enebolig med carport i et etablert boligfelt på Ørmelen. Barnevennlig boligområde med kort veg til barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Flotte turområder i nærheten bl.a. på Ørin og langs elveprominaden som strekker seg fra Trones til Stiklestad. Ca. 1 km fra Verdalsøra sentrum.

Av kvaliteter nevnes:

•"Alt på ett plan"

•3 soverom

•Kjøkken fra 2021.

•Luft til luft varmepumpe fra 2018.

•Løpende oppgraderinger av innvendige overflater er utført.

•Skiftet overflater på vaskerommet i ca. 2020

Boligen inneholder:

1.etasje: Bod, vindfang, kjøkken, stue, stue2, trapperom, gang, vaskerom, soverom med foldedør (kan deles av til to rom), bad, soverom2, garderobe

Kjeller: 3 Stk.  boder.

Samt en utebod.

Det er etablert en carport i tilkntning til boligen.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Overflater innvendig:

Gulv: Belegg, laminat og flis.

Vegger: Panel, MDF- plater, malte plater, strie, våtromsplater, flis og tapet.

Himlinger: Panel og himlingsplater.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Kjøkken fra 2021.

- Luft til luft varmepumpe fra 2018.

- Løpende oppgraderinger av innvendige overflater er utført.

- Skiftet ut overflater på vaskerommet i ca. 2020.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Hovedkonklusjon

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av

normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40

år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Eiendom beliggende i etablert og rolig boligområde på Ørmelen.

Ca 1 km til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Kort gangavstand til barnehage, skole og dagligvareforretning på Ørmelen

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

If Forsikring Polisenummer: 2379739

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Misfarginger på renner og blikk. En del mose i renner.

Lekkasjer rundt pipe.

Mangler parapetbeslag mellom tekking og yttervegg på tilbygg.

Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa.

Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon.

Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å

si noe om. Lokale utbedringer og vedlikehold. Montere godkjent stiger.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt overkant 30 mm. i stue. Etasjeskiller ligger tilstøtende krypkjeller.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Estimat gjelder kun stue. Ikke hensyntatt evt. avvik i andre rom.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er avvik:

Utslag ved fuktsøk på alle gulv.

Hull i gulvet i innerste kjellerrom, synlig vann stående i dette. Pumpe etablert ned i hullet, denne skal pumpe ut evt. høyt vannspeil. Det har vært vann inn i kjeller tidligere. Pumpen er ikke testet. Rust i sluk/ hull i gulvet. Piggmålinger viser høyt fuktinnhold i gulv, synlig fukt under gulv i innerste rom.

Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.

Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier over 30 %.

Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Merkbar lukt av fukt via hulltaking, høye fuktverdier. Synlig fuktpptrekk i nedre del av vegger.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.

Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Tiltak og utbedringer grunnet fukt. Stor fare for skjulte skader.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Estimat gjelder kun feste av enkelte løse ledninger og en utvidet El kontroll.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ikke benyttet bunnlister under veggplater. Ikke brukt tilhørende hjørnelister.

Plater mot badet er satt helt ned mot gulv, ikke godkjent løsning. Åpent inn i vegg ved rørgjennomføring.

Noe skader i himling. Laveste punkt målt ved terskel, motfall. Luke/rist i gulv til krypkjeller, utett våtrom.

Videre er det ikke tette gjennomføringer i gulvet. Det er eldre kobberrør lagt åpent i rommet som ledes gjennom belegg, samt nyere rør i rør.

Rommet har ingen ventilasjon

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

 

Vurdering av avvik:

Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader

Utett våtrom. Også synlig ned til krypkjeller.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Estimat er lagt inn i hovedpunktet for vaskerommet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Lokale endringer av rommet, dette som vegger og gulv.

Tettesjiktet er overlappet i disse områdene. Videre er det utett våtrom ved gjennomføringer i gulv og vegger.

Plastdeksel i gulvet. Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden.

Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer.

Tett terskel mot dusj og avgrensning av sluk fra øvrige installasjoner, evt. lekkasjer utenfor dusj vil ikke ledes til sluk.

Utslag ved fuktsøk rundt sluk og på gulv i dusj.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det er avvik:

Se punkt kryploft, det er registrert utettheter.

Sammenføyninger av ulike typer tekking ihht. tilbygg og opprinnelig del.

Råte i trekantlekt og forkantbord mot raft. Deler av parapetbeslag mangler over tilbygget, fare for lekkasjer.

Sammenbygd tak med naboeiendom, eldre og påkjent tekking med mye mose på denne delen. Ligger over bad og soverom til taksert enhet.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser og tiltak.

Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Bygget er sammenbygd med nabobygning, begrenset kontrollmulighet av disse områdene. Det er ikke utført besiktigelse inn på naboeiendommen for

videre kontroll.

Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

Konsekvens/tiltak

Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Lokal utbedring må utføres. Nærmere undersøkelser og vedlikehold

Det er avvik:

En del fuktmerker på sperrer og undertak. Piggmålinger viser fra 17 til over 30 %. Dette er fuktig trevirke.

Lekkasjer rundt pipeløp og i området over soverom registrert.

Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Spor etter mus. Uryddig isolering.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser. Utbedringer må påregnes. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Det er avvik:

Mangler hemper på enkelte vinduer i kjeller.

Enkelte vinduer fra 80- tallet er noe trange og vanskelig og åpne.

Værslitasjer.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Slitasjer på balkongdører, økende på dør fra soverom. Utvendig påkjent.

Skader i pakninger. Dør fra peisestue tar i utedel til varmepumpe, lar seg ikke åpne helt.

Justeringer av dør på stue må påregnes, skade i pakning. Noen sår i ytterdøren.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold og utbedringer. Utskiftning av balkongdør

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konstruksjonene har skjevheter. Aldersslitasjer.

Slitasjer på rekkverk. Boden er påkjent, dette som dør og yttervegger/ overflater med kledning og mer.

Takoverbygget mellom uteboden og boligen leder inn mot boligens yttervegg/ takkonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Utbedringer og vedlikehold

Det er avvik:

Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid.

Åpne skjøter i laminat. Løst belegg på soverom. Fuktskadet MDF plate i garderobe.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Sotluke på stue i opprinnelig lot seg ikke åpne, nærmere kontroll må utføres.

Ikke pusset pipeløp over tak. Skade i toppen på mursteinspipen.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp

Det er avvik:

Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til over 20 %.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Trevirke med råteskader er registrert liggende på terreng i krypkjelleren.

Ingen plast utlagt på terreng. Skader i flere stubbloftsplater, også områder uten isolasjon i gulvet.

Synlige utettheter ved rørgjennomføringer mot våtrom. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon.

Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen.

Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.

Konsekvens/tiltak

Det anbefales og fjerne all organisk materiale og rydde opp i rommet.

Legge ut plast ihht. anvisning. Utbedre skader i stubbloft. Nærmere undersøkelser.

Vurdering av avvik:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak

Enkelte dører må justeres.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Synlige vannledninger i krypkjeller/uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for frost/kondensering.

Ikke tettemuffer i ender av varerør til rør i rør. Et eldre kobberrør er frakoblet og ligger under innredning på vaskerom. Irr på kobberrør.

Konsekvens/tiltak

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Lokale utbedringer/ kontroll.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Synlig avrenning under sammenkobling av avløp i krypkjeller.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert, vær oppmerksom

på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Kontroll av rørlegger.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Gjelder våtrom.

Vurdering av avvik:

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Konsekvens/tiltak

Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Det er avvik:

Deksel mangler over koblinger.

Konsekvens/tiltak

Montere deksel.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Se kommentar fra kjeller og krypkjeller.

Konsekvens/tiltak

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte mindre riss observert.

Hull under bankett mot ytterdør fra krypkjeller. Ventiler i grunnmur tett ned mot og dels under jordbandet. fare for fuktinnsig.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder

samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Tomteforhold > Oljetank

Det er avvik:

Løst rør inn på vifte. Løs vifte.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert.

Plast i vegg, dette sammen med tettesjikt bak flis gir to tette lag.

Øker faren for kondens og innkledning av fukt.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Utbedres ved renovering av våtrommet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Fuktmerker over peis og trapp, tørt ved målinger utført ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Det er spor etter tidligere oljefyring i krypkjeller.

Opplyst ingen nedgravd tank, fjernet på 80- tallet hht. tilbakemelding .

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bruksareal: 147 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 47 kvm

Bruksareal: 147 m²

BRA-i: 140 m²

1.etasje: Bod, vindfang, kjøkken, stue, stue2, trapperom, gang, vaskerom, soverom med foldedør (kan deles av tl to rom), bad, soverom2, garderobe

Kjeller: 3 Stk.  boder.

BRA-e: 7 m²

Utebod

TBA: 47 m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 359 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er etablert en carport i tilknytning til boligen.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller og krypkjeller.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning,

liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med shingel og takpapp

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på boligen kjeller eller carport. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 283,30 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 714,- Feiing/tilsyn pipe kr. 691 Vann akonto kr. 2 257,65 Vann fastgebyr kr. 1 875,- Avløp akono kr. 3 345,15 Avløp fastgebyr kr. 1 537,50 Renovasjon kr. 5 863,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 87 m3.

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 742 623 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 970 491 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011

Delareal 216 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1990/9727-1/67  Urådighet  

05.10.1990 

EIENDOMMEN KAN IKKE PANTSETTES UTEN SAMTYKKE

FRA RETTIGHETSHAVER: BESLUTNING IFØLGE SAK 23/90 D

FRA RETTIGHETSHAVER: STJØR- OG VERDAL NAMSRETT

Overført fra: 5038-18/1262

Overdragelsen forutsettes at tinglyst heftelse (urådighet) slettes, konfiguer megler angående dette.

 

2003/8892-2/67  Rettigheter iflg. skjøte  

30.09.2003 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar:

Endringer av planløsning i 1. etasje.

Bad og wc er slått sammen til ett rom.

Deler av kjøkken er innlemmet i vaskerom

Bod (opprinnelig utebod) er innredet til innvendig bod

Innredet kjeller under tilbygget, ikke byggemeldt. Ingen tegninger foreligger av kjeller. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

Deler av vedskur/bod ligger på fellesareal, gnr 18 bnr 633

Deler av bygningskroppen ligger på nabotomt, gnr 18 bnr 1280

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Stor-Ingvalds veg 11, 7653, Verdal, Gnr. 18 bnr. 1262 i Verdal kommune

72-24-0191

Markedspakke standard (Kr.13 900) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Visninger 5 stk. (Kr.12 500) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Restansesjekk (Kr.997) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.14 763,75) Kommunale opplysninger (Kr.4 513) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.671) Kommunale opplysninger på bnr. 687 (Kr.433) Provisjon (Kr.49 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.120 267,75)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.