Velkommen til Strandbygdvegen 925 - En innholdsrik og hyggelig enebolig med landlig beliggenhet i Strandbygda. Boligen har en god og spennende planløsning med blant annet fire soverom og tre stuer. Her er det med andre ord plass til både store og små! Sokkeletasje med egen inngang, rikelig med bodplass og et praktisk vaskerom. Ute finner du flere fine uteplasser med nydelig utsikt mot Glomma! Romslig dobbelgarasje og vedskjul i hagen. Stor tomt med grense mot friarealer i skogen og med kort veg ned til Glomma. I Glomma har du gode muligheter for båt, fiske, bading og kajakkpadling. Forøvrig er det ca. 7 km til Søbakken med barneskole, flere barnehager og dagligvarebutikk.

1. etg: Entre, gang, stue/spisestue med utgang til terrasse, peisestue med utgang til terrasse, kjøkken, gang, bad, 4 soverom og bod.

Sokkel etg: Kjellerstue, teknisk rom, toalettrom, vaskerom, diverse boder og entre med egen inngang.

Dobbelgarasje.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti som tar deg inn i entreen. Her er det god plass til omkledning og garderobeløsning. Videre inn i gangen har du adkomst til kjøkken og åpen løsning mot stuen.

Lys og innbydende stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. Rommet har mønt himling, store vinduer og lyse overflater som gir rommet særpreg og god romfølelse. Fra stuen har du også flott utsikt mot Glomma. Installert både peisovn og varmepumpe. Utgang til en overbygd og fin terrasse med god plass til møblering og nydelig utsikt!

I boligens 1. etasje finner du også en flott peisestue i eget halvplan. Her er det god plass til sofagruppe og installert peisinnsats som skaper en hyggelig stemning.

Funksjonelt og fint kjøkken med innredning fra IKEA. Innredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat med god plass til matlaging. Skuffer og dører med demping. Innredningen har integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, induksjonskoketopp, mikro, komfyr og dobbel kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Kjøkkenet har også en barløsning ved vinduet som fungerer som en hyggelig spiseplass.

Baderom med belegg på gulv og vegger med baderomsplater og panel. Her finner du dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med belysning over. Badet ble oppgradert i 2015 og fremstår som lyst og innbydende. Oppvarming med varmeslynger i gulv og radiator. Downlights i tak.

Vaskerom i sokkeletasjen med vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til vaskerommet finner du eget toalettrom med wc og vegghengt servant.

Boligen har i dag fire soverom, alle i 1.etasje. Rommene har fin størrelse og god plass til møblering med seng og garderobeskap. Ett av soverommene har utgang til balkong.

I sokkeletasjen finner du også en koselig kjellerstue, perfekt som ungdomsrom / en ekstra TV-stue.

I sokkeletasjen finner du også godt med bodplass og entre med egen utvendig inngang.

Eiendommen har landlig og fin beliggenhet i Strandbygda, med store friområder rett utenfor døra. Du befinner deg i landlige omgivelser, samtidig som det ikke er mer enn ca. 9 km til Elverum sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter. Ca. 7 km til Søbakken med skole, barnehager og dagligvare. Med friområder like utenfor kommer du deg enkelt ut på tur. Her er det milevis med grusveier og stier som kan benyttes både til fots og på sykkelsetet. På vinterstid finner du også oppkjørte skiløyper i nærområdet. Fra eiendommen har du også kort veg til Glomma med muligheter for båt, fiske, kajakkpadling og bading.

Strøm, ved, forsikringer, tv/internett etc.

Jernbanepersonalets bank og forsikring

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Utvendige trapper - Trapp mellom balkongene i vest-fasade med trinn av impregnerte bord. Det er ikke montert rekkverk.

- Innvendig > Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Sprekk i stein peisovn i stue. Panel og listverk i tre er nærmere enn 30 cm fra sotluker på pipen med to løp.

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Et av brannslokningsapparatene er eldre enn 10 år.

- Tomteforhold > Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er ikke fremlagt noe dokumentert krav, men det er normalt krav til sanering/fjerning av tanken.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er en meget smal luftespalte og ingen muse-bånd eller børste i underkant av kledning. Enkelte panelbord med mindre sprekker. Eier opplyser at det kan forekomme lyd av mus i vegger og himling.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble registrert betydelige mengder is over takrenner fra gradrenne over stue/gang mot sørvest og over takrenner fra tak over tilbygget peisestue i nord. Det er betydelig lekkasje av varmluft innefra.

- Utvendig > Vinduer -  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. To vinduer med sprukne glass. Noe malingsflass og fuktmerker på eldste vinduer pga kondens. Eldste vinduer er 45 år gamle og det er normalt behov for ettersyn.

- Utvendig > Dører - Enkelte balkongdører med noe treg låsemekanisme.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkene er for lave. Åpning i rekkverk mot nord uten trapp til terreng.

- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Mangler håndløper på begge sider i begge trapper. Rekkverk i 1. etasje mot kjeller-trappen er lavere enn 90 cm.

- Våtrom > Sokkel/kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Spesialrom > Sokkel/kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever

mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell registrert i gang og i stue i 1. etasje.

- Innvendig > Krypkjeller - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Liten ventil i en deleveggen i krypkjelleren,- begrenset innsyn til innerste

del.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kravene i TEK10 vedr. fall på gulv er ikke oppfylt. Det er ikke 1:50 fall innenfor 80 cm fra sluk, og det er ikke jevnt fall 1:100 mot sluk på hele rommet. Det er vanntette sjikt i alle ytterkanter på min. 25 mm.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett må flyttes for rengjøring og kontroll av sluket.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste vannledningene.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste avløpledningene.

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder radiatorer og radiatorrør.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig del av fuktsperren mangler topplist.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Enkelte riss i utvendig pusset mur.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.01.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2020 - Lekkasje trykktank, renovert vaskerom i den forbindelse. 2023 - Lekkasje koblinger i etasjeskille mellom vaske- og baderom. Utbedret av rørlegger. Rasch Rørlegger AS utbedret lekkasje i etasjeskille i 2023. For meg ukjent rørleggerfirma jobbet på vaskerom ifbm. forsikringssak ved lekkasje på vaskerom i 2020. Egeninnsats i fyrrom og kjellerstue ved ombygging av fyringsanlegg. Ved lekkasjen i 2020 var sluket ikke i henhold etter dagens standard. Dette ble utbedret.

- Synkegrøft til septik tett i 2022 .Trygve Myrer AS var ansvarlig for å bytte ut septiktank med minirenseanlegg i 2022. Egeninnsats på fyrrom ved ombygging av fyringsanlegg

- Ildstedet i stuen har en sprukket plate.

- Noe mus kan høres i vegger/tak om vinteren. Maur er observert på kjøkkenet om sommeren, men de har ikke gjort skade.

- Lekkasje fra gradrenne i taket mellom stue og trappegang.

- 2021 - Tak revet og utbedret. Asfalt ble lagt på hele takarealet.

- 2022 - Fornyet sikringsskap. Egeninnsats i fyrrom og kjellerstue ved ombygging av fyringsanlegg.

Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 285 kvm, BRA-i: 235 kvm , BRA-e: 50 kvm , TBA: 24 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 342 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er småkupert og ligger vestvendt til med normale solforhold og fin utsikt til Glomma. Hovedsaklig naturtomt med noe plen og beplantninger. Opplyst av selger at mye av tomten foran boligen ble gravd opp i forbindelse med rehabilitering av avløpsanlegg høsten 2024 og at arealet kun er grovplanert. Innkjøring og parkering på gruset areal. Gruset gangareal fra parkering til inngangspartier.

Dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Tekking av asfalt takbelegg på søndre del fra 2021. Det er opplyst i tidligere rapport at taket mot nord ble tekket med helsveiset asfalt takbelegg i 2016 pga av lekkasje. Takene er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløp dels til terreng og dels til lukket system. Ukjent hvor lukket avløp

havner, sannsynligvis til infiltrasjon. Veggene har bindingsverks-konstruksjon fra byggeåret og liggende bordkledning avdelt med oppdeling med stående bord. Takkonstruksjonen har sperre-konstruksjon med "åpen"-himling og liten takvinkel. Eier skiftet ut tekking av Decra metallplater til

asfalt taktekking og byttet dels noe skadet undertak/bordtak etter registrert lekkasje på søndre del av taket i 2021. Malte trevinduer med 2-lags glass og med 3-lags glass. Malt hovedytterdør (2012), 4 stk. malte balkongdører i tre med isolerglass og malt kjellerdør i tre. Tre balkonger. En med utgang fra stue på ca. 14 m2, en med utgang fra peisestue på ca. 5 m2 og en med utgang fra et soverom på ca. 5 m2. En platting mot nord på ca. 11 m2 ved hovedinngangen. Alle med gulv av impregnerte bord og balkonger med rekkverk i tre og malte himlinger. Trapp mellom balkongene i vest-fasade med trinn av impregnerte bord.

Dobbeltgarasje med uisolerte bindingsverksvegger på murt ringmur og med utvendig, liggende, malt panel. To leddheiseporter med motor, en gangdør og fem vinduer. Saltak med lomtedrager og sperre, bordtak og tekket med korrugerte metallplater. Takrenner og nedløp til terreng. Støpt gulv på grunn. Innlagt el. Avdelt isolert redskapsrom på ca. 10 m2 med panel på vegger og malte plater i himlingen

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.01.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen fra 1978, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen. Det er mottatt tegninger på garasjen fra Elverum kommune.

Det gjøres oppmerksom på at ett av soverommene i 1. etasje er definert som sykkelbu/div i opprinnelige byggetegninger og kjellerstue er definert som disponibelt rom. Det er ikke kjent med at disse arealene er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligens primære oppvarming skjer ved bruk av vannbåren varme, strøm og vedfyring. Varmeanlegg med vedfyring. Vedovn med vannkappe i kjeller.

Varmtvanns-tilførsel til radiatorer og varmeslynger i baderomsgulv. Peisovn i stue fra 2008 og peis med innsats i peisestue. Luft/luft varmepumpe i stue.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2015 uten feil eller mangler. Besøk for tilsyn i 2022 ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Opplyst om nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er ikke fremlagt noe dokumentert krav, men det er normalt krav til sanering/fjerning av tanken.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 8.418,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon og slamtømming utgjør kr 8.223,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.460,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 859 099 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 436 396 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplan for Elverum kommune. Området eiendommen ligger i er avsatt til Landbruks-, Natur- og Friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Det foreligger kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2025 - 2036.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Det er tinglyst erklæring/avtale med dagboknummer 4429, den 07/07-1978. Gjelder bestemmelser om veg. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket.

Eiendommen har adkomst fra fylkesveg og er tilknyttet privat vann- og avløp. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 15.11.2023. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2022. Det er mini renseanlegg fra 2022 og med overløp til grøft. Opplyst av eier. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2002. Det er privat grunnboret brønn fra 2002.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Strandbygdvegen 925, 2411, Elverum, Gnr. 25 bnr. 496 i Elverum kommune

82-25-0003

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Markedspakke (Kr.23 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Faktura Takstrådet, fakt.nr 1001161 (Kr.17 900) Servitutter (Kr.260) Nye utebilder / EFKT (Kr.2 221) Heise på FINN (Kr.1 900) Heise på FINN (Kr.1 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Heise på FINN (Kr.1 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 190 000,-) (Kr.60 610) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.147 911)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.