Velkommen til Sporveien 34B - en lys og innbydende leilighet i 2. etasje med flott utsyn og optimale solforhold! Allerede ved ankomst møter du en romslig terrasse hvor du kan nyte kveldssolen til siste stråle.

Leiligheten holder en gjennomgående moderne og stilren standard, hvor alt er nyere og godt vedlikeholdt. Planløsningen er både praktisk og luftig, med en romslig entré som gir god plass til garderobeløsninger. Stue og kjøkken er i åpen løsning, og her får du en koselig peis samt utgang til en stor balkong med sol fra morgen til kveld. De store vindusflatene gir en lys og trivelig atmosfære, mens den gode takhøyden bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for hyggelige sammenkomster.

Kjøkkenet er levert av Sigdal og har et stilrent uttrykk med slette fronter, børstede stålgrep og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Leiligheten har tre gode soverom, hvorav alle er romslige med plass til stor seng med tilhørende møblering og skap for oppbevaring

Badet er moderne og helfliset, med dusjhjørne, servant med underskap, speil og vegghengt toalett. I tillegg har leiligheten et praktisk vaskerom.

I tilknytning til leiligheten følger en praktisk carport med tilhørende sportsbod - perfekt for oppbevaring av sesongutstyr.

Her bor du i en landlig og trivelig beliggenhet, med kort vei til matbutikk og nødvendige fasiliteter. En lettstelt og komfortabel leilighet hvor alt er på ett plan - perfekt for deg som ønsker en bekymringsfri hverdag i flotte omgivelser!

Leiligheten ligger sentralt til på Barkåker med rusleavstand til butikk, café, skole og barnehage. Området byr på flotte turområder med løypa rett utenfor døren. I tillegg til gode solforhold får du et nydelig utsyn fra leiligheten og terrassene. Flotte fellesområder for sosial mingling. Forøvrig  barnevennlig, familievennlig og hyggelig boligområde sentralt plassert på Barkåker. Kort vei til barneskole og idrettsplass. Ellers kan vi nevne god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum. Velkommen!

375 pr. mnd. Det faktureres 2.250,- pr. halvår fra realsameiet Barkåkertunet. Dette inkluderer styrehonorar, regnskap, skjøtsel av grøntareal og noe felles strøm.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/ Bredbånd faktureres fra sameiet med kr.572,- pr. mnd. ( Telenor - T-we). Tilleggspakker kan bestilles på Telenors nettsider. Dette er frivillig å tegne - ny eier må kontakte sameiet Barkåkertunet for å eventuelle fortsette avtalen.

Det er egen snømåkingsavtale, betales etter antall ganger måkt.  Det koster 75kr + mva. per gang det brøytes per leilighet.

Felles forsikring av bygget samt carport sammen med Sporveien 34 A- kr. 2.015,- pr.år.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er ikke gjeld i sameiet.

Sameiet Barkåkertunet, org.nr. 923552634, består av 35 seksjoner. Dette er ett realsameie som står for drift og vedlikehold av grøntarealer på Barkåkertunet - og ikke ett eierseksjonssameie. Forretningsfører i sameiet er Heimtun Regnskap og Rådgivning AS. Styreleder i sameiet er Ståle Kalsnes. Sameiet Barkåkertunet har kollektiv avtale for TV og bredbånd sammen med Sameiet Sporet Eiendom 5.

Boligen er del av eierseksjonssameie Sporveien 34 A og B- bestående 2 av enheter.  Dette er ett lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel og det er ikke registrert i Brønnøysund (heller ikke registreringspliktig). Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven. Sameiet Sporveien 34 A og B har felles forsikring via Fremtind/ Sparebank for felles bygningsmasse samt carport m. boder.

Sameiet er igjen eier av halvparten av gnr. 60 bnr.116 som er felles adkomst/ gårdsplass og bebygget med carporter og boder - den andre halvparten av eies av Sporveien 32 A og B. Dette er ett realsameie mellom 34 A og B og 32 A og B hvor det p.t. ikke er felleskostnader men hvor kostnader til vedlikehold mv. kan oppstå og må isåfall fordeles.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fremtind Sparebank1 Polisenummer: 21002622

Tall gjelder for Sameiet Barkåkertunet.

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr.4.984,-.

Regnskap for 2024 foreligger ikke p.t. Budsjettert med underskudd kr.16.000,-.

Vedtekter for realsameiet Barkåkertunet er vedlagt. Det jobbes med nye vedtekter ifølge styret.

Det foreligger ikke husordensregler.

Brukeren av seksjonen kan holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Kjøper har selv risikoen for å oppfylle vilkår for dyrehold.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 85 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 19 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 90 m²: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken , Vindfang , Bod , Bod 2, Bad

BRA-e: 5 m².

TBA: 19 m²:  Felles balkong med nabo- det er beregnet 1/2 arealet på 8m2 og egen balkong 11 m2 (TBA).

Byggetegninger: Det er 2 mindre avvik i forhold til søknadstegninger, hjørne på kjøkken er rettet ut (ikke innhakk) og

det som er tegnet inn som garderobe er tillagt vindfanget.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 935 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Eiendommen i Sporveien 34B eier også andel i fellesareal Gnr. 60 Bnr. 116 med en 1/2-del sammen med naboeiendommen Gnr. 60 Bnr. 114. Tomtearealet for fellesarealet utgjør totalt ca. 725,9 kvm.

Parkeringsplass i carport. Gjesteparkering/felles parkering på samlet gårdsplass.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen:

1/2 part av tomannsbolig i fra 2019. Meget pent brukt. Det kan likevel påberegnes noe bruksmerker og slitasje. Det må påberegnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler

Utvendig

Flatt kompakt tak tekket med hel sveist pappbelegg. Nedløp går innvendig i boligen og er dermed ikke befart. Tak-vegg, heldekkende beslag montert på skorstein er av alu /stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har både stående og liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer har 3-lagsglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med utgang ifra stue. Denne er bygget i trekonstruksjon, understøttet med søyler på betong fundament. rekkverk i tre. Tett sjikt mot terrasse under. Malt trapp av impregnerte materialer. Trinn av galvanisert stål. Håndløper montert på vegg.

Innvendig

Det er parkett på gulver (belegg på teknisk bod og laminat på innsiden av ytterdør), sparklede og malt gips på vegger og sparklede og malte gips plater i himlingen. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med sponplater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik / lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm på de fleste gulv - normalt ihht. alder. Bygget er oppført etter TEK 10, ferdigattest foreligger. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Slette hvite innerdører.

Våtrom

Bad

Bad med dusjdører, innebygd wc, baderomsinnredning m/ servant og speil. Opplegg for vaskemaskin. Ferdigattest som dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulv er tekket med keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme. Sluk i gulv av plast. Ingen synlig membranløsning. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt % 9,7%.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

Tekniske installasjoner

Skap for rør-i-rør systemer er plassert i teknisk bod. Stoppekran er også plassert i det skapet. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil og mangler. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50år.

Ventilasjonsanlegg plassert i teknisk bod. Anlegget er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunktet. Regelmessig bytte av filter er noe som må påberegnes, min 1 gang pr. år. Spør eventuelt eier om når filter sist ble byttet.

Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Ca. 200 liters varmvannstank er plassert i boden. Sentral støvsuger, plassert på teknisk bod. Eier har opplyst at den fungerer normalt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig

myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Boligen har røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold

Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn. Det er støpt plate på mark ute kjeller. Når det er denne løsningen er det ofte ikke lagt noe drenering. Om det er fundament under kjellermuren vites ikke. Kjellermuren består ringmurselementer som består av betong som er isolert på begge sider (plate på mark).

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn:

Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert ca. 21 mm høydeforskjell i stue/kjøkken.

Våtrom > 2-Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:

Vurdering av avvik:  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.  Døren er plassert i våtsone. uvisst om det er gjort tiltak bak listverk.

Forøvrig er det kun TG1 og TG0 vurderinger.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?:

Ja. Privat brøyte avtale i sameiet

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jon O. Nyvoll  avholdt 28.01.2025 datert 10.02.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2019.

Området eiendommen ligger i sogner til Barkåker skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Boligen kan leies ut.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Boligen varmes elektrisk og med vedfyring. Gulvvarme på baderom. Balansert ventilasjon.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 9800 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 517,80 pr. år Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 960 304 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 841 216 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan "Barkåker lokalsenter" med tilhørende bestemmelser vedtatt 08.02.2012.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende - samt hensynssone ras- og skredfare.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/grunndata som følger eiendommen:

- Seksjonering, tinglyst 13.09.2017, dagboknr. 997102 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 2, formål bolig tilleggsdel bygning, sameiebrøk 1/2. Seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven.

I tillegg medfølger realsameieandel 1/4 av gnr.60 bnr.116 ( felles adkomst, gårdsplass med carporter og noe hageareal) - eies i felleskap med øvrige 3 boliger i sameiet.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Sko-hyller som står langs med gangen.

Innredning i boder

Det er rom for å avtale for div løsøre.

Integrert Kjøleskap

Integrert komfyr og platetopp

Følgende løsøre/ tilbehør medfølger ikke i handelen:

Taklamper på barnerom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sporveien 34B, 3157, Barkåker, Gnr. 60 bnr. 113 snr. 2 orgnr. 923552634 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 1/2

Til eiendommen tilhører andel i fellesareal Gnr. 60 Bnr. 116 med 1/2-del.

28-25-0036

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.