Fin familiehytte med attraktiv og flott beliggenhet i Engerdal Østfjell. Hytta har en godt utnyttet planløsning med 3 soverom, baderom med badstue og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Fra terrassen har du adkomst til anneks bestående av stue og et fjerde soverom. Dette gir god plass til både store og små i familien! Åpen himling og godt med vinduer gir en god romfølelse og et innbydende inntrykk. Terrassen er delvis overbygd og strekker seg rundt flere sider av hytta. God plass til flere sittegrupper og fantastisk utsikt mot Sølenfjellene! På østsiden er terrassen har du en skjermet område med jacuzzi og utsyn mot friområder i skogen. Utvendig bod i praktisk tilknytning til hyttas inngangsparti. Med helårsvei frem til hytta gir det gode muligheter for bruk året rundt. Området er også godt kjent for sine flotte turområder, enten du vil bevege deg til fots, på sykkel eller med ski på beina. Det er et godt utbygd løypenett for langrenn som går ca. 200 meter fra husveggen. Området er også kjent for gode jakt- og fiskemuligheter. Velkommen til fjells!

1. etg: Entre, gang, 3 soverom, bad m/badstue og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.

Utvendig bod.

Anneks bestående av stue og soverom.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Hytta har et overbygd inngangsparti, hvor du også har adkomst til utvendig bod. Inne i entreen har du plass til å henge fra deg yttertøy og mulighet for oppbevaringsløsninger. Fra entreen har du adkomst til ett av hyttas soverom. Videre inn i gang med adkomst til de øvrige rommene i hytta og åpen løsning inn mot stue og kjøkken.

Koselig stuedel med god plass til møblering. Her er det rom for både spisestue og sofagruppe. Rommet har åpen himling og godt med vinduer som gir fine lysforhold og fantastisk utsikt mot Sølenfjellene. I stuen er det også montert peisinnsats som gir en lun og god varme på kalde dager. Åpen kjøkkenløsning og utgang til en stor og delvis overbygd terrasse.

Nyere og moderne kjøkken med mørke slette fronter. Innredningen har godt med skapplass og fin arbeidsflate på benkeplatene. Flere overskap med vitrinefronter og laminerte benkeplater. Integrerte løsninger for komfyr, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp.

Baderom med flislagt gulv og vegger med panel. Her finner du dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Tilknyttet badstue med trebenker og badstueovn.

Hytta har et totalt terrasseareal på ca. 80 kvm som strekker seg rundt flere sider av hytta. Her er det etablert flere fine uteplasser, og deler av terrassen er også overbygd. Hytta ligger høyt i terrenget og har fantastisk utsikt i flere retninger! På østsiden av hytta har du en skjermet uteplass med blant annet jacuzzi.

I hytta finner du totalt fire soverom, tre i hytta og ett i annekset. Rommene har fin størrelse med god plass til dobbeltseng / familiekøye.

Koselig anneks bestående av stue og soverom. Annekset har adkomst fra terrassen og fungerer supert når du har gjester på besøk.

Flott familiehytte beliggende i et etablert hyttefelt i Engerdal Østfjell, ca. 860 meter over havet. Eiendommen ligger fint til i terrenget og du har storslagen utsikt mot Sølenfjellene. Området byr på fine turmuligheter gjennom hele året og er et ypperlig utgangspunkt for både jakt, fiske og toppturer. Her finnes milevis med oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret som starter like utenfor hytteveggen. Ellers i året kan du benytte oppmerkede stier både til fots og på sykkelsetet. Det finnes mange toppturer som nås innen gangavstand fra hytta. Nærhet til Hundskampen, Magnhildbrennskarven og Svarthammaren. På vestsiden av dalen ligger flere kjente turmål med bl.a. Kvitvorda rett vestover og Skagsvola vest for Engersjøen. Kommunen byr også på to nasjonalparker og to naturreservater, med blant annet Femundsmarka Nasjonalpark. Engerdal kommune kan også friste med over 800 fiskevann og flotte jaktmuligheter. Sølen Alpinsenter ligger bare ca. 20 minutters kjøretur fra hytta. Ønsker du andre aktiviteter kan du reise ca. 45 minutter med bil til Trysil. I Engerdal sentrum finner du dagligvarebutikk, hit er det ca. 6 km.

Strøm, ved, forsikringer, snøbrøyting, festeavgift, tv/radiobredbånd, serviceavgift, festeavgift til bom/vedlikehold av veg etc.

Gjensidige Polisenummer: 35065480

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Veggkonstruksjon - Noe utvendig behov for overflatebehandling - skraping og beis.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Dels overbygget veranda på ca. 80 m² med gulv av impregnerte terrassebord og med beiset rekkverk. Terrasseareal mellom anneks og hytte. Totalt ca. 80 m²Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Krypkjeller - Noe av stubloftplatene henger ned i et område, påvist på bilde.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.01.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Det er ingen kommentarer i egenerklæringsskjemaet.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 19 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomten er bortfestet og utgjør 1.086 m². Tomten er solrik og forholdsvis flat ved bebyggelsen. Skråner noe nordvest med fin utsikt mot omkringliggende områder som Sølen-toppene og Femund.

Festeavgiften utgjør kr. 4.460 pr. år.

Neste regulering av festeavgift skjer i 2033.

Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106.

Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner i metall med kjetting-nedløp til terreng Stavlaftkonstruksjon med isolerte bindingsverksvegger med utvendig beiset panel. Sannsynligvis isolert med 10 cm mineralull. Mønet takk med åser og sperrer. Sannsynligvis

isolert iht. gjeldende bestemmelser for fritidsboliger i byggeåret. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med koblet glass. Dør til sportsbod i malt tre. Dels overbygget veranda på ca. 80 m² med gulv av impregnerte terrassebord og med beiset rekkverk. Terrasseareal mellom anneks og hytte. Totalt ca. 80 m² Utvendige trapper av impregnerte materialer.

Annekset er oppført i samme stil som hytta og den er innredet med tilnærmet de samme innvendige overflater som hytta . Annekset har ikke våtrom.

Generelt på sikt med noe behov for utvendig vedlikehold på overflatene. Se bildevedleggene i rapporten. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.01.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er ustedt ferdigattest for hytta i 2003. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for annekset. Annekset står registrert i matrikkelrapporten med registrert igangsettelse i 2004 og ferdigattest datert 16.02.2005.

Det er mottatt byggetegninger fra Engerdal kommune. Det er ikke mottatt tegninger for annekset.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Varmekabler i gulv på baderom og i vindfang/garderobe. Ildsted med peisinnsats i stue. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 27.155,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjon. Feie- og tilsynsgebyr blir etterfakturert ved varsel om besøk. Tilsyn/kontroll etterfakturert ved varsel om besøk. Midt- hedmark brann- og redningsvesen opplyser om at årlig gebyr begynner fra 2028. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Hytta ligger i et område under kommuneplanens arealdel 2012 - 2026 og reguleringsplan for Engerdal Østfjell område H2. Området er regulert til fritidsbebyggelse.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Dagboknummer 4330, datert 06.11.2003 - Festekontrakt.

Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst fra privat veg og er tilknyttet offentlige vann- og avløpsledninger i henhold til informasjon fra Engerdal kommune.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Følgende hvitevarer medfølger handelen:

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

Bortfester/grunneier har bla. 1. prioritets panterett for forfalt festeavgift. Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nordskarven 21, 2440, Engerdal, Gnr. 14 bnr. 83 Fnr. 38 i Engerdal kommune

82-25-0001

Innhenting opplysninger (Kr.10 500) Markedspakke (Kr.17 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 625) Servitutter (Kr.260) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.115 355)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.