1. etasje med vindfang, hall, stue, kjøkken, kjølerom, vaskerom og toalettrom.

2. etasje med gang, 3 soverom og bad.

Kjeller med entré, kjellerstue/kjøkken, bad, hobbyrom, kjellerstue og hall.

Dobbelgarasje med trimrom på loftet.

Velkommen til Karlsebakken 21B - en stilfull og innholdsrik enebolig, beliggende på en solrik tomt i en rolig og barnevennlig gate, med kort vei til sjø, strand og flotte turområder.

Eiendommen fremstår som velholdt med tiltalende utearealer, steinsatt gårdsplass og store solrike uteplasser. Fra boligens andre etasje har man en hyggelig utsikt mot Oslofjorden. Huset er omgitt av en frodig hage og har romslig parkering i dobbelgarasje.

Adkomst skjer via en pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein. Hovedinngangen leder inn til en innbydende entré og trappegang, og det er også adkomst til underetasjen/hybel via et overbygget inngangsparti.

Kjøkkenet ble modernisert i 2017 med en stilren innredning i grå toner, benkeplate i gråhvit granitt og underlimt vaskekum. Det er integrerte hvitevarer som  stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, vinskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har rikelig med naturlig lys, og i enden av rommet er det en koselig spisestueavdeling med god plass til langbord. Vegg i vegg ligger et praktisk vaskerom med kjølerom og utgang til hagen og terrasse mot vest.

Stuen er meget romslig og innbydende, med enstavs parkett, lyse vegger og god plass til både sofagruppe, lesekrok og spisestue. En flott peis med innsats er sentralt plassert og gir både varme og stemning. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda med stor pergola med elektrisk solavskjerming og fleksible vegg-/takløsninger. Så her kan man bruke terrassen store deler av året.

Boligen inneholder ellers 3 soverom, 2 bad, gjestetoalett, matbod og flere lagringsrom. Garasjeloftet er i dag innredet til trimrom med egen inngang - perfekt for en aktiv livsstil. Deler av kjelleren er innredet som leilighet med egen inngang. Denne leies i dag p.t. ut for kr. 9 500,- pr mnd. Nåværende eier har satt inn vinduer med rømningsvei, men ikke omsøkt hos kommunen. Denne delen er også ideell løsning for ungdom eller gjester.

Boligen har en arealeffektiv og moderne planløsning, og det ble i 2017 utført flere oppgraderinger som har gitt huset en gjennomført og tidsriktig stil.

Dette er en komplett familiebolig - moderne, funksjonell og med en svært attraktiv beliggenhet. Her bor du solrikt og fredelig, med gangavstand til skoler, idrettsanlegg, turstier, sjø og strand, samt badeplass ved Nes båthavn.

Eiendommen ligger i et svært attraktivt boligområde med få minutters gange til Nes småbåthavn med badebrygge og stupetårn. Området er et veletablert og barnevennlig med nærhet til offentlig kommunikasjon, samt sjø og vakker skjærgård. I skjærgården finnes et rikt utvalg av øyer og svaberg som byr på utallige naturopplevelser og er et ekte eldorado for kajakkpadlere og andre vannaktiviteter. Fra eiendommen er det sykkelavstand til flott sandstrand og småbåthavn på Klopp. Rødstein ligger også i nærheten, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. For den som liker spaserturer er kyststien populær og kan føre deg blant annet til Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafé/restaurant. Ellers ligger også Slagenhallen, Flint idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, samt flere fine fri-, tur- og rekreasjonsområder som for eksempel Kirkeskogen, Råelåsen og "Osebergløypa" ikke langt unna eiendommen - ideelt for den som prissetter gåturer eller løping i skog og mark. I nærområdet er også Kiwi dagligvareforretning og Tolvsrødsenteret (under utbygging) med det meste av servicefunksjoner og shoppingmuligheter.

God offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Velkommen til et hyggelig og familievennlig område!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 900,- pr. mnd. (bindingstid ut november 2025). Fiber fra både Telenor og Altibox er tilgjengelig.

Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Polisenummer: 0057054

Bruksareal: 211 m²

BRA-i: 211 m²

BRA-e: 58 m²

TBA: 87 m²

Kjeller:

BRA-i: 69 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, kjellerstue/kjøkken, bad, hobbyrom, kjellerstue og hall med trapp.

1. etasje:

BRA-i: 90 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, hall, stue, kjøkken, kjølerom, vaskerom og toalettrom.

TBA: 84 m².

2. etasje:

BRA-i: 52 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 3 soverom og bad.

TBA: 3 m².

ALH: 12 m².

Garasje:

1. etasje med BRA-e: 39 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.

Loft med BRA-e: 19 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Trimrom.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 28.05.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 749 kvm, Eierform: Eiet tomt

GBNR. 156/237 utgjør i dag 599 m².

GBNR. 156/270 utgjør i dag 150 m².

Parkering i garasje og i gårdsplass.

Enebolig med kjeller og to plan som er bygget rundt 1989 og er tilbygget i stue mot vest i 2000. Utvidet kjøkken mot nord i 2002. Informasjon fra infoland definerer kun ett tilbygg fra 2002. Det finnes kun midlertidig brukstillatelse som er datert 16.01.1990. Det er gjort noen oppgraderinger av tidligere eier rundt 2010 og 2017. Nåværende eier har gjort flere innvendige og utvendige oppgraderinger medregner arbeider på el-anlegget og mindre på vvs-anlegget. Det henvises til beskrivelser for detaljer. Frittliggende garasje er bygget rundt 1992 og har nye garasjeporter i 2023.

Utvendig

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Adkomst til loft via luke i tak. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er fra byggeåret og deler fra tilbygget år. Takstein er vasket og malt av tidligere eier i 2018. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Kledning er fra byggeåret og mindre er fra 2000/2002. Vindskier, israft og gesimsbord er fra byggetiden. Det er montert stubbloftsplater under karnapper. Skifer ved inngang av ukjent årgang.

Innvendig

Innvendige overflater er en del oppgradert etter hvert. Gang og to soverom i 2. etasjen er pusset opp av nåværende eier. På gulv: Parkett, laminat, noe fliser og noe tepper. På vegger: Malt tapet/plater og panel. I tak: Malt panel og malte plater. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. Deler av overflatene er vurdert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Bad i kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret og det er i 2023 montert toalett med kvern og nytt armatur. Innredninger er skiftet av tidligere eier. Dette gjelder også plater på vegger. Rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjkabinett.

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet inneholder innredning, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Bad i 2. etasjen: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er enkel passert opp i 2010 av tidligere eier. Det er opplyst at det er lagt nye fliser men ingen opplysninger vedrørende membraner. Rommet inneholder innredning, to servanter, wc, badekar og dusjnisje.

Kjøkken

Kjøkken i hoveddel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Kjøkken i kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, vannstoppsystem og komfyrvakt. Enkel innredning uten noen vesentlige skader på denne befaringen. Ventilator med utlufting er montert.

Spesialrom

Toalettrom fra byggeåret. Wc og armatur er skiftet av tidligere eier. Det er montert mekanisk avtrekk.

Kjølerom fra byggeåret med nytt aggregat i 2020. Kjølerom med tregulv og panelet overflater.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumper og gulvvarme på bad i 2. etasjen, stue og kjøkken. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. El-anlegget er noe oppgradert etter byggeåret. Det er ny kurs til varmepumper, terrassevarmer, montert flere dimmere, brytere, lamper, spotter og kontaktet. Det er nytt sikringsskap i kjeller og det er montert el-bil lader. Arbeider er gjort i 2023 og en el-bil lader er fra 2020. Sikringer ellers foruten hovedsikring er skiftet av tidligere eier. Anlegget ellers er eldre. Sikringsskapet er plassert i hovedplanen, kjeller og et mindre skal i garasjen.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent/ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er i 2023 etablert lyskasser ved kjellervinduer. Det er pilarer på tilbygg.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det bør også bemerkes at det er for lagt strekke på takrenner og for lite nedløp.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er også registrert noe skjevheter i dekket.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det bør også bemerkes at betongen trekker fukt medregnet taket over inngang.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes som følge av alder, svekkelser, ikke fall og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Det bør her bemerkes at deler av badet ikke har membran, det er uegnede materialer og veggplater er montert feil og ufagmessig.

- Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser, mye knirk i gulv og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Det bør bemerkes at det ikke er mulig å se membran i sluket og det er utett ved dørterskel. Det er minimalt med fall.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.

- Utvendig > Utvendige trapper.

- Utvendig > Garasje.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Rom under terreng.

- Innvendig > Innvendige trapper.

- Innvendig > Andre innvendige forhold.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

- Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning.

- Spesialrom > Etasje 1 > Kjølerom > Overflater og konstruksjon.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater gulv.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Malt tak bad 2. etasje, installert Kverntoalett i kjeller bad. Utført av Z-best AS og VVS Rørleggeren.

- Nye garasjeporter med motor, utvidelse av terrasse m/fliser, nye lyskasser i kjeller (3x), byttet 3x ruter i kjeller, byttet terrassedør, byttet 2x kjøkkenvindu samt vindu på gjeste-/barnerom. Garasjeporter; Gustavsen Portservice, Terrasse og ruter/lyskasser; Z-best AS.

- 2023: Nye spotter innerst i hybel, nytt sikringsskap med kurser til hybel i kjeller, nye spotter i karnapper, nye spotter soverom og barnerom/gjesterom, nye kurser til terrassevarmere, generell opprydding av kurser og koblinger kjeller. (Norges Elektro) 2022: 3x nye kurser og installasjon av varmepumper, ny elbillader (PEC).

- AC-enhetene fikk utført service i 2024 - Varme og Kjølesystemer AS.

- Kjøkken installert i kjellerstue 2023.

- GBNR. 156/270 er overført fra Karlsebakken 21A til Karlsebakken 21B. Tinglysning i prosess.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 04.06.2025.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 16.01.1990. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Garasje i 1992

- Tilbygg til enebolig i 2002

Enebolig: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hovedplanet er noe ombygget og stemmer ikke helt med dagens bruk. Tegninger viser uinnredet kjeller som i dag er innredet, og det er etablert utleiedel. Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Selv om hybelen er en utleie av egen hoveddel bør det etableres branndør mellom enhetene. Det bør bemerkes at det er for lite lysflate inn på rommene og det er for lang avstand fra gulv og opp til vinduet lysåpning. Avstanden skal ikke overstige 100 cm.

Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

Garasje: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loftsetasjen er innredet, mens tegninger viser rom definert som redskap. Garasjen er ikke brannsikret mot trimrommet på loftet.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser at nåværende leietager flytter ut 30. juni 2025.

Boligen varmes opp via ildsted, 3 stk. varmepumper, en i hver etasje. Gulvvarme på bad i 2. etasjen, i stue og i kjøkken. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 23 400 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 970,- pr. år.

Dekker vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan tilkomme feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 966 485,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 865 939,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er konsesjonsfri, men bnr. 270 er ubebygd, og det må derfor signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen (GBNR. 156/270):

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 30.08.1956, dagboknr. 501965 (overført fra GBNR. 156/51).

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 24.10.1966, dagboknr. 504380 (overført fra GBNR. 156/51), gjelder: Rett for GBNR. 156/40 til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 30.03.2023. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken i 1. etasje, oppvaskmaskin og vaskemaskin i underetasje, samt el-billader uten transformator.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Robotgressklipper samt hattehylle i gang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Karlsebakken 21B, 3113, Tønsberg, Gnr. 156 bnr. 237 og bnr. 270 i Tønsberg kommune

28-25-0228

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.