Lokalmegleren & Partners har gleden av å presentere Nygårdsveien 12. Dette er en stor flott enebolig som passer perfekt for deg som trenger stor plass eller ønsker en bolig med boltreplass. Det er totalt 5 soverom. Lekkert kjøkken med kombinasjon av sort og hvit høyglans kjøkkeninnredning. Dette kjøkkenet gir deg en High end følelse. Stor kjøkkenøy med sort steinplate gir deg god plass til å kokkelere samtidig som det er plass til gjester ved øyen. Det er delvis åpen løsning mellom kjøkkenet og spisestuen som totalt er 45 m² stort - Perfekt for sosiale lag. Stuen er på ca. 40 m² og med stor takhøyde og vinduer som går helt ned til gulv gir den en meget luftig følelse. Dette er en bolig med særpreg og den gir totalt sett et meget godt inntrykk. Fine uteplasser og dobbel garasje med  to elbilladere.

1. etasje: entré, spisestue/kjøkken, stue, 2 soverom, bad, WC, hall, vaskerom, bod

2. etasje: Loftstue, bad, 3 soverom, bod

Boligen har hatt samme eier siden byggeår og boligen er velholdt og godt vedlikeholdt. Boligen er bygget i 1991 som en enebolig på et plan, men ble påbygget i 1998 med en full 2. etasje. Boligen holder god standard og gir et meget tiltalende inntrykk. Du har store og luftige rom og alle 5 soverom er store. Det store kjøkkenet i kombinasjon med den store spisestuen innbyr til store sosiale lag. Dette er en bolig for deg som ønsker stor boltreplass.

Lys og innbydende entré med  store mørkegrå fliser på gulv og malt panel på vegger. De mørke flisene opp mot de lysegrå veggene skaper en lekker kontrast og gir boligen et godt førsteinntrykk. Det er skyvedørs-garderobe og i tillegg oppevaringsinnredning som gir deg god plass til jakker, sko og annen oppbevaring.

Stuen gir en meget luftig følelse med skråtak med stor takhøyde i kombinasjon med vinduer som går helt ned til gulv. Løsningen med vinduer ned til gulv gir mye naturlig lys inn samt at det gir et fint utsyn mot uterommet. Vinduene  gjør også at rommet kan føles større. Det er parkett på gulv og malt panel med downlights i tak. Veggene er kombinasjon med tapet og malte flater. Veggen der peisen står er pusset og malt. Stor peis med innsats for lun og god varme på kalde høst og vinterdager. Skyvedør med utgang til solrik terrasse. Arealet i stuen er  ca. 40 m².

Spisestuen har en åpen løsning mot kjøkkenet. Dette gir enkel tilgang og har man gjester kan man være med i samtalen på bordet fra kjøkkenet. Det er det samme gulv her som på kjøkkenet og disse rommene glir sømløst inn i hverandre. Malte og pussede vegger.  Lekker peisovn med stort glass for lun og god varme samt for et koselig innslag med levende flammer. Varmekabler i gulv. Spisestuen er på ca. 25 m². Kjøkkenet og spisestuen er en perfekt arena for sosiale lag. Velkommen til fest!

Stuen i 2. etasje er på ca. 33 m². Dette er en perfekt arena som lekearena for barna eller TV og avslapningssone for tenåringene i huset - eller for samling av hele familien for en hyggelig filmkveld. Malt tregulv og malte vegger. Utgang til 14 m² overbygget balkong.

Kjøkkenet i dette huset er hjemmets hjerte. Dette er et kjøkken som gir deg high-end følelsen. Kombinasjonen av rommets størrelse og løsningen med kjøkkeninnredningen gjør dette til et kjøkken med stor K. Her har man kombinert innredningen med sort og hvit høyglans innredning med en lekker og eksklusiv benkeplate i sort granitt. Stor kjøkkenøy med et overheng ut som gjør at denne kan fungere som en spiseplass til opptil fire personer eller en fin sone for et raskt måltid eller lekser. En detalj som løfter dette kjøkken et ekstra hakk er løsningen med en hel integrert vegg fra gulv til tak med innredning. Dette gjør at kjøkken flyter sømløst inn i rommet. På denne veggen har du integrert stekeovn og Micro/stekeovn samt et stort integrert side by side kjøl/frys i midten på veggen. Ellers er denne delen en kombinasjon av skuffer og skap med ekstra  god plass til lagring. I en forlengelse av kjøkkenet har du et dedikert  rom for lagring av vin Dette er drømmen for enhver som er interessert i vin og vinlagring. På kjøkkenøyen er det en stor platetopp og over er det en lekker ventilator i stål som kommer ned fra tak. På gulv er det store grå skiferfliser og vegger er en kombinasjon av malte vegger og vegg med steinimitasjon. Downlights i taket på sidekantene av rommet samt to lekre innfelte downlights over kjøkkenøy gir godt med lys. Varmekabler i gulv. Det er utgang til et terrasse på ca. 14 m²  samt hagen fra kjøkkenet via en stor skyvedør.

Boligen har to bad og et rom som tidligere har vært bad som nå fungerer som toalettrom.

Badet i 1. etasje er på ca. 10 m². Her det store mørkegrå fliser på gulv og store hvite fliser på vegger. Et stort vindu som gir godt med naturlig lys inn. Pen baderomsinnredning med lys treimitasjon og stor dobbelvask. Stort speil med lys over. Det er et hvitt hjørnebadekar og et stort hvitt dusjkabinett. Vegghengt toalett og innfelte downlights i tak. Totalt sett et pent bad som gir et innbydende inntrykk. Varmekabler i gulv.

Badet i 2. etasje har fliser på gulv og malt panel på vegger. Rommet er nylig pusset opp med lyste malte vegger samt at eier har satt inn et sort dusjkabinett som gir en fin kontrast opp mot rommets lyse farge. Liten vask med en liten innredning under. Speil over innredning.

Toalettrommet i 1. etasje har tidligere fungert som bad. Under laminatgulvet er det ifølge eier fliser og sluk.

Hvit glatt innredning med nedfelt vask. Speil med integrert lys over vask. Vegghengt toalett. På vegger  er det baderomsplater med betonglook. Lite vindu med naturlig lysinnslipp.

Stor markterrasse på ca. 48 m² med tilgang fra stuen. 10 m² av denne er en fin og praktisk utestue som kan brukes som grillkjøkken. Dagens eier har grill samt en fin pizzaovn samt lagring av ved der. Fra kjøkkenet er det utgang til en ca 12 m² markterrasse. I 2. etasje er det utgang fra stuen en 14 m²  overbygget balkong.

Boligen har totalt fem soverom. To soverom i 1. etasje og tre soverom i 2. etasje. Alle rommene er store rom og en drøm for ethvert barn eller tenåring. Masterbedroom i 1. etasje har direkte adgang til badet. To av soverommene i 2. etasje har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Det andre har nålefilt på gulv og malte vegger. To av soverommene har skråtak og det oppgitte arealet i tilstandsrapporten tilsier at 16 m² av gulvareal ikke er med i BRA i. Dette arealet kan likevel utnyttes med for eksempel en seng eller sofa helt inn til vegg. Masterbedrom har parkett på gulv og malt panel på vegger. Skyvedørsgarderobe samt skap gir godt med plass til tøy. Det andre soverommet i 1. etasje har parkett på gulv og malt panel på vegger.

Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde i Nygårdsåsen ca. 3 km vest for Ski sentrum. Området består primært av eneboliger og er et flott område for både liten og stor. Har man barn i barneskolealder så er det 850 meter på trygg skolevei til Solberg barneskole som er en topp moderne skole som ble ferdigstilt i 2018. Her er det flotte uteområder som også benyttes etter skoletid av barn og unge i området. Ungdomskolen ligger på Nordby og her er det trygg skolevei på gang og sykkelvei.

Fra boligen er det kort gangavstand til Finstadskogen/Holstadmarka som er et flott turområde hvor det også kjøres opp langrennsløyper på vinterstid. Det er også adkomst til Ski vest via brede turveier gjennom skogen. Her finner man stier på kryss og tvers for både korte og lengre turer og vil også være en oase for lek og moro for barn og unge. Nygårdsåsen ligger i Ås kommune, men nærheten til Ski gjør at dette er det naturlige handelssentrum for beboerne som bor her. I Ski finner du alle typer forretninger, servicetilbud og er stort utvalg restauranter. Med den nye Follobane så er du i Oslo på ca. 10 minutter. Vinterbro senter vil også kunne være en naturlig destinasjon og dette er et mindre og roligere senter enn Ski Storsenter - dette ligger 4.5 km fra boligen. Er du glad i å bade eller å fiske så har du Breivoll som ligger innerst i Bunnefjorden 5 km unna. Her det flotte friluftsområder med forskjellige strender og store friområdet. DNT driver også en gårdskafe der, samt utleie av kajakker og badstue.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt

Strøm

Forsikring

TV/internett

Snømåking/strøing

Snømåking og strøing har en årlig kostnad på kr. 8 000,-. Dette er kostnad som er frivillig og man kan evt. måke selv.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig

forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse

på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Mose svekker taksteinen hardhet og reduserer levetiden.

Andre tiltak: Takstein bør vaskes og mose fjernes.

Vinduer - TG 2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Det er avvik:

Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.

Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

1. Energitap: Slitte og gamle vinduer kan ha dårlig tetning, noe som fører til varmetap og økte oppvarmingskostnader.

2. Sikkerhet: Eldre vinduer kan være enklere å bryte opp, noe som reduserer boligens sikkerhet mot innbrudd.

3. Vedlikehold: Eldre vinduer kan kreve hyppigere vedlikehold og reparasjoner for å opprettholde funksjonaliteten.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Det er avvik:

Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens dører, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.

Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

1. Energitap: En slitt dør kan ha dårlig tetning, noe som fører til varmetap og økte oppvarmingskostnader.

2. Sikkerhet: Gamle dører kan være enklere å bryte opp, noe som reduserer boligens sikkerhet mot innbrudd.

3. Vedlikehold: En slitt dør kan kreve hyppigere vedlikehold og reparasjoner for å opprettholde funksjonaliteten.

Det er opparbeidet en stor Terrasseplatting av impregnerte materialer og en utestue, med utgang ra stue på ca 48 kvm, hvor utestue utgjør ca 10 kvm.

Fra kjøkkenet er det etablert en ny terrasse av impregnerte materialer på ca 12 kvm.

Fra stue i 2. etasje er det utgang til en overbygget balkong på ca 14 kvm. Her er det impregnerte terrassebord og malt tre rekkverk.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Rekkverk på balkongen er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm. En kortside mangler topp bord.

Terrassebord er flere steder værslitt og oppsprukket.

• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Noe utskifting av terrassebord, og vedlikehold av rekkverk må påregnes.

Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke i 1. etasje.

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er gjort stikkprøve måling i spisestue. Her er det avdekket et avvik inn mot pipe på ca 20 mm.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konstruksjon har full funksjon med dette avviket.

Vaskerom fra byggeår, med flislagt gulv og malte vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder, hovedstoppekran og vannmåler

er lokalisert her.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Flislagt gulv med stedvis synlig opprinnelig vinylbelegg uten oppkant.

Rommet har ikke relevant dokumentasjon på tettesjikt/ membran. Med bakgrunn i NS 3600, og at konstruksjon er over forventet levetid er det gitt TG 3.

• Andre tiltak:

Rommet bør oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning en det rommet utsettes for i dag, kan føre til skader på

omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Flislagt bad med servantinnredning, dusjkabinett, vegghengt toalett og badekar.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badet er i senere tid oppusset med nye fliser og innredning, og fremstår moderne.

Tettesjikt/ membran, sluk og vannrør er fra byggeår, og er over forventet levetid.

Rør i rør samlestokk er lokalisert under badekaret, og her er det et stor hull i veggen. Løsningen er uheldig i et område med stor fare for vannsøl.

Andre tiltak:

Rommet bør oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning en det rommet utsettes for i dag, kan føre til skader på

omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Boligen har kobberrør og noe rør i rør. Samlestokk lokalisert under badekar.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Huset ble bygget når rør i rør var en relativt ny måte å legge rør. Det mangler enkelte elementer som i dag er vanlig, som hette på varerør og merking av de

enkelte kursene. Samlestokk er på badet, hvor det er sluk i gulvet, men en eventuell lekkasje vil også kunne renne inn i veggen.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Lokalisert på vaskerom.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1991. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1991.

Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Nei Ja Kommentar Hadde en sommer hvor det kom inn flygemaur. På master bedroom 1 etg. sommeren 2019.

Ingenting etter det

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn Mesterbygg Nordby med UE

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet pipebeslag høsten 2024. Satt inn nye terrassedør og skiftet vinduer i stue 2023

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

 Ja, kun faglært

Firmanavn Er GR L elektriker selv

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet downlights i hele huset til LED. Bygd om sikringsskap

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Kommentar 2 stk. i garasje

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

 Ja Kommentar Tinglyst

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja Kommentar Tinglyst

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

 Ja Kommentar Utført 2016-2017.

Primærrom: 257 kvm, Bruksareal: 268 kvm, BRA-i: 268 kvm , TBA: 72 kvm

1. etasje:  BRA-i: 160 m² 

2. etasje: BRA-i: 108 m²

SUM BRA-i 268 m²

Garasje på 37 m²

Det er skråtak på noen rom i 2. etasje som gjør at ikke gulvareal ikke blir målt helt ut. AHL utgjør 16 m². I praksis vil dette arealet benyttes med for eksempel en seng helt inntil vegg.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse fra Ås kommune følger vedlagt.

Eiendommen har adkomst vi kommunalvei og liten privat stikkvei.

Eier tomt på 1174,6 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, hekk og beplantinger. Gårdsplass med belegningsstein. Tomten ligger usjenert til  uten gjenboere på hagesiden.

Stor dobbel garasje på 37 m² som er bygget i samme stil som huset.  Elektrisk dobbeltport og 2 elbilladere.

Enebolig oppført I 1991  på støpt såle, og murte vegger i 1.etasje i tyroler stil.

2. etasje er påbygget og innredet 1998. Isolerglassvinduer i malte trekarmer. Trebjelkelag mellom etasjene. Sperretak utvendig tekket med betongtakstein. Bindingsverk med malt trekledning i gavelvegger. Isolert etter byggeårets skikk. Mekanisk ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på den opprinnelige boligen som ble bygget i 1990. Boligen er vesentlig påbygget med en ekstra etasje i 1998 og for denne foreligger det ikke ferdigattest.  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barna som bor i Nygårdsåsen går på Solberg skole som er barneskole for 1-7 trinn. Skolen er bygget i 2018 og er en moderne skole med flotte fasiliteter. Det er også flotte uteområder som barn og unge og benytter seg av på fritiden. Det er ca. 170 elever på skolen. Skolen ligger 850 meter fra boligen på trygg skolevei.

 

Norbytun Ungdomsskole ligger 3.5 km fra boligen. Det er ca. 330 elever totalt på skolen. Det er trygg skolevei på gang og sykkelvei.

Det er flere barnehager i området, både kommunale og private. Her er de som ligger nærmest boligen:

Solbergtunet Barnehage - 800 meter

Tamburbakken Barnehage - 1.6 km

Pingvinen Familiebarnehage - 1.9 km

Nordby Barnehage - 4 km

Vinterbro Barnehage - 4 km

Orrestien Barnehage - 4.8 km

Når det gjelder fritidsaktiviteter for barn og unge så har Nordby idrettslag mange ulike aktiviteter som fotball, håndball, innebandy, vannpolo, ski, idrettsskole, freestyledans, trampett og innebandy. Det finnes også speidergruppe, skolekorps og andre fritidsaktiviteter for barn og unge.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Varmepumpe luft til luft med innedel i stuen. Varmekabler i kjøkken, spisestue, vaskerom, entré, bad og WC i første etasje. Peis i stue i 1. etasje og peisovn i spisestue. Ellers oppvarming med elektriske panelovner. Varmtvannstank på 300 liter plassert i vaskerom.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Dagens eier har hatt et årlig forbruk på 35000 kwh inklusiv lading av 3 stk elbiler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

For 2025 gjelder følgende i Ås kommune:

Renovasjon kr 4 300,-  (standard beholder).  Feiing/tilsynsgebyr pr. pipeløp kr 416,- / 416,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 5 350,-. Forbruk vann/kloakk kr 85 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Det er også innført eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i kommunen. Bunnfradraget er 1 million kroner og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer. Eiendomsskatten for denne eiendommen utgjorde i år kr. 3 613,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 3 101 842,-  pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 859 774,- pr. 31.12.24

Basert på skatteetatens boligkalkulator.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

E18-strekningen mellom Retvet og Vinterbro, som går gjennom Ås kommune, er planlagt utvidet til en firefelts motorvei. Denne utvidelsen er en del av prosjektet E18 Ørje-Vinterbro, som har som mål å øke trafikksikkerheten og forbedre framkommeligheten gjennom økt kapasitet. Prosjektet omfatter bygging av en 14 kilometer lang firefelts motorvei mellom Retvet og Vinterbro, hvor strekningen fra Retvet til Nygård legges i ny trasé, mens videre til Vinterbro følger ny E18 eksisterende trasé. Det er planlagt to lengre tunneler og nytt to-planskryss på Holstad. Fartsgrensen på strekningen Retvet-Nygård er planlagt til 100 km/t, mens Nygård-Vinterbro er planlagt til 80 km/t. Imidlertid har Ås kommune ved flere anledninger stemt mot bompengefinansiering av prosjektet, noe som har ført til at arbeidet med planlegging og grunnerverv ble satt på pause i juli 2023. Dette betyr at utbyggingen av E18 Retvet-Vinterbro er usikker, og det er ikke fastsatt en ny tidsplan for prosjektet.

For eiendommen Nygårdsåsen 12 i Ski, som grenser til E18 i vest, er det derfor usikkert når eller om utvidelsen til firefelts motorvei vil finne sted og kontakt lokale myndigheter eller Statens vegvesen for mer spesifikk informasjon om hvordan planene kan påvirke denne eiendom.

Ved en eventuell gjennomføring av bygging av motorveien så vil denne eiendommen måtte avstå ca. 15 m² permanant av tomten og ca. 215 m² midlertidig i forbindelse med anleggsarbeidene med bygging av en evt. støyskjerm mot E18.

Avtale med vegvesenet om erstatning/kompensasjon er allerede inngått og gjort opp med nåværende eier. Kopi av avtale ligger vedlagt.

1989/19454-1/6       Stedsvarig veirett

01.12.1989               Rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:103 Bnr:175

1989/21327-1/6 - 27.12.1989 

Bruksrettighet til stripe 100 cm bred, 27,45 m lang, vestre del, areal: 27,45 m2, best.vedr.ny bolig på 103/175. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Ås Kommune, Bygg./Reg.vesenet. Bruksretten rettet fra 100 m til 100 cm Rettet etter tingl. § 18.

Alle ekstraordinære utgifter vedr. Inspeksjon og reparasjoner samt.evt.omlegging av kommunal hovedvannledning for overvann

som en følge av at bolighus er plassert over ledningen, er Ås kommune uvedkommende og skal betales av eier av d.e. m.v.

Offentlig vann og avløp.

Kommunal vei med privat stikkvei inn fra Nygårdsveien.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 25 07 65 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

På toalettrom i 2. etasje er  det montert et dusj-kabinett. Rommet har ikke sluk og det er montert vannstoppføler som et tiltak for å hindre en eventuell vannlekkasje. Det er også montert vannstoppføler på bad i 1. etasje og vaskerom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nygårdsveien 12, 1423, Ski, Gnr. 103 bnr. 175 i Ås kommune

193-25-0014

Markedspakke (Kr.24 700) Oppgjør (Kr.6 900) Provisjon (Kr.64 350) Tilrettelegging (Kr.15 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.45 402) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (Kr.3 466) Nye utebilder + dronefoto (Kr.3 000) Boost av annonse på andre visning (Kr.3 890) Løfting Finn.no (Kr.3 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Selgers andel av faktura kommunale avgifter og eiendomsskatt 3. kvaartal (Kr.3 170) Totalt kr. (Kr.177 723)

Ansvarlig megler:

Thomas Isaksen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.