Velkommen til Eik/Robergrønningen og denne lekre leiligheten med sol hele dagen og nydelig utsikt. Leiligheten er modernisert i nyere tid og har bl.a. ny kjøkkeninnredning fra IKEA i 2021. Kjøkkenet er hjertet i leiligheten, så her er det en fryd å lage mat. Leiligheten inneholder to soverom og er svært praktisk innredet.

Badet er pusset opp med nye vegger i 2022, samt nyere innredning og dusjkabinett. Badet holder en god standard og har godt med plass. Det ble i 2022 også byttet innvendige dører.

Fra stuen går du ut til en meget solrik balkong hvor du nyter solen til de sene kveldstimer. Utenfor inngangsdøren har du en flott uteplass hvor morgensolen komme inn. Her kan du nyte utsikten langt nedover Slagendalen. Utvendig er borettslagets ansvar. Det er skiftet vinduer i 2015.

Velkommen til en tipp topp leilighet hvor du kan flytte rett inn!!

Lys og trivelig leilighet i byggets 2. etasje som har utsøkte sol- og utsiktsforhold.

Leiligheten inneholder gang/entré, stue med utgang til vestvendt balkong, kjøkken med nyere og lekker innredning fra 2021, bad og to soverom.

Utvendig sportsbod og parkeringsplass.

Velkommen til en fantastisk beliggenhet på populære Eik/Robergrønningen.

Meget barnevennlig, familievennlig og hyggelig boligområde. Kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole, Wang skole, barnehager, Eiktoppen med Menysenteret, frisør, legesenter og andre shoppingmuligheter. I nabolaget finnes flere flotte idrettsanlegg med gode idrettsmiljøer. Forøvrig kort vei til flotte tur- og friluftsområder med flotte lysløyper og oppkjørte skiløyper på snørike vinterdager, også ideelt for løping og sykling. Stien går nesten rett utenfor døren. Ellers kan vi nevne god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum. Velkommen!

9 980 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, div. honorarer, kontingenter, drift og vedlikehold, brøyting, gressklipping, energi/fyring i fellesareal og andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Bredbånd Telenor, inkl. i felleskostnader pr. mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

464 000

Kongseik Borettslag, org.nr. 994 526 413, består av 16 andelsleiligheter.

Forretningsfører i borettslaget er OBOS.

Styreleder i borettslaget er Geir Hiller.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til én bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmeldingsavgift kr. 500,-. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Selger opplyser at gavlvegg i bolig nr. 5, 7 og 9 etterisoleres og får ny kledning i januar 2025. Dette er vedlikehold borettslaget betaler via oppsparte midler og medfører ikke økt fellesgjeld/fellesutgifter.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2024:

- Styret foreslår at styrehonoraret heves med 15.000, til totalt 60.000. Styret mener det er riktig å heve honoraret siden dette ikke er gjort på 2. år. Styret opplever at det er vanskelig å beholde og rekruttere nye styremedlemmer til styret, og det at honorarer blir litt større vil forhåpentligvis gjøre det litt mer attraktivt å inneha og påta seg verv.

- Nytt punkt i vedtektene - 4-3 (3): Andelseiere i 1. etasje gis tillatelse med søknad til styret, å bygge terrasser/platting på bakkenivå inntil 25 m² ( 5 x 5 meter) med levegger inntil 1,8 meter høyde.

- Endring av vedtektene - 5-1 (2): Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Vaske og olje hvert år terrasse/ plattinger, balkong gulv, trapperepo og svalganger. Vedlikehold og utskifting av terrasse/platinger og levegger 1. etasje.

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) der andelseier har muligheten til å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per lån, og nedbetaling kan gjøres to ganger i året i forbindelse med terminforfall i 30. mars og 30. september. Beløpet må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Andelseier må ta kontakt med forvaltningskonsulenten i OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: HUS301-11513014

Type: A

Restsaldo (per 01.12.2024): 1 934 278,-

Restløpetid: 8 år

Term pr. år: 4

Type rente: Flytende

Rente: 4,65 %

Lånenr: OBBK01-98207517275

Type: A

Restsaldo (per 01.12.2024): 1 474 378,-

Restløpetid: 16 år og 6 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Fast

Rente: 6,14 %

Lånenr: OBBK02-98207517283

Type: A

Restsaldo (per 01.12.2024): 2 777 410,-

Restløpetid: 14 år og 10 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Fast

Rente: 6,14 %

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Kapitalutgifter (andel renter og avdrag) fastsettes i henhold til gjeldende rente, og betales a-konto pr. måned. Kostnaden avregnes pr. kvartal.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 587846

Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 427 889,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 604 745,-.

Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet med kr. 521 270,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Utvendige forandringer skal først godkjennes av generalforsamlingen. Deretter kan styret behandle og avgjøre slike søknader. Likeså skal nye markiser, terrasserekkverk og terrasser søkes om til styret. Styret vil bestrebe seg på at borettslaget har en mest mulig ensartet fasade. Det må derfor følge en beskrivelse av utseende og materialvalg.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn én andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Dersom forkjøpsretten benyttes vil et gebyr på kr. 8 212,- påløpe.

I henhold til borettslagets husordensregler skal beboere som holder dyr sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Bruksareal: 67 m²

BRA-i: 62 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 7 m²

2. etasje:

BRA-i: 62 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA-e: 5 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Utvendig bod.

TBA: 7 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 06.01.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 937 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Tomten er delvis opparbeidet med plenarealer, samt asfaltert gårds- og parkeringsplass.

I henhold til borettslagets husordensregler er hver andelsleilighet tildelt én merket biloppstillingsplass. I tillegg er det merket opp 8 gjesteplasser, som gjester fritt kan benytte. Selger opplyser at borettslaget har to ladestasjoner som kan benyttes med ladebrikke og konto hos Charge 365.

Flermannsbygg tilknyttet borettslag som er bygget i 1992. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Det er gjort noen oppgraderinger rundt 2011 og 2019. Dette gjelder innvendige overflater og noe på EL-anlegget. Borettslaget har skiftet vinduer og ytterdører i 2015. Det er av nåværende eier oppgradert kjøkken, deler av badet og noe innvendige overflater. Mindre arbeider er utført på elanlegget og vvs-anlegget. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Noe oppgraderinger og utbedringer er påregnelig. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Bygget er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt. Sperretak med saltak form er tekket med betongstein. Borettslaget har for en del år siden utvidet balkonger og utført utvendig vedlikehold. I dette tilfellet er loftet vurdert da det var tilgang. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig

Innvendige overflater er vesentlig oppgradert i 2011 og arbeider er egeninnsats fra tidligere eier. Nåværende eier har lagt nytt gulv i stue og kjøkken som egeninnsats. På gulv: Laminat og noe fliser. På vegger: Malt tapet/overflater. I tak: Malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Badet er fra byggeåret og er pusset opp i 2022/2023. Dette gjelder vegger som er gipset og malt med våtromsmaling og vegger kledd med baderomspanel. Belegget er fra byggeåret og malt opp. Dette arbeidet er utført som egeninnsats.

Kjøkken

Det er i 2020/2021 montert ny Ikea kjøkkeninnredning som egeninnsats. Det er montert nye hvitevarer foruten koketoppen som er ca. 7 år gammel. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Enkelte mindre avvik er kommentert under andre innvendige forhold. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i gang og tre panelovner var montert på denne befaringen. Varmekilders funksjon og behov er ikke vurdert. El-anlegg er fra byggeåret. Det er i 2011 montert en del spotter og skiftet lokk til stikkontakter og brytere. Det er i tillegg montert to nye kurser. Nåværende eier har montert avtrekk på bad og noe ny belysning samt koblet til bereder. Det er satt opp to nye stikkontakter på kjøkkenet. Sikringsskap er plassert i entreen. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 7 kurser og jordfeilbryter og jordfeilvarsler.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurderinger er basert på gulvets alder, avvik på fall og at oppgraderinger er utført som egeninnsats uten faglig dokumentasjon. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Enkelte utvendige vinduer: Det er noe skjevheter og pakninger er dårlige som fører til trekk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er registrert misfarginger i undertaket og noe våt isolasjon. En byggmester fra borettslaget har etter befaringen kontrollert taket og ifølge selger er det ingen tegn til lekkasjer men svekket undertak og kondens. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for felles del for bygget. Grunnet alder og slitasje vil det være behov for oppgraderinger og vedlikehold. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen svanker, mindre knirk og skjevheter men ingen vesentlige konstruksjonsmessige negative avvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Andre innvendige forhold: Det er registrert enkelte ufagmessige arbeider og noe ujevne overflater. Deler av innredningen er noe skjev og dels ufagmessig montert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Ventilasjon: Lufteluker til ventilasjonsanlegget er ikke fjernet men lukket. Her er det da en punktert dampsperre som fører til kondens. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Gips på 3 av 4 vegger, og våtromspanel på 1 vegg. Toalett, armatur på servant og dusjkabinett ble byttet. Utført ved egeninnsats.

- Desember 2020. Byttet varmtvannstank (innbygget i kjøkken), installert water guard, nytt røropplegg til kjøkkenvasken og oppvaskmaskin. Utført av VVS Rørleggeren.

- Borettslaget har benyttet tømrer til å utføre vedlikehold i form av å bytte noen bord i rekkverk på terrassene i 2024.

- Montert ny belysning i taket på kjøkkenet, og ny vifte i taket på badet i 2022. Utført av Borgeskogen Elektro.

- Ved oppussing av kjøkken i 2020 ble det lagt opp stikk på undersiden av kjøkkenskapene som egeninnsats. Dette ble gjennomgått og sjekket av elektriker 2025.

- Det utføres vedlikehold, i form av etterisolering og ny kledning på gavlvegg i byggene ved siden av boligen i januar 2025.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 10.01.2025.

Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig, datert 01.06.1992. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik tegninger tolkes er boden omgjort til en del av soverommet og en vegg ved gang ser ut til å være flyttet på.

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ved utleie må andelseieren ha bebodd boligen i minst ett av de to siste årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget. Se borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i gang samt panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 9 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Inkl. i fellesutgifter per måned.

Formuesverdi som primærbolig kr. 724 012,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 896 049,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og frisiktsone med plannavn "Eik Nordre", vedtatt 29.01.1986. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger borettslagets eiendom:

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 12.03.1992, dagboknr. 3292.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken, herunder kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, koketopp med induksjon og stekeovn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kongs-Eikveien 3D, 3123, Tønsberg, Gnr. 81 bnr. 61, andelsnr. 4 i Kongseik Borettslag med orgnr. 994526413 i Tønsberg kommune

Madeleine A Hillmann

28-25-0002

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 35 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.