1. etg.: Entré, stue, spisestue, kjøkken og bad.

2. etg.: Gang, bod og 2 soverom.

Loft: Gang og 2 soverom.

Boligen holder gjennomgående normal standard med furu på gulv og trepanel på vegger. Bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Viser forøvrig til tilstandsrapporten vedlagt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Enebolig

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Noe av tegltakstein, må legges på plass

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp i stål. Fallforhold i renner er ikke vurdert.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG3

Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.

- Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr

Tiltak

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Takkonstruksjon/Loft,TG3

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen lufting i konstruksjonen.

- Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

- Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr

Tiltak

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

- Lufting/ventilering må etableres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør.

Vurdering av avvik:

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Ytterdøren er svært værslitt

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av furu. og male plater Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er mål inntil 13cm høyde forskjell i etasje skille

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Krypkjeller,TG3

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

- Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.

- Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr

Tiltak

- Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

- Skadet treverk må skiftes.

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Innvendige trapper,TG2

Boligen har lakkert tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er liten frihøyde i trappeløp

Tiltak

- Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen furu dører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tiltak

- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom

Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har baderomsplater. Taket har panel.

Vurdering av avvik:

- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG3

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er mot fall til sluk, er målt til 5mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

- Dusjsone, av grenset fra resten av badet

Tiltak

- Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG3

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.

- Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Etasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken

Etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG3

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert avvik med avtrekk.

- Defekt under befaring.

Tiltak

- Ventilatoren må skiftes.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg,TG2

Elektrisk anlegg, tilknyttet el-skap i bod 2 etasje. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelige kursfortegnelse foreligger.

Tomteforhold

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og mur søyler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Det må påregnes lokale utbedringer over tid.

Forstøtningsmurer,TG2

Forstøtningsmurer er av naturstein.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Rekkverk er på krevde ved terreng er 50cm under forstøtningsmurer.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold,TG2

Det visuelle inntrykket tilsier at bygningen er oppført på naturstein over fjellgrunn. Grunnundersøkelser ut over observasjoner på stedet er ikke foretatt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Terrengforholdene leder noe overvann på terrengoverflaten gjennom kryperommet, med påfølgende overvanns tilsig.

Tiltak

- Ved utbedring av konstruksjon bør det ses på mulighet for å bedre konstruksjons løsninger og sikring mot fukt i konstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Tilgjengelige opplysninger tilsier at eiendommen blir forsynt med forbruksvann fra Krokvåg vannverk. Avløp føres til det kommunale avløpsledning/sjøledning via privat avløpspumpe.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Anlegget er frostutsatt i den kalde årstiden. Det foreligger ingen tilgjengelige dokumentasjon eller servicehistorikk på anlegget og det blir opplyst at det ikke er etablert serviceavtale for anlegget (forskriftsmessig påkrevet).

Tiltak

- Det må etableres service/vedlikeholdsavtale for årlig eller halvårlig ettersyn med anlegget. Videre må det etableres eller føres rutiner for konservering i de periodene av den kalde årstiden hvor anlegget ikke er i bruk.

BRA-i:  96 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 59 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 32 m²

Andre etasje:

BRA-i: 29 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

GUA: 59 m²

ALH: 30 m²

Loft:

BRA-i: 8 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

GUA: 25 m²

ALH: 17 m²

Bod:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 12 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Takstmannens kommentar:

Takhøyden i etasjene ligger rundt 190 deler av etasjene er under målbart areal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 1 550 kvm, Eierform: Eiet tomt. Pent opparbeidet tomt med fine uteplasser. Gode solforhold og flott utsikt. Lang strandlinje med strand og steinsatt brygge. I tillegg er det to holmer (Sandvikholmene) en del av dette bruksnummeret, men disse er nå en del av Raet Nasjonalpark. I tillegg er det en andel i flere holmer som også inngår i Raet nasjonalpark. Arealet som boligen står på er på ca. 1550 kvm.

Det medfølger en parkeringsplass ved Hagefjordbryggen.

Båtplass: Det foreligger dom fra jordskifteretten at eierne av gnr. 78 bnr. 54 og bnr. 39 har rett til båtplass ved steinbrygga. Her er det fastsatt plassering og bestemmelser for bruk og vedlikehold. Se dokument vedlagt (tinglyst) 23.11.2009.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av tegltakstein. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Byggegrunn av fjell. Grunnmur i natursteinsmur og mur søyler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ingen restriksjoner.

Elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 22 048 pr. år Inkl. Kommunale avgifter (vann/avløp), eiendomsskatt, renovasjon (RTA)

Formuesverdi som primærbolig kr. 455 063 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 820 250 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen  ligger i et uregulert område, avsatt til boligformål i kommuneplanen, hensynssone bvaring kulturmiljø. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er boplikt på Sandøya.

01.08.1861 Erklæring/Avtale

22.08.1887 Erklæring/Avtale

11.04.1904 Festekontrakt/Vilkår

26.01.1918 Utskifting

01.08.1918 Utskifting

19.09.1978 Erklæing/Avtale

23.11.2009 Jordskifte

10.01.2017 Erklæring/Avtale

Privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann (sommervann), septiktank.

Ingen kjente.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fortrinnsrett: Det gjøres oppmerksom på at hjemmelshaverne har fortrinnsrett i henhold til Sameigelova. Ref §§11 og 15. Konferer megler for mer informasjon.

Østegårdsveien 176, 4915, Vestre sandøya, Gnr. 78 bnr. 25 i Tvedestrand kommune

40-24-0277

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.