Velkommen til Rambergveien 12 og en snerten, moderne, tøff leilighet som er maksimalt utnyttet. Svært arealeffektiv og funksjonell! God takhøyde, noe som gir en god romfølelse. Gjennomgående tidsriktig og moderne leilighet med behagelig vannbåren varme i gulv, samt elektriske varmekabler på bad. Praktisk og stilren kjøkkeninnredning med slette fronter og med integrerte hvitevarer kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og steketopp. Badet er flislagt med delikate fliser på gulv og vegger og har moderne baderomsinnredning. Vegghengt toalett og speilskap. Gulvene er belagt med flott enstavs eikeparkett. Interiørmessig gjennomgående lyst og delikat. Bo lettstelt og urbant! Forøvrig har leiligheten en luftig balkong, samt bod i kjeller!

Velkommen til en stilren og lekker leilighet med super beliggenhet på populære Kaldnes Brygge!

Snerten, urban leilighet i på Kaldnes med solrik balkong. Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder:

Entré med garderobe, flislagt bad, sovealkove, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Egen bod i kjeller, samt felles sykkelbod.

Bo med sjøen rett utenfor døren og kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum. Virkelig nydelig beliggende rett i nærheten av vannkanten.

Kaldnes Brygge er del av en ny bydel som vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny, urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kaféer og kulturliv. Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende spisesteder kan nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid. En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året.

Ellers kan vi nevne at leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg kommune, med nærhet til barnehage, skoler, bystrand, Tønsberg sentrum, Teie torv samt Teieskogen med flotte tur- og friluftsområder, Sparbutikk og Træleborg skole (1-7 kl.) I tillegg ligger den populære restauranten "Kverneriet" like ved.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes og ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Tønsberg sentrum, 25 minutter til Sandefjord og 70 minutter til Oslo S.

2 061 pr. mnd. Dekker kabel-tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold, energi/fyring i fellesareal samt andre driftskostnader.

Herav:

Kabel-TV kr. 502,-

Felleskostnader kr. 1 559,-

Fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnadene. Det er avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Internett/Kabel-TV fra Canal Digital - dekkes av fellesutgifter pr. mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet Dockside 2, org.nr.: 917669945, består av 52 seksjoner.

Forretningsfører i sameiet er OBOS.

Styreleder i sameiet er Tage Gullstrand.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Styret har bl.a. arbeidet med følgende i 2023/2024:

- Vedtatte endringer i årsmøtet 2023 er fulgt opp med endring i trivselsreglene knyttet til håndtering av beboerskifter.

- Det er inngått ny avtale med Telenor.

- Det er inngått ny forretningsføreravtale med OBOS.

- Det er inngått ny avtale med Cares AS.

Styret har ellers vært opptatt av å få en sikker og god økonomi i sameiet, særlig i lys av at det også i 2023/2024 har vært mye økte kostnader.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6655586

Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 522 748,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 390 929,-.

Resultat: Årets resultat på kr. 131 819,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Reptiler er unntatt fra regelen om dyrehold, og enhver art av reptiler er forbudt.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 34 m²

BRA-i: 30 m²

BRA-e: 4 m²

TBA: 5 m²

5. etasje:

BRA-i: 30 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, alkove og bad.

BRA-e: 4 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod i kjeller.

TBA: 5 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 26.02.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 744 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Denne matrikkelenhet har 1/104 andel i GBNR. 1003/348 i Tønsberg kommune.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Parkeringsleie i området kan være mulig.

Bygget er oppført i 2015/2016 og har ferdigattest datert 15.09.2016. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 3. etasje og det tilhører en bod i kjeller. Det er i 2021 skiftet kobling inne i vennskapet og i 2025 forbedret en del fuger på badet. Det er også utført service på ventilasjonsanlegget. En defekt spott på kjøkkenet skal erstattes med ny før salg. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner som er utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak er tekket med takfolie e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert. Det henvises til sameiet for eventuelle planlagte utbedringer og vedlikehold.

Innvendig

Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret. En del vegger er malt i 2019. På gulv: Parkett. På vegger: Malte plater. I tak: Malt tak. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Det er nylig fuget deler av gulvet grunnet dårlige fuger og lagt ny silikon inne i dusjhjørne. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Innredning med glatte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. 9 års bruk legges til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen. Ventilatoren ligger innenfor intervall for service og utskiftning av komponenter.

Tekniske installasjoner

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmematter på badet. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret. Sikringsskap er plassert i gangen. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer med 9 kurser og det er montert overspenningsvern. En spott på kjøkken skal monteres etter denne befaringen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Oppkanten til døren er for liten. Oppkant fra balkonger til dørterskel bør være 25 mm. Det finnes ingen dokumentasjon på tett løsning mellom dørterskel og balkong.

- Andre innvendige forhold: Det er registrert noe sår sprekker, misfarginger og slitasje.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det bør også bemerkes at deler av gulvet har noe mindre fall en krav. Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom på bruk og sluk må rengjøres jevnlig.

- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Pakninger på dusjhjørne er slitte.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner til bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Utbedret en liten lekkasje i vannskap i 2021, av fagperson fra Terjesen på Teie.

- Lagt fugemasse på en del av baderomsgulvet og nytt silikon på gulvet/overgang i dusjen 06.02.2025, av fagperson fra Murmester P. Håkonsen. Det ble også oppdaget tegn til bom i en flis.

- Det er gjennomført service/kontroll av ventilasjon fra Multiluft 11.02.2025.

- Det mangler en pære til spot på kjøkkenet som skal fikses.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 27.02.2025.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 15.09.2016. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Sameiet har vedtatt at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Korttidsutleie kan kun skje hvis leiligheten leies ut møblert.

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmematter på badet. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 1 230 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 10 243,- pr. år.

Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 665 478,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 661 910,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Området eiendommen ligger i er regulert til annet byggeområde og felles gårdsplass, med plannavn "Kaldnes felt F og G", vedtatt 01.02.2006. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, er området avsatt til sentrumsformål - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, ras- og skredfare og strandlinje sjø.

Relaterte planer: Havegaten, Kulturparken - Kaldnes, Scanrope og Kaldnes gbnr. 1003/79.

Området Kaldnes er ikke ferdig utbygget, så man må være forberedt på at det kommer opp flere boligblokker i tiden fremover.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 19.05.1953, dagboknr. 959, gjelder: Eier av Rambergveien 10 og Kaldnesgaten 3 har rett til å oppføre et bygg i henhold til byggeanmeldelse nr. 10/1952 til Tønsberg Bygningsråd. Bygget kan oppføres i grenselinjen mellom Rambergveien 8 og 10. Rambergveien 8 har rett til i fremtiden å oppføre bygg i grenselinjen mellom Rambergveien 8 og 10 og i grenselinjen mellom Rambergveien 8 og Kaldnesgaten 3.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7546, gjelder: Ansvar for vedlikehold og brøyting av offentlige veier og for adkomst for boligene, rett til adkomst.

Erklæring/avtale, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7547, gjelder: Ansvar for vedlikehold og brøyting av offentlige veier og for adkomst for boligene, rett til adkomst.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 29.12.1977, dagboknr. 7663, gjelder: Ansvar for vedlikehold og brøyting av offentlige veier og for adkomst for boligene, rett til adkomst.

Erklæring/avtale, tinglyst 23.10.1995, dagboknr. 13077, gjelder: Avståelse av grunn.

Elektriske kraftlinjer, tinglyst 16.09.1998, dagboknr. 11070, gjelder: Rett til å etablere høyspente elektriske ledninger, og vedlikehold av disse.

Bestemmelse om adkomstrett/erklæring, tinglyst 25.08.2014, dagboknr. 706465, gjelder: Gbnr. 1003/342 har evigvarende rett til adkomst via felles nedkjøring og gjennom garasjekjeller beliggende på Gbnr. 1003/34, samt rett til rømningsvei. Gbnr. 1003/342 skal betale sin forholdsmessige andel av kostnadene knyttet til adkomstretten.

Bestemmelse om adkomstrett/bruksrett/erklæring, tinglyst 25.08.2014, dagboknr. 706595, gjelder: Gbnr. 1003/342 og 1003/34 har gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer beliggende på eiendommene. Gbnr. 1003/34 har evigvarende rett til adkomst til boder mv. beliggende på egne eiendommer gjennom tilkomstarealer beliggende i 1. etasje på Gbnr. 1003/342, samt rett til bruk av søppelrom og vaktmesterbod. Også rett til å koble seg på felles kabel-TV og fjernvarmesentral.

Bestemmelse om adkomstrett/erklæring/bruksrett, tinglyst 26.05.2016, dagboknr. 467364, gjelder: Diverse avtaler om adkomstretter, teknisk infrastruktur og bruksrett til boder.

Bestemmelse om parkering, tinglyst 17.06.2016, dagboknr. 549832, gjelder: Eiendommene Gbnr. 1003/342 snr. 34, 12 og 16, har evigvarende bruksrett til 1 parkeringsplass i garasjen på eiendommen. Kaldnes Eiendom har rett til 7 parkeringsplasser. (Gjelder ikke denne seksjonen).

Transport, tinglyst 14.06.2017, dagboknr. 628167, gjelder: Erklæring om transport av bruksrett.

Seksjonering, tinglyst 14.06.2016, dagboknr. 532038.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rambergveien 12, 3115, Tønsberg, Gnr. 1003 bnr. 34 snr. 35 orgnr. 917669945 i Tønsberg kommune

Lisa Maria Moholt

28-25-0014

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 500,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.