Dette er en trivelig leilighet med sentrumsnær beliggenhet og behagelige boforhold. Leiligheten har en fin beliggenhet med gangavstand til alt sentrum har å by på. KIWI butikk og et hyggelig lunt boligtun finner man også i bygget. Kjør inn i byggets garasjeanlegg, parker bilen og ta heisen rett opp - enkelt og lettvint.

Leiligheten har en god planløsning og dagens eier har oppgradert leiligheten med ny kjøkkeninnredning fra IKEA, malt alle rom utenom bad, byttet lamper i de fleste rom. Ellers er standarden er fra byggeår 2008.

I gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Herfra er det tilgang til to soverom - ett på hver side. Videre er det tilgang til delikat, flislagt bad med dushjørne, toalett og servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Til slutt kommer stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det plass til både sofahjørne og spiseplass. Delikat kjøkken med god benkeplass og integrete hvitevarer fra 2023. Utgang til innglasset balkong.

Praktisk bod for oppbevaring, her står også varmtvannsbereder.

Det er felles takterrasse som beboerne kan benytte seg av.

Leiligheten inneholder:

Entre: 7,1

Soverom 1: 6,9

Soverom 2: 11,9

Bad/vaskerom: 5,7

Teknisk rom: 3,3

Stue/kjøkken: 32,2

Innebygd balkong: 9,2

Dette er en 3-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje i et bolig- og næringsbygg.

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:

2023 - Malt overflater på soverom og stue/kjøkken

2023 - Malt innerdører

2023 - Montert ny kjøkkeninnredning

Kjøkken

Åpne kjøkkenløsning mot stue. Det er pusset opp i 2023 i følge selger. Det er parkett på gulv, malte flater og plater på vegg og malte flater i himling. Det er innredning fra Ikea med glatte fronter og benkeplate i foliert spon/MDF plate. Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn,

kjøl/fryseskap, mikro ovn og induksjonstopp. Det er montert vannføler i benkeskap. Komfyrvakt blir montert etter befaring, dette bekreftes av selger. Det er montert en vifte på kjøkken som har avtrekk ut av rommet. Noe slitasje på styringspanel, dettes settes alene til TG2.

Bad/vaskerom

Dette er fra byggeår og har fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Downligts i tak og varmekabler i gulv. Fall på gulv mot sluk: Ja. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og innredning/vask. Mekanisk avtrekk. Den styres fra kjøkkenvifte. Det er tilluft v/dør.

Tekniske installasjoner

- Det er montert plastrør og rør i rør system i leiligheten. Fordeler skap er plassert i teknisk rom. Hovedkran er plassert i fordeler skap. Avløpsrør fra byggeår. Ukjent om det er plast eller soilrør.

- Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom.

- OSO VV-tank på 200 liter fra 2008. Den står plassert i teknisk rom.

- Det er montert calling anlegg m/døråpner i leiligheten.

- Det er montert heis i bygget.

Leiligheten ligger sentralt i Sandefjord sentrum, det er kort vei til Hvaltorvet som huser over 50 butikker pr. dags dato. Det er også kort vei til kaia hvor man finner restauranter som Skeie, La Scala og Brødrene Berggren. Fra leiligheten er det korte avstander til både kollektiv transport, og strømstadfergen nede på kaien. Rett øst for eiendommen, ligger vakre Preståsen, som er et flott parkmessig område for turer.

7 009 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader drift: kr. 2.965,-

Avdrag IN-lån: kr. -1 342,-

Avdrag IN-lån: kr. 2 015,-

Renter IN-lån: kr. 6 592,-

Renter IN-lån: kr. -4 390,-

Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd: kr.  269,-

Måler: 1211 Styret avleser - Strøm: 1211/33 Strøm akonto ( 135 - 33) kr. 900,-

Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, trappevask, styrehonorarer, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. 

Strømforbruk: Det blir trukket 900kr. Akonto strøm per måned, dvs. 10.800 kr i året.

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget/sameiet/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kr. 434 345,- pr 06.02.2025.

Kr. 76 316,- pr 31.12.2024.

Borettslaget Museumskvartalet, org.nr. 993 085 723, består av 43 andeler. Borettslaget er en del av Sameiet Museumskvartalet - oppdelt i 23 eierseksjoner, hvorav 1 boligseksjon (samleseksjon bolig) og 22 næringsseksjoner.

Styreleder i borettslaget er: Odd Manvik, tlf 91596484.

Forretningsfører for borettslaget er: USBL.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Medlemskap i USBL koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. År. Ny eier må være medlem før overtagelse kan skje.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold) er følgende:

- Det er installert nye porttelefon i leilighetene.

- Det er byttet vannstoppventil i alle enheter.

- Styreleder informerer at det ikke er store utestående vedlikeholdsprosjekter på bygninger.

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å

betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med

gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er

nedbetalt.

Borettslaget har IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 62728081959, Nordea Bank ABP, Filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2025: 6.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 96

Saldo per 06.02.2025: 23 316 276

Andel av saldo: 434 346

Første termin: 31.03.2016.

Første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2048 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 000 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 866 093

IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP5287265

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 1.161.658,-.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og ordensregler følger som vedlegg.

Det foreligger vedtekter for samiete, ta kontakt med megler for kopi av disse.

Dyrehold er ikke tillat i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadskjema fås ved henvendelse til styret. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslaget sin eiendom.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Bad/Vaskerom: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekt flis under vegghengt toalett og sprukket fliser i hjørne på dusjnisje.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmvanntanken er koblet i stikkontakt etter de krav som gjaldt da tanken var ny. Dagens krav, som er skjerpet på grunn av brannrisiko, er at varmtvannstanken må tilkobles direkte til det elektriske anlegget.

Følgende har fått tilstandsgrad TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

- Andre innvendige forhold: Det er bod på ca. 5,5 m2 i kjeller som tilhører leilighet. Den er merket med nr C105. Det settes ingen TG på dette.

- Heis i bygget: Det er montert heis i bygget. Den er ikke kontrollert og det settes ingen TG på dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Bettum Elektro. Tilrettelagt nytt kjøkken, elektriske ting til det nye kjøkkenet. Dratt fiberkabel fra internettboksen ut til gjesterommet, 2023. I tillegg har det blitt satt opp nye lamper på soverommet, gjesterommet og i gangen, i tillegg har det blitt byttet dimmere i alle rom. Borettslaget har byttet ut alle vannstoppventiler i alle leilighetene, 2024.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Samsvarserklæring gjelder oppussing kjøkken + diverse, som er nye lamper på soverom, gjesterom og i gangen, samt at det har blitt byttet dimmere i alle rom.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, Har ikke ladeboks, men det er anlegg for å kunne sette opp ved behov på parkeringsplassen

i garasjen.

Boligens totale areal er 85 kvm.

BRA-i:  69 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-b: 10 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 69 m²

BRA-b: 10 m²

Kjeller:

BRA-e: 6 m² - bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Direkte fra Museumsgata 41. Ta heisen opp til 2 etasje.

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Areal: 2 760 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Ja, leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Petter Christiansen v/ Contaxt AS.

Bygget er oppført i mur- og trekonstruksjoner. Det er for det meste teglstein og kledning på fasader. Takkonstruksjon og taktekking er ukjent. Betongelementer som etasjeskille.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2009 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Man kan ihht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i boligen.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Oppvarming av boligen ved bruk av elektriske varmekabler på bad og ellers panelovner. 

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 761 458 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 045 831 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er hovedsaklig regulert til Annen kombinert formål ihht reguleringsplan Kvartal 69. Mindre deler er regulert til: gangvei, bevaring av bygning og almennyttig formål - forsamlingslokale.

Eiendommen er avsatt, i kommunedelplan, hovedsaklig til boligbebyggelse, kun mindre deler er regulert til sentrumsformål og offentlig eller privat tjenesteyting. Eiendommen ligger under følgende hensynssoner: H410_1: Krav vedr. infrastruktur - konsesjonsområdet for fjernvarme, H220: Gul sone iht. T-1442 - støy, H210: Rød sone iht. T-1442 - støy, og H570_12: Bevaring kulturmiljø.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

På motsatt side av Museumsgata er planlegging igangsatt av ny detaljregulering av Rådhusgata 5,7 og Storgata 9B med fler. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for ny bebyggelse med bolig, forretning, kontor, bevertning og tjenesteyting. Planen har til hensikt å erstatte dagens bygg med ny bebyggelse som fullfører kvartalsstrukturen og tilpasser seg tilgrensende kulturmiljø.

Ta kontakt med megler dersom det er spørsmål.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert på andelen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sandefjord kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er vannmåler på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen blir utlyst først etter at boligen er solgt.

Museumsgata 41C, 3210, Sandefjord, Gnr. 173 bnr. 134 snr. 1, andelsnr. 33 i Museumskvartalet borettslag med orgnr. 993085723 i Sandefjord kommune

22-25-0022

Ambita: gebyr for info fra forr.fører (Kr.4 914) Visninger pr. stk. (Kr.5 000) Eierskiftegebyr - borettslag (Kr.6 570) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk - BRL (Kr.545) Meglerprovisjonen (Kr.50 000) Proconet: gebyr kommuneopplysninger - Sfj kommune (Kr.3 554) Kopi av tinglyst dokument: Best om parkering tgl 09.01.2007, dok 117639 (Kr.350) Tilrettelegging (Kr.6 950) Frogner Media: Fotografering bolig (Kr.4 500) Totalt kr. (Kr.111 183)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.