Underetasjen er per dags dato nytta til lagring. Det er gjort diverse oppgraderingar for vidare utnyttelse av bustaden, med nytt sikringsskap, ny varmepumpe og utskifting av nokre vindauge.

Det er også eige inngangsparti i etasjen.

Diverse:

Stor oppgradering i 2019 med m.a.:

Modernisering av overflater på kjøkken, stover, bad, vaskerom, entré, gang, soverom og trapper.

Ny innreiing på kjøkken frå Hygge design.

Nytt røropplegg og montert varmekablar, vifte og belysning på bad i 1.etg. Ny innreiing, wc og dusjvegg.

Oppgradering av elektrisk anlegg.

Ny innreiing på vaskerom.

Utskifting av fleire innvendige dører.

Ny innreiing, wc, dusjveggar og badekar på bad 2.etg. Montert downlights og varmekablar.

Bygd plassbygd bokhylle på soverom/bibliotek.

Skifta terrassedør på tv-stove.

Montert downlights på stove og kjøkken.

Innvendige overflater

Golv:

Skipsparkett og belegg.

Flislagt golv på våtrom, hall og vaskerom.

Veggar:

Tapet og malte plater.

Baderomsplater på våtrom.

Himling:

Malt trepanel og himlingsplater.

Eigedomen ligg fint til i sentralt og barnevenleg område like ved lærarhøgskulen og Øyra barneskule.

Barnehage og alle skular - barneskule, ungdomsskule, vidaregåande skule og høgskulen i umiddelbar nærleik.

Kort gangavstand til daglegvarebutikk, Volda Campus Arena, Voldabadet og alle sentrumsfunksjonar.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, festeavgift, straumforbruk og liknande.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 25636607

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Takvinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Dører - 2

- Utvendig - Utvendige trapper

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Etasjeskille 1 etg

- Innvendig - Radon

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Rom Under Terreng

- Innvendig - Innvendige trapper

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - 2.Etasje - Bad 2.etg. - Overflater vegger og himling

- Våtrom - 2.Etasje - Bad 2.etg. - Overflater Gulv

- Våtrom - 1.Etasje - Bad 1. etg. - Overflater vegger og himling

- Våtrom - 1.Etasje - Bad 1. etg. - Overflater Gulv

- Våtrom - 1.Etasje - Bad 1. etg. - Ventilasjon

- Våtrom - 1.Etasje - Bad 1. etg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - 2.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - 2.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv

- Våtrom - 2.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - 2.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold - Terrengforhold

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU (Ikkje undersøkt):

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Våtrom - 2.Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Bustaden sitt totale areal er 265 kvm.

Einebustad

Hovudetasje:

BRA-i: 85 m²

TBA: 25 m²

Andre etasje:

BRA-i: 83 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 28 m²

Underetasje:

BRA-i: 69 m²

TBA: 27 m²

Garasje

BRA-e: 45 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kort og lett tilkomst frå offentleg veg.

Parkering i umiddelbar nærleik til inngangspartiet.

Areal: 991 kvm, Eierform: Festet tomt

Pent opparbeida og gjennomført hage- og uteområde med plen og flott prydbeplantning.

Fine sitjeplassar rundt bustaden med belegningsstein, murar og beplantning.

Koseleg skjerma uteplass med tilkomst frå stove, med god plass til sitjegruppe, grill og anna utemøblement.

Romsleg asfaltert innkøyrsle og dobbelgarasje like ved inngangspartiet.

Tomta er bortfesta på to bnr:

Gnr. 19 Bnr. 935:

Utløpsår feste: 2050. Festeavgift: kr. 3 441,-. Neste regulering av festeavgift er 2033.

Gnr. 19 Bnr. 563:

Utløpsår feste: 2050. Festeavgift: kr. 10 780,-. Neste regulering av festeavgift er 2034.

Kjøpar må betale innfestingsavgift tilsvarande 2 års festeavgift.

Jfr tomtefesteloven §32 har festar rett til å løyse inn tomta annakvart år når festetida har vart i meir enn 30 år.

Parkering i dobbelgarasje og romsleg asfaltert innkøyrsle.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det fins ikkje teikningar eller ferdigattest/bruksløyve på bygga på eigedomen i kommunale arkiv, meklar får difor naturleg nok ikkje kontrollert om rominndeling/bruk samsvarar med eventuelt omsøkt bruk. Oppføring av bustad før Plan- og Bygningslova trådte i kraft i 1965, var ikkje underlagt søknadsplikt. For slike bygg føreligg det difor verken byggeløyve eller bruksløyve/ferdigattest. Dette medfører sjølvsagt ikkje at slike bygg er å ansjå som ulovlege pr. i dag Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk. Vedfyring.

Luft til luft varmepumper i h.etg. og u.etg.

Varmekablar på bad, wc og vaskerom.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Meklar har ikkje ansvar for informasjon som følgjer av energiattesten. For fullstendig energiattest frå seljar, kontakt meklar.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 339 pr. år Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing. Eigedomsskatt for 2025 er kr. 12 496,-. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk og standard avgift er kr. 5 068,-. Sjå vor.no for meir informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 115 831 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 463 324 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen er regulert til bustadføremål. Reguleringplanen kan sjåast på kommunen sine heimesider eller på meklar sitt kontor.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1915/900066-1/57  Rettighet tinglyst 04.12.1915 

Rettighetshaver:VOLDA KOMMUNE ELVERK  

Org.nr: 971028912

LEIEAVTALE

Overført fra: 1577-19/2

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/4810-43/57   ** Diverse påtegning tinglyst 14.11.2000  

gjelder: RETTIGHET 1915/900066-1/57

Rettshavar:

TUSSA NETT AS

1951/1641-2/57  Festekontrakt - vilkår tinglyst 11.09.1951 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 125

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

1951/1643-1/57  Vilkår i festekontrakt tinglyst  11.09.1951 

FESTE-TID: 99 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 56

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Hyller og skap på spisestove fyl ikkje med salet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 51 59 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Storgata 32, 6102, Volda, Gnr. 19 bnr. 563 i Volda kommune

Torill Rødven Eide

196-24-0099

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,25% av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Ansvarleg meklar:

Johnny Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.