Enebolig over to plan med kjeller som er bygget i 1978/1979 og er tilbygget/ombygget i 1994 som gjelder
ombygning av carport til garasje. Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra desember 1979 og
ferdigattest er datert 14.10.1983. Det er gjort en del oppgraderinger etter hvert og en del er gjort i 2008 og
noe rundt 2020/2021. Det kan nevnes kjøkken, innvendige overflater to verandadører, et vindu, noe på
el-anlegget, varmepumpe og noe kledning. Det er i 2024 pusset opp toalettrommet, lagt parkett i hall, tak i
vaskerommet og mekanisk ventilasjon. Det er også skiftet avløp og stoppekran. Det er utført el-kontroll i
2025 hvor avvik er rettet. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra
normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i
sammenheng med den nye standardens strenge krav. Flere oppgraderinger og utbedringer må
påregnes. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal
tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i
sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært
skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for
bygningsmassen tilstand. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Det bør
bemerkes at bygningsdeler svekkes over tid og kan ha skjulte skader medregnet skadedyr. Selv om dette
er forhold som ikke kan avdekkes på en befaring kan det ligge skader inne i konstruksjonene. Skal dette
og omfang avklares må det gjøres ytterligere undersøkelser og åpne konstruksjonene.
Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til kryploft via luke i taket og til knekott via luker. Taket har forenklet
undertak som er tekket med betongstein. Det er papptekking på garasjen som kan være fra 1994.
Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er
sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til
arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke
foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En
undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger i
bindingsverk med 10 isolasjon basert på kravet ved oppføring. Yttervegger er utvendig panelt med
kledning fra byggeåret. Det er gjort enkelte utskiftninger i ettertid. Vindskier og israft er av eldre årgang.
Innvendig
Det er gjort en del oppgraderinger i 2008. Vegger og tak er også malt i flere faser og noe
overflatebehandlinger er gjort av nåværende eier. På gulv: Parkett og noe fliser. På vegger: Malte
plater/tapet og panel. I tak: Himlingsplater og panel. Deler av overflatene er kommentert under andre
innvendige forhold.
Våtrom
Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og oppgradert med fliser på deler av rommet i 2008. Det er nytt
tak og mekanisk avtrekk i 2024. Rommet inneholder dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og
utslagsvask.
Bad: Badet er fra byggeåret og toalettet er nytt i 2024. Rommet inneholder innredning, servant, badekar og
wc.
Kjøkken
Mias innredning med hvite profilerte fronter er fra 2008. Det er integrert koketopp, stekeovn,
oppvaskmaskin, kjøl og fryser. 17 års alder legges til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over
kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.
Spesialrom
Toalettrommet er pusset i 2024 grunnet lekkasje fra vannrør. Vask og blandebatterier er eldre. Rommet
inneholder wc og servant. Belegg på gulv, tapet på vegger og takessplater i taket. Det er lufteluke i vegg.
Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsteder, varmepumpe, gulvvarme på vaskerom og panelovner. Varmekilders
funksjon er ikke testet. El-anlegget er noe oppgradert etter hvert. Noe er nytt ved montering av nytt kjøkken
og samtidig montert flere nye kurser. Mindre arbeider er utført i 2025 etter el-tilsyn. Sikringsskapet er
plassert i vindfanget. Skru Hovedsikring på 63 amp. Skrusikringer og automatsikringer med til sammen
16 kurser. Det skal etter denne befaringen utføres tilsyn.
Tomteforhold
Byggegrunn er noe usikker/ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i leca. Det er støpte gulv i kjeller.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige
avvik:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på
byggemeldingstidspunktet. Flere beslag og spesielt ved oppløft er dårlige.
- Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mye av sprossene er dårlige
og har råteskader. Det er også enkelte vinduer med bløte karmer og utett mellom karm og belistning. Det
er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Eldre trapper
preges av alder.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Teglskorsteinen er kledd inn på 3 sider, en
halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Selv om
det ellers ikke er registrert noen synlige skader eller vesentlige avvik må det rekvireres tilsyn for å avklare
pipe og ildsteders tilstand. Tg settes i hovedsak som følge av at det ikke foreligger tilsyn uten avvik som er
5 år eller nyere.
- Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller,
hulltaking er derfor ikke nødvendig.
- Innvendig > Garasjen innvendig: Dekker er skjevt og har enkelte skader. Bygget er definert som garasje
og er ikke brann og røyksikret.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann
inn mot muren.
- Tomteforhold > Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve
tiltak:
- Utvendig > Taktekking.
- Utvendig > Veggkonstruksjon.
- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.
- Utvendig > Eldre dører og port.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.
- Utvendig > Utvendige trapper.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Innvendig > Radon.
- Innvendig > Trapp fra garasje.
- Innvendig > Innvendige trapper.
- Innvendig > Innvendige dører.
- Innvendig > Andre innvendige forhold.
- Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
- Tomteforhold > Drenering.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Vannlekkasje - dekket av forsikring. Utført av Recover i 2024.
- Noe fukt i kjellerstue.
- Oljetank - vet ikke om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen.
Selger opplyser videre om følgende:
- Lys i kjøkkenvifte fungerer ikke.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 20.01.2025.
