Velkommen til Moholtvegen 1 - en innbydende, innholdsrik og vesentlig renovert enebolig over kjeller, 1. etasje og loft - 350m² totalt bruksareal. Utmerket beliggenhet på toppen av Forbregd, utenfor selve boligfeltet - landlig, rolig og fenomenale sol/utsiktsforhold.

•Tilbygg fra 2014 og vesentlig renovert hoveddel: etterisolert, ny kledning / vinduer, nytt kjøkken, bad, rør, EL m.m.

•Lekkert kjøkken fra JKE Design med Gaggenau hvitevarer og corian benkeplate.

•Pent opparbeidet tomt / hage med flere ulike soner og hagestue.

•Vedfyring og vannbåren gulvvarme i flere rom (luft-vann varmepumpe)

•Meget innholdsrikt med bl.a. 7 soverom, 2 bad, separat vaskerom og toalettrom.

•Stor frittstående trippelgarasje på hele 65m².

•Utvendig solskjerming (screens) på vinduer mot sør og øst.

•God lagringsplass i kjeller.

Boligen inneholder følgende rom:

Kjeller: Gang og 5 stk. boder/ lagerrom.

1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang, gang, vaskerom, toalett, bad, 4. stk soverom og bod.

Loft: Bad, gang, 3. stk soverom og bod.

I tillegg er det en frittstående trippelgarasje og hagestue på eiendommen.

Oppbevaringsrom 1: Teppe på gulv og panel plater på vegger. Malt panel i himling. Feierluke.

Oppbevaringsrom 2: Teppe på gulv og panel plater på vegger. Malt panel i himling.

Bod 1: Støpt og ubehandlet gulv. Panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Støpt og ubehandlet gulv. Pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Rørfordelingsskap.

Bod 3: Støpt og ubehandlet gulv. Pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bereder, fjernvarmeanlegg, rørfordelingsskap, stoppekran og vann stoppesystem.

Gang: Malt overflate på gulv. Malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap i trappeoppgang

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Peis og gulvvarme. Utgang til terrasse og trapp til loft og kjeller.

Kjøkken: Parkett på gulv. Malt overflate og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kaffemaskin, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og avfallskvern.

Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse og trapp opp til kjøkken.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servantskap.

Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 4: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Luke i himling for tilkomst til kaldt loft.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmekabler til gulvarmel. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap, veggmontert wc og badekar.

Gang: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Takess og malt overflate i himling.

Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper. Det er lagt inn fiber til huset.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Utstyr på tak:

Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent

løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Utvendige trapper:

Det er ikke etablert rekkverk på trappene.

Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet og lukke avviket.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Drenering: Der det er mulig å kontrollere grunnmursplast, registres det ingen mangler. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det mangler stedvis tilkobling av taknedløp rundt boligen.

Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Rom under terreng:

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i et av de innredete rommene. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. På befaringen ble det målt 12% med piggmåler. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %) Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og i grunnmur. Kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn.

Rommene i kjeller er ventilert med klaffventiler på yttervegg og ventiler på vindu.

Vinduer og dører: Kjeller:

Karmer er værslitte på vindu i kjeller.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger av kjellervindu må påregnes.

Loft (Konstruksjonsoppbygging):

Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til luftehatt. Dette ble registret fra luke, da det manglet stige for tilkomst til kaldtloft på befaringen.

Det registres noe mangelfull tetting i undertaket, ved luftehatt. På befaringen ble det målt med piggmåler i trevirket på kaldtloftet, målingen ble utført fra luken. Her ble det målt 9%, noe som er å anse som tørt trevirke. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon over store deler, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer.

Anbefalte tiltak: Montering av stige, for adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon anbefales. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand på loftet og rundt gjennomføringer.

Takkonstruksjon:

Flatt tak inspisert fra tak , saltak inspisert fra bakkenivå. Det ble ikke registret overløp på taket på befaringen. Ved eventuelt sen avrenning eller tett taksluk, kan det det oppstå vannansamlinger på taket med stor risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak: Overløp på taket bør etableres for bedre vannsikkerhet og lukke avviket.

Taktekking: Takstein:

Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Etasjeskille og gulv på grunn: Kjeller og loft:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Dette gjelder på loft og kjeller.

Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 23 mm på hele planet. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.

Det registres stedvis knirk i etasjeskille.

Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Toalettrom:

Det registres manglende lekkasjesikring system på toalettrom. Dette må monters for å lukke avviket.

Anbefalte tiltak: Montering av lekkasjesystem på toalettrom anbefales.

Trapp: Loft:

Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Trapp: Kjeller

Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Elektrisk: Gammelt sikringsskap

Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999, men mangler på deler av anlegget. Det mangler oppdatert kursfortegnelse, merking av sikringer og tildekking av kabler i sikringsskapet.

Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.

Våtrom: Bad. 1. etasje:

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør, er målt til 25mm.

Det registreres svakt fall til sluk, fra toalett. Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registres oppsprekking av silikonfuge i dusjsonen.

Anbefalte tiltak overflater: Utbedring av silikonfuge må påregnes.

Våtrom: Vaskerom:

Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Vask og vaskemaskiner er plassert like ved sluk, lekkasjevann vil renne til sluk ved lekkasjer. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv, ved ytterdøren på vaskerommet og på flisen ved hovedinngangsdøren.

Anbefalte tiltak overflater: Utbedring av bom i fliser og sprekker i fuger anbefales. Bom betyr at fliser ikke hefter til underlaget, som kan føre til at fliser løsner over tid.

Våtrom: Bad 2. etasje:

Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Målt fall til sluk fra belegg ved dørterskel og topp sluk til 15mm, i tillegg til fall er det en oppbrett ved terskel på 50mm. Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er manglede tilkomst til en av sluken på badet, da den ene er plassert under badekaret. Sluken under badekaret er ikke vurdert på befaringen. Det anbefales å kontrollere sluk under badekaret når det lar seg gjøre.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Anmerkninger som ble registert på siste befaring 08.02.2022:

1.Dersom Norpeis i stue 1. etasje skal brukes, må plate på gulv monteres.

2.Se litt på sotluken så den blir ok til neste feiing.

3.Røykvarsler må henges i tak og håndslukker må byttes.

Neste tilsyn er i 2027.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Mikael Wik AS og Kvernmo AS. 2018: Total rehabilitering av eksisterende bad utført av Mikael Wik AS. 2014: Tilbygg av vaskerom , WC, bad. Totalentreprenør Kvernmo AS med Mikael Wik AS som leverandør av våtrom"

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Mikael Wik AS. Total reg/ habilitering."

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Beskrivelse utført arbeid."

Pkt. 2.3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

"Ja. Utbygg er byggemeldt."

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Terasse på mark utført i egenregi. Garasje utført av Kvernmo AS. Plattinger er bygd i perioden 2016-2018. Garasje satt opp i 2022"

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Elman. Alt nytt i påbygg del, total rehab av kabler og føringer i plan 1 samt bad plan 2"

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. Levert av Elman AS."

Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja. Zaptec."

Pkt. 17: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

"Ja. Det er regulert 2 tomter på naboeiendommen."

Pkt. 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

"Ja. Tinglyst veirett."

Tilleggskommentar:

"Når tilbygg ble utført gjorde vi en totalrenovering av fasade (etterisolering, nye vinduer, dører og utvendig kledning) Innvendig ble det lagt gulvvarme i plan 1 nye gulv og gips på vegger og tak."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

BRA: 350 m²

BRA-i: 285 m²

BRA-e: 65 m²

TBA: 105 m²

BRA: totalt bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

TBA: terrasse/balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 251 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på egen eiendom samt i garasje.

Enebolig er opplyst å være oppført i 1988 i 1,5 etasjer over kjeller. Støpt plate i kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Tilbygg er oppført i 2014 er i 1 etasje, oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Takkonstruksjonen på tilbygget er bygd av massivtre konstruksjoner. Vinduer i kjeller med 2-lags glass, resterende vindu og balkongdører i 3-lags glass. Ytterdører i malt utførelse. Takoverbygg over inngangspartiet, deler av terrasse og et overbygg over inngangen til vaskerommet. Samtidig som tilbygget i 2014, ble yttervegger etterisolert, ny utvendig kledning og vindu ble byttet ut på eksisterende huset. Stort sett alle innvendige overflater ble oppgrader og glovarme ble installert på kjøkken og stue.

På eiendommen er det oppført en dobbel garasje. Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i murte betongsteiner og bindingsverk. Utvendig kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags glass. Leddport i metall, med mekanisk portåpner, sikringsskap og elbil ladder. Garasjen er ikke tilstandsvurdert bare beskrevet byggemåte.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg/ påbygg bolighus den 08.07.2014.

Det er utstedt ferdigattest for garasjen den 04.01.2023.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på bolighuset. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Hele boligen kan i sin helhet fritt leies ut.

Ingen egen utleiedel.

Vannbåren gulvvarme alle rom i 1. etasje (luft-vann) og vedfyring.

Elektriske varmekabler i gulv på bad loft.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 36 018,50 pr. år

Vann 271-300m²: Kr. 8 258,75,-

Avløp 271- 300m²: Kr. 11 905,-

Vann fastgebyr: kr. 1 968,75,-

Avløp fastgebyr: Kr. 1 568,75,-

Eiendomsskatt: kr. 6 806,-

Feiing/ tilsyn: kr. 460,-

Renovasjon (ekstern leverandør): kr. 5 051,25,-

Kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 887 554 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 550 217 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplanens arealdel

Plan id: 2008008

Ikrafttredelse: 26.04.2011.

Delareal: 1 251m². Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.

Kommuneplaner under arbeid

Plan id: 2022001

Status: Planforslag

Eiendommen ligger i et LNFR- område (Landbruks-, natur-, friluftsområde og reindrift) i henhold til kommunedelplan. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettigheter på 5038-37/10

Rettigheter i eiendomsrett

2022/664509-1/200  Bestemmelse om veg  

20.06.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:37 Bnr:298

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er noe avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. I 1. etasje er det etablert bod sammen med wc i gang, slik at et soverom er noe større. Dette anses som å ikke være søknadspliktige tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger av underetasje og loft ikke er detaljerte ifb rominndeling.  Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger. 3 stk soverom og bad på loft anses derfor ikke å være byggesøkt. Rommene tilfredsstiller dog krav til varig opphold. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Moholtvegen 1, 7655, Verdal, Gnr. 37 bnr. 298 i Verdal kommune

72-24-0189

Markedspakke Standard (Kr.13 900)

Oppdragsgebyr (Kr.2 000)

Restansesjekk (Kr.997)

Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.671)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Kommunale opplysninger (Kr.4 513)

Provisjon fast pris (Kr.45 000)

Tilstandsrapport, energimerking og planskisser (Kr.21 340)

Oppgjør (Kr.5 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Totalt kr. (Kr.112 366)

+ utlegg og ev. tillegg.

Ansvarlig megler:

Stein Aksnes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.