Moderne og fin 3-roms leilighet beliggenhet på Løvbergsmoen, rett i nærheten av Ydalir skole og barnehage. Leiligheten har en fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom og både innvendig og utvendig bod. Tilhørende leiligheten har du også carport. Her er det moderne farge- og materialvalg og flere store vinduer som gir leiligheten gode lysforhold. Fra stuen har du utgang til overbygd balkong og montert ildsted. Her i Balders veg bor du i umiddelbar nærhet til Svartholtet, hvor du finner flotte turområder gjennom hele året. Fra leiligheten er det også kort veg til den nye bydelen Ydalir med skole, barnehage og flere butikker. Velkommen til visning!

2. etg: Entre/gang, baderom, bod, 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Utvendig bod.

Carport.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Leiligheten ligger i andre etasje og har utvendig trapp og et hyggelig overbygd inngangsparti. Lys entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entreen har du adkomst til bad, leilighetens to soverom og en praktisk bod.

Innbydende og fin stue med god plass til sofagruppe. Rommet har moderne farge- og materialvalg og store vinduer som gir mye lys. I stuen er det også montert peisovn som gir en god varme på kalde dager. Utgang til overbygd balkong.

Kjøkken med mørke slette fronter og laminerte benkeplater. Her er det godt med skap- og benkeplass og vindu over kjøkkenbenken som gir godt med lys. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en god romfølelse og gir plass til en spiseplass.

Lyst og delikat bad med belegg på gulv og vegger med laminerte plater. Her finner du toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Hyggelig overbygd balkong med fin plass til en sittegruppe. Balkongen er skjermet og har fint utsyn over fellesområder i borettslaget.

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har lyse fargevalg, rikelig med garderobeplass og god plass til dobbeltseng.

Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Løvbergsmoen med kort avstand til barnehage og skoler. Her har man nærmest umiddelbar nærhet til både Svartholtet og Stavåsen med fine turmuligheter. Områdene kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både store og små. Gangavstand til to store dagligvarebutikker og ca. 2 km til Elverum sentrum hvor man finner alt av servicetilbud og fasiliteter. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Fra boligen er det kort veg til den nye bydelen Ydalir. Her finnes det handelspark med butikker og dagligvareforretning samt ny skole og barnehage som åpnet høsten 2019.

4 340 pr. mnd. Disse inkluderer bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, samt honorar til forretningsfører m.m.

Strøm, felleskostnader, innboforsikring etc.

Det er ingen fellesgjeld tilhørende andelen pr. 31.01.2025.

24 230 pr. 31.01.2025.

Borettslag: Balderbo borettslag, Orgnr: 991075321

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall per 31.01.2025

Lånenr - OBBK01-98207367230

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 8.541.359,-

Restløpetid - 15 år og 4 mnd

Terminer pr. år - 12

Rente -  5.85 %

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.03 og 30.09.

Det er ingen fellesgjeld tilhørende andelen.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF Skadeforsikring med polisenr 560542. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Regnskapet for 2023 viste resultat på kr. 376 813,-.

Disp. midler pr. 31.12. kr. 399 757,-.

Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.

Det er tillatt med hund og katt i borettslaget under forutsetning av at andelseiere aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder må være i bånd, og det skal katter også.

Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 for følgende bygningsdeler:

- Vinduer og dører - Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. Ved evt punkteringer av isolerglass eller det skulle være behov for utskiftning av vinduer, ytterdør og terrassedører er dette borettslaget ansvarsområde. Evt påkostninger og vedlikehold tilfaller borettslaget. Dørvridere med noe slark/slitasje, enkelte installasjoner med noe justeringsbehov. Installasjoner med normal bruksslitasje. Forøvrig ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år.

- Kjøkken - Oppsummering av avtrekk - Funksjonstestet ventilator uten anmerkninger. Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.

- Varmtvannsbereder - Berederen begynner å nærme seg 20 år og har usikker restlevetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger genere l levetid på varmtvannsbereder på 20 år. (Se beskrivelse under Elektrisitet) Tilstand grunnet elde.

- Ventilasjon - Aggregatet er ikke besiktet innvendig da frontdeksel var mekanisk innfestet. Ingen påviste feil som tilsier mangelfull ventilasjon, ventilasjonsaggregatet er plassert i innvendig bod/teknisk rom. Funksjonstestet ventilasjon uten anmerkninger. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.

- Våtrom: Bad Oppsummering av overflater - Overflater baderom fra opprinnelig byggeår, overflater har passert over halvparten av forventet levetid.

Målt høyde ved dør og til topp slukrist på 27 mm. Tilfredsstillende høyde topp slukrist og fuktsikring ved dørterskel. Ved fuktsøk i dusjsone ble der påviste høye verdier som indikerer at det foreligger fuktskader på baderomsplater samt noe misfarging overgang bunnlist og baderomsplater. Forholdet settes i sammenheng med dårlig forsegling mot bunnlist som medfører fuktopptrekk over tid. Påkostninger og utskiftninger av baderomsplater og i det skadeberørte området må påregnes. Det ble påvist svelleskade og lokal slitasje ved utforing tilknyttet vindu, det ble foretatt fuktsøk uten unormale verdier. Forholdet vurderes og være av eldre dato. Lokale utbedringer og påføring av ny overflatebehandling bør påregnes. Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk, drenasje må etableres under terskel til dusjhjørne. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. For å øke levetiden bør det på sikt derfor vurderes å installere dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Anbefalte tiltak overflater: Utskiftninger av baderomsplater i dusjsone samt utbedringer i skadeberørt område må utføres.

Etter utskiftninger og utbedringer av baderomsplater og det berørte skadeområde i dusjsonen anbefales at dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk ettermonteres for å begrense fuktpåkjenning av vegger og gulv som sikres en vesentlig forlengelse av baderommet sin levetid. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Gulvbelegg synlig ført under klemming. Tettesjikt på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, med tidspunktet for dette er vanskelig å si noe om.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.02.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Lekkasje på våtrom, men feilen er ordnet. Byttet tak.

- Dårlig trekk ved væromslag i ildsted.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm , TBA: 12 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 7 372 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er asfaltert adkomst og innkjøring samt gangstier på fellesområdet. Området har etablerte fellesarealer med plen og diverse beplantning samt en hyggelig lekeplass.

Carport i felles carportanlegg.

Andelsleilighet i 2.etasje i vertikal- og horisontaldelt seksmannsbolig. Byggeår 2008. Tilknyttet Balderbo Borettslag, boligsameie med tilsammen 18 boenheter. Boligen er innredet med stue, spisestue, kjøkken, baderom, teknisk rom, entre, gang og 2 soverom. Bolig med normal standard og materialanvendelse byggeår tatt i betraktning. Gulvkonstruksjon 1.etasje med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Etasjeskille med trebjelkelag, overflater med laminat og parkett. Pultakkonstruksjon, tekking med takfolie. Dører og vinduer fra byggeåret. Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Baderom med elektrisk gulvvarme, øvrig strømfyring med panelovner. Ildsted i stue med vedovn. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner, aggregat plassert inne på teknisk rom/innvendig bod. Rekvirent opplyser om lokale utbedringer med blant annet at himling bad og nærliggende soverom, innvendig veggplater mot baderom og 1-vindu mot øst er skiftet i forbindelse med tilbakeslag av kondensvann inne på kaldtloft. Forholdet ble innrapportert til borrettslaget og forsikringssak ble opprettet, forholdet ble utbedret omgående etter at skadebilde ble påvist. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon og bør fremlegges ved salg. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Biloppstillingsplass for 1-bil i felles carportanlegg, bakre del med privat sportsbod. Asfaltert gulv i carport, gulv i bodareal med støpt såle på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord, innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Pultakkonstruksjon tekket med takfolie, renner og nedløp i metall. Tilkoblet strømnett med lampepunkt og stikkontakt med 2-uttak. Disponibelt areal i carport på 16 m2, målt gulvareal bod på 5,2 m2. Det er borettslagets ansvarsområde med vedlikehold av felles carportanlegg med tilhørende bodareal er ivareatatt. Forøvrig ingen vurderinger.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.02.2025 av P. Nordbakken Takst AS for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for 6-mannsboligen i 2009.

Det er mottatt byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Baderom med elektrisk gulvvarme, øvrig strømfyring med panelovner. Ildsted i stue med vedovn. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner, aggregat plassert inne på teknisk rom/innvendig bod.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 625 903 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 503 610 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under bebyggelsesplan for Løvbergsmoen B11, planID 199601-4, datert 24.05.2006 og reguleringsplan for Prestmyrbakken Løvbergsmoen, planID 199601, datert 27.01.1997. Området er regulert til boligformål, felles renovasjon, annen veggrunn, felles lekeareal og felles parkeringsplass.  Området ligger også innenfor Kommunedelplan for Elverum Byområde 2030.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunal veg, vann og avløp i henhold til opplysninger fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8.212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Balders veg 9B, 2413, Elverum, Gnr. 90 bnr. 231, andelsnr. 8 i Balderbo borettslag med orgnr. 991075321 i Elverum kommune

82-24-0005

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tilstandsrapport P. Nordbakken takst - fakturanr. 10170 (Kr.9 000) Nye utebilder (Kr.3 221) Heise på FINN (Kr.1 900) Vend Marketplaces (Finn.no), fakt 10369953178,fornyelse (Kr.1 864,25) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 250 000,-) (Kr.49 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.137 820,25)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.